房地產(chǎn)開發(fā)項目部管理制度匯編

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目部管理制度前 言為了加強工程部管理，按時、按質(zhì)、按量完成集團(tuán)公、房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)制定的計劃，特編制此手冊。望項目公司（項目部）全體員工，齊心協(xié)力圍繞工程部經(jīng)理展開工作。嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度。以制度制約人，按章辦事，規(guī)范行為。最終目標(biāo)是：項目公司（項目部）各成員有章可循，有標(biāo)準(zhǔn)可依，使工地施工順利進(jìn)行，管理步入正規(guī)。 目 錄（一）項目部管理人員崗位職責(zé)（二）工程進(jìn)度和計劃管理（三）工程質(zhì)量和安全管理（四）工程資料管理（五）施工圖管理制度（六）工地例會制度（七）施工現(xiàn)場臨時水電使用管理規(guī)定（八）分部分項、隱蔽工程及竣工驗收管理制度（九）工程交接驗收管理制度（十）工程施工控制程序（十

2、一）工程變更控制程序（十二）工程監(jiān)理管理程序（十三）分包工程的管理制度（十四）工程簽證管理制度（十五）項目部工作流程圖（十六）自來水施工流程（十七）供電施工流程（十八）天然氣施工流程（一）、項目部管理人員崗位職責(zé)項目部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項規(guī)章制度，對職責(zé)范圍內(nèi)的工作負(fù)全面責(zé)任并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工作情況。2、負(fù)責(zé)項目部的日常管理工作。3、配合綜合部、銷售部、造價等部門進(jìn)行項目前期運作，提出合理化建議。4、配合相關(guān)部門辦理開發(fā)項目的相關(guān)手續(xù)（土地、規(guī)劃、建設(shè)等）。5、參與工程的招投標(biāo)工作。6、參與合同談判及合同的簽定。7、協(xié)助辦理工程施工許可證。8、負(fù)責(zé)項目的人

3、員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。9、負(fù)責(zé)各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝通平衡。10、 負(fù)責(zé)整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。項目部現(xiàn)場主管崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場的“三通一平”及工程規(guī)劃放（驗）線工作。2、項目的目標(biāo)管理：對項目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到位，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。3、對項目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、施工安全、現(xiàn)場管理、投資控制及工程撥款進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。4、 對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理。5、 負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對材料供應(yīng)商的評價。6、負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技

4、術(shù)的技術(shù)論證、審核。9、 對施工組織設(shè)計/方案重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核。10、 對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批，并對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。11、 組織竣工驗收及移交。12、監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。13、負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。（1） 對監(jiān)理單位提交的項目監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審核。（2） 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。（3） 對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（4） 負(fù)責(zé)監(jiān)理費用控制。14、負(fù)責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)（1） 組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。（2）委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術(shù)

5、難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。（3）協(xié)調(diào)設(shè)計單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（4） 對施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制。15、按總部的要求，編制年度進(jìn)度總計劃，報工程部經(jīng)理審批。土建工程師崗位職責(zé)1、熟悉圖紙，參與圖紙會審，做好會審記錄，形成書面圖紙會審紀(jì)要。2、協(xié)助項目部現(xiàn)場主管，完成施工現(xiàn)場規(guī)劃布置、三通一平、規(guī)劃定位放線等工作。3、加強日常巡查，對施工過程的各主要工序進(jìn)行檢查，對存在問題及時指出，當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故時，及時與監(jiān)理和設(shè)計部門聯(lián)系，并參與對事故的處理意見，對處理過程進(jìn)行跟蹤檢查落實情況直至事故處理完成。4、參與施工單位主要工序的技術(shù)交底，督促施工單位做好質(zhì)量管理工作。5、加強現(xiàn)場監(jiān)督，

6、落實施工進(jìn)度計劃、安全質(zhì)量目標(biāo)，以實際與計劃進(jìn)行比較。分析滯后原因，督促施工單位采取措施解決，最后落實處理結(jié)果。6、參與工程簽證的現(xiàn)場核實，并簽字確認(rèn)。7、參與監(jiān)理單位組織的監(jiān)理例會、進(jìn)度質(zhì)量協(xié)調(diào)會等。8、檢查現(xiàn)場施工材料，監(jiān)督施工、監(jiān)理單位對進(jìn)場材料進(jìn)行取樣、送檢，做到未經(jīng)檢驗的材料不進(jìn)場，未實驗合格的材料不投入使用。9、以周為單位，將施工單位的形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工情況匯報給工程經(jīng)理、主管。10、協(xié)調(diào)檢測部門完成樁基、主體、保溫檢測等檢驗項目。施工單位進(jìn)行分部、分項驗收時，組織質(zhì)檢站、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗收工作。11、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位按程序工作。（包括工作程序、建設(shè)程序）1

7、2、分階段收集各類施工資料，并進(jìn)行歸納、整理以備歸檔之用，必要時協(xié)助監(jiān)理單位督促施工單位資料報送和報檢。水電工程師崗位職責(zé) 1.、 對分管的水電工程質(zhì)量、安全負(fù)全面責(zé)任，正確處理進(jìn)度與質(zhì)量、安全的關(guān)系，管理好項目的均衡施工和工序：充分考慮水電季節(jié)性施工措施，在施工質(zhì)量、安全、工期三要素上嚴(yán)格按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程和施工組織設(shè)計進(jìn)行施工、管理、驗收?？刂圃?、周計劃，在確保工程質(zhì)量、安全符合規(guī)定的前提下，合理安排工序和科學(xué)組織協(xié)調(diào)，使之與項目進(jìn)度總計劃相結(jié)合。2、負(fù)責(zé)水電施工過程中重要部位及隱蔽工程的檢查驗收：確保水電路的走向安全、實用，有保護(hù)措施，設(shè)計要合理；確保所有電線必須穿

8、管，施工要規(guī)范；確保水電材料的產(chǎn)品，材料要合格；確保各水電施工工藝到位，符合施工規(guī)范，驗收要嚴(yán)謹(jǐn)。水電安裝施工中對關(guān)鍵部位暴露出的矛盾，盡量避免因設(shè)計考慮不周，造成電器配管與水暖、消防、通風(fēng)、煤氣等管道相碰的問題，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，指導(dǎo)施工。嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計圖施工，認(rèn)真執(zhí)行工序交接檢制度，上道工序不合格不得轉(zhuǎn)入下道工序施工，做好各種施工試驗和隱蔽驗收工作。3、檢查水電施工工藝流程的執(zhí)行情況：給排水管路安裝工藝。強弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)，電氣開關(guān)、插座的安裝定位，吊平頂內(nèi)的線路排放，燈具的安裝等，均要求滿足電工藝流程。4、負(fù)責(zé)收集水電施工過程的各種原始記錄并及時交資料員存檔：將水電材料進(jìn)行分類保管，做好書

