消防系統(tǒng)維保方案

1、招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)呆養(yǎng)方案書(shū)編制單位：蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司編制日期：2016年1月19日一、 公司簡(jiǎn)介. 3 二、 編制說(shuō)明 5三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6四、消防系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià) 12五、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)人員及聯(lián)系電話 13.六、 服務(wù)承諾書(shū)14七、 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 16八、 消防維保記錄附表 20'、公司簡(jiǎn)介蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司隸屬于江蘇錫宜消防工程有 限公司的子公司，公司主要經(jīng)營(yíng)有消防工程設(shè)計(jì)、安裝、維修、維護(hù)（自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外 消火栓系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、防排煙、正壓送風(fēng)及自動(dòng)空

2、調(diào)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng) 急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、應(yīng)急廣播及通訊系統(tǒng)等各類子系統(tǒng)）、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。二、編制說(shuō)明、編制目的按照國(guó)家有關(guān)消防法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，安裝消防設(shè)施，是 預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，及時(shí)撲救初期火災(zāi)的有效措施，杜絕惡性火災(zāi)發(fā)生的重要 保障。但目前，許多消防設(shè)施存在嚴(yán)重問(wèn)題不能正常運(yùn)行，一些消防設(shè)施 出現(xiàn)故障后不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，起不到防火、報(bào)警和滅火的作用，埋藏隱患， 危及公共消防安全。究其原因，除設(shè)計(jì)、施工和產(chǎn)品質(zhì)量方面把關(guān)不嚴(yán)外， 主要是消防設(shè)施投入運(yùn)行后，沒(méi)有建立健全和落實(shí)有效的檢查維修保養(yǎng)管 理機(jī)制。根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例規(guī)定和消防改革與發(fā)展綱要 的要求，各類建筑的管理、使用

3、單位應(yīng)建立和落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修 保養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。招商社區(qū)規(guī)模大、居住人員多、人員多而且流動(dòng)頻繁等特點(diǎn)。更是人 員密集之處。一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散難、撲救難，損失嚴(yán)重，后果不堪設(shè)想。 所以消防設(shè)施、設(shè)備 （ 硬件）的管理、維護(hù)保養(yǎng)，并使其充分發(fā)揮效用，從 而提高防御火災(zāi)的能力，是消防安全管理的基礎(chǔ)。為保證小區(qū)消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，保 障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全，在突發(fā)火警時(shí)能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動(dòng)運(yùn) 轉(zhuǎn)滅火裝置撲滅火災(zāi)。為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意 , 并使甲方的現(xiàn)場(chǎng)代表 對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時(shí)有所參照 , 特編制此方案。 編

4、制依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的現(xiàn)場(chǎng)情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。(3) 甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。(4) 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(5) 中華人民共和國(guó)消防法(6) GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(7) GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(8) GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(9) GB17945-2010消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)(10) B50444-2008建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范(11) GB219761-2008建筑火災(zāi)逃生避難器材(12) GB/T25894-2010疏散平面圖設(shè)計(jì)原則與要求(13) GB50354-20

5、05建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：消火栓滅火系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)由消火栓、消防水泵、 管網(wǎng)、壓力傳感器及電氣控制電路組成。消火栓滅火系統(tǒng)屬于閉環(huán)控制系 統(tǒng)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，擊碎消防按鈕的玻璃罩，按鈕盒中按鈕自動(dòng)彈出，接 通消防泵電路控制電路，消防水泵電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)，向室內(nèi)外消防管網(wǎng)提供消 防用水，室內(nèi)外消火栓主要作用是充分利用消防水帶連接QZ19型直流水槍,撲滅周邊設(shè)備火災(zāi)。(1) 對(duì)消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，以確保符合規(guī)范要求。(2) 觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合規(guī)范要求。(3) 檢查消防設(shè)備、部件是否完好。（

