獨家招商代理合同

1、獨家招商代理合同（以下簡稱“甲方”）:注冊地址：郵政編碼：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司（以下簡稱“乙方“）:注冊地址：郵政編碼：經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法，簽訂如下合同：1、乙方的委任1.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為本項目之商業(yè)顧問并做為項目的獨家招商代理，乙方 接受該甲方委托。1。2本合同中"本項目"是指位于項目，且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。1 . 3服務的委托時間：乙方服務期共計24個月.2、乙方的責任與義務2. 1乙方應當運用合理的技能，謹慎、勤勉地履行其在本合同項下的職責。為使貝履行該 等職責，甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、苴他顧問、承包商以及項目設(shè)計

2、師等開展枳極的 合作.2。2乙方有義務在甲方提供項目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上，按照工作計劃表的規(guī)劃在 項目泄位、物業(yè)設(shè)計等方而提供優(yōu)化建議（工作內(nèi)容詳見附件一），并進行招商代理工作。2. 3乙方有義務為項目組織適合的服務團隊（請參見附件三）.乙方將提供穩(wěn)左的服務團隊， 為保證服務團隊的穩(wěn)定性.2. 4乙方有責任利用自身具有優(yōu)勢的國內(nèi)、國際各種渠道和網(wǎng)絡平臺，配合甲方對本項目 進行適宜的市場推廣、宣傳活動。2。5乙方在招商過程中，應根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，如乙方自 行對客戶或商戶作出的承諾事由時，按照相關(guān)法律承擔責任。2. 6甲方對乙方提交的方案報告或工作行為提岀調(diào)整要求

3、時，乙方應予及時修改或調(diào)整，并 至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書而建議后，應在7個工作日內(nèi)作岀回應。如乙 方建議未達到甲方項目需求標準，甲方有權(quán)利給予合理的書而理由，乙方應在7個工作日內(nèi) 調(diào)整新的書面建議，交付甲方并達到甲方認可標準，甲方應在7個工作日內(nèi)做出回應，若甲方 沒有回應乙方視為接受.2. 7乙方有義務對合作過程中的甲方的各種商業(yè)秘密進行保密。未經(jīng)甲方書而同意，乙方不 得向與本項目無關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散項目資料、圖紙、文件、經(jīng)濟技術(shù)指標 及其他相關(guān)信息。2. 8乙方應妥善建立、保管、及時更新與項目相關(guān)的資料檔案.本合同終止時，乙方須向甲 方移交項目完整的資料檔案，不

4、得丟失、損毀或擅自涂改.3、乙方的代理傭金、預付傭金、開支3。1代理傭金本項目物業(yè)有因乙方的招商代理而成功出租的，甲方將向乙方支付代理傭金。根據(jù) 客戶與甲方簽訂最終租賃合同，乙方獲得的代理傭金如下：（1）、合同租金為固立租金形式的，則代理傭金二相應租賃合同所約左的首年月租金單價X合同租賃而積X（不計算任何免租期）（2）、合同租金為保底租金加營業(yè)額提成二者取英髙形式的，則代理傭金二相應租賃合同所約定的首年保底租金單價X合同租賃而積X（3）、合同租金為純扣點租金形式的，則代理傭金=相應租賃合同所約泄的首年報價租金單價X合同租賃面積X（4）、甲方利用自身資源招商的客戶，按照上述規(guī)則約定的相應租賃合同

5、租金單價X合同租賃面積X3.1。2。 代理傭金的支付方式（一）傭金提取方式：（1）本項目約定意向租賃協(xié)議且甲方收到首筆保證金或左金后，乙方開始提取傭金，提取規(guī)則如下：乙方將收取該筆保證金（或泄金）金額的2 0$作為傭金；（2）商家與甲方簽訂正式租賃合同且收到首筆租金后，甲方支付剩余招商租賃代理傭 金.（二）上述代理傭金為每月結(jié)算一次,結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有招商租賃單位。乙方在每月底向甲方提交服務費結(jié)算清單，甲方核對后，應于次月10日前支付。3.2預付傭金3。2. 1為保障乙方對項目招商的順利進行，甲方向乙方支付招商預付傭金。該傭金招商預 付傭金為人民幣元整（RMB 元）3。2. 2招商預付傭金

