竣工驗收備案流程及所需要件

1、竣工驗收備案流程及所需要件一、城市建設(shè)檔案（一）竣工圖分類裝訂（二）工程技術(shù)資料分類（三）工程竣工圖（影像資料或圖片）二、勞保統(tǒng)籌繳費單（一）施工合同（二）工程結(jié)算書（三）勞保統(tǒng)籌預(yù)交款票據(jù)三、房屋維修基金驗收備案物業(yè)維修費 40 元 / 平方米（該費用是業(yè)主繳納，建設(shè)單位代收代繳）四、規(guī)劃竣工驗收合格證一）辦理條件：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的各項工程內(nèi)容已全部竣工；2、規(guī)劃許可確定硬頂予以拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施均按要求拆除，施 工場地（包括臨時用地）清理完畢；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的其他事項已全部完成；4、建設(shè)工程已按要求進行竣工規(guī)劃實測。（二）申請人

2、需提供：1、建設(shè)工程規(guī)劃核實申請書 （窗口領(lǐng)取或登錄市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站下載，需加蓋單位 公章）。2、工程項目竣工檔案合格證。3、實測竣工圖及測繪單位資質(zhì)。4、有公益用房的需提供交接聯(lián)系。五、土地驗收合格證一）目前土地核驗并聯(lián)審批需提交以下材料：1、齊齊哈爾市國有建設(shè)用地土地核驗申請書2、申報人的法人證明材料，具體為：（1）企業(yè)，提供工商營業(yè)執(zhí)照（加蓋工商部門復(fù)印專用章或核對原件）；（2）事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件或核準登記證明；（3）國家機關(guān)，提供組織機構(gòu)代碼證；（4）境外企業(yè)、組織，提交的證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證的，提供見證或認證原件1 份；（5）法人和代理人的身份證

3、（復(fù)印件1 份，加蓋公章并標注此件與原件一致） 。3、劃撥土地使用權(quán)。提供國有土地使用證、劃撥用地決定書、 建設(shè)用地批準書、用地許可證 （在取得土地證 時，到國土執(zhí)法局核發(fā)） （復(fù)印件 1 份）4、出讓土地使用權(quán)。提供國有土地使用證、 國有土地使用權(quán)出讓合同、 出讓金價款交款票據(jù)、 建設(shè)用地批準 書、用地許可證（在取得土地證時，到國土執(zhí)法局核發(fā)） （復(fù)印件 1 份）5、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、控詳規(guī)劃圖。6、土地權(quán)屬調(diào)查報告、核驗地塊四至位置勘測界限圖。7、規(guī)劃驗收通知。 國土部門對申請材料進行審查，申請材料齊全、符合法定形式的予以受理。將在14 個工作日內(nèi)完成土地核驗工作。 屆時通知

4、建設(shè)單位去現(xiàn)場勘查， 相關(guān)科室在 建設(shè)項目用地核 驗意見書上簽字，經(jīng)主管局長審定后予以通過。二）驗收主要有以下內(nèi)容： 用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求）是否符合節(jié)約集約用地標準。合同約定土地利用控制性指標履行情況容積率、 建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積是否超原規(guī)劃，容積率是否有提高。如有違反以上規(guī)定的將按要求通知項目單位補交土地出讓金（出讓土地使用權(quán)） 。確保 國有資產(chǎn)沒有流失。六、環(huán)保局驗收（一）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收程序和并聯(lián)審批流程1、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收基本程序建設(shè)項目竣工后， 需要進行試生產(chǎn)或試運行的建設(shè)項目應(yīng)首先向環(huán)保部門申請； 在試生 產(chǎn)、試運行期間

5、，建設(shè)單位應(yīng)當對環(huán)境保護設(shè)施運行情況和建設(shè)項目對環(huán)境的影響進行監(jiān)測， 并向環(huán)境保護行政主管部門提出竣工驗收申請， 委托有資歷的服務(wù)機構(gòu)進行環(huán)境保護驗收監(jiān) 測或驗收調(diào)查； 申請材料齊備、 環(huán)境保護行政主管部門受理后， 將在規(guī)定的期限內(nèi)組成驗收 組進行現(xiàn)場檢查和審議，提出驗收意見并完成審批。2、并聯(lián)審批驗收流程收件（公示組織驗收組現(xiàn)場驗收T擬批公示T首席代表簽批T下達驗收批文。 收件：建設(shè)單位在投入試生產(chǎn)或試運營 3 個月內(nèi)向市政府服務(wù)中心并聯(lián)審批窗口提交申 請后，工作人員在并聯(lián)審批窗口接件，對相關(guān)文件進行初審，并進行公示?，F(xiàn)場驗收：組織驗收組召開現(xiàn)場驗收會并形成驗收意見。擬批公示： 根據(jù)驗收組驗