9、面原始記錄，規(guī)范、真實、準(zhǔn)確和適時反映工程質(zhì)量狀況。所有具有保存價值的文字材料、技術(shù)資料交資料員存檔。5、監(jiān)督合同的執(zhí)行情況：監(jiān)督施工過程中，是否滿足設(shè)計方案要求；施工項目是否與設(shè)計方案一致；工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否采用等合同條款的執(zhí)行情況。嚴(yán)格控制質(zhì)量、進(jìn)度，確保水電安裝工程的價款及工程量符合合同要求。6、發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全問題及時向工程部負(fù)責(zé)人或公司反映，不得拖延、隱瞞或擅自處理：對施工用電線路應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查；配電箱、開關(guān)箱、電氣機(jī)械設(shè)備、生活照明線路架設(shè)和燈具等裝置應(yīng)按要求設(shè)置，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。負(fù)責(zé)施工是否符合質(zhì)量規(guī)范、是否滿足進(jìn)度要求、是否存在安全隱患，嚴(yán)格遵照合同

10、條款監(jiān)督執(zhí)行，當(dāng)影響計劃工期時，應(yīng)及時向項目經(jīng)理作出書面報告，并進(jìn)行監(jiān)控，真實反映施工中存在的問題，不瞞報、漏報、虛報。7、隱蔽工程及設(shè)計變更的簽證，要本著施工規(guī)范、合同要求、相關(guān)文件及雙方的權(quán)益，公平、公正、公開的簽字：在原有的合同基礎(chǔ)上，就變更的工程項目進(jìn)行詳細(xì)地說明，根據(jù)工程簽證類別，對工程簽證范圍、內(nèi)容、工作程序、審批權(quán)限、時間要求等方面嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場簽證管理制度。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)的銜接及外協(xié)單位、配套部門的施工穿插。并協(xié)助景觀、配套工程師負(fù)責(zé)景觀、配套工程的質(zhì)量、進(jìn)度及資金控制管理工作：負(fù)責(zé)水電安裝工程與土建工程、裝飾工程等施工相互協(xié)調(diào)、密切配合。尤其加強水電暖通安裝與土建施工的配合

11、，按要求埋設(shè)水電線管，不得隨意鑿墻打洞。協(xié)助景觀、配套工程施工符合質(zhì)量規(guī)范、滿足進(jìn)度要求，達(dá)到對資金的有效控制。9、負(fù)責(zé)對施工單位臨時用水用電設(shè)備的檢查、監(jiān)督及收費：負(fù)責(zé)在自來水部分、電燈部分、動力部分的臨時水電使用范圍內(nèi)，對管線布置施工用水；施工生產(chǎn)用水、現(xiàn)場用水、消防用水等臨時用水量計算及實施施工現(xiàn)場臨時用電計劃，根據(jù)施工機(jī)械表，計算用電量。合理扣除施工單位用水用電費用。 10、管理收集水、電隱蔽工程資料的簽字，及時交資料員存檔：收集水電工程中涉及水路走向、預(yù)留進(jìn)出水口、開槽埋線、強弱電等隱蔽工程資料，進(jìn)行分類管理，交資料員存檔。11. 項目臨水、臨電及正式用電、用水的管理，項目開工前的臨

12、電、臨水布置，為各進(jìn)場施工單位提供水電接口，進(jìn)行正式用電、用水施工，對各施工單位的用水用電情況抽查，避免出現(xiàn)，偷電偷水的現(xiàn)象，制定現(xiàn)場臨水、臨電的管理規(guī)定。12、編制分工工程進(jìn)度計劃，并督促施工單位進(jìn)度。13、做好報建、報裝、驗收等工程。景觀工程師崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理有關(guān)園林工程方面的工程管理事宜，參與規(guī)劃設(shè)計及擴(kuò)初方案中有關(guān)總體規(guī)劃、綠化工程方面的方案論證工作。2.全面監(jiān)管有關(guān)園林綠化工程方面的工程管理工作，并根據(jù)施工過程中的具體情況，及時進(jìn)行各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時予以反饋； 3.處理工程進(jìn)行過程所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)方面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計和施工方面的關(guān)系，有效控制其對項目進(jìn)度的影響；

13、4、對相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，跟進(jìn)項目的節(jié)點進(jìn)度； 5.參與相關(guān)專業(yè)各分部分項工程的質(zhì)量驗收評定工作； 6.負(fù)責(zé)園林的施工與設(shè)計的協(xié)調(diào)，協(xié)助審核工程款； 7.協(xié)調(diào)在項目進(jìn)程中土建同其它專業(yè)工程師的關(guān)系； 8.審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報價、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對其的清點、驗收及保管工作； 9.監(jiān)控工程實施階段，有關(guān)施工、設(shè)計等單位的合同執(zhí)行情況，并及時反饋； 10.做好整個項目運作過程中相關(guān)專業(yè)各類文件資料的收集工作，并交資料員統(tǒng)一管理。 11.完成部門經(jīng)理、工程部主管交辦其他工作。維修工程師崗位職責(zé) 1、在工程施工過程中，配合分管工程師對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，針對容易引起業(yè)主投訴的

14、問題，配合分管工程師加強管理。2、在竣工驗收時，特別是分戶驗收時，全程跟蹤檢查，對存在的問題做好檢查，配合分管工程師跟蹤管理，做好記錄。3、交房時，做好移交手續(xù)。4、密切關(guān)注業(yè)主在裝潢時，配合物業(yè)做好再次檢查，做好記錄，避免不必要的糾紛。5、負(fù)責(zé)維修問題的原因分析、查找、組織確定維修方案，對維修過程中的質(zhì)量、工程量、工期及成品保護(hù)進(jìn)行監(jiān)管、控制、驗收和移交工作（文字形式）。6、負(fù)責(zé)直接協(xié)調(diào)涉及維護(hù)的相關(guān)業(yè)主配合維修，或為進(jìn)一步的協(xié)調(diào)工作提供技術(shù)支持。7、負(fù)責(zé)組織辦理各種維修手續(xù)，審核完成維修工程費的工程結(jié)算資料，并交資料員。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系處理重大的工程維修或復(fù)雜維修事宜。9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦

15、的其他工作。資料員崗位職責(zé)1、 負(fù)責(zé)工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作。2、 收集整理施工過程中所有技術(shù)變更、洽商記錄、會議紀(jì)要等資料并歸檔。3、負(fù)責(zé)備案資料的填寫、會簽、整理、報送、歸檔：負(fù)責(zé)工程備案管理，實現(xiàn)對竣工驗收相關(guān)指標(biāo)(包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗收記錄)作備案處理。4、 監(jiān)督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時，與工程進(jìn)度同步：對施工單位形成的管理資料、技術(shù)資料、物資資料及驗收資料，按施工順序進(jìn)行全程督查，保證施工資料的真實性、完整性、有效性。5、 按時向綜合部檔案室移交：在工程竣工后，負(fù)責(zé)將文件資料、工程資料立卷移交綜合部。6、 配合

