抵押貸款流程

1、無抵押總括無抵押貸款，是指為個人或個體商戶辦理的無需任何抵押，全憑借款人或保證人的 信譽而辦理的貸款； 業(yè)務特點：1手續(xù)簡便、業(yè)務靈活，無需提供繁雜的手續(xù)，只要經(jīng)過現(xiàn)場考察，核實即可；2辦理速度快，2天內(nèi)可放款；3“應急資金'的最正確解決方案，不失掉商機。 產(chǎn)品介紹:資金拆借業(yè)務是我公司為解決中小企業(yè)和個人有到期銀行貸款或銀行承兌匯 票而臨時資金缺乏的困難，而辦理的一種短期資金拆借業(yè)務。 借款人的根本條件：在銀行有貸款到期、且有授信空間。辦理時間：T-T+1天放款當天或第二天放款 借款利率：較低，具體面議。借款金額：不限。資金拆借業(yè)務需提供的證件：個人 XX、戶口本、法人營業(yè)執(zhí)照、銀行

2、授信審批書、歸還貸款抵押 物復印件等。業(yè)務流程：1、客戶申請2、現(xiàn)場調(diào)查3、上會審批4、簽訂合同5、放款貸款對象：個體工商戶、個人獨資企業(yè)主；貸款金額：最高10萬元；貸款期限：1至12個月； 還款方式：1一次還本付息法： 3個月以內(nèi)的貸款，一次性還本付息；商戶聯(lián)保貸款2等額本息還款法：1個月至1年期的貸款，前 3個月只還利息，以后按月 等額本息歸還； 擔保條件：由3位個體工商戶，個人獨資企業(yè)主，XX公司股東，組成聯(lián)保小組，經(jīng)調(diào)查審批后，聯(lián)保小組成員均可申請貸款。在聯(lián)保有效期間，每個小組成員貸款余額在審 批額度內(nèi)，可循環(huán)申請貸款。產(chǎn)品介紹：此產(chǎn)品針對 XX五區(qū)內(nèi)在職公務員或提供公務員作擔保，無須

3、任何抵押，即可 輕松辦理信用貸款，手續(xù)簡便。公務員擔保借款期限：1年； 最高金額：30萬元； 借款人條件：XX市區(qū)戶口； 擔保人條件：XX市五區(qū)之內(nèi)在職的公務員； 特別說明：如借款人為五區(qū)內(nèi)在職的公務員，無須擔保，即可直接辦理信用貸款； 可修編-產(chǎn)品介紹：小額無抵押貸款主要用于中小企業(yè)、個體工商戶及個人等應急資金需求。 借款人根本條件：五區(qū)內(nèi)戶口，資信良好，有正當職業(yè)且無不良信用記錄。 擔保：辦理小額無抵押貸款可提供房產(chǎn)或保證人，如借款人為政府公務員、教師、醫(yī) 生、律師、國有大型企業(yè)在職人員，視情況可不需擔保。借款期限：一般為1個月，最長不超過 3個月，特批情況除外。 借款利率：根據(jù)借款人及保

4、證人情況確定利率，一般月息在8.05%以內(nèi)。小額無抵押貸款借款金額：最高不超過20萬兀，有特別質(zhì)押情況除外。 需提供的證件：借款人、保證人 XX、戶口本。 業(yè)務流程：1. 客戶接待2. 業(yè)務考察3. 上會分析4. 簽訂合同5. 付款6. 收款案例一：小額自營貸款有一位經(jīng)營煙酒批發(fā)的李先生，遇到一筆急需100箱名牌酒的生意。本來遇到大生意應該快樂，但李先生卻快樂不起來，因為自己沒有這么多庫存，而進貨那么 需要10萬元資金。因手頭資金緊 X，時又籌借不到，眼見到手的生意沒法做。情急之下，聽朋友說民間借貸可以解決資金問題，但民間借貸利率高，怎么辦呢？ 李先生首先算了一筆賬，借款利息+進貨本錢+費用低

