美國(guó)連續(xù)兩年成為最受中資客歡迎投資地區(qū)

1、 兆龍移民 美國(guó)連續(xù)兩年成為最受中資客歡迎投資地區(qū)美國(guó)連續(xù)兩年成為最受中資客歡迎投資地區(qū)你想知道為什么？不光是因?yàn)榛貓?bào)高啦傻孩子還有這些最受中資客歡迎投資地區(qū)面對(duì)人民幣持續(xù)貶值，加上內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)空間收縮，中資企業(yè)于海外併購(gòu)的步伐不斷加快。仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，內(nèi)地房企及機(jī)構(gòu)投資者，去年于海外商業(yè)和住宅地產(chǎn)投資總額高達(dá)330億美元約2,559億港元，創(chuàng)歷史新高。美國(guó)連續(xù)兩年成為最受中資客歡迎投資地區(qū)，香港緊隨其后排次位。惟去年底開(kāi)始內(nèi)地嚴(yán)打走資，并收緊收購(gòu)審批，近月海外併購(gòu)?fù)瓿山灰灼骄钑r(shí)間，增至最少140日。香港緊隨其后近年中資買(mǎi)家頻頻搶購(gòu)海外辦公樓、酒店及地皮，過(guò)去三年有關(guān)土地、寫(xiě)字

2、樓及酒店的投資已佔(zhàn)中國(guó)海外投資總額90%。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2016年內(nèi)地住宅、商業(yè)和工業(yè)用房的海外投資總額為330億美元，按年大增53%。美國(guó)連續(xù)第二年成為最受歡迎目的地，去年吸金143億美元，其次是香港、馬來(lái)西亞及澳洲。事實(shí)上，早前內(nèi)地海航集團(tuán)便以近200億元接連投得本港3幅位于啟德的地皮。惟內(nèi)地今年嚴(yán)打走資，已表明會(huì)收緊中資企業(yè)在境外的投資。仲量聯(lián)行相信，雖然未來(lái)數(shù)年中國(guó)仍是帶動(dòng)資金流入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要推動(dòng)者，但考慮到近期內(nèi)地對(duì)資本外流的管制，估計(jì)今年中國(guó)海外投資難以繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。華爾街日?qǐng)?bào)就引述市場(chǎng)研究公司Dealogic數(shù)據(jù)指，去年中資企業(yè)整體海外併購(gòu)規(guī)模達(dá)383.9億美元，

3、不過(guò)中資買(mǎi)家要完成海外交易亦不容易，每單交易的平均處理日數(shù)正在拖長(zhǎng)，于去年11至12月完成交易需時(shí)最久，平均每單需時(shí)140日以上，市場(chǎng)相信是中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)海外併購(gòu)進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管，以遏制資金外流。澳洲地產(chǎn)是很多海外投資者鍾情的資產(chǎn)，因?yàn)槌税闹逈](méi)有霧霾，環(huán)境也十分悠閒，早幾年澳元下跌更覺(jué)吸引，現(xiàn)時(shí)澳元有所回升，外匯專(zhuān)家認(rèn)為澳洲今年有機(jī)會(huì)加息。澳洲統(tǒng)計(jì)局周二公布的數(shù)據(jù)令人失望，去年11月零售銷(xiāo)售僅增長(zhǎng)0.2%，不及10月的0.5%增幅。但10月和11月合計(jì)增幅為1.5%，仍高于上一季同期，讓人愈發(fā)冀望經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷7至9月的萎縮后已轉(zhuǎn)勢(shì)。周二的數(shù)據(jù)將給澳洲央行帶來(lái)一些安慰；澳洲央行一直仰賴(lài)家庭消費(fèi)加

4、速增長(zhǎng)，來(lái)抵消礦業(yè)投資疲弱造成的拖累。所有跡象都表明經(jīng)濟(jì)在9月當(dāng)季大幅萎縮后已經(jīng)恢復(fù)增長(zhǎng)，利率期貨市場(chǎng)顯示，預(yù)計(jì)澳洲央行進(jìn)一步降息的可能性幾乎沒(méi)有，反倒預(yù)期2017年有可能加息，加息當(dāng)然對(duì)物業(yè)市場(chǎng)有負(fù)面影響。據(jù)澳洲樓市專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)最吸引海外投資者是因?yàn)橥顿Y風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，回報(bào)亦不俗。首先，澳洲是一個(gè)政治經(jīng)濟(jì)都非常穩(wěn)定的國(guó)家，有相當(dāng)完善的民主政治和社會(huì)管理體系。其次，澳洲對(duì)海外移民不抗拒，尤其是悉尼市區(qū)不斷膨脹向外擴(kuò)張，悉尼地產(chǎn)物業(yè)格外受投資者和物業(yè)發(fā)展商青睞的原因。澳洲有完整的法規(guī)保障消費(fèi)者權(quán)益，尤其在物業(yè)市場(chǎng)行業(yè)規(guī)范與管理都相當(dāng)完善，因此，在澳洲購(gòu)置物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比起很多亞洲國(guó)家和地區(qū)都要小