6、4）相關(guān)消防配電柜控制功能是否完好。（5）巡查主要控制閥是否滲漏。（6）測(cè)試消火栓主、備泵的運(yùn)行及手、自動(dòng)啟停功能，同時(shí)測(cè)試運(yùn)行狀 態(tài)的信號(hào)是否正常。（7）消火栓按鈕檢查報(bào)警及能否聯(lián)動(dòng)消防水泵。（8）每季度對(duì)消火栓系統(tǒng)放水實(shí)驗(yàn)一次（最不利點(diǎn)）,驗(yàn)證充實(shí)水柱長(zhǎng)度 是否符合要求。（9）每月對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，器材是否在 位，水帶是否有霉變或僵硬問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換和補(bǔ)充到位。（10）每年對(duì)室外消火栓專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)接口悶蓋，必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。 檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。檢查橡膠墊圈 等密圭寸件有無(wú)損壞、老化等情況。（11）每年抽查消火栓的出水及壓力情況。

7、（12）檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋濕式系統(tǒng)由閉式噴頭、 水流指示器、濕式報(bào)警閥組、供水設(shè)施、 穩(wěn)壓設(shè)施、末端試水裝置及連接管道等組成；連接管道包括短立管、配水 支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；濕式報(bào)警閥組 成由水流控制閥、延遲器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴，以及壓力表、過(guò)濾器、 試驗(yàn)閥以及安全閥（或稱泄壓閥）等組成。水流指示器與壓力開(kāi)關(guān)的動(dòng)作信 號(hào)輸入水泵控制柜；系統(tǒng)的供水系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)水泵；依靠閉式噴頭受熱時(shí)可自動(dòng)開(kāi)啟噴水的技術(shù)特點(diǎn)，系統(tǒng)可自動(dòng)控制噴頭的開(kāi)放時(shí)間和對(duì)火災(zāi)部位的局部范圍灑水滅火，并在滅火過(guò)程中，根據(jù)開(kāi)放噴頭的滅火效果，自 動(dòng)控制開(kāi)放噴頭

8、的數(shù)量，達(dá)到控制噴水面積的目的。1. 檢查區(qū)域內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ) 壓泵、水流指示器、信號(hào)閥及其它閥門(mén)管道是否正常（包括設(shè)備外觀）以 確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)。2. 觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)正常。3. 對(duì)相關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試。4. 檢查消防水池是否符合消防規(guī)范。5. 進(jìn)行末端放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否正常，管網(wǎng) 壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器 的報(bào)警信號(hào)。6. 巡查噴頭的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況 應(yīng)更換。7. 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好。8.

9、測(cè)試噴淋主、備泵的運(yùn)行及手、自動(dòng)啟停功能，同時(shí)測(cè)試運(yùn)行狀態(tài)的 信號(hào)是否正常。9. 每年對(duì)噴淋水泵進(jìn)行一次絕緣檢測(cè)。10. 對(duì)所有減壓閥進(jìn)行檢查。滅火器維護(hù)管理干粉滅火器（手提式）是以氮?dú)鉃閯?dòng)力，將筒體內(nèi)干粉壓出。適宜于撲 救石油產(chǎn)品、油漆、有機(jī)溶劑火災(zāi)。它能抑制燃燒的連鎖反映而滅火。也 適宜于撲滅固體、液體、氣體、電氣火災(zāi)（干粉有5萬(wàn)伏以上的電絕緣性能）。4-5kg射程為4m,噴射時(shí)間8-9秒。8kg射程為5m,噴射時(shí)間12秒（MFTZ 35-50kg推車有效射程為8m,噴射時(shí)間20秒1. 滅火器滅火器是否放置在通風(fēng)、干燥、陰涼并取用方便的地方，干 粉滅火器環(huán)境溫度-5 +45度為好。2. 滅

10、火器應(yīng)避免高溫、潮濕和有嚴(yán)重腐蝕場(chǎng)合，防止干粉滅火劑結(jié)塊、 分解。3. 必須加強(qiáng)對(duì)小區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查 表（滅火器）”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明 確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；4. 管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表（滅火器）”之內(nèi)容每季度檢 查一次。5. 滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放 ，不得隨意挪作 它用,擺放穩(wěn)固，沒(méi)有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。6. 鉛封及插銷均完好無(wú)損，未曾動(dòng)用。7. 滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或 紅綠區(qū)之間。8. 滅火器是否在有效期內(nèi)。9. 一旦發(fā)現(xiàn)滅火器

