公司各部門職權

1、J公司各部門職權一、市場開展部責權一市場開展部責任1、公司市場開發(fā)策略的制定并組織實施；2、公司市場拓展、工程開發(fā)工作的組織、安排；3、物業(yè)市場調查、工程情況調查的具體實施；4、建立物業(yè)市場資料、物業(yè)工程信息的數據庫；5、物業(yè)效勞治理的前期規(guī)劃,撰寫投標書,進行投標工作；6、代表公司與開發(fā)商業(yè)委會簽訂物業(yè)治理效勞合同；7、進行公司對外宣傳籌劃、廣揭發(fā)布治理；8、建立、維護與客戶開發(fā)商、業(yè)委會的關系,增進友誼；9、完成領導臨時交辦的其他工作.二市場開展部權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略、開展規(guī)劃的制定,具有建議權；2、有權參與年度、季度經營方案的制定,具有建議權；3、有權制定公司市場開展規(guī)劃,進行工

2、程開發(fā)工作；4、有權對物業(yè)工程具體合作形式、范圍等提出建議；5、有權參與各分公司、下屬機構市場拓展人員的考核工作；6、有對市場開展部內部員工聘任、解聘的建議權對員工考核的權力；7、有要求相關部門配合相關工作的權力；8、有市場開展部內部組織結構建立、工作開展的自主權；9、有其它相關權力.二、效勞中央責權一效勞中央責任1、負責制定效勞中央的各項制度、效勞工程及各項效勞工作的流程;2、提供所轄物業(yè)的治理咨詢效勞；3、受理業(yè)主的投訴和回訪；4、受理業(yè)主室內設施的報修并安排相關人員上門效勞；5、辦理業(yè)主入住手續(xù)和各種費用的托收及水電、燃氣、有線電視的開戶手續(xù)；6、辦理業(yè)主的搬離手續(xù)及大件物品的放行手續(xù)；

3、7、辦理業(yè)主室內裝修及裝修驗收額申請手續(xù)；8、辦理各種證件,如?施工人員出入證?、?車輛出入證?等；9、辦理業(yè)主使用會所娛樂的手續(xù)；10、發(fā)布各類相關效勞信息,如設施檢查、停電停水、蟲害消殺等通知；11、為業(yè)主提供物業(yè)的各種中介效勞、代辦清潔等效勞工程.二效勞中央權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略的制定,具有建議權；2、有權制定物業(yè)效勞制度及有對效勞改良的提議權；3、有權對破壞與業(yè)主間關系的行為和過失提請?zhí)幏郑?、有對效勞中央內部組織機構建立、員工考核的權力；5、有對效勞中央內部員工聘用、解聘的建議權；6、有要求相關部門配合相關工作的權力；7、有客戶效勞部內部工作開展的自主權；8、有其他相關權力.三

4、、工程治理部責權一工程治理部責任1、負責制定轄區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的治理規(guī)定；2、負責新接管物業(yè)工程的供電、空調、給排水、建筑裝修等的驗收和資料核實；3、負責裝修方案審批,監(jiān)督裝修方案實施；4、負責所轄物業(yè)機電設備的維修和保養(yǎng)；5、負責轄區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審；6、負責與政府供水、供電部門接洽,保證對所轄物業(yè)的正常供水、供電；7、負責業(yè)主的特約上門維修效勞；8、負責所有設備、設施系統(tǒng)供電、空調、給排水等的治理、運行、維修；9、負責對維修裝修工程、設備的保養(yǎng)進行驗收；10、負責對設備保養(yǎng)、維修、工程工程進行技術審核；11、配合效勞中央做好業(yè)主入住時房

5、屋設施、設備的交驗和記錄工作；12、負責較大工程的質量監(jiān)督及驗收；13、負責維修、施工外包合同的起草；14、負責轄區(qū)內緊急情況的處理；15、處理所轄物業(yè)其他情況及完成領導臨時交辦的其他工作.二工程治理部權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略的制定,具有建議權；2、有權制定工程治理部的各項制度并監(jiān)督實施；3、有權對工程治理的各項效勞工程進行改良；4、有對工程治理部內部組織機構建立、員工考核的權力；5、有對工程治理部員工聘用、解聘的建議權；6、有要求相關部門配合相關工作的權力；7、有工程治理部內部工作開展的自主權；8、有其他相關權力.四、環(huán)境治理部責權一環(huán)境治理部責任1、負責制定所轄物業(yè)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護

6、制度；2、負責所轄物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作,消除衛(wèi)生死角；3、根據有關規(guī)定,定期對所轄物業(yè)實施消毒、滅菌工作；4、對所轄物業(yè)的環(huán)境進行規(guī)劃；5、對所轄物業(yè)的綠化植物進行定期養(yǎng)護；6、配合其它部門做好交接、業(yè)主入住及參觀前的環(huán)境準備工作；7、負責清潔、花草養(yǎng)護人員的招聘需求方案、工作安排及日常工作 監(jiān)督考核等;8、及時與效勞中央溝通所轄物業(yè)存在的環(huán)境保護問題,提出改良建 議；9、完成公司領導臨時交辦的其他工作.二環(huán)境治理部權力1、有權參與公司物業(yè)治理效勞政策的制定,并提出相應建議；2、有權參與公司經營方案的制定,并提出相應建議；3、有權對破壞轄區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生的行為和過失提請?zhí)幏郑?、有對環(huán)境治理部內部組

