房屋委托中介代理銷售合同(20210914151200)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房屋委托中介代理銷售合同范本委托方以下簡稱甲方:代理方以下簡稱乙方:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)根本情況：甲方自

4、有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第 層，共 套 ，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為 元 /平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售 ,銷售價超出甲方指定銷售底價局部，甲方得 %、乙方得 %。假設(shè)銷售價低于甲方底價，須 征得甲方書面認可 ;2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。次性付款結(jié)算方式： 一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部 房款支

5、付到乙方帳戶 ;乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購 房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款 由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取 款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書 注明代收房款 及委托人身份證明領(lǐng) 取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限：1. 本合同代理期限為

6、個月，自 年月日起至 年月日止。合同到期后，本合同自行終止。2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂 定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售 該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。六、代理費的收取1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價局部，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從 代收房款中扣除。2. 甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同 ,乙方客戶支付首期房 款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費

7、。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客 戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定 費及效勞費合計元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確 性。 1、?土地使用權(quán)證?、?房屋所有權(quán)證?、房主身份證等 有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲 方。2、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年 的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3 、原購房協(xié)議書 另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所 屬村委會城管科證明 4 、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明 清單、鑰匙等。5) 、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

8、 6) 、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成 的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、 變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系 及地址以本合同所載的地址 為準，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，假設(shè)雙方委托乙方辦理房 產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款

9、，那么本代理合同指定 的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。6、原那么上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承當中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂 定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有 權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金 ;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議 書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶 繳納給乙方的定金。2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷 售，否那么視為違約，應(yīng)承當違約責任。如甲方自行售出委托物 業(yè)，應(yīng)以書面形式提前 3 天通知乙方，否那么乙方仍按未售物業(yè)出 售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承當。九、乙方必須嚴守老實、信譽、高效的效勞原那么，積極、主動、 熱情地為甲方進行代理效勞，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不 能外