16、綜合部向市城建檔案館的檔案移交工作：提請城建檔案館對列入城建檔案館接收范圍的工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收，取得建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見，在竣工驗收后將工程檔案移交城建檔案館。7、 負(fù)責(zé)與項目有關(guān)的各類合同的檔案管理：負(fù)責(zé)對簽訂完成的合同進(jìn)行收編歸檔，并開列編制目錄。作好借閱登記，不得擅自抽取、復(fù)制、涂改，不得遺失，不得在案卷上隨意劃線、抽拆。8、 負(fù)責(zé)向銷售策劃提供工程主要形象進(jìn)度信息：向各專業(yè)工程師了解工程進(jìn)度、隨時關(guān)注工程進(jìn)展情況，為銷售策劃提供確實、可靠的工程信息。9、 負(fù)責(zé)工程項目的后勤保障工作：負(fù)責(zé)做好文件收發(fā)、歸檔工作。負(fù)責(zé)部門成員考勤管理工作。負(fù)責(zé)對竣工工程檔案整理、歸檔、保管、便于有關(guān)

17、部門查閱調(diào)用。（二）工程進(jìn)度和計劃管理1、依據(jù)施工圖設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求，及時審查批準(zhǔn)施工單位提交的施工組織設(shè)計（或施工方案）和工程進(jìn)度計劃方案。由施工單位每月起草工程的月進(jìn)度計劃報甲方一份和監(jiān)理一份，同時審查施工單位的月進(jìn)度計劃是否與目標(biāo)責(zé)任書中的進(jìn)度相符，如不一致時退回重新調(diào)整。2、檢查監(jiān)督施工單位是否按確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，若工程實際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符，要責(zé)令施工單位提出改進(jìn)措施，趕回施工工期。如連續(xù)兩個月實際進(jìn)度比計劃進(jìn)度滯后時，扣除當(dāng)月進(jìn)度款的5%10%。3、認(rèn)真核定施工單位每月所報工程進(jìn)度款是否與工程形象同步，同時審核施工單位所報的現(xiàn)場簽證及變更。4、如遇設(shè)計變更、工程量增

18、減或其它可能延誤施工工期的情況，要及時通知施工單位，以免造成重大損失和延誤工期。（三）工程質(zhì)量和安全管理1、審核監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查體系和施工單位的質(zhì)量保證體系是否健全，設(shè)備和人員能否滿足施工要求。對監(jiān)理單位和施工單位質(zhì)量體系不健全的，要責(zé)令其定期整改，直到滿足施工要求為止。2、在不影響施工正常進(jìn)行的情況下，隨時檢查檢驗施工單位是否認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及監(jiān)理工程師發(fā)出的指令進(jìn)行施工。對于工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，要責(zé)成施工單位拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3、監(jiān)督檢查施工質(zhì)量的內(nèi)容主要有：（1）施工單位質(zhì)量檢測人員及設(shè)備是否到位，質(zhì)量自檢系統(tǒng)是否完備。（2）監(jiān)理單位旁站監(jiān)理

19、是否到位。（3）各道工序的施工質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求。（4）施工過程中現(xiàn)場取樣（建設(shè)單位必須在場）。（5）及時處理質(zhì)量缺陷，避免出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。（6）進(jìn)行分部工程和隱蔽工程的中間質(zhì)量檢驗。（7）及時督促消防、人防、節(jié)能等專項驗收。（8）組織竣工驗收。4、監(jiān)督施工單位遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。檢查施工單位施工過程中的各項安全防護(hù)措施，消除安全事故隱患。5、隨時檢查施工單位是否按照合肥市文明工地施工。6、嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，公平、公正開展質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督管理工作。在處理工程質(zhì)量問題和安全事故中，對被監(jiān)督方要一視同仁，不偏袒、不刁難，秉公辦事。（四

20、）工程資料管理1、在工程管理和施工過程中，對監(jiān)理單位和施工單位提交的報告要按約定時間做出書面答復(fù)。2、隨時抽查監(jiān)理單位、施工單位的施工原始資料和與工程有關(guān)的其它資料。3、按合同要求，責(zé)成監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告；責(zé)成施工單位提交施工組織設(shè)計、施工方案、工程進(jìn)度和工程量報告以及其它有關(guān)方案或報告。4、及時做好建設(shè)單位自身工程資料的收集、整編工作，要使整編資料真實準(zhǔn)確的反映出施工進(jìn)度完成情況，以及施工管理過程中發(fā)生的關(guān)鍵問題和處理結(jié)果。5、監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位按照誠實信用的原則，真實準(zhǔn)確地做好施工過程記錄和有關(guān)報告。決不允許有隱瞞事實真相、出具假報告等違規(guī)違法事情的發(fā)生

21、。（五）施工圖管理制度1 目的施工圖紙的管理是房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理中的重要環(huán)節(jié)，為正常的工程施工管理、良好的物業(yè)管理所必需，并為最終的竣工結(jié)算打下基礎(chǔ)。2 施工圖紙管理內(nèi)容2.1 接到設(shè)計單位送來的圖紙應(yīng)立即整理，編號和分發(fā)。2.2 完整的施工圖應(yīng)包括總配圖及總說明、總目錄、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖（給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、設(shè)備安裝等）、電氣圖（配電、照明、綜合布線、自動報警、安防等）、室內(nèi)裝飾圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖、設(shè)計說明書等。3 施工圖紙的管理程序3.1 圖紙的整理。收到圖紙后，核對其套數(shù)、頁數(shù)、種類，并按用途進(jìn)行分類、編號、登記。3.2 圖紙的分發(fā)。3.2.1 分發(fā)登記：分發(fā)時間、領(lǐng)取人單位

22、、姓名、數(shù)量。3.2.2 圖紙的保管。3.2.3 圖紙的收回、作廢，對因設(shè)計變更而作廢的圖紙應(yīng)及時收回、登記，并加蓋作廢章。4 竣工圖紙的管理細(xì)則4.1 工程竣工驗收后一般在7天內(nèi)應(yīng)完成竣工圖，由施工單位負(fù)責(zé)繪制。4.2 一般少量的局部變更可在原圖上更改。4.3 對局部更改可在圖上增畫大樣圖或部分更改圖。4.4 對改動較大的部分要重新出圖。4.5 竣工圖一般應(yīng)繪制2套，繪制完成后由監(jiān)理公司審核。4.6 監(jiān)理公司審核后加蓋審核章上交工程部。（六）工地例會制度1 目的完善工程管理制度，加強對在建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制的管理，提高工作效率，加強建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等有關(guān)方面的協(xié)調(diào)及聯(lián)系，

