北京市房屋租賃合同正規(guī)范本

1、第 1 頁共 13 頁合同編號：_北京市房屋租賃合同正規(guī)范本甲方：_乙方:_簽訂日期：年 月 日北京市房屋租賃合同正規(guī)范本出租方：承租方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲 乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如 下：第一條房屋基本情況該房 屋 坐 落 于 北 京 市 _ 區(qū)（縣）_ 。該房屋為：樓房_ 室_ 廳_ 衛(wèi)，平房_間，建筑面積_ 平方米，使用面積_平方米，裝修狀況, 其他 條 件 為 _ , 該 房屋（已/ / 未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_ 種:（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的， 示房 屋 所

2、 有 權(quán) 證 ，第2頁共13頁甲方或其代理人應(yīng)向乙方出證書編號為 ：（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出第3頁 共13頁示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：第三條 房屋用途該房屋用途為： _ 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。第四條 交驗(yàn)身份（ 一） 甲方 應(yīng)向 乙 方出示 （ 身份證 / / 營業(yè)執(zhí)照） 及等真實(shí)有效的身份證明。（ 二） 乙 方 應(yīng)向 甲方出示 （ 身份證 / / 營業(yè)執(zhí)照） 及_等真實(shí)有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對該房屋做如下改善：_ ，改

3、善房屋的費(fèi)用由（甲方 / / 乙方）承擔(dān)。（二） 甲方 （是/ / 否） 允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或 添 置 新 物 。裝 修 、 裝 飾 或 添 置 新 物 的 范 圍 是 ：_ ,雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限第4頁 共13頁（一）房屋租賃期自_ 年一月一日至_ 年_月_日，共計(jì)_ 年_ 個月。 （期限超過 2020 年的， 超過部 分無效。）（ 二） 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前_日向甲方提出（書面 / / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均

4、有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前_日（書面/ / 口頭）通知對方。第七條 租金（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)： _元/ /（ 月/ / 季/ / 半年/ / 年），租金總計(jì)：_ 元（大寫：_元）。該房屋租金_（ 年/ / 月）不變，自第_ （ 年/ / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二） 租金支付時間：_ , _ , _ ,（三）租金支付方式： （ 甲方直接收取 / / 甲方代理人直接收 取/ / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的， 乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶， 通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金， 但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合 同簽訂

5、之日起 3 3 個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。 ）第5頁 共13頁（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第6頁共13頁第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方 （是 / / 否 ）向甲方支付房屋 租賃保證金，具體金額為： 元 （ 大寫： _元 ）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方 承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分 應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān) （ 水費(fèi) / / 電費(fèi) / / 電話費(fèi) / / 電視收 視費(fèi) / / 供暖費(fèi) / / 燃?xì)赓M(fèi) / / 物業(yè)管理

6、費(fèi) / / ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方 承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一） 交付：甲方應(yīng)于_年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋 章并移交房門鑰匙及_ 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附 屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽 字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部 分，具體處理方法為 （ 乙方恢復(fù)原狀 / / 乙方向甲方支付恢復(fù) 原狀所需費(fèi)用 / / 乙方放棄收回 /

7、 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ) 償）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品， 甲方有權(quán) 自行處置。第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)第7頁 共13頁（一）租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安 全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時 通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_ 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用 的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、 改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義 務(wù)。（三） 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管 不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損

8、壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償 責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致 的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租（一） 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋， 應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 應(yīng)由乙方 向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 所有權(quán)變動（一） 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的， 甲方應(yīng)當(dāng)提前_ 日書面

9、通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。第8頁 共13頁（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的， 本合同在乙方與新所 有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約 責(zé)任：1 1、 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2 2、 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他 損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 1、 未按約定時間交付該房屋達(dá)_日的。2 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該

10、房屋的。4 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5 5、其他（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該 房屋：1 1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2 2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_ 元的。3 3、擅自改變該房屋用途的。4 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6 6、利用該房屋從事違法活動的。第9頁 共13頁7 7 、 其 他第十五條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的， 應(yīng)按月租金的_% %向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失 的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三） 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回

11、該房屋的，應(yīng)提前_日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_ %支付違約金（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的， 應(yīng)按月租金的_ 殖甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可 以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六） 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_ 日通知甲方，并按月租金的_ % %支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（ 八 ） 其 他 ：第10頁 共13頁第十六條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理

12、人 和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi) 確定本合同具體條款， 甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代 理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解 決; ; 協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成 的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第11頁 共13頁第十八條 其他約定事項(xiàng)（一）（二）（ 三） 。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （ 及附件 ） 一式_ 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行 政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)_ 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采

13、取書面形 式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：住所：證照號碼：法定代表人：電話：出租方代理人（簽章 ） ：住所：電話：簽約時間：年月 日 簽約地點(diǎn)：承租方（乙方） 簽章：住所： 證照號碼： 法定代表人： 委托代理人：電話：第12頁 共13頁租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和 持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （簽章 ）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證書編號：附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 （略）注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自 行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。特別告知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政 管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但 不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。 簽訂合同 前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條 其他約定事項(xiàng)或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán) 屬證明。 . .三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委 托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施