5、于購貨方支付的貨款，這筆生意有利可圖，關(guān)鍵是還能攬到一個大客戶，于是李先生找到了興業(yè)投資，我們在對 李先生的經(jīng)營情況和信用情況進展考察后，第二天借給了李先生10萬元。事后，李先生感慨：“有了興業(yè)投資，生意越做越自兒。 案例二：小額自營貸款無抵押案例孫先生在三站市場開了一家“酸辣粉"小吃店，因生意不錯，想擴大經(jīng)營規(guī)模， 但又缺乏資金投入。到銀行打聽，由于沒有房產(chǎn)抵押，無法辦理。找朋友，朋友又 不愿意借。孫先生不甘心，多處尋找借款渠道，最后通過報紙找到興業(yè)投資公司， 我們在對孫先生的經(jīng)營情況和資信情況進展考察后，第二天上午借給孫先生 9萬元，有了錢，孫先生的小吃店規(guī)模擴大了，生意更紅火了

6、，孫先生最后感慨說：“民營企業(yè)還是要用民間資本啊"。案例三：資金拆借業(yè)務陳先生在三站經(jīng)營一家服裝店，08年通過郵政銀行辦理了 10萬元貸款，今年 9月6日到期，眼見貸款期限臨近，由于資金還在生意上占用著，短期內(nèi)抽不回來， 如果不能按時還款，形成了不良信用記錄且不說，今后再在銀行貸款就難了。這對 于一個生意人來說是件很可怕的事情，怎么辦呢？陳先生先找到銀行想談談能否延期還款，銀行客戶經(jīng)理告訴他：“貸款到期必須還上，還上以后，你需要還可以貸給你'。銀行客戶經(jīng)理的話使陳先生心情更加沉重了。情急之下，上網(wǎng)找方法，通 過查找找到了興業(yè)投資公司，我們在對陳先生的經(jīng)營情況和資信情況考察后，

7、當日 為陳先生辦理了 10萬元資金拆借業(yè)務，使陳先生順利渡過資金難關(guān)。事后，陳先 生發(fā)自內(nèi)心的感慨說：“興業(yè)投資是客戶與銀行的橋梁，是民營企業(yè)開展中的幫手。"產(chǎn)品介紹：該產(chǎn)品是我公司為有房產(chǎn)土地，急需資金的客戶提供的一種快速、靈活的融資方式。產(chǎn)品特點：一，時間快，1-3天內(nèi)辦理完畢；二，銀行有無不良記錄均可辦理，在銀行辦理貸款，如記錄較差，無論何種原因造成的，都是無法辦理貸款的，而我們可以視逾期情況而辦理；三，抵押物條件比擬廣泛，在銀行辦理抵押貸款對于房產(chǎn)的要求諸多，比方面 積、房齡、性質(zhì)等都有要求，而我們無論是住宅、網(wǎng)點、廠房，還是辦公房均可， 無面積要求；四，資金使用充分，利息為

8、按季度或半年付，而本金到期一次性還清。此種還 款方式，可以讓您更加充分的使用資金，賺取更大地效益；民間抵押借貸五，還款自由，可提前還款，可延期還款。六，利率低，月息為 1.3%?；谝陨蠋c，可以說民間抵押借款，是銀行貸款的有效補充，同時也為更多需求資金的人群開辟了一種新的業(yè)務產(chǎn)品，解決資金需求！辦理流程：1 、客戶申請；2 、現(xiàn)場考察；3 、對接配對；4 、 辦理抵押；5 、 資金到位。產(chǎn)品介紹該產(chǎn)品是我公司為有閑置資金的客戶提供的一種新型的理財方式。產(chǎn)品特點 收益高：年收益為 13%民間資金創(chuàng)效 風險低：抵押率控制在50%辦理流程：1 、預約登記簽訂資金委托合同；2 、匹配對應客戶簽訂借款

9、合同；3 、委托資金到位監(jiān)管；4 、辦理抵押登記手續(xù)；5 、辦理資金、首期利息交接手續(xù)。委托投資理財民間自由理財?shù)盅郝拾窜囕v行駛公里與登記時間，是否出現(xiàn)大事故而定30%-70%之間準備材料:汽車抵押貸款1. 行車證2. 車輛登記本3. 購車發(fā)票4. 完稅證明5. XX原件6.車輛鑰匙房屋二次抵押房產(chǎn)剩余價值貸款月息2.5%-3%準備材料：1. 房產(chǎn)證原件2. 借款人夫妻雙方XX原件如單身開單身證明3. 借款人夫妻雙方戶口本原件4. 借款人夫妻雙方結(jié)婚證原件5. 原借款合同利率在1%-2%需要注意以下幾點：1.還款來源：走銀行從新貸，或我們放款。 和XX,放款存折放在我們這。3. 了解房產(chǎn)有幾次