23、切實解決工程建設(shè)中實際存在的問題。2 工程例會的組織2.1 工程例會為定期會議，每次例會時間由項目部自定。2.2 工程例會主持人工程部經(jīng)理或工程部主管。2.3 工程例會參加人員包括施工項目負(fù)責(zé)人、工程部全體員工和監(jiān)理單位相關(guān)人員。2.4 工程部應(yīng)提前與監(jiān)理單位進(jìn)行溝通，當(dāng)預(yù)計要有重大問題決策時，需請示公司總經(jīng)理。2.5 會議的時間變更或取消由工程例會主持人決定。2.6 會議結(jié)束后，由資料員或記錄人員整理形成例會紀(jì)要，并于會后第二天發(fā)給與會單位及人員。2.7 與會人員參加例會時需簽到，收到例會紀(jì)要后需簽收。2.8 監(jiān)理單位每月要出一份監(jiān)理月報發(fā)至各與會單位，項目部應(yīng)及時將監(jiān)理月報傳遞到工程部。2

24、.9 資料員應(yīng)將每一份監(jiān)理月報、例會紀(jì)要登記、備案。3 工程例會會議程序3.1 施工單位施工人員對本周工程進(jìn)度以及下周工程進(jìn)度的安排進(jìn)行匯報，提出對本周工程施工中所遇到的設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等各方面存在的問題，并對下道工序的施工方法、進(jìn)度、安排進(jìn)行說明。3.2 工程部經(jīng)理、主管、專業(yè)工程師，對施工單位提出的問題進(jìn)行答復(fù)。監(jiān)理公司對本周施工監(jiān)理過程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度、材料供應(yīng)、投資控制、安全生產(chǎn)情況進(jìn)行說明，并提出監(jiān)理過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)控制措施。工程部經(jīng)理對各施工單位之間、各專業(yè)之間在施工中所遇到的配合問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。3.3 其他與會人員進(jìn)行會議發(fā)言。3.4 例會主持人對會議進(jìn)行總結(jié)。并

25、對各與會人員提出的主要問題通過討論做出結(jié)論，對本周工程建設(shè)概況進(jìn)行總結(jié)，并對下周監(jiān)理工作做出具體部署。3.5 每月最后一個例會，除以上會議內(nèi)容以外，要求施工單位將本月的計劃與實際完成進(jìn)行對比，查找原因，落實責(zé)任，并將下月工程建設(shè)的安排列入該會議的議程。4 工程例會落實4.1 工程例會紀(jì)要是過去一周工程建設(shè)的集體檢討和全面總結(jié)，對在建工程具有指導(dǎo)意義。4.2 監(jiān)理單位及駐項目各專業(yè)人員在日常監(jiān)理過程中，應(yīng)把例會紀(jì)要所提出的施工、材料供應(yīng)、投資控制以及各工種、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)問題作為監(jiān)理的一項具體工作內(nèi)容，并對各種問題的解決情況作監(jiān)理記錄，并在下次的例會上對上述問題的解決情況做出匯報。4.3 總監(jiān)

26、理工程師或工地總監(jiān)代表應(yīng)督促各施工單位在工程建設(shè)中嚴(yán)格遵守工程例會對工程建設(shè)中發(fā)生的問題所做出的結(jié)論處理施工與其他矛盾，并要求施工人員于下次例會上，匯報上次例會紀(jì)要中有關(guān)問題及處理情況和有關(guān)結(jié)論的落實情況。（七）施工現(xiàn)場臨時水電使用管理規(guī)定1 目的施工用臨時水電的正確使用與計量，對保證工程施工正常進(jìn)行，工程竣工決算水電費的計量有著非常重要的意義。2 規(guī)定的內(nèi)容2.1 工程部及綜合部應(yīng)將工地所在地的市政配套手續(xù)辦妥，技術(shù)資料搜集齊全。2.2 工程技術(shù)人員根據(jù)工地所在地的市政配套現(xiàn)狀資料并參考各施工單位報審的施工組織計劃書中所提出的臨時水電需求總量，計算出本項目的臨時水、電的總負(fù)荷（包括水表的型號

27、、數(shù)量、排水管道的直徑等；變壓器的容量、電壓等），形成書面資料報項目公司經(jīng)理批準(zhǔn)，并配合項目公司市政人員作好臨時水、電的接入工作。2.3 如果情況允許，應(yīng)該將施工用臨時水電的接入與工程完工后的正式用水、電同時考慮，以避免二次浪費。2.4 臨時水、電接入后應(yīng)根據(jù)工地現(xiàn)場實際情況，繪制整個工地的臨時水、電分配圖。2.5 在施工單位進(jìn)入、撤出工地現(xiàn)場時，相關(guān)工程技術(shù)人員組織施工單位相關(guān)人員對施工用水表的表號、數(shù)字、型號及電表的型號、表號、數(shù)字、互感器的倍數(shù)等參數(shù)記錄并二方簽字認(rèn)可，工程部設(shè)立專門檔桉，工地有專人負(fù)責(zé)。2.6 工地臨時水電負(fù)責(zé)人員，應(yīng)根據(jù)工程所在地的實際情況定期檢查各施工單位的臨時水電

28、使用情況，將水表、電表的數(shù)字記錄二方簽字認(rèn)可后轉(zhuǎn)交到項目公司財務(wù)人員。2.8 各施工單位在各自施工場地內(nèi)的臨時水電使用、管理在工程部的監(jiān)督下進(jìn)行，并對其安全性負(fù)全部責(zé)任。2.9 各施工單位變更水表、電表時及變更使用位置時，應(yīng)報工程部批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。2.10 臨時水電的使用應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匦袠I(yè)部門的內(nèi)部規(guī)定。（八）分部分項、隱蔽工程及竣工驗收管理制度1 、 目的對分部分項、隱蔽工程及竣工驗收進(jìn)行管理控制，確保經(jīng)過驗收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計要求。2 、職責(zé)范圍工程部負(fù)責(zé)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程量、工程質(zhì)量、技術(shù)資料的驗收。3 、管理控制程序3.1 隱蔽工程驗收必須在下一工序前進(jìn)行，分管工程師監(jiān)控監(jiān)理

