試論“知本家”的房產(chǎn)需求特征

1、試論“知本家”的房產(chǎn)需求特征2001-11-23“海派”文化的首要特征是創(chuàng)新，它是立于個(gè)體自由基礎(chǔ)上的開放與寬容的產(chǎn)物，講時(shí)尚、趕潮流、開風(fēng)氣之先是“海派”文化的現(xiàn)代表現(xiàn)，本著個(gè)體自立觀念的上海，已習(xí)慣于大都市事物的高頻率變更，他們求變，又進(jìn)而把變當(dāng)作一種自然，人們?cè)诩眲∽兏星蟮靡环葑晕摇Ｋ?，上海的建筑設(shè)計(jì)流行潮流，也同樣急劇地變遷著。當(dāng)新年的鐘聲敲響預(yù)示著2000 年的到來(lái)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)浪潮已與新千年攜手到達(dá)上海，并正以席卷之勢(shì)，全面深刻地改變著上海人的生活。任何時(shí)代都有一批站在這個(gè)時(shí)代潮頭指點(diǎn)江山，引領(lǐng)時(shí)代發(fā)展的時(shí)代驕子，那么在今天新千年的上海，一批以知識(shí)為立身之本，以智能為發(fā)達(dá)之道的知識(shí)

2、精英的“知本家”一族，將成為這個(gè)新世紀(jì)世界文明發(fā)展的先驅(qū)。 “知本家”有著自己的人生理想、生活追求和居家所好， “知本家”的居家需求已成為 2000 年上海住宅建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的一個(gè)流行導(dǎo)向，并成為具有前衛(wèi)意識(shí)的發(fā)展商研究的課題?！爸炯摇币蛔?，他們?cè)诠ぷ魃先硇牡赝度?，格外注重生活品質(zhì)，鐘情信息科技，崇尚自然，追求個(gè)性張揚(yáng)、精明理智消費(fèi)習(xí)慣。那么，什么樣的房子才是“知本家”的理想住宅？經(jīng)過(guò)市場(chǎng)研究分析，地段與環(huán)境是他們現(xiàn)在選擇居家的關(guān)鍵。 在地段上， 他們渴望過(guò)一種 “離塵不離市” 的生活， 即不放棄人聲鼎沸、霓虹閃耀的繁華都市生活，同時(shí)又渴望有清新的綠化鮮氧的田園生活。因此，市區(qū)具有良好生態(tài)環(huán)

3、境的居住區(qū)，成了他們選擇居家的熱點(diǎn)，例如徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、浦東新區(qū)，一直是“知本家”一族購(gòu)房區(qū)域的聚焦點(diǎn)。這三個(gè)區(qū)域的共同特點(diǎn)是：其一，轄區(qū)內(nèi)的交通一直是市府重點(diǎn)改造的區(qū)域，立體化的交通網(wǎng)絡(luò)已形成一定規(guī)模，轄區(qū)內(nèi)軌道交通發(fā)展迅速，特別是徐匯區(qū)的地鐵、輕軌、公交多元化出行線路，商業(yè)中心已臻成熟。其二，轄區(qū)內(nèi)本身?yè)碛幸欢ㄒ?guī)模的綠化公園，同時(shí)又是綠肺生態(tài)環(huán)境改造工程的最大受益者。同樣以徐匯區(qū)為例，轄區(qū)內(nèi)有植物園等幾大公園，徐家匯又是2000 年的全市綠化改造工程的集中地之一。其三，住宅類型多元化、新穎化，無(wú)論從多、高層住宅小區(qū)到別墅住宅區(qū)，還是秉承滬上最流行風(fēng)范的房型，都在這些區(qū)域呈現(xiàn)。其四，轄區(qū)內(nèi)已

4、形成一定的學(xué)院教育網(wǎng)絡(luò)，大學(xué)到幼兒園一條龍名校教育體系，文化氣息濃郁，有 先進(jìn)的文化、體育設(shè)施基礎(chǔ)。徐匯區(qū)的十幾所名校及上海大舞臺(tái)、八萬(wàn)人體育場(chǎng)等娛樂(lè)休閑設(shè)施，同樣也體現(xiàn)出這方面卓越的優(yōu)勢(shì)。其五，價(jià)格的范圍比較廣，轄區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含不同價(jià)格層面的住宅。通過(guò)這幾方面的綜合因素，才體現(xiàn)出 這些區(qū)域的優(yōu)越性，吸引著“知本家”一族在這些區(qū)域內(nèi)安家落戶。集交通、環(huán)境、休閑、娛樂(lè)、教育、適中價(jià)格等優(yōu)勢(shì)于一身的區(qū)域成為他們住宅消費(fèi)的定居點(diǎn)。上海是一座現(xiàn)代化大都市， “知本家”們對(duì)環(huán)境日益提升有著迫切的渴望，他們討厭生活在毫無(wú)綠意的鋼筋水泥的叢林里，討厭噪音、廢氣污染，他們喜歡花草上的晨露、曲徑通幽的石板、雨打芭蕉的