10、抵押.2.借款人的房產(chǎn)證墊資撤押操作流程：1.銀行審批2.還請房產(chǎn)所有貸款，簽訂墊資合同3.銀行報抵押，拿證4.銀行下款5.扣除墊資費，解除合同。抵押貸款流程借款人i貸款人注冊登記進行匹配簽署抵押借試協(xié)議辦理公證或（和ffi押登記_ ” 'L辦理他項權(quán)證放款第一步：提交所需證件抵押借款人自然人需提供的證件：1. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；2 .借款人XX，戶口簿；3 .還需以下證件借款人根據(jù)自身情況準備相應證件a. 單身證明戶籍所在地民政局岀具至今未婚的證明共1份b. 結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的XX、戶口簿 共3份c. 離婚證明戶籍所在地民政局岀具離婚后至今未婚的證明共1份第

11、二步：看房評估我公司將委托專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進展實地評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據(jù)，并以抵押物預估價值的1/2作為貸款金額。第三步：簽署委托協(xié)議流程工程名稱說明負責人如果借款人放貸人與我公司談妥一切事項后，我公司會和借款人放貸人簽署委托協(xié)議書。第四步：簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后假設有任何糾紛，此合同都會作為法律依據(jù)。第五步：公證借款人與放貸人必須共同到公證處進展公證。第六步：辦理房產(chǎn)保險請到正規(guī)而大型的財產(chǎn)保險公司對抵押物辦

12、理財產(chǎn)保險。第七步：辦理房屋抵押權(quán)證（他項權(quán)利證）由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。第八步：借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。借貸雙方服務沫程登記fllJK方（房產(chǎn)證、土地便用證、身爭證、轄婚UL戶口專原 WfiMEPW 莊（和）擔保人身冊證明觸款方（身盼證*結(jié)KmE.戶口彈原件屋廈印件）對WlJtA或第三方擔慄搖樓的抵押財產(chǎn)ifi行實地附査與初夜評怙簽署居逬行匹瓦匹E成功匹配不成功（畀我匹配對4U簽署抵押fit款檢諛mii I 和借就人與放款人） 擔保人闔時簽定Mfffe保借tttoift ）*懵款人（抵輝人夫養(yǎng)雙方針場簽

13、字/ （»»»三方擔保.擔保人末豪駅方劊場簽宇 f-f 放歎人1抵押戦人）劉境簽字融資業(yè)務流程1. 客戶2. 簽訂融資協(xié)議3. 上會分析，制定融資方案4. 整理資料5. 與銀行對接6. 整理資料，上會審批7. 銀行審批后通知客戶8. 放款9. 風險提示融資參謀簡介：根據(jù)客戶需求制定融資方案，編制有關(guān)文件；作為參謀或代理人，向金融機構(gòu)申請貸款，合理選擇融資品 種，降低融資本錢，真正成為您在銀行辦理貸款的“參謀"！流程工程名稱說明負責人如果您選擇我們?yōu)槟暾堛y行貸款，會讓您真正感受到省時、省心、省力。省下珍貴的時間做您想做且擅 長的事情，不必費心研究哪個銀行

14、、選擇哪種貸款品種，而且更不必為繁雜的貸款手續(xù)在銀行跑來跑去。我 們會在最短的時間內(nèi)為您辦妥一切手續(xù)，公司有記錄的最快辦理時限為5個工作日。那么為什么要找融資參謀呢？1、社會化分工的要求：是社會化分工的要求：在經(jīng)濟高速開展的今天，社會化分工越來越細， 那么辦理銀行貸款也被別離岀來，像這種專業(yè)的事情應該交給專業(yè)的公司去做。2、現(xiàn)代化節(jié)奏的選擇：是現(xiàn)代化節(jié)奏的選擇：現(xiàn)在社會節(jié)奏快，為了提高效率，大家只能做 自己最擅長的事，將繁雜的事情交給專業(yè)的公司做，如：房地產(chǎn)開發(fā)公司只負責蓋樓而將售樓 的事交給專業(yè)的銷售公司，許多企業(yè)只負責生產(chǎn)而將產(chǎn)品的銷售外包等。這樣才能事半功倍， 獲得最大的收益。3、化解貸