7、織機構建立、員工考核的權力；5、有對環(huán)境治理部內部員工聘任、解聘的建議權；6、有要求其他部門配合相關工作的權力；7、有環(huán)境治理部內部工作開展的自主權；8、有其他相關權力.五、秩序治理部責權一秩序治理部責任1、負責所轄物業(yè)范圍內的平安保衛(wèi)工作；2、負責所轄物業(yè)的消防治理和設備監(jiān)控；3、負責所轄物業(yè)的火災事故的應急疏散及緊急滅火；4、負責所轄物業(yè)的車輛治理；5、嚴格治安治理,做好人員來訪和出入登記、閉路電視監(jiān)控、全天24小時巡查等；6、嚴格消防治理,落實消防責任制,及時消除火災隱患；7、積極配合公安部門打擊轄區(qū)內及周圍發(fā)生的違法犯罪活動；8、負責對所轄物業(yè)進行治安與消防工作的宣傳、指導和監(jiān)督;9、

8、做好護衛(wèi)隊伍的建設、業(yè)務培訓及工作班次安排；10、協(xié)助其他部門做好轄區(qū)日常治理工作； 11、完成領導交辦的其他工作.二秩序治理部權力1、有權參與公司物業(yè)治理效勞政策的制定,并提出相應建議；2、有權參與公司年度、季度經營方案的制定,并提出相應建議；3、有權對轄區(qū)內的違法、犯罪行為依據相關規(guī)定進行處理；4、有權對火災等緊急情況進行處理；5、有權對秩序治理部內部組織機構建立、員工考核的權力；6、有權對秩序治理部內部員工聘任、解聘的建議權；7、有要求其他部門配合相關工作的權力；8、有秩序治理部內部工作開展的自主權；9、有其他相關權力.六、質量治理部責權一質量治理部責任1、負責制定并監(jiān)督貫徹公司的質量規(guī)

9、章制度、質量方針、政策和相關治理程序；2、負責推進公司效勞質量體系建設、質量認證工作；3、組織公司內部質量治理體系的籌劃、實施、監(jiān)督和評審工作；4、負責組織對總部及下屬公司效勞質量體系審核,并監(jiān)督較重大問題的解決；5、編制公司物業(yè)效勞質量手冊及相關質量文件并下發(fā),監(jiān)督執(zhí)行；6、負責與質量認證機構的接洽；7、組織質量數據分析和質量改良舉措的研究,實施工作；8、負責物業(yè)效勞質量運作的監(jiān)督、檢查和限制,組織處理與質量有關的投訴問題；9、完成公司領導臨時交辦的其他工作.二質量治理部權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略的制定,并提出相應建議；2、有權參與公司年度、季度經營方案的制定,并提出相應建議；3、有權對破

10、壞效勞質量體系、影響公司形象的行為和過失提請?zhí)幏?4、有權對公司各部門物業(yè)治理效勞工作進行監(jiān)督檢查；5、有對質量治理部內部組織機構建立、員工考核的權力；6、有權對質量治理部內部員工聘任、解聘的建議權；7、有要求其他部門配合相關工作的權力；8、有質量治理部內部工作開展的自主權；9、有其他相關權力.七、行政人事部責權一行政人事部責任1、負責公司各項行政、人事治理制度的制定和監(jiān)督檢查；2、負責公司人力資源戰(zhàn)略的規(guī)劃及建設,保證公司開展所需的各類人才的到位；3、負責公司各項行政辦公費用預算及支出限制；4、負責員工的招聘、選拔任用及培訓工作；5、負責各類崗位員工的績效考核治理,并對員工崗位異動、獎懲等進

11、行評議； 6、負責員工入職、離職手續(xù)的辦理及勞動關系處理；7、負責公司行政辦公車輛的調度、維護保養(yǎng)及交通費用限制;8、負責后勤保證效勞,包括員工宿舍治理、通信器材治理等;9、負責公司各類辦公用品、辦公設備的采購治理；10、負責公司各類文書檔案資料的建檔治理；11、負責公司各類會議的組織治理；12、負責公司各類來客的接待、招待安排等；13、負責公司內部消防、平安治理；14、完成公司領導臨時交辦的其他工作.二行政人事部權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略的制定,并有建議權；2、有權參與公司經營方案的制定,并有建議權；3、有對公司人力資源規(guī)劃、開展的決定權或建議權；4、有權對違反公司行政制度的行為和過失提請

12、處分；5、有對公司內部各崗位員工實行考核及崗位的建議權；6、有對各分公司、下屬機構員工考核的參與權；7、有對行政人事部內部組織機構建立、員工考核的權力；8、有對行政人事部內部員工聘任、解聘的建議權；9、有行政人事部內部工作開展的自主權；10、有要求相關部門配合相關工作的權力;11、有其他相關權力.八、財務部責權一財務部責任1、負責公司財務收支匯總平衡；2、負責公司開展所需資金的籌集、運用規(guī)劃和使用分配治理；3、負責公司固定資產的治理；4、負責租金收支治理；5、負責物業(yè)有償效勞治理費的治理；6、負責流動資金和專項資金的治理；7、負責商品房資金的治理；8、負責公司新開發(fā)物業(yè)工程的預測和風險分析；9、對公司重大合作工程合同進行評審及建議；10、負責公司會計信息化建設；11、協(xié)助行政人事部做好財務部員工隊伍建設；12、完成公司領導臨時交辦的其他工作.二財務部權力1、有權參與公司經營戰(zhàn)略的制定,并提出相應建議；2、有權參與公司