11、失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全管理部門(mén)更換。10. 管理責(zé)任人至少每十二個(gè)月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對(duì)所有 滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的必須委托有維修資質(zhì) 的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重 新充裝滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體。嚴(yán)格落實(shí)滅火器報(bào)廢制度。防火門(mén):防火門(mén)是指在一定時(shí)間內(nèi)能滿足耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性要求的 門(mén)，主要用于建筑防火分區(qū)的防火墻開(kāi)口、樓梯間出入口、疏散走道、管 道井口等處，平常用于人員通行，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可起到阻止火焰蔓延和防 止燃燒煙氣流動(dòng)、減少損失起重要作用。抽查防火是否完整好用、閉門(mén)器是否完好好用、自動(dòng)關(guān)閉程度、開(kāi)啟 方向正確、雙扇門(mén)

12、應(yīng)按順序自動(dòng)關(guān)閉。事故照明檢查、安全疏散指示標(biāo)志檢查應(yīng)急燈、疏散指示安裝在消防泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、 辦公樓、員工宿舍走廊和樓梯間。應(yīng)急燈基本功能按照國(guó)家GB17945-2000的要求，應(yīng)急工作時(shí)間 90 (min)，額定工作電壓，電池容量2200mah光源 功率為36W主要作用是在斷電的情況下，應(yīng)急燈自動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急照明。當(dāng)發(fā)生緊急情況下和斷電時(shí)為人員疏散和消防作業(yè)提供標(biāo)志、照明的各 類燈具。1. 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座 上、燈管是否工作正常。2. 每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試。3. 使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合

13、建筑 規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上 述測(cè)點(diǎn)的照度。4. 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā) 電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度 計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作 面的最低照度。5. 疏散指示標(biāo)志每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。6. 每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試：7. 關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。8. 切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測(cè) 量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的 照度。附表1、

14、附表一：消防系統(tǒng)定期（月）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容一覽表。2、附表二：消防設(shè)施巡查紀(jì)錄（甲方每日/月填寫(xiě)）。3、附表三：消防設(shè)施故障處理記錄。4、附表四：消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄。5、附表五：消防控制室值班記錄（甲方每日填寫(xiě)）6、附：消防安全管理檔案（第一次消防維保完成后，維保單位協(xié)助甲方完成檔案建立）四、消防系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià)招商局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司的招商小石城香樟園3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣一期，依云水岸，占地總面積萬(wàn)方米；地下室 占地面積為63284余平方米，招商局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司位于蘇州 市吳中區(qū)小石湖路1號(hào)，招商局物業(yè)是招商局集團(tuán)的子公司 是中國(guó)四大地 產(chǎn)之一。樓盤(pán)有高層

15、，多層，別墅，商業(yè)等。依據(jù)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容），結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施目前運(yùn)行狀況，總體報(bào)價(jià)為 人民幣：元（大寫(xiě)：）每年。二O六年九月二一日五、招商局物業(yè)管理有限公司蘇州 公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)人員及聯(lián)系電話報(bào)修電話：維修負(fù)責(zé)人：姜冠峰傳真： 0199聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：二O六年九月二一日六、服務(wù)承諾書(shū)經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施狀況的了解，我公司對(duì)招商局物業(yè)管理有限 公司蘇州分公司小區(qū)內(nèi)建筑消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)工作的所有內(nèi)容和要求 完全理解，愿意按自己的方案及報(bào)價(jià)承包該項(xiàng)目的全部維護(hù)保養(yǎng)工程，并 保證履行我們承諾的所有條款。承諾如下：1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國(guó)家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和

16、維 修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的 檢測(cè)試驗(yàn)儀器、機(jī)械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔 助材料均由我公司提供。2、在維保過(guò)程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè) 主對(duì)外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何 所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作 規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。3、如果需對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測(cè)試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定 的時(shí)間內(nèi)完成（指檢測(cè)、測(cè)試、運(yùn)行自檢合格包括業(yè)主驗(yàn)收）。4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。125、日常維護(hù)電話為24小時(shí)不間

