房地產(chǎn)企業(yè)樓盤商業(yè)定位報告培訓(xùn)講座PPT講座資料課件

1、春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。樓盤商業(yè)

2、定位報告某某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這

3、樣戛然而止了。目 錄項(xiàng)目本體分析商業(yè)環(huán)境研究商業(yè)業(yè)態(tài)定位營銷初步建議春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽

4、公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO項(xiàng)目本體分析 所處區(qū)域，南市區(qū)發(fā)展中地段，生活配套不完善。項(xiàng)目區(qū)位圖點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為

5、小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO項(xiàng)目本體分析 目前動工商鋪全部都是高層底商，商鋪分布不集中。添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加點(diǎn)擊添加文字添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加點(diǎn)擊添加文字，

6、點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加點(diǎn)擊添加文字春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月

7、，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO項(xiàng)目本體分析 商鋪面積較大，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，不能自由分割。商鋪面積匯總表樓棟號總面積位置一層二層三層總層數(shù)交房時間221號樓1698.83/922.22776.61/32層20XX年10月34號樓7453.01A段1133.981527.981527.9828層20XX年中旬B段899.951181.561181.5630層56號樓6127.04/2028.82049.122049.1232層20XX年年底806號樓2226.32/1113.161113.16/17層20XX年中旬商業(yè)總面積：17505.29全部為高層底商，除一層劃分為20-180不等商鋪以外

8、，2-3層都是大空間商業(yè)，受進(jìn)出口、柱體、結(jié)構(gòu)的限制，無法自由分割，2-3層面積均在1000平方以上，柱體較多，商鋪利用率低。交付時間在20XX年中旬以后，社區(qū)商業(yè)以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)，是以一定地域的居住區(qū)為載體，一期未交房，目前商業(yè)價值實(shí)現(xiàn)度低。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生

9、開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。目 錄項(xiàng)目本體分析商業(yè)環(huán)境研究商業(yè)業(yè)態(tài)定位營銷初步建議春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣

10、戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO商業(yè)市場分析 集中商業(yè)情況：大型商業(yè)井噴式開發(fā)項(xiàng)目總建面（）開發(fā)體量市場定位租金售價XX商務(wù)產(chǎn)業(yè)園25萬15萬阿里巴巴運(yùn)營模式，巴州特色產(chǎn)品線上線下展示館/XX城480萬58萬五金、建材、汽修汽配、小商品XX廣場305萬80萬農(nóng)資農(nóng)貿(mào)、生活配套、建材、水果蔬菜、花鳥魚蟲XX農(nóng)副產(chǎn)品

11、中心206萬58萬水果蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品、禽類、蛋類、調(diào)料XX世紀(jì)125.7萬59.6萬餐飲、娛樂、寫字樓XX廣場214萬32.4萬婚慶用品、婚紗影樓、婚慶公司為主，百貨為輔點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了

12、。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO商業(yè)市場分析 項(xiàng)目所處區(qū)域居住人口較少序號項(xiàng)目名稱規(guī)劃戶數(shù)入住率社區(qū)商業(yè)涵蓋業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況商鋪出租率1176070%餐飲、茶樓、理發(fā)店一般90%2294070%餐飲、便利店、快遞公司一般100%4106050%洗車、賓館、便利店、藥店差50%5100070%大型餐飲、理發(fā)店、便利店一般40%7

13、284050%餐飲、理發(fā)店、洗車、藥店、銀行網(wǎng)點(diǎn)、棋牌室一般70%991420%大型超市、主題商務(wù)酒店、兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童游樂場、主題餐飲、KTV、酒吧、精品商業(yè)街、西餐咖啡等多種業(yè)態(tài)。未交房正在招商10370040%餐飲、蛋糕店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、足浴養(yǎng)生、文具店、小吃較好70%點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先

14、為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5-11商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費(fèi)不足于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費(fèi)群來支撐，對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流和良好的

15、商業(yè)氛圍。 偏外向型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2-5之間這一類別的社區(qū)商業(yè)正常經(jīng)營主要依賴于本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。 內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2以下社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。商業(yè)市場分析 社區(qū)商業(yè)分為外向型、偏外向型和內(nèi)向型。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先

16、為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。距離本案最近的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目： XX小區(qū)已成型，居住氛圍較好，一樓商鋪基本填滿，主要業(yè)態(tài)是滿足小區(qū)居民必需的生活類配套，如：餐飲、理發(fā)店、藥店、棋牌室等，屬于內(nèi)向型商鋪； XXX33.4萬商業(yè)，規(guī)劃業(yè)態(tài)有超市、酒店

17、（XX地產(chǎn)自持）、兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童游樂場、主題餐飲、KTV、酒吧、精品商業(yè)街、西餐咖啡等多種業(yè)態(tài)，小區(qū)入住不足1000戶，商業(yè)定位為外向型社區(qū)商業(yè)，尚未完工，預(yù)計20XX年年底開始營業(yè)； XX中心商業(yè)總面積48萬、寫字樓5萬，規(guī)劃業(yè)態(tài)：餐飲、酒店、KTV、超市、洗浴中心、賓館等，屬于全業(yè)態(tài)定位，外向型社區(qū)商業(yè)，住宅正在辦理交房，商業(yè)預(yù)計20XX年5月開始營業(yè)。 該片區(qū)商業(yè)快速發(fā)展的同時，出現(xiàn)了同質(zhì)化嚴(yán)重、商鋪銷售收益不達(dá)預(yù)期、商鋪空置率高的問題。商業(yè)市場分析 周邊社區(qū)商業(yè)以偏外向型為主，全業(yè)態(tài)規(guī)劃，基本無市場空白春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，

