公寓托管合同

1、甲方委托方：身份證號：住所： ：聯(lián)系 ：乙方：受托方：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：地址： ：固定 ：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,依平等 自愿、等價(jià)有償?shù)脑敲?就乙方接受甲方委托,為甲方提供物業(yè)治理、經(jīng)營效勞下稱 經(jīng)營托管 或 托管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行.1托管物業(yè)房屋及附屬設(shè)施簡況1.托管物業(yè)位于惠東縣稔山鎮(zhèn)合正東部灣小區(qū)號樓單元號房,戶型為層廳廚 衛(wèi),權(quán)屬證書編號或經(jīng)惠東縣市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的 ?商品房屋買賣合同?編號為 0權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為,建筑面積為平方米.4托管物業(yè)需根據(jù) 星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修,并至少應(yīng)包括以下附

2、屬設(shè)施：1電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器 .、電吹風(fēng)、無 線路由器.2家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾等、陽 臺(tái)桌椅.3 .上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,在甲方交付托管物業(yè)時(shí),由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),確認(rèn)清單 作為本合同附件,是本合同不可分割的組成局部.假設(shè)交付時(shí)房間沒有到達(dá)以上要求,甲方必須按 照以上要求配齊或委托乙方代為配置須另行簽署代購委托書,產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng).4 .為了公寓治理的平安,保證度假公寓的舒適度,托管房屋須統(tǒng)一使用酒店指定的門鎖和床墊,.甲方必須根據(jù)以上要求配齊或委托乙方代為配置 須加行簽署代購委

3、托書,產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲 方承當(dāng).5、甲方同意安裝乙方由去哪兒旗下的?去呼呼智能門鎖?,每年只提供除節(jié)假日和暑假期間 之外18點(diǎn)以后未出租的4個(gè)問夜,給去哪兒出租作為每年的門鎖租金費(fèi)用, 出租渠道和展示方式等 由去呼呼決定,甲方不用支付任何安裝、維修、門鎖價(jià)格為 1999元/套等費(fèi)用.6、?去呼呼智能門鎖?租期為本合同的期限,租期過后乙方免費(fèi)為甲方將門鎖換回甲方之前 使用的門鎖.7、?去呼呼智能門鎖?作為甲、乙雙方合作數(shù)據(jù)的監(jiān)管第三方,開房時(shí)間、開房方式、開房 價(jià)格、每日報(bào)表等所有數(shù)據(jù)均由去哪兒效勞器儲(chǔ)存,甲、乙雙方均無法修改效勞器數(shù)據(jù).乙方提 供?去呼呼智能門鎖?帳號和密碼,甲方下載去呼呼

4、APR®時(shí)可以查詢房間的出租情況.2托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營.3經(jīng)營托管權(quán)限針對委托乙方治理經(jīng)營的物業(yè),甲方授予乙方如下權(quán)限：1 .乙方具有安排他的經(jīng)營治理權(quán)限,自主制定經(jīng)營和治理模式.2 .乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租憑價(jià)格或打折促銷策略.3 .乙方自主成立治理效勞團(tuán)隊(duì),團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān).4 .其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利.4經(jīng)營托管期限1 .本次經(jīng)營托管效勞的期限自年 日起至 7 日止.4甲方應(yīng)在 7 日前將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方.代理期限屆滿后,如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán).5經(jīng)營收入分成及支付方式1.經(jīng)雙方同意,對

5、托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入,按甲、乙各按 50%的比例分配.本款所述 經(jīng)營收入是指托管物業(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費(fèi)及附加之后 的收入.其他各項(xiàng)稅費(fèi)按雙方經(jīng)營收入各自承當(dāng).6上述經(jīng)營收入以貨幣資金方式支付,甲方每次收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋 租賃發(fā)票交付乙方.或者由乙方代理到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票,并代甲方支付依法應(yīng)由甲方繳納的 相關(guān)稅費(fèi),相關(guān)完稅費(fèi)用從甲方收益中扣除,同時(shí)將甲方的完稅憑證交付給甲方.7甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后,于次月的三十日前以短信、電子郵件或 的方式,通知甲方.甲方收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)；假設(shè)自乙方發(fā)出之日起七 日內(nèi),甲方未

