碧桂園銀河城裝修管控方案

1、碧桂園銀河城裝修管控方案為規(guī)范園區(qū)裝修管理， 有效禁止野蠻違規(guī)裝修行為，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部第110 號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約及沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律法規(guī)，特制定此裝修管理方案：一、裝修管理組織架構(gòu)及職責(zé)（一）、物業(yè)分公司負(fù)責(zé)碧桂園銀河城整體的裝修管理與監(jiān)督工作。（二）、物業(yè)服務(wù)中心1、為業(yè)主提供裝飾裝修手續(xù)的咨詢與業(yè)務(wù)辦理，并說明相關(guān)注意事項(xiàng)；2、編寫裝飾裝修相關(guān)指引， 正確引導(dǎo)業(yè)主裝飾裝修行為，進(jìn)而加大違建管控聲勢(shì)的宣傳

2、力度；3、負(fù)責(zé)裝修工人卡的辦理、延期工作；4、管家每日對(duì)裝修單位進(jìn)行巡查，做好管控記錄及檔案收集， 巡查過程中發(fā)現(xiàn)未辦理裝修手續(xù)的單位及時(shí)要求其補(bǔ)辦手續(xù)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為及時(shí)制止，并出具告知書。（三）、物業(yè)管理服務(wù)部1、負(fù)責(zé)卡口裝修材料及人員進(jìn)出管控，每日早上 07:00 安排 4 名物管人員進(jìn)行檢查， 9:00 后人行道及車道各安排1 名物管進(jìn)行工人出入檢查；2、嚴(yán)控違建施工材料入?yún)^(qū)， 發(fā)現(xiàn)無證、無條的違建材料入?yún)^(qū)的由當(dāng)值領(lǐng)班及隊(duì)員負(fù)責(zé)進(jìn)行勸阻；3、安排 2 名巡邏人員按照兩個(gè)小時(shí)一次的巡查頻度對(duì)裝修單位進(jìn)行巡查，并定時(shí)匯報(bào)各裝修單位施工情況；4、巡視、管理裝修材料及施工垃圾亂堆亂放行為，一

3、經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)聯(lián)系施工單位清理；5、巡查過程中發(fā)現(xiàn)違建施工（例如；擴(kuò)建、加建、私自占用公共綠地等）應(yīng)及時(shí)制止并上報(bào)，同時(shí)有必要時(shí)報(bào)備行政執(zhí)法進(jìn)行處理，不得延誤或推遲上報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理；（四）、環(huán)境管理服務(wù)部1、負(fù)責(zé)道路清潔和垃圾清理工作；2、每日巡查苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生情況，并對(duì)較差的衛(wèi)生地段進(jìn)行清理。（五）、水電維修部1、在業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)負(fù)責(zé)室內(nèi)電路及管道拆改注意事項(xiàng)的告知；2、在接到制止違建單位施工的命令時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)違建單位進(jìn)行停水、停電處理。二、裝修申報(bào)流程業(yè)主提出裝修意向確認(rèn)所帶資料是否齊全簽認(rèn)裝修須知、承諾書等相關(guān)資料提示相關(guān)注意事項(xiàng)（如業(yè)主透露有違建意向進(jìn)行溝通勸阻）填寫拆 / 改/ 增/ 建

4、報(bào)備表及碧桂園業(yè)主裝修材料進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表未通過之前禁止入園及辦理出入證。三、裝修人員及材料要求1、裝修人員及施工材料必須憑證、憑條進(jìn)、出門崗；2、業(yè)主本人持業(yè)主卡可帶入正常裝修人員及材料；3、如遇違建施工材料（例如大量鋼筋、彩鋼、混泥土等）門崗人員應(yīng)制止入?yún)^(qū)，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施予以制止；4、所有施工材料及垃圾嚴(yán)禁占用公共區(qū)域及公共道路。四、裝修施工單位管理1、裝修單位在取得報(bào)批后的裝飾裝修施工進(jìn)場(chǎng)證后方可進(jìn)行裝修；2、統(tǒng)計(jì)施工單位負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式做好記錄；3、定期組織施工負(fù)責(zé)人召開裝修管理會(huì)議；4、裝修施工人員一律穿著公司發(fā)放的紅馬甲，進(jìn)行規(guī)范管理；5、施工單位產(chǎn)生的垃圾及裝修材料禁止占

5、用公共場(chǎng)地，日常日清；6、施工單位施工時(shí)需將四周至三層全面圍閉，減少粉塵、噪音等對(duì)鄰里的影響，同時(shí)避免發(fā)生意外危險(xiǎn)事故；7、禁止在公共路面上攪拌水泥、沙子等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停工，清理完畢后方可進(jìn)行繼續(xù)施工。五、裝修日?qǐng)?bào)裝修巡查人員每日下班前將裝修情況以短信形式進(jìn)行匯報(bào)，包括施工戶數(shù)、違建戶數(shù)、裝修材料進(jìn)出情況及解決措施等。六、必要措施因物業(yè)管理工作在裝修管理過程中應(yīng)起到宣傳、 告知、勸喻、監(jiān)督、制止、上報(bào)等作用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章違規(guī)施工，應(yīng)及時(shí)勸喻、制止、勒令停工，必要時(shí)需集中所有部門人員進(jìn)行管控， 強(qiáng)制要求業(yè)主停止施工， 對(duì)違建部位進(jìn)行恢復(fù)，對(duì)事態(tài)嚴(yán)重者予以尋求法律途徑進(jìn)行制止、 上報(bào)，最大限度的

6、制止違建施工現(xiàn)象。七、違建裝修資料歸檔1、拆 / 改/ 增/ 建報(bào)備表2、碧桂園業(yè)主裝修材料進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表3、探訪登記處違章建筑核準(zhǔn)表4、碧桂園銀河城拆 / 改/ 增建承諾書5、碧桂園銀河城四鄰協(xié)議書碧桂園銀河城違章建筑事件處理記錄表5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589

7、183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 101027041