6、的支付方式本合同簽署生效后七 個工作日內(nèi)支付50%E人民幣元整（RMB元；本合同簽署生效后第五個月后七個工作日內(nèi)支付25%K人民幣元整（RMB 元）：本合同簽署生效后第九個月后的七 個工作日內(nèi)支付25%K人民幣元整（RMB 元）凡3. 3開支3. 3。1乙方負責自身正常代理工作的成本.3. 3. 2若甲方要求乙方到成都市以外的苴他地區(qū)出差的，乙方應將出差人員名單及費用預 算報經(jīng)甲方書而同意后，才可進行相關(guān)工作乙方相關(guān)人員的差旅費用由甲方負擔.3.3。3推廣工作所使用的物料的設(shè)計制作費用由甲方承擔。3. 4支付方式3。4。1甲方以轉(zhuǎn)賬形式支付乙方。3. 4。2所有費用以人民幣支付.4、客戶權(quán)屬的

7、界左鑒于項目采用的是聯(lián)合獨家招商代理模式，乙方原則上將采用業(yè)態(tài)劃分、客戶需單等方式確 認對所推薦的租賃客戶所擁有的客屬權(quán)4。1鑒于該項目聯(lián)合獨家招商的工作形式，招商代理方將為項目提供自身優(yōu)勢的客戶資源 進行招商服務為原則。以客戶確認書、品牌客戶授權(quán)等形式作為客戶權(quán)屬的確認.4.2若由乙方推薦并擁有客屬權(quán)的客戶，在該合同終止后12個月內(nèi)與項目簽署租賃、投 資/銷售協(xié)議的，乙方仍擁有對該客戶的客屬權(quán)。若該客戶由乙方跟進并簽署租賃合同, 則乙方按照本合同條款3的相關(guān)約泄收取代理傭金。4. 3以上情況及招商過程中如出現(xiàn)客戶歸屬及招商方式的調(diào)整，甲方根據(jù)具體實際情況進 行分配裁決，乙方須接受裁決結(jié)果。5

8、、免責 乙方對建筑師、其它專業(yè)顧問、其它顧問、各承包商、上述各方的代理人、雇員及為項目工 作的英它人員的作為或不作為不承擔任何責任，除非該等情形是由于乙方的過失或疏忽而造 成的。6、甲方的責任與義務6. 1甲方應配合乙方工作，并提供相應資料和前期研究成果。6. 2甲方應指泄授權(quán)代表，以代表甲方行事,并告知乙方。6。3甲方應該協(xié)調(diào)乙方與第三方共同開展項目的聯(lián)合獨家招商代理工作。并客觀公正的對客戶權(quán)屬的歸屬進行判定和確認。6° 4甲方將根據(jù)條款3的相關(guān)約左支付服務費用。6.5甲方須據(jù)實向乙方明確所委托租售物業(yè)之權(quán)屬情況及物業(yè)的正確資料，并提供相關(guān)的 合法文件包括充分的產(chǎn)權(quán)文件、準確的測量

9、圖紙、建筑而積和使用而枳測疑技術(shù)指標 及項目租賃標識和租賃物料。6.6甲方應根據(jù)乙方提供的意向客戶視察物業(yè)的時間，給予最大的方便和配合.6.7在該合同期及終止后六個月內(nèi)，甲方不得聘用乙方所提供的項目服務團隊劃單中的人 員。7、違約責任7O 1甲方應承擔的違約責任甲方未按本合同約左的時間向乙方支付傭金時，應償付逾期違約金。每逾期一日，違約 金按逾期支付金額的萬分之五計算。逾期30日的，乙方有權(quán)無條件終止合同。合同自乙 方的終止合同通知發(fā)出之日終止，甲方應在收到乙方發(fā)出終止合同通知書之日起七個工 作日內(nèi)，向乙方支付相當于本合同約泄的預付傭金總金額20 %的違約金。7. 2乙方應承擔的違約責任乙方應

10、按照合同所約左的工作責任開展工作，若未按本合同及附件所約泄進行項目聯(lián)合 獨家招商代理工作的，甲方將以書而形式要求乙方履行合同所約左服務工作。若乙方收 到該書面要求后30日內(nèi)，依舊沒有履行合同所約左的服務工作的，甲方有權(quán)無條件終 止合同。乙方應承擔違約責任，乙方應在收到甲方發(fā)岀的終止合同通知書之日起七個工 作日內(nèi)，將以等同于乙方實際收到預付傭金總額的金額作為違約金支付給甲方.7。3違約金的支付未履約方方應在收到合同終止通知書之日起七個工作日內(nèi)向履約方全額支付違約金。逾期應按逾期金額的每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金，直至全部付淸之日止.8、文字本合同用中文書寫。9、保密有關(guān)本項目的資料，顧問建議及其