29、公司對隱蔽工程進(jìn)行驗收，并作好監(jiān)控記錄。對隱蔽工程中不符合設(shè)計要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分，工程部會同監(jiān)理公司以書面形式通知施工單位，限期整改，處理符合要求后，再進(jìn)行驗收。隱蔽工程中的重要部位整改時應(yīng)攝影（拍照）備查。3.2 對于重要的分部、分項工程，各專業(yè)工程師會同監(jiān)理工程師按照施工規(guī)范驗收。其他項目進(jìn)行不定期抽檢，對抽檢不合格項作出處理意見及抽檢記錄。3.3 竣工驗收3 工程完工、竣工資料整理完畢后施工單位組織人員進(jìn)行全面自檢，并填報竣工驗收報告送交監(jiān)理公司審核。3 工程部經(jīng)理收到監(jiān)理公司送交的竣工驗收報告后2日內(nèi)通知監(jiān)理公司組織驗收。3 監(jiān)理公司組織監(jiān)理工程師、各專業(yè)工程師、施工單位有關(guān)人員

30、根據(jù)建筑、安裝工程質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范對工程進(jìn)行全面檢查，并由監(jiān)理公司填發(fā)質(zhì)量處理通知單，督促施工單位在規(guī)定的時限內(nèi)整改完畢，并及時進(jìn)行復(fù)檢。3.3.4 監(jiān)理公司、施工單位對竣工資料進(jìn)行全面檢查合格后，由施工單位報送質(zhì)量監(jiān)督站，等待竣工驗收。3.3.5 對質(zhì)量監(jiān)督站所提出的問題由監(jiān)理公司填發(fā)質(zhì)量問題處理通知單，督促施工單位限期整改完畢，并報送整改報告，直至通過竣工驗收。4、工程施工管理方案設(shè)計（1）施工組織總設(shè)計方案施工組織總設(shè)計方案大綱一、總序略二、編制依據(jù)及工程目標(biāo)1. 編制依據(jù)2. 工程目標(biāo)三、施工組織總概述1. 工程簡介2. 工程設(shè)計情況3. 地質(zhì)概況4. 工程特點四、施工部署1

31、. 施工組織機(jī)構(gòu)2. 施工流水段的劃分3. 施工程序4. 外墻裝修與室內(nèi)裝修的協(xié)調(diào)5. 主要施工工藝6. 主要施工機(jī)械及大型機(jī)具計劃7. 勞動力計劃8. 材料需用量計劃五、施工總平面布置1. 施工總平面布置的原則2. 現(xiàn)場施工布置3. 臨時供水計劃4. 施工廢水處理及排放六、施工總進(jìn)度計劃1. 總工期2. 工期控制3. 施工進(jìn)度安排原則和保證措施七、施工準(zhǔn)備工作1. 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作2. 施工技術(shù)準(zhǔn)備工作3. 物資和勞動力組織準(zhǔn)備工作4. 作業(yè)條件準(zhǔn)備工作八、重點項目施工方案1. 工程測量施工方案2. 錘擊高強預(yù)應(yīng)力管樁（PHC）施工方案3. 地下室底板砼澆筑施工方案4. 施工現(xiàn)場臨時用電方案

32、九、主要工程施工方法1. 鋼筋工程2. 砼工程3. 防水工程4. 砌筑工程5. 裝飾工程6. 屋面工程7. 室外土方回填8. 安裝工程十、季節(jié)性施工措施1. 臺風(fēng)、暴雨、雨季施工措施2. 高溫天氣施工措施十一、工程質(zhì)量管理及保證措施1. 現(xiàn)場施工管理2. 質(zhì)量保證體系3. 質(zhì)量管理措施4. 工程質(zhì)量技術(shù)保證措施5. 計量管理6. 主要分項工程質(zhì)量通病預(yù)防措施7. 工程成品保護(hù)措施十二、安全文明施工措施1. 安全保證措施2. 文明施工措施十三、降低成本措施1. 合理選擇施工方案2. 提高機(jī)械化強度3. 降低材料價格4. 提高模板的周轉(zhuǎn)率5. 提高工作效率十四、施工管理1. 管理人員職責(zé)2. 勞動

33、力供應(yīng)及管理3. 機(jī)械設(shè)備管理4. 料具管理5. 技術(shù)管理6. 資料管理（2）安全生產(chǎn)協(xié)議書模板安全生產(chǎn)協(xié)議書甲方：乙方：為了全面履行甲乙雙方簽訂的建設(shè)工程總承包施工合同，特簽訂本協(xié)議。一、工程概況工程名稱：××工程工程地點：××工程內(nèi)容：××承包范圍：同上承包方式：采用“固定綜合單價制”的方式，進(jìn)一步明確在施工過程中甲乙雙方各自的安全責(zé)任，保護(hù)施工人員的安全和身體健康，防止因工傷亡事故的發(fā)生。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定簽訂本協(xié)議書。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與分包合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。二、甲乙雙方共同責(zé)任1. 甲乙雙方共同

34、遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)、企業(yè)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2. 在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，組成施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，定期召開安全工作會議，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和群防群治制度，制定各項安全生產(chǎn)規(guī)章和安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任，形成一體化的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體系和保證體系，并按照職責(zé)分工抓好落實工作。3. 堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，不得違章指揮和違章作業(yè)。在組織施工生產(chǎn)時先落實安全保護(hù)措施，防止事故發(fā)生。4. 抓好安全教育，嚴(yán)肅安全紀(jì)律，規(guī)范安全行為，凈化作業(yè)環(huán)境，禁止野蠻施工，防止施工擾民。5. 發(fā)生事故時，應(yīng)立即采取措施保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員，防止事故擴(kuò)大，并及時報告上級主管

35、部門，組成事故調(diào)查小組，查明事故原因，確定事故責(zé)任，按照“三不放過”的原則擬訂改進(jìn)措施，提出對事故責(zé)任者的處理意見。三、甲方的具體責(zé)任1. 甲方對施工現(xiàn)場安全管理負(fù)責(zé)。組織指揮現(xiàn)場安全生產(chǎn)，向乙方公布本企業(yè)、本施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。檢查乙方安全生產(chǎn)保證體系和規(guī)章制度，對乙方安全生產(chǎn)實施監(jiān)督管理。2. 編制工程項目安全施工組織設(shè)計，并分解到乙方分包項目。組織指導(dǎo)乙方編制分包工程內(nèi)容的安全施工方案，制定安全技術(shù)措施并監(jiān)督實施。3. 在安排乙方工作時針對其施工內(nèi)容、工藝要求，提出施工方法和安全操作規(guī)程，提供必要的安全保護(hù)設(shè)施。以書面形式向乙方施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全技術(shù)交底，交底由甲、乙雙方負(fù)責(zé)人和

