最新臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物 業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、平安舒適、環(huán) 境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè) 工程實(shí)際，制訂本規(guī)約。二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè) 主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并 予以說明。物業(yè)第

5、一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作 為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn), 其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、假設(shè)本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，那么該條款無效，但不影 響本規(guī)約其他條款的效力。第一局部物業(yè)根本情況應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：.座落位置：.物業(yè)類型：.建筑面積： .物業(yè)區(qū)域四至東至： .南至： .西至： .北至： .六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞用房位于： _建筑面積為： .七、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)的根本情況 機(jī)構(gòu)名稱： .法定代表人： .資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)： .注冊(cè)地址： . ： 聯(lián)系 ： .第二局部物業(yè)的使用、維護(hù)和

6、管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利 一 按照物業(yè)效勞合同約定，接受物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)提供的效勞 ; 二 參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng) ; 三 監(jiān)督前期物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)效勞合同 ; 四 對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資 金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ; 五 授權(quán)物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共 秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ; 六 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn) 行投訴 ; 七 提議召開業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議 ; 八 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利 ;九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

7、一按照物業(yè)效勞合同的約定，向物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)交納物業(yè)效勞費(fèi)用 二 按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金 ; 三 遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩 序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ; 四 配合物業(yè)效勞活動(dòng) 五 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么處理相鄰 關(guān)系，互助友愛，和睦相處 ; 六 出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約 ; 七 參加業(yè)主大會(huì)并予以表決 ; 八 法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的 義務(wù)。十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有局部行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的平安，也不應(yīng)

8、損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)、人益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公 平合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，遵守供電、供水、供熱、 供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等 方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)， 告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)，簽 定房屋裝修效勞協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、效勞內(nèi)容及違約責(zé)任等 內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng) 及時(shí)恢復(fù)

9、 ; 給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè) 施設(shè)備，不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì) 位置的，應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及 冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī) 定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為 一 擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀 ; 二 擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng) 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 ; 三 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn) ; 四 在非指定位置傾

10、倒或拋棄垃圾、雜物 五 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污 染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì) ; 六 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫 ; 七 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng) ; 八 法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承當(dāng)其物業(yè)專有局部 的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承當(dāng) 相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修 養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有局部時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或 物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給

11、予配合。因阻 撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及 時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有局部進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè) 使用人，確實(shí)無法通知到的，物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)可在公安部門、社區(qū)居委 會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知 相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原 狀。二十五、利用依法歸

12、業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng) 營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益 歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三局部物業(yè)效勞費(fèi)用二十六、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其專有局部占建筑物總面積的比例分 攤，按照前期物業(yè)效勞合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)提供 前期物業(yè)效勞合同約定之外的特約效勞的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行 約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主負(fù) 連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項(xiàng)維修 資金。資金余額缺乏首次歸集數(shù)額的 30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四局部附那么 二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟 三十、本規(guī)約所