11、他所有信息皆為保密信息，若無甲方書而同意，乙方不得將 其泄漏給其他任何人或公司.本條款不因合同的終止、解除而無效。10、本合同的范圍及有效期本合同所及的3個附件，為本合同之部分，與合同條文具有同等法律效力.11、費用承擔本合同下之基本費用和額外費用相關(guān)的一切稅收和課證，由乙方承擔。12、爭議的解決合同所發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不 能解決時，應提交甲方所在地擁有管轄權(quán)之人民法院進行有關(guān)之訴訟的部分外，本合約應繼 續(xù)履行。13、適用法律13.1受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國法律解釋.13. 2違反本合同條款而造成違約，另一方可根據(jù)本合

12、同所適用之法律規(guī)龍，向?qū)Ψ剿魅『?理的賠償。14、合同生效14。1甲、乙雙方簽字蓋章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各執(zhí)兩份，四份合同具有同等 法律效力。14。2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效.15、帳戶信息開戶銀行:匯豐銀行（中國）有限公司上海分行收款單位：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司收款帳號：本合同如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無正文甲方：乙方：高緯物業(yè)咨詢（上海）有限公司負責人/職務:負責人/職務:簽署及蓋章：簽署及蓋章：日期：日期：附件一服務內(nèi)容乙方的工作將會在開發(fā)上提供的相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上進行，并主要通過對重 點商家的訪談、專項討論會議、專項建議文件的形式得出建設(shè)性意

13、見。1、裙樓的商業(yè)泄位驗證及優(yōu)化1.1通過對項目已有定位方案的研究，及通過對目標品牌商家訪談對項目已有的商業(yè)定位進行驗證研究1 o 2根據(jù)區(qū)域市場的動態(tài)變化，以及商家的反饋意見，對項目裙樓的地下和地而層的商 業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃進行優(yōu)化調(diào)整的建議2、業(yè)態(tài)品牌落位及租金預訂（該工作會在開發(fā)方提供的城市市場研究報告和區(qū)域商業(yè)、消費力研究數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進行）2. 1根據(jù)項目的建筑設(shè)訃和商家對項目的規(guī)劃反饋，進行商業(yè)業(yè)態(tài)的落位和基準租金的預計,測算項目的整體收益2.2根據(jù)不同業(yè)態(tài)的需要，對商業(yè)各層平而進行鋪位劃分的規(guī)劃2. 3根據(jù)商家營業(yè)額或租金承受水平,對各商業(yè)區(qū)域的具體租金進行預測2. 4測算各平層及項目商業(yè)

14、的整體收益3、建筑設(shè)計優(yōu)化建議（包括商業(yè)和寫字樓）3. 1根據(jù)現(xiàn)有的設(shè)汁方案和不同業(yè)態(tài)的需求特征，進行具體的設(shè)計優(yōu)化建議，為商家入住提供適合的物業(yè)條件3。2物業(yè)外立而、物業(yè)平而動線和垂直動線建議3. 3主力商家特殊物業(yè)條件及配套建議3。4停車區(qū)、卸貨區(qū)具體指標建議3. 5物業(yè)入口及交通建議（包括商業(yè)和寫字樓）3。6配套設(shè)施設(shè)備建議（包括商業(yè)和寫字樓）4、商業(yè)營銷推廣優(yōu)化建議（包括商業(yè)和寫字樓）4. 1對甲方提供的營銷推廣策略進行優(yōu)化4. 2配合甲方進行招商物料設(shè)計和媒體推廣方案的優(yōu)化建議媒體推廣物料媒體計劃及建議公關(guān)活動類型設(shè)計4. 3利用乙方自身商業(yè)資源為，甲方所委托項目進行推廣活動5、聯(lián)合獨家招商代理服務5. 1主力品牌商家的引入對項目市場感知度建立的促進和對其他商家引入的影響，并開展主力品牌商家的招商工作5.2整合市場資源，進行項目全面的招商工作5。3明確符合項目需要的目標商家的名單5. 4根拯