36、安技人員簽字備案。施工中監(jiān)督乙方按交底內(nèi)容實施。4. 對乙方現(xiàn)場員工進(jìn)行登記造冊，復(fù)驗身份證件，發(fā)放胸卡，按名單進(jìn)行“三級”安全教育，建立安全教育檔案。對分包單位的特種作業(yè)人員資格進(jìn)行驗證。協(xié)助乙方做好特種作業(yè)人員的培訓(xùn)、考核、持證上崗等管理工作，制止非特種作業(yè)人員從事特種作業(yè)。5. 向乙方提供良好的、確保安全生產(chǎn)的勞動作業(yè)環(huán)境，所提供的電氣設(shè)備、機(jī)械、工器具、架設(shè)機(jī)具、安全防護(hù)用品等必須符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方檢驗合格后，辦理書面交接驗收手續(xù)，一式兩份，甲乙雙方分別存查，并監(jiān)督乙方安全使用。6. 對乙方自帶機(jī)具、設(shè)備、安全防護(hù)用品等進(jìn)行技術(shù)指標(biāo)、安全性能檢驗，合格者方可進(jìn)入施工現(xiàn)場。監(jiān)督乙方

37、正確安裝使用和拆除。7. 對乙方施工工序、操作崗位的安全行為進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，糾正違章指揮和違章作業(yè)。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違章違紀(jì)和事故隱患，應(yīng)立即責(zé)令停工，監(jiān)督整改并按雙方商定的管理辦法進(jìn)行處理。嚴(yán)重者終止合同，清退出場，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。8. 合同終止工程結(jié)算時，甲方安全技術(shù)部門應(yīng)出具安全評價書。無安全評價書者不能結(jié)算。9. 對施工現(xiàn)場的各種安全設(shè)施和勞動保護(hù)用品定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時消除隱患，保證其安全有效。10. 提供符合衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等要求的員工生活環(huán)境，在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)，設(shè)置靈敏有效的消防器材。11. 一旦發(fā)生傷亡事故按規(guī)定立即報告有關(guān)部門。12. 其他。四、乙方的具體

38、責(zé)任乙方在甲方的統(tǒng)一指揮監(jiān)督下對本單位施工安全工作直接負(fù)責(zé)。按其職責(zé)分工，具體履行以下責(zé)任。1. 接受甲方的指揮和監(jiān)督，遵守甲方的安全管理制度，參加工地安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，出席安全工作會議，執(zhí)行會議決定。2. 按照甲方的統(tǒng)一管理規(guī)定制定本單位的安全目標(biāo)責(zé)任和管理規(guī)章制度，并向甲方備案。3. 根據(jù)甲方安全施工組織設(shè)計，編制本單位分包工程范圍的安全施工方案和安全技術(shù)措施，按規(guī)定提取和使用安全技術(shù)措施費，報甲方審批執(zhí)行。4. 對本單位的施工人員應(yīng)登記造冊，如實向甲方報告，接受甲方的安全教育，發(fā)生人員調(diào)整時，要迅速報告甲方，并進(jìn)行安全教育，未經(jīng)安全教育的不得進(jìn)入施工現(xiàn)場，不得錄用無身份證件的人員和童工。

39、5. 按規(guī)定要求設(shè)置安全技術(shù)管理人員（50名施工人員以上的應(yīng)設(shè)專職安全技術(shù)管理人員；不足50人的應(yīng)指定兼職安全技術(shù)管理人員，各施工班組應(yīng)設(shè)一名兼職安全員），負(fù)責(zé)操作中的安全檢查。6. 負(fù)責(zé)班前安全教育和工種交換的安全教育。下達(dá)施工任務(wù)時，應(yīng)進(jìn)行有針對性的安全技術(shù)交底，檢查操作人員安全著裝；發(fā)生交叉作業(yè)時，應(yīng)先報告甲方，并進(jìn)行監(jiān)護(hù)。不得安排非特殊工種人員從事特殊工種作業(yè)，不得安排患有高血壓、心臟病及其他不適于高處作業(yè)的人員從事高處作業(yè)。7. 向甲方申報自帶的勞動保護(hù)用品及機(jī)具、設(shè)備，經(jīng)檢驗合格后使用。禁止任何人私自拆除安全防護(hù)設(shè)備或設(shè)施。8. 設(shè)置必要的員工生活設(shè)施，并符合衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等要求

40、，員工的膳食、飲水供應(yīng)等符合衛(wèi)生要求。9. 在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工動火時，應(yīng)事前向甲方申請，得到書面批準(zhǔn)并采取有效的防護(hù)措施后，才可施工。存儲、使用易燃易爆器材時，應(yīng)當(dāng)采用特殊的消防安全措施。10. 監(jiān)督甲方履行安全職責(zé)，對甲方違反責(zé)任造成的損失有權(quán)索賠。有權(quán)制止甲方違章指揮，并按雙方商定的管理辦法進(jìn)行處理。11. 教育本單位員工遵章守紀(jì)，不得違章指揮和違章操作。施工中如因乙方施工人員違章指揮、違反紀(jì)律、違反安全操作規(guī)定而發(fā)生傷亡事故，其損失由乙方負(fù)責(zé)，給甲方造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12. 乙方須嚴(yán)格按照甲方安全技術(shù)交底要求進(jìn)行施工，否則出現(xiàn)人身傷亡事故由乙方自負(fù)。五、此協(xié)議作為分包合同附件，

41、具有同等法律效力，一式兩份。甲方：（章） 乙方：（章）法定代表人： 法定代表人：或委托代理人： 或委托代理人： 年 月 日 年 月 日（3）給排水技術(shù)指導(dǎo)方案給排水技術(shù)指導(dǎo)方案一、目的明確技術(shù)要求和施工程序，指導(dǎo)正確開展施工，保證施工質(zhì)量。二、權(quán)責(zé)劃分1. 工程管理部負(fù)責(zé)擬定、解釋和修改本方案。2. 項目經(jīng)理部和其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)對方案的實施提出修改建議。三、編制依據(jù)（一）根據(jù)企業(yè)技術(shù)管理制度制定。（二）根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定1標(biāo)準(zhǔn)編號：GB50268-97。標(biāo)準(zhǔn)名稱：給排水管道工程施工及驗收規(guī)范。2標(biāo)準(zhǔn)編號：GBJ15-88。標(biāo)準(zhǔn)名稱：建筑給排水設(shè)計。3標(biāo)準(zhǔn)編號：SHJ15-90。標(biāo)準(zhǔn)