5、滴答聲以及晨曦的曙光進(jìn)入書房，晚霞的余輝灑在叢林間。雖然，當(dāng)今的上海人都已十分國(guó)際化，特別是知本家一族“崇洋”而不“媚外” 。近幾年，歐陸風(fēng)、新加坡風(fēng)刮得很猛，在上海這個(gè)萬(wàn)國(guó)建筑博覽館里，處處可窺一斑。但上海人有著一種獨(dú)有的突破意識(shí)和先鋒意識(shí)，俗稱“喜新厭舊” 。 1997 年，上海人買房買環(huán)境買歐式花園廊柱；1998 年上海人買房買環(huán)境買中央大花園、大面積集中綠地。 1999 年上海人買房買環(huán)境買水鄉(xiāng)、買鮮花率。那么， 2000 年了，以“知本家”一族為代表的上海人的喜好與追求又是什么？在他們心中環(huán)境的概念已有別于以往，環(huán)境已并非單純的種些花花草草，而是同地段一樣，是一個(gè)綜 合性的概念，它引

6、入了一個(gè)全新的概念： “生活質(zhì)素”包括社區(qū)周邊區(qū)域綠化環(huán)境、區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境、商業(yè)服務(wù)設(shè)施環(huán)境、娛樂(lè)休閑環(huán)境、智能化環(huán)境等的要求。對(duì)其所選擇物業(yè)環(huán)境需經(jīng)過(guò)綜合性及可持續(xù)性的研究。例如，在要求綠化率的同時(shí)要求社區(qū)生活配套設(shè)施中導(dǎo)入休閑、健身、娛樂(lè)、益智多元概念，更需配備“零歲”智力開發(fā)和教育系統(tǒng)設(shè)施，潛移默化地促進(jìn)兒童的觸覺(jué)、語(yǔ)言、邏輯思維、視覺(jué)空間、音樂(lè)、自我認(rèn)知、人際關(guān)系和認(rèn)知大自然等各項(xiàng)智能發(fā)展。為未來(lái)之“知本家”創(chuàng)造極佳的成長(zhǎng)環(huán)境。同時(shí)，在居家中引入智能化是他們迫切希望的，可以這樣認(rèn)為；在家與工作之間，網(wǎng)絡(luò)是他們的第三生存空間，所以小區(qū)設(shè)施智能化，寬帶入戶的社區(qū)首先受到他們的寵愛(ài)。“我們開發(fā)

7、的是土地，生產(chǎn)的是建筑，營(yíng)造的是知本家的樂(lè)園” ，新千年伊始，曾第一個(gè)將港式花園住宅理念引入上海，建造26 萬(wàn)平方 M “?！弊痔?hào)品牌樓宇，成為打浦橋的標(biāo)志性建筑，以建造素有“桃源美景”美譽(yù)的海天花園在上海開創(chuàng)歐式生態(tài)型休閑住宅社區(qū)先河的中國(guó)海外集團(tuán)，就以“知本家”一族為自己的目標(biāo)市場(chǎng)客戶，在原“冠生園”私家莊園舊址上建造其么三代精品住宅中海馨園，從城市文化、歷史人文、生態(tài)綠化、現(xiàn)代科技入手，滿足上海人對(duì)新生活的追求，同時(shí)抓住他們的“徐匯情結(jié)”憑借漕河涇驕人的優(yōu)勢(shì)，以及其適中價(jià)格范圍，吸引著“知本家”安家徐匯，作為外徐沁今年最大規(guī)模的工程，推出伊始就獲得市場(chǎng)熱烈追捧， 第一期四幢樓宇在短短半個(gè)月內(nèi)銷售率已逾90， 從中人們不難發(fā)現(xiàn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全接受、容納了這個(gè)全新的概念。創(chuàng)造了未開盤先轟動(dòng)的樓市奇觀。在新千年的今天，只有具有綜合優(yōu)勢(shì)于一身的樓宇，才能獲得上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)可。勞斯萊斯的品牌汽車不一定每一個(gè)技術(shù)指標(biāo)都是第一，但