15、款難題的有效途徑：是化解貸款難題的有效途徑：現(xiàn)在銀行貸款過程長、環(huán)節(jié)多、情 況復雜，通過專業(yè)公司辦理貸款，可以節(jié)約時間、精力；我們會根據(jù)您的具體情況，為您選擇 最正確的銀行和產(chǎn)品。4、合法權(quán)益的保障：是合法權(quán)益的保障：有些人習慣辦事找熟人，托關(guān)系。其實費用一點也 不省，還欠下了人情債。就算你再著急也不好意思老是催促朋友。找融資參謀可以維護您的合 法權(quán)益，會與您簽訂合同，您也可以對辦理速度、費用等諸多方面提岀您的要求。融資業(yè)務品種1、個人二手房貸款：指銀行為借款人發(fā)放的用于購置售房人已取得房產(chǎn)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場 市合法交易的個人住房和商用房貸款。2、個人綜合消費貸款： 指銀行對個人

16、客戶發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣貸款。貸款可用于住房裝修、購 置耐用消費品、旅游、教育等。3、 個人抵質(zhì)押循環(huán)貸款：指銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的房產(chǎn)抵押貸款，在合同約定期限內(nèi), 可以循環(huán)使用。4、出國留學資信證明貸款：指銀行向借款人發(fā)放的，用于解決受教育人出國留學所需學雜費和生活費用的貸5、個人經(jīng)營貸款：指銀行對有經(jīng)營實體的個人發(fā)放的用于從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的資金周轉(zhuǎn)。6、小企業(yè)流動資金貸款：指銀行為滿足中小企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中臨時性、季節(jié)性的資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng) 營活動的正常進展而發(fā)放的貸款。工程受理登記1、資料登記2、工程資料收集、整理3、填寫工程登記表業(yè)務人員 業(yè)務人員

17、業(yè)務人員 業(yè)務人員工程調(diào)查1、申請人提交公司貸款、融資、理財所需資料2、工程篩選一一工程溝通一一存檔跟蹤3、填寫工程受理表一一申請人填寫效勞申請書申請人工程組工程組4、實地考察5、申請人調(diào)查報告工程組工程組工程審批1、工程初審一一初審處理表初審報告2、審批小組審批意見書3、工程資金金額在一定范圍由董事會決議4、簽訂投融資、理財?shù)群贤瑫?、提供有關(guān)擔保、辦理相關(guān)手續(xù)工程組工程組負責人工程負責人申請人工程檢查6、發(fā)放款項財務1、投融資監(jiān)管效勞2、工程跟蹤、賬款催收3、客戶還款、退岀業(yè)務處理流程完善銷售流程，提高工作效率1、真實設定分解每月目標工程負責人工程負責人公司每月月初定出自己的這個月的簽單目

18、標，根據(jù)自己的CRM庫中的客戶資源合理化、層次化進展總目標的分解，具體落實到個個時間段和每個節(jié)點上。特別是 月初幾天和月末最后幾天是瘋狂收割客戶的黃金時間段，要充分利用好這個時間 段，管理跟進好自己的客戶，而月中旬作為積累客戶的時間段，假設遇到好的客 戶就要迅速收割。再把每月的目標細化到每周和每日，甚至到每小時的工作上。 在實際操作中：對于本周，目標拿下 1單，每天看看別人的榜上到單數(shù)和捫心自 問，今天我努力了嗎？每天睡前和起床大聲喊出我愛你，1單。2、有效合理利用每天時間掌控每一天的時間，就能掌控自己的一生，決不把今天的事推到明天，合理安排和充分利用每天的溝通和上門拜訪時間。把每天的8: 30和9: 30作為早會和4、對初步受理的事宜提出初步意見邀約客戶的時間段，早一點預約客戶，在第一時間掌握客戶的每天時間安排，爭 取上門拜訪時機。9： 30和12： 00作為瘋狂營銷階段，哪個時間點該打給那個客 戶就得打，按照自己的方案執(zhí)行，另外要打出誠信通的氣勢，讓客戶真正覺得我 們是在幫他們做推廣和尋找買家，做好每次跟客戶的聯(lián)系小記。12： 30-1: 30午休，2： 00-5: 30安排時間上門拜訪客戶