42、名稱：石油化工企業(yè)給排水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范。四、技術(shù)指導(dǎo)范圍給排水工程在施工過程中會涉及眾多的技術(shù)規(guī)范要求，有效的技術(shù)指導(dǎo)和控制應(yīng)涵蓋給排水施工過程的所有環(huán)節(jié)。具體而言，技術(shù)指導(dǎo)的范圍根據(jù)施工的過程可以劃分為若干環(huán)節(jié)，具體環(huán)節(jié)如表6-5所示。表6-5 給排水施工技術(shù)指導(dǎo)內(nèi)容準(zhǔn)備階段材料驗收設(shè)計交底圖紙審核管道鋪設(shè)復(fù)土管道敷設(shè)開挖管道預(yù)制測量放線管道防腐后期處理筑井交工驗收沖洗回填管道連接試驗補防腐五、技術(shù)要求給排水工程施工的技術(shù)要求如表6-6所示。表6-6 給排水施工的技術(shù)要求序號施工環(huán)節(jié)控制要點技術(shù)細(xì)則負(fù)責(zé)部門1技術(shù)準(zhǔn)備施工圖（1）看懂圖紙，理解設(shè)計意圖，弄清管線的走向及施工工藝，以便制定施工方案

43、（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題及時反饋給設(shè)計部，以便及時解答（3）施工圖中所列的各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊已具備工程管理部技術(shù)交底向施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，以了解施工要求和施工程序。技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)過檢查與審核，有簽發(fā)人、審核人、接受人的簽字工程管理部項目經(jīng)理部2材料驗收資料（1）質(zhì)量保證書、合格證齊全，符合規(guī)范要求（2）驗收要嚴(yán)格要求，實行驗品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量的“四驗”制度。還應(yīng)做好記錄，辦理驗收手續(xù)，對不符合要求的材料，應(yīng)拒絕驗收材料設(shè)備部質(zhì)量管理部外觀質(zhì)量質(zhì)量符合規(guī)范要求3測量放線水準(zhǔn)點臨時水準(zhǔn)點管道軸線控制放置應(yīng)牢固，臨時水準(zhǔn)點每200米不應(yīng)少于1個施工單位測量管道中心線對軸線位移允許偏差

44、15;×毫米，管道標(biāo)高（排水管）允許偏差××毫米4開挖動土設(shè)計部門應(yīng)提供詳細(xì)的地下情況，甲方簽發(fā)動土許可證施工單位尺寸（1）開挖的深度、寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，有進(jìn)行操作的空間，按照一定的順序進(jìn)行開挖，開挖槽底高層允許偏差應(yīng)為××毫米，開挖石方槽底高層偏差為××毫米（2）根據(jù)現(xiàn)場情況增設(shè)排水點，防止溝內(nèi)積水（3）對較深的溝槽需支撐加固，防止塌陷5管道防腐材料在防腐前應(yīng)先對鋼管進(jìn)行除銹，清除表面雜物，符合規(guī)范及施工要求施工單位防腐層構(gòu)造（埋地）（1）焊接鋼管外壁刷油，管兩端預(yù)留×××毫米（2）鍍鋅鋼管

45、外壁刷熱瀝青兩遍，保證厚度一致（3）鑄鐵鋼管外壁刷瀝青兩遍，確保厚度一致（4）各層防腐層應(yīng)做階梯狀接茬，階梯寬度應(yīng)為××毫米防腐檢驗石油瀝青應(yīng)達(dá)到下列要求（1）厚度××毫米（2）外觀涂層均勻不褶，有空泡、凝塊、凸瘤等缺陷（3）22kV電火花測試，無打火現(xiàn)象（4）粘附性檢查合格（5）焊口處經(jīng)檢驗合格6管道預(yù)制預(yù)制量根據(jù)現(xiàn)場吊裝情況及需求，確定預(yù)制長度和數(shù)量施工單位放置位置沿管溝一側(cè)由低向高鋪設(shè)，不得直接與石塊等硬物接觸7管道鋪設(shè)標(biāo)高及基礎(chǔ)應(yīng)對標(biāo)高及砂墊層進(jìn)行檢查，合格后方可鋪設(shè)，砂墊層厚度按規(guī)范或要求設(shè)計施工單位起吊用具采用兜身吊帶或?qū)Ｓ霉ぞ?，輕裝輕放，防

46、止損壞接口及防腐層管內(nèi)潔凈下管前、后都應(yīng)檢查管內(nèi)是否有雜物，并隨時封閉端口，以防砂石等雜物進(jìn)入鋪設(shè)位置無壓力管道壓力管道塑料管材水平管道縱橫方向彎曲標(biāo)高室外埋地架空及地溝室外室內(nèi)埋地架空及地溝標(biāo)高室內(nèi)外架空地溝埋地每10米室內(nèi)室外埋地架空及地溝室外埋地架空及地溝立管垂直度焊縫表面無裂縫、氣孔、砂眼等缺陷，焊后應(yīng)將焊皮敲掉。適合工業(yè)水管管徑循環(huán)水管、室內(nèi)生活污水排水管，焊接人員應(yīng)有焊工合格證8管道接口焊接管口外絲與管件內(nèi)絲無毛刺或亂絲，適用于鍍鋅鋼管施工單位絲扣（1）PVC管材（2）檢查管材、管件及橡膠圈質(zhì)量。為方便安裝，可先用水浸濕膠圈，但不得涂潤滑劑（3）用毛刷將潤滑劑均勻地涂在裝嵌在承口處

47、的橡膠圈和管插口端外表面上，注意不得將其涂到承口處的橡膠圈內(nèi)。潤滑劑可采用型脂肪酸鹽，禁止用黃油或其他油類做潤滑劑（4）將連接管道的插口對準(zhǔn)承口，保持插入管段的平直，若插入阻力過大，切勿強行插入，以防橡膠圈扭曲膠圈（1）PVC管材（2）粘接的管道在施工中被切斷，須將插口處倒角，挫成坡后再進(jìn)行連接（3）管材或管件在粘合前，應(yīng)用棉紗或干布將承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)擦拭干凈，使被粘接件表面保持清潔，無塵砂與水跡（4）涂刷粘接劑時要均勻適量（5）粘接完畢應(yīng)及時將擠出的粘接劑擦拭干凈。粘接后，不得立即對接合部位強行加載，必須等其達(dá)到規(guī)定的靜置固化時間粘接工業(yè)水鑄鐵管鉛口其他鑄鐵管石棉水泥在原土或夯實的素土上鋪

48、砂石，結(jié)構(gòu)及厚度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求9筑井基礎(chǔ)在筑井壁時，應(yīng)同時安裝踏步，保證位置正確。有套管的應(yīng)先預(yù)埋套管，無套管的，應(yīng)在套管安裝完后砌制，套管與井壁銜接處應(yīng)嚴(yán)密施工單位井壁砌制時控制號井頂?shù)臉?biāo)高，允許井蓋與路面高度偏差，非路面為××毫米，路面為××毫米井頂（1）按照規(guī)定進(jìn)行分段試驗（2）在管溝全部回填前進(jìn)行強度及嚴(yán)密性試驗（3）試驗前全面完成埋地管的安裝工作，且符合設(shè)計規(guī)范要求（4）在管兩端設(shè)壓力表，并在堵板處加固設(shè)后背支撐，防止試壓中松動（5）試壓管段滿水后，宜在不大于工作壓力條件下充分浸泡后再進(jìn)行試壓，浸泡時間無襯里管道為24小時，有襯里管道為不