5、得多，而樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的機(jī)會(huì)幾乎是零。在澳洲的買(mǎi)樓程序，要經(jīng)過(guò)律師安排買(mǎi)樓相關(guān)的手續(xù)。買(mǎi)家的委託律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商對(duì)其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂，從而形成一份買(mǎi)賣(mài)雙方都接受的合同。.徹徹底底的大優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)爛尾機(jī)會(huì)低一般情況下，買(mǎi)家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其馀的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給售樓的業(yè)主，而是匯入買(mǎi)家律師或者代理商受政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)管的信託銀行戶(hù)口內(nèi)，其間可獲取相應(yīng)的利息。收樓時(shí)，由發(fā)展商聘請(qǐng)有執(zhí)照的

6、合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，出示完工證明；市政廳有關(guān)部門(mén)再驗(yàn)收并出示合格證書(shū)；如果驗(yàn)收不合格可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息?？勺鲇饬砂唇?租金可抵利息如果投資者有需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的65%至80%。只要買(mǎi)家提供足夠的證明檔，就可以為買(mǎi)家開(kāi)設(shè)一個(gè)澳洲銀行的帳戶(hù)。買(mǎi)家可以將供樓的款項(xiàng)期匯入該帳戶(hù)，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過(guò)該帳戶(hù)處理。購(gòu)置物業(yè)之后，澳洲當(dāng)?shù)匾部梢詾榭腿颂峁潜P(pán)管理服務(wù)。如果買(mǎi)家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致租金收入已經(jīng)足以支付貸款的利息。個(gè)人申請(qǐng)建房貸款，與購(gòu)房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度

7、分期支付，監(jiān)督實(shí)施。在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)交易，只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可，甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬鬆的住房金融政策，促進(jìn)澳洲住房市場(chǎng)的活躍。甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬鬆的住房金融政策，促進(jìn)澳洲住房市場(chǎng)的活躍。帳戶(hù)處理。購(gòu)置物業(yè)之后，澳洲當(dāng)?shù)匾部梢詾榭腿颂峁潜P(pán)管理服務(wù)。如果買(mǎi)家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致租金收入已經(jīng)足以支付貸款的利息。個(gè)人申請(qǐng)建房貸款，與購(gòu)房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)交易，只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可，甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬鬆的住房金融政策，促進(jìn)澳洲住房市場(chǎng)

8、的活躍。澳洲國(guó)民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐思濂（AlanOster）在一份研究報(bào)告稱(chēng)，澳洲國(guó)民銀行（NAB）住宅物業(yè)指數(shù)在去年第三季度上漲至+15點(diǎn)（二季度為+3），樓市信心上升至2015年第二季度以來(lái)的最高水平。但各州之間的表現(xiàn)有著巨大差異。各州表現(xiàn)差異仍大新南威爾士州和維多利亞州的市場(chǎng)信心最為高漲（領(lǐng)先幅度較大），西澳和南澳/北領(lǐng)地則為負(fù)數(shù)。但是，市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)住宅市場(chǎng)的整體信心有所動(dòng)搖，昆士蘭州、南澳/北領(lǐng)地和西澳的下滑抵消了新南威爾士州和維多利亞州的小幅上漲。平均而言，地產(chǎn)專(zhuān)家們上調(diào)了對(duì)于未來(lái)1至2年內(nèi)維多利亞州、新南威爾士州和南澳/北領(lǐng)地的房?jī)r(jià)預(yù)期，但下調(diào)了昆士蘭州的房?jī)r(jià)預(yù)期，并且仍然認(rèn)為西澳地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)下滑。海外購(gòu)房者第三季度對(duì)澳洲本土市場(chǎng)的參與度有所下降，估計(jì)分別佔(zhàn)所有新房和二手房銷(xiāo)售的10.2%和6.4%（這是自2012年中后期以來(lái)報(bào)出的最低水平）。NAB住宅物業(yè)指數(shù)顯示，海外購(gòu)房者需求有所放緩，但投資信貸再度上漲。住宅物業(yè)的基本面預(yù)計(jì)將在2017年底至2018年初期間發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，2017