物業(yè)工程部維修管理制度含水電

1、物業(yè)工程部維修管理制度 電）（含水物業(yè)工程部維修管理制度（含水電）維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦 法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較 大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的 小件常用維修工具。共用工具使用管理：1 .共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他 人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2 .當(dāng)值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況， 并由接班人 員清點(diǎn)檢查工

2、具使用情況確認(rèn)后簽收。3 .所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員 監(jiān)督。私用工具使用管理1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收， 離職時交還給公司。2. 個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。3. 個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的 工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé)1.嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計 劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。2 .努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。3 .執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。4 .積極

3、配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機(jī)房配合工作。5 .嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。6 .交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。7 .維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時隨地與部門人員保 持聯(lián)系。8 .在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記 錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。9 .做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。10 .完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。3. 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作

4、，確保安全運(yùn)行。4. 堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。5. 對來人來電報修應(yīng)及時進(jìn)行登記，并處理。6. 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。7. 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。8. 按規(guī)定時間做好機(jī)房與走道清潔工作。9.完成上級交辦的其它工作配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實(shí)行24小時運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。2. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安

5、全注意事項(xiàng)。3. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時進(jìn)行，以免發(fā)生錯誤。5. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故， 應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7. 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。8. 配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程1. 嚴(yán)格執(zhí)行 操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。2. 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主

6、結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。3. 操作時必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。4. 下列項(xiàng)目列操作票A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負(fù)荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。6. 運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。7. 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功 時，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強(qiáng)送一次, 不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。8. 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。9. 變壓器預(yù)備信號動