關于無償劃撥xxx公司房產土地的可行性分析報告

1、關于無償劃撥 xxx 公司房產土地的可行性分析報告為加強國有資產管理、理順產權關系以及配合廣州市政 府推進國有土地收儲計劃， xxx 經研究決定，擬將位于廣州 市 xxx73 號、登記在 xxx 公司的 14 個建筑物及附屬土地， 無 償劃轉至 xxx 公司。一、擬劃撥房產土地基本情況 建筑面積： 30,280.1911平方米 土地面積： 138,139.0100平方米 資產清單詳見附件。二、擬劃出企業(yè)基本情況 公司名稱： xxx 公司 公司性質：股份有限公司（非上市、國有控股） 法定代表人： xxx股東及持股比例： xxx 42.14%； xxx 集團 40.97%； xxx 有 限公司 1

2、6.89%公司住所：廣州市 xxx 號 公司經營范圍：通用設備制造業(yè)三、擬劃入企業(yè)基本情況 公司名稱： 廣州 xxx 公司 公司性質：有限責任公司（法人獨資）法定代表人： xxx 股東及持股比例： xxx 集團 100% 公司住所：廣州市 xxx 號 公司經營范圍：商務服務業(yè)四、劃撥方案以 2013 年 12 月 31 日為時點， 將登記在 xxx 公司名下的 14 個建筑物 30,280.1911平方米及附屬土地 138,139.01平方米 （價值合計 xxx 元）無償劃轉至 xxx ，增加其資本公積。五、劃撥可行性分析1、必要性2011年 9月 xxx/xxx 在簽訂合資合作框架協(xié)議時約

3、定：xxx公司位于廣州市xxx 73號的14個建筑物及附屬土地 138,139.01平方米，從 xxx 公司名下轉出至 xxx 集團和（或） 指定的公司名下， xxx 集團注入上述建筑物及附屬土地評估 值等值的現(xiàn)金，也就是上述建筑物及附屬土地的權屬歸 xxx 集團所有。在增資擴股之前， xxx 公司即以企業(yè)改制的名義向廣州 市國土資源和房屋管理局申請辦理上述 14 個建筑物及附屬 土地的更名及土地出讓手續(xù)，在重新取證時 xxx 集團曾試圖 將新的房地產權證直接登記在全資子公司 xxx 集團名下，但 廣州市國土資源和房屋管理局告知，必須先辦在 xxx 公司名 下，再過戶至 xxx 集團，中間程序

4、不能跨越。因此 2012 年 11 月重新取得的上述 14 個建筑物及附屬土地的房地產權證， 權屬人仍然登記為“ xxx 公司”。目前 xxx 公司正在籌劃“退二”搬遷工作，其現(xiàn)有土地 將交回市政府收儲，本次劃轉有利于理順國有資產產權關系、 配合廣州市政府順利推進土地收儲計劃。2、可行性XXX公司在2014年11月22日召開股東大會，審議了XXX 公司關于無償劃撥 xxx 公司房產土地的議案 。會議認為因 XXX 公司賬載總資產中并無上述房產和土地，此次劃撥不會 影響 XXX 公司的總資產和股東權益，不影響債權人利益，不 影響正常的經營活動，也不影響合資合作框架協(xié)議補充協(xié) 議（ 1 ）的執(zhí)行。表決結果各股東一致同意劃撥。資產劃出企業(yè) XXX 公司及資產劃入企業(yè) XXX 集團屬國有 全資企業(yè)，因此，本次劃撥不會導致國有資產流失。擬劃撥資產產權無抵押、質押、擔保等，程序上可實施 無償劃撥。六、結論 本次房產土地無償劃撥，符合相關法規(guī)、規(guī)范性文件的 規(guī)定，不會導致國有資產流失