6、收意見，在 “齊齊哈爾環(huán)保在線”網(wǎng)站上對擬驗收項目進行公 示。首席代表簽批：對該項目是否準予批復(fù)出具意見。下達驗收批文：公示結(jié)束后，下達驗收批文。（二）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收并聯(lián)審批辦理時限建設(shè)項目竣工環(huán)境驗收并聯(lián)審批辦理時限為 13個工作日（驗收登記卡為 7 個工作日）七、城管局驗收1、規(guī)劃驗收合格證2、外立面驗收申請書（外立面需與前期審批相符）八、氣象局防雷驗收一）防雷裝置竣工驗收所需提供要件1、防雷裝置竣工驗收申請書 ；2、防雷裝置設(shè)計核準意見書 ；3、施工單位的資質(zhì)證和施工人員的資格證書的復(fù)印件；4、取得防雷裝置檢測資質(zhì)的單位出具的防雷裝置檢測報告；5、防雷裝置竣工圖紙等技術(shù)資料；6

7、、防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和符合國務(wù)院氣象主管機構(gòu)規(guī)定的使用要求的證明 文件。（二）防雷裝置竣工驗收審批流程收件審核核準1、收件條件（ 1）防雷裝置設(shè)計取得當?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)核發(fā)的防雷裝置設(shè)計核準意見書；（2）施工單位和人員取得國家規(guī)定的資質(zhì)和資格； （3）申請單位提交的申請材料齊全且符合法定形式。2、審核內(nèi)容（1）申請材料的合法性；（2）安裝的防雷裝置是否符合國家有關(guān)標準和國務(wù)院氣象主管機構(gòu)規(guī)定的使用要求；（3）安裝的防雷裝置是否按照核準的施工圖施工完成。3、核準意見 防雷裝置經(jīng)驗收符合要求的， 氣象主管機構(gòu)應(yīng)當辦結(jié)有關(guān)驗收手續(xù)， 出具防雷裝置驗 收意見書。九、人防驗收竣工驗收階段：防空地

8、下室竣工驗收審批1、人防審批前置部門： 規(guī)劃部門、消防部門驗收合格；人防審批后置部門：住建部門竣工驗收備案前2、建設(shè)單位應(yīng)提供的相關(guān)申報材料 人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的認可文件3、審批流程收件T初審T現(xiàn)場驗收和審核T領(lǐng)導(dǎo)集體決策T出具備案意見書4、承諾辦理時限：收件后 6 個工作日說明 1：人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的認可文件一是經(jīng)驗收防空地下室合格后辦理防空 地下室竣工驗收審批手續(xù)； 二是經(jīng)驗收防空地下室不合格需補繳防空地下室異地建設(shè)費并進 入市財政賬戶后吧辦理竣工驗收審批手續(xù)。說明 2：防空地下室建設(shè)與普通地下室的區(qū)別： 建筑方面：設(shè)計荷載加大、構(gòu)造要求增加； 內(nèi)部設(shè)備設(shè)施方面： 人防門、人

9、防防護慮毒、 進排風(fēng)設(shè)備、防爆集水池與防爆地漏等必 須安裝到位且經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測合格。十、供熱處驗收1、繳納配套設(shè)施費 45 元/ 平方米；2、繳納熱表費用 2萬元 /棟， 2200元/戶；3、供熱管網(wǎng)圖申報4、完成小區(qū)外網(wǎng)施工圖審查并取得施工圖審查報告5、施工現(xiàn)場外網(wǎng)施工完成并驗收合格十一、安全站安全文明生產(chǎn)施工合格證： 施工現(xiàn)場場地平整完成，如有二期做好維護和防護，職工宿舍拆扒完十二、開發(fā)項目驗收小區(qū)環(huán)境配套、公共設(shè)施完善十三、電梯安裝特種設(shè)備由供應(yīng)商負責(zé)取得檢測報告（檢測報告送質(zhì)監(jiān)站）調(diào)試合格十四、消防驗收現(xiàn)場消防設(shè)備間、 消防水池及消防設(shè)備安裝完成， 打壓注水調(diào)試合格， 內(nèi)業(yè)及消防驗收

10、資料齊全，現(xiàn)場驗收合格。十五、質(zhì)監(jiān)站驗收1、內(nèi)外業(yè)完成，達到驗收條件2、工程質(zhì)量保證金繳納完（結(jié)算價格3%）3、內(nèi)業(yè)資料及竣工圖要提前 20 天交到質(zhì)監(jiān)站檢查十六、建設(shè)局聯(lián)合驗收1、以上各個部門驗收合格并取得相應(yīng)的驗收合格手續(xù)后，由住建局組織相關(guān)部門進行 聯(lián)合驗收，現(xiàn)場簽字2、聯(lián)合驗收前需施工企業(yè)去住建局建筑施工管理處辦理沙石用量銷項3、城市基礎(chǔ)配套費，二次供水加壓費繳納完成十七、竣工驗收備案申報材料有 4 項：1、分項驗收件：規(guī)劃、質(zhì)檢（含建筑節(jié)能驗收） 、消防、人防、環(huán)保出具的驗收文件；供熱燃氣工程單項驗收報告；2、既有存檔件： 發(fā)改委立項、土地許可證、規(guī)劃許可證、開發(fā)許可證、施工許可證副本、工程驗收備案 表（五方責(zé)任主體驗收表） 、建筑工程竣工結(jié)算書備案（工程竣工 45 天內(nèi)完成結(jié)算書備案， 如超期由造價站出具意見） 、安全生產(chǎn)文明施工合格手續(xù)；3、繳費憑證件： 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費結(jié)算通知單、 二次供水工程建設(shè)費繳款審核