6、回復(fù)的,那么視為甲方已經(jīng)確認(rèn).如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休 息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期經(jīng)營收入分成款那么應(yīng)在租賃代理期屆滿后三十個(gè)工作日 內(nèi)結(jié)清.6相關(guān)費(fèi)用1 .托管期間,雙方承當(dāng)費(fèi)用1乙方承當(dāng)費(fèi)用：A.水費(fèi)B.電費(fèi)C.燃?xì)赓M(fèi)D.寬帶月費(fèi)E.有線電視月費(fèi)F兩套乙方標(biāo)準(zhǔn)床品和巾類配備的購置費(fèi)及布草洗滌費(fèi)用G營業(yè)易耗品消耗H.托管物業(yè)廣告費(fèi)用1 .效勞人力本錢J其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用2甲方承當(dāng)費(fèi)用：A.裝修、整改費(fèi)用B.經(jīng)營物業(yè)所需的根本配置費(fèi)用,包括一套乙方標(biāo)準(zhǔn)的床品和巾類C.非因乙方或客人不合理使用造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用D.物業(yè)治理費(fèi)E.有線電

7、視初裝費(fèi)F.寬帶初裝費(fèi)G.智能門鎖費(fèi)用H.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款I(lǐng).其他非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用上述費(fèi)用雙方另有約定,雙方按約定承當(dāng).2 .交付托管物業(yè)時(shí),甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、 電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視費(fèi)和寬帶費(fèi)等.交付托管物業(yè)前,假設(shè)甲方、乙方、第三方之間 因此產(chǎn)生爭議,甲方應(yīng)解決,甲方承當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任,與乙方無關(guān).影響托管物業(yè)經(jīng)營的,甲 方應(yīng)向乙方、預(yù)訂假設(shè)入住客人賠償全部損失.3 .經(jīng)營托管期間,乙方為更有利經(jīng)營,甲方同意乙方對托管物業(yè)進(jìn)行裝修改造.現(xiàn)階段主要的 改裝如下：1經(jīng)營托管期間,物業(yè)須統(tǒng)一換裝乙方指定智能密碼門鎖. 經(jīng)營托

8、管期滿,根據(jù)甲方要求, 乙方負(fù)責(zé)為甲方換裝機(jī)械門,費(fèi)用由甲方承當(dāng)；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家或托管效勞,可保 留門鎖系統(tǒng)以便提供效勞.2在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝和門鎖配套的房內(nèi) 取電開關(guān).7物業(yè)房屋及附屬設(shè)施維護(hù)1 .經(jīng)營托管期間,因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)治理、托管物業(yè)裝修等 原因造成損壞需要維修或重置的,費(fèi)用由甲方承當(dāng)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或治理不當(dāng) 造成的意外損壞和喪失需要維修或重置的,費(fèi)用由乙方承當(dāng).2 .乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,維修費(fèi)用超出200元的,乙方須通知甲方,經(jīng)甲方同意后,乙方即可修理；如遇影響客

9、人入住的,或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,乙方可自 行維修,事后通知甲方；維修費(fèi)用低于 200元的,乙方可自行維修,事后通知甲方.3 .物業(yè)托管經(jīng)營期間,發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并負(fù)責(zé) 先行處理.因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故法律責(zé)任的承當(dāng),由相關(guān)國家政府部門確定法律 責(zé)任承當(dāng)方.8關(guān)于甲方及其親屬的免費(fèi)入住權(quán)1.甲方及親屬臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)的,可通過海旋灣網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況, 假設(shè)甲方托 管物業(yè)未被客人預(yù)訂,甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán).假設(shè)甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,并可根據(jù)乙方所 經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近

10、安排甲方入住,甲方承當(dāng)物業(yè)經(jīng)營差價(jià).如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán),甲方要求乙方安排其 他物業(yè)入住,乙方可以配合協(xié)助,但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所 有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承當(dāng).4甲方及甲方的親屬行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè), 無需支付住宿費(fèi)用,但是自住期間產(chǎn)生 的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均有甲方承當(dāng).5甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí),假設(shè)仍需乙方提供其他效勞,那么按效勞工程收取費(fèi)用.詳見附加效勞工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 9雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取經(jīng)營收入分成款,除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支 付的.2按本合