17、斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中公司 派技術(shù)人員項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維 保，有效在保證維保質(zhì)量。7、在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)8、維護(hù)和檢修將嚴(yán)格按江蘇省建筑消防設(shè)施使用維護(hù)管理規(guī)定的 內(nèi)容進(jìn)行，對(duì)各消防系統(tǒng)將按計(jì)劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測(cè)，并 出具檢查報(bào)告。9、定期系統(tǒng)檢查，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報(bào)告。二O六年九月二一日七、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議委 托 方 （ 以下 簡(jiǎn) 稱甲 方 ）

18、： 招 商 局物 業(yè) 管理 有 限公 司 蘇州 分 公司 服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司甲方委托乙方就小石城香樟園 3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣 一期，依云水岸，小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備 經(jīng)常處于良好狀態(tài)，預(yù)防和杜絕火災(zāi)事故，確保宿舍內(nèi)的消防安全。依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建筑工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平誠(chéng)實(shí)信用的 原則，雙方就本消防維保工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議條款，以 便共同遵守。一、 項(xiàng)目名稱：小石城香樟園3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣一期， 依云水岸，占地總

19、面積萬(wàn)方米；二、項(xiàng)目地點(diǎn)： 蘇州市吳中區(qū)小石湖路1號(hào)三、委托內(nèi)容：1. 甲方委托乙方保修服務(wù)的消防設(shè)備共有 _5_個(gè)系統(tǒng)：包括（1）室內(nèi)外 消火栓，水泵接合器系統(tǒng)；（2）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；（3）滅火器材；（4） 防火門(mén)，防火卷簾；（5）事故照明、安全疏散指示標(biāo)志等。2. 消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：共 _J2個(gè)月四、協(xié)議起止日期：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為_(kāi)2016年月日至_2017年月日。五、雙方義務(wù)和責(zé)任：甲方責(zé)任：1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料， 如果竣工資料不全，應(yīng)提供 消防平面圖或建筑結(jié)構(gòu)圖，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行, 其中包括消防水系統(tǒng)、 電系統(tǒng)的系

20、統(tǒng)圖及平面圖， 主要消防產(chǎn)品資料等。2、甲方應(yīng)安排專職值班員 24 小時(shí)值班， 值班員能夠正確操作設(shè)備， 遇有故障情況及時(shí)通知乙方。3 、值班員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫(xiě)故障報(bào)修單 并及時(shí)報(bào)修，對(duì)重大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。4、檢修期內(nèi)甲方派人協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)試和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)5、定期保養(yǎng)工作日由甲方派人協(xié)助乙方協(xié)同進(jìn)行；6、因甲方原因未能及時(shí)采購(gòu)設(shè)備而造成保養(yǎng)停滯或因此造成乙方保養(yǎng) 不及時(shí)，甲方也應(yīng)按合同付款方式支付服務(wù)費(fèi)；7、在維修過(guò)程中，乙方需要有關(guān)技術(shù)資料（設(shè)計(jì)和設(shè)備資料）甲方應(yīng) 盡可能提供；8、向乙方通報(bào)小區(qū)內(nèi)的消防動(dòng)態(tài)管理的情況；9、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，

21、裝修單 位不得隨意打斷、更改消防線路；移動(dòng)或拆除是否設(shè)施。裝修改造期間 現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。10、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。 乙方責(zé)任：乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后， 對(duì)該工程消防系統(tǒng)做到精心 維護(hù)，科學(xué)檢修。1、協(xié)助甲方按照江蘇省消防局規(guī)定的消防重點(diǎn)單位建立消防檔案 并提供消防安全標(biāo)識(shí)；2、協(xié)議生效一個(gè)月內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方年有消防值班人員進(jìn)行一次 培訓(xùn)3、消防值班人員如有變動(dòng)，乙方隨時(shí)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)， 詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項(xiàng)等，使每位值班人員可以正確 和熟練操作設(shè)備，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時(shí)的處理方法。4、在對(duì)某些隱蔽工程進(jìn)行維修

22、時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不 可避免要對(duì)原裝修進(jìn)行改動(dòng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄， 并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)。6、消防設(shè)備在使用過(guò)程中如有損壞乙方負(fù)責(zé)維修，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞 至無(wú)法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需向甲方主管部門(mén)提出，經(jīng)甲方同意后再行 更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按設(shè)備報(bào)價(jià)合理收取。六、維修費(fèi)用及其付款結(jié)算辦法：1.全年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為人民幣：XXXX2付款方式：本合約經(jīng)雙方簽訂后，乙方完成甲方第一次消防設(shè)備的 檢查及維護(hù)工作；即付本合約維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總額的 50%合乙