49、少于48小時10管道試驗試壓前準(zhǔn)備（1）有壓管道要進(jìn)行強度及嚴(yán)密性試驗，無壓管道則進(jìn)行嚴(yán)密性試驗及閉水試驗（2）試驗壓力、方式及合格標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范設(shè)計要求施工單位試驗實驗合格后及時補防焊口11管道補防腐焊口將補傷處清理干凈后，對管道表損壞防腐層進(jìn)行補防腐。補防腐后進(jìn)行質(zhì)量檢查施工單位管道表面（1）壓力管水壓試驗前除接口以外，在質(zhì)量檢查合格后，可進(jìn)行回填，水壓試驗合格，防腐完成后應(yīng)全部回填（2）無壓管道的管溝應(yīng)在閉水合格管道補防腐后回填（3）槽底至管頂以上××毫米范圍內(nèi)，不得有大于××毫米的磚、石等硬塊12回填檢查回填材料及質(zhì)量要求按設(shè)計規(guī)范執(zhí)行施工單位材料采

50、用砂石或原土回填至管頂5厘米范圍內(nèi)，回填土內(nèi)不得含有有機(jī)機(jī)物、凍土以及大于5厘米的磚、石等硬塊13沖洗給排水管水壓試驗合格后竣工前進(jìn)行沖洗，沖洗時應(yīng)保持排水管路暢通安全施工單位14交工驗收實體符合設(shè)計規(guī)范要求施工單位項目經(jīng)理部資料齊全、準(zhǔn)確、及時，資料的形式內(nèi)容符合規(guī)范要求六、其他1. 本方案的技術(shù)要求在落實過程中可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)隨著國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的變化而及時調(diào)整。2. 本方案經(jīng)工程管理部經(jīng)理審核后，由總經(jīng)理簽字生效。（4）施工技術(shù)管理方案施工技術(shù)管理方案一、施工技術(shù)管理的內(nèi)容施工技術(shù)管理工作主要包括圖紙會審，施工組織設(shè)計（方案）的編制與管理，技術(shù)核定與設(shè)計變更，技術(shù)交底和

51、技術(shù)復(fù)核制度，科技推廣應(yīng)用，施工技術(shù)總結(jié)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。二、圖紙會審（一）圖紙會審的目的了解設(shè)計意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問題和錯誤、專業(yè)之間的矛盾等盡最大可能地在工程開工前解決。（二）圖紙會審的參加人員項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工員、質(zhì)檢員及其他相關(guān)人員。（三）圖紙會審前的準(zhǔn)備由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)施工員全面熟悉圖紙，并自審，對圖紙上存在的問題、錯誤、矛盾等進(jìn)行匯總，會審前提前交給設(shè)計方，以便會審時各專業(yè)設(shè)計人員在現(xiàn)場解答所提出的各種問題。（四）圖紙會審內(nèi)容1圖紙會審時，一般先由設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計交底，交待設(shè)計意圖，關(guān)鍵部位的做法和要求以及要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新

52、材料等情況。2查對施工圖設(shè)計是否符合國家有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)規(guī)定。3查對建設(shè)項目座標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯。4查對圖紙及說明是否齊全、清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等與圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。5查對建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。6查對地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。7查對結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方

53、面的要求在圖中是否說明清楚，如鋼筋錨固長度與抗震要求長度等。8查對施工圖中特殊部位及難點，特殊材料的采用，件與配件的采用，貨源的組織形式。9對設(shè)計采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新設(shè)備的可能性、應(yīng)采用的必要措施等進(jìn)行商討。10設(shè)計的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)限于施工條件和施工機(jī)械設(shè)備能力以及安全施工等因素，要求設(shè)計單位予以改變部分設(shè)計的，審查時必須提出，共同研討，求得圓滿的解決方案。（五）圖紙會審記錄的發(fā)放1蓋章生效的圖紙會審記錄由內(nèi)業(yè)技術(shù)人員移交給項目資料員，由資料員發(fā)放。2圖紙會審發(fā)放對象（1）建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位。（2）企業(yè)工程管理部、質(zhì)量管理部、造價管理部。（3）項目經(jīng)理部有關(guān)人員及

54、自存三份做交工資料用。三、施工作業(yè)設(shè)計的編制（一）針對施工難度較大、技術(shù)復(fù)雜的分項工程或新技術(shù)，以組織設(shè)計中所確定的施工方案和施工方法作為編制依據(jù)，在施工過程中要進(jìn)一步細(xì)化，編制施工作業(yè)設(shè)計。（二）分項工程作業(yè)設(shè)計由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。（三）分項工程作業(yè)設(shè)計的編制內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1施工方案和施工方法；2施工進(jìn)度計劃；3勞動力計劃及勞動組織；4機(jī)具設(shè)備計劃，特別是主要施工機(jī)具；5主要材料需用量計劃；6技術(shù)管理措施，保證工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、雨季及防臺風(fēng)施工技術(shù)措施及降低成本的技術(shù)措施。（四）施工作業(yè)設(shè)計的發(fā)放范圍包括質(zhì)量管理部、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人和有關(guān)施工員，資料員自留

55、三份存檔。四、技術(shù)交底（一）在分項或分部工程正式施工前，必須進(jìn)行技術(shù)交底，使參與施工的施工員和工人，了解所承擔(dān)工程任務(wù)的特點、技術(shù)要求、施工工藝、工程難點、施工操作要點以及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。（二）項目技術(shù)交底分三級：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人向項目經(jīng)理部專業(yè)施工員進(jìn)行施工組織設(shè)計交底（必要時擴(kuò)大到班組長）；專業(yè)施工員向班組進(jìn)行分部分項工程交底；班組長向工人交底。（三）技術(shù)交底的主要內(nèi)容1設(shè)計意圖、施工圖要求、構(gòu)造特點、施工工藝、施工方法、技術(shù)安全措施、執(zhí)行的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和材料要求等。2對于工程某些特殊部位、新結(jié)構(gòu)、施工難度大的分項工程以及推廣應(yīng)用的新技術(shù)、新工藝、新材料，在交底時更應(yīng)全面、明確、具體、詳細(xì)。（四）技術(shù)交底的要求1除領(lǐng)會設(shè)計意圖外，必須滿足設(shè)計圖紙和變更的要求，執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的合理要求。2整個工程施工、各分項工程施工均須做技術(shù)交底，對一