11、同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán).3甲方按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方,并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛, 交付時(shí)附屬資產(chǎn)正常使用.4經(jīng)營托管期間,如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝根底設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等,由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi), 均由甲方承當(dāng).甲方不得拒絕 改裝,以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,否那么甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任,及賠償由此給乙方 造成的一切損失.5在經(jīng)營托管期間,與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí),甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè) 施的保養(yǎng)和使用情況,甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,否那么,視為甲方違約.6甲方應(yīng)保證其對托管物業(yè)擁有合法有效的所

12、有權(quán),并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期間,乙方能 按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和治理經(jīng)營托管物業(yè),不受非法干預(yù)、侵犯.因甲方原因而發(fā)生 的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)處理,并保證乙方及客人不因此而遭受不利 影響,否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任,并賠償乙方及客人全部損失.7甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等,否那么應(yīng)承當(dāng)因此而 給乙方造成的全部損失.8甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,留存在托管物業(yè)內(nèi)的,不得影響乙方正常租賃業(yè) 務(wù),否那么應(yīng)承當(dāng)由此而給乙方造成的損失.經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方 自行上鎖.另外,未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等

13、損失,由甲方自行承當(dāng).9經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方.本款所稱處分包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為.但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人. 的利益,否那么甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失.10經(jīng)營期間,甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)治理費(fèi)用,保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營.如甲 方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的,乙方可以先行代繳,再從甲方的經(jīng)營收入中扣除.11經(jīng)營期間,如因于物業(yè)公司的干預(yù)等因素,影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,甲方應(yīng) 及時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào),保證乙方能夠正常的經(jīng)營.12甲方還依法享有及承當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方

14、應(yīng)享有的其他權(quán)利及承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù).2.乙方的權(quán)利和義務(wù)1經(jīng)營托管期內(nèi),乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主 治理經(jīng)營的權(quán)利,且不受甲方及他人的干預(yù)和侵犯.2經(jīng)營托管期內(nèi),乙方對托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán).3乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動(dòng).4托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的,不應(yīng)歸責(zé)于乙方：A.乙方根據(jù)約定的方法使用租賃資產(chǎn)的.B.乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的.C.乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的.D.托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等.5因不可歸責(zé)于乙方的事由,致

15、合托管物業(yè)毀損、滅失的,乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng) 金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同.6乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,并在托管期 滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方.7托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格治理,以免客人利用 托管物業(yè)從事違法活動(dòng).8經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營情況,隨時(shí)依照 合同的約定接受甲方的監(jiān)督、抽查.9乙方還依法享有及承當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌x務(wù).10通知1.本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行:甲方：住所：固定 ：移動(dòng) ：電子

16、郵箱：乙方：地址：固定 ：移動(dòng) ：電子郵箱：.14本合同一方根據(jù)本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更 改后的地址.如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,在投郵后以寄出的郵戳日 期為準(zhǔn)第七日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的方式送達(dá),那么以另一方簽收時(shí)視為送達(dá).15聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方. 在被通知方收到有通知之前,被通 知方根據(jù)變前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效.16雙方之間的通知除書面形式外,電子郵件也視為書面通知,自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送

17、達(dá).11保密條款本合同各方保證,除非依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先 書面同意,本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù) 除已在公共渠道獲得的信息外, 否那么保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失.本條款不因本合同的終止而失效.12違約責(zé)任1 .無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,甲方遲延支付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法經(jīng)營超過15日的,從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元.超過30日,乙方有權(quán)單方解除合同.2 .單方無責(zé)提前終止合同的條件：1甲方如欲提前終止合同,首先

18、應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方,同時(shí)須符合以下情形：A.在托管物業(yè)沒有客人預(yù)計(jì)、入住的前提下,經(jīng)乙方確認(rèn),可終止合同.B.在托管物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下,甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房 后,方可按本款第一項(xiàng)要求終止合同.在預(yù)訂客人或已入住客人還沒入住退房之前,甲方強(qiáng)行解 除本合同的,甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方即預(yù)訂客人及入住客人造成的所有損失,并賠 償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用,以及賠償乙方違約金 5000元整.2乙方如欲提前終止合同,須提前一個(gè)月書面通知甲方.14不可抗力1 .由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,各方不承當(dāng)違約責(zé)任.本合同項(xiàng)之下不可抗力指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能防止、不能克服的,且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi) 害、戰(zhàn)爭等.2 .如發(fā)生不可抗力事件,合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決方法,以使不可抗 力事件的影響減到最低程度；如因