23、方（即人民幣：x XXX元），余數(shù)50%（即人民幣：xxxx元）在維護(hù)保養(yǎng)期滿后一周內(nèi)全部 付清。乙方的維護(hù)保養(yǎng)如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求，甲方將視情況扣罰乙方。當(dāng)需增加維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備時(shí)，費(fèi)用另議。3. 需維修更換的故障設(shè)備在 元以下的費(fèi)用由乙方自行購(gòu)買(mǎi)并負(fù) 責(zé)安裝調(diào)試（每次損壞設(shè)備或部件均以報(bào)告清單為準(zhǔn)），維修配件在元以上費(fèi)用或非自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，由甲方承擔(dān)。七、維修方案：乙方應(yīng)根據(jù)甲方公司維保標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行 八、違約責(zé)任及糾紛解決方式：1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、本協(xié)議一式四份，協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并 簽定補(bǔ)充

24、協(xié)議。3、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。甲方：（簽章）XXXX有限公司乙方：（簽章）甲方代表:聯(lián)系電話:簽約日期:乙方代表: 開(kāi)戶銀行: 帳 號(hào): 通訊地址： 聯(lián)系電話： 簽約日期：表1建筑消防設(shè)施月度檢查記錄檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)報(bào) 警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印 機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤(pán)和 CRT

25、顯示器的顯示功能聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防供 水設(shè)施消防水池核對(duì)儲(chǔ)水量消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能水泵接合器試驗(yàn)消防車供水功能消火栓 消防炮室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓岀水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓岀水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮岀水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動(dòng)噴 水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)機(jī)械加 壓送風(fēng) 系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排 煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)排煙閥、電動(dòng)排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗；

26、核對(duì)排煙口風(fēng)速應(yīng)急廣 播系統(tǒng)擴(kuò)音器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能揚(yáng)聲器測(cè)試音量消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火 分隔防火門(mén)試驗(yàn)啟閉功能防火卷簾試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能電動(dòng)防火閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能滅火器測(cè)試人（簽名）：測(cè)試單位（蓋章）：年月日消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：?jiǎn)挝幻Q:維保時(shí)間:注：1、情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注“正?！?；2、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫(xiě)，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)建筑 消防設(shè)施故障處理登記表；表2建筑消防設(shè)施巡視記錄巡查 項(xiàng)目巡查內(nèi)容巡查情況正常故障故障原因及處理情況消防 供配電 設(shè)施消防電源工作狀

27、態(tài)自備發(fā)電設(shè)備狀況火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況、CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況、火災(zāi) 報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀火災(zāi)警報(bào)裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供 水設(shè)施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識(shí)管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)消火栓（消防 炮）滅 火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動(dòng)噴 水滅火 系統(tǒng)噴頭外觀報(bào)警閥組外觀末端試水裝置壓力值氣體滅 火系統(tǒng)噴嘴外觀氣體滅火控制器工作狀態(tài)儲(chǔ)瓶間環(huán)境選擇閥、驅(qū)動(dòng)裝置等組件外觀防護(hù)區(qū)狀況防煙 排煙 系統(tǒng)擋煙垂壁、排煙閥外觀送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)電動(dòng)排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機(jī)工作狀態(tài)應(yīng)急照 明和疏 散指示 標(biāo)志應(yīng)急燈外觀應(yīng)急燈工作狀態(tài)疏散指示標(biāo)志外觀疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)應(yīng)急廣 播系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)消防專分機(jī)電話外觀巡查 項(xiàng)目 用電話巡查內(nèi)容巡查情況正常故障故障原因及處理情況插孔電話外觀防火分 隔設(shè)施防火門(mén)外觀防火門(mén)啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)消防 電梯緊急按鈕外觀轎廂內(nèi)電話外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其他 設(shè)施巡 查人（簽名）年月日消防安全管理人（簽名）年月日備注注1、情況正常打“V”，存在問(wèn)題或故障的