18、再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO商業(yè)市場分析 本項(xiàng)目商業(yè)銷售難點(diǎn)小區(qū)規(guī)劃3600余戶，可容納10000余人居

19、住，住宅總建筑面積33萬 按照偏外向型的商業(yè)面積和住宅面積之比在25之間，商業(yè)面積6600-16500即可，否則市場難以消化； 按照人均1:1.5的商業(yè)配比比例，商業(yè)面積最多15000平米即可滿足業(yè)主需要。而本期商業(yè)體量就達(dá)17500多方，如何去化？ 距離項(xiàng)目1公里之遙就是人人皆知的XX世紀(jì)，在建的集吃喝玩樂購為一體的XX城，本案不占地理優(yōu)勢，處于被邊緣化的境地。做社區(qū)商業(yè)定位，體量無法消化；做集中商業(yè)，卻又被大商業(yè)邊緣化！ 除一層劃分為20-180不等商鋪以外，2-3層都是大空間商業(yè)，受進(jìn)出口、柱體、結(jié)構(gòu)的限制，無法自由分割，商鋪利用率低。 交付時間在20XX年中旬以后，一期未交房，目前商業(yè)

20、價值實(shí)現(xiàn)度低。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而

21、止了。+LOGO商業(yè)市場分析 市場對本案的啟示1、填補(bǔ)現(xiàn)有市場空缺，提升整體消費(fèi)水平。2、引進(jìn)特色品牌，凸顯物業(yè)商業(yè)價值，提升項(xiàng)目檔次與整體形象。3、統(tǒng)籌規(guī)劃各業(yè)態(tài)，與其他競品項(xiàng)目形成差異化以提升綜合競爭力。4、建議構(gòu)筑完善的招商、運(yùn)營體系，且招商工作提前啟動，以支撐后續(xù)經(jīng)營及商業(yè)價值的提升。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情

22、愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。目 錄項(xiàng)目本體分析商業(yè)環(huán)境研究商業(yè)業(yè)態(tài)定位營銷初步建議春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)

23、眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO本案位于政府著力打造的XX區(qū)，XX城和XX核心商圈交匯處XX區(qū)核心商圈周邊居民小區(qū)較分散，居住人口較少，區(qū)域商業(yè)氛圍需要培育商業(yè)氛圍處于培育期XX路和XX路交匯，交通便捷通暢路網(wǎng)完善交通通暢周邊臨近XX市場，同時臨兩條主干道，商業(yè)昭示型強(qiáng)自身資源體系商業(yè)業(yè)態(tài)

24、定位 商業(yè)定位研判本案是位于城市中心外延核心區(qū)，交通便捷、通暢，具有良好城市資源體系的高附加價值項(xiàng)目。區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始

25、了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。優(yōu)勢機(jī)會劣勢威脅商業(yè)業(yè)態(tài)定位 SWOT分析1、臨兩條主干道，道路交通順暢；2、展示面較好，昭示性強(qiáng)；3、休閑景觀環(huán)境良好，可借景造勢，提升項(xiàng)目品質(zhì)；1、片區(qū)內(nèi)成熟度較低，未來需要較長的市場培育期；2、本期商業(yè)不集中，無法連成一片，招商銷售中難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)；3、鋼混結(jié)構(gòu)，不能自由分割，適用程度降低；3、受煙道、排污系統(tǒng)的影響，業(yè)態(tài)定位受限制。1 、位于政府重點(diǎn)打造的XXXX，有一定發(fā)展?jié)摿Γ?、北靠XX景觀帶，外圍良好休閑環(huán)境提升項(xiàng)目品質(zhì)。1、片區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r不高，對本項(xiàng)目的價值實(shí)

26、現(xiàn)有一定影響2、同類項(xiàng)目眾多，規(guī)劃業(yè)態(tài)雷同，商業(yè)面臨競爭激烈。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，

27、春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。商業(yè)業(yè)態(tài)定位 SWOT分析小結(jié)通過以上分析，在本項(xiàng)目中優(yōu)勢和劣勢共存，機(jī)會和威脅同在，如何化優(yōu)勢為劣勢，最大限度的規(guī)避風(fēng)險、深度挖掘項(xiàng)目機(jī)會，從而實(shí)現(xiàn)價值最大化，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的定位應(yīng)體現(xiàn)以下原則： 體現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢，整體規(guī)劃，使一二期商業(yè)有效連接，以二期商業(yè)街的輻射力和規(guī)模效應(yīng)等預(yù)期帶動一期商業(yè)的招商和銷售； 弱化周邊商業(yè)的影響，目前周邊商業(yè)業(yè)態(tài)較為雜亂，業(yè)態(tài)規(guī)劃雷同，租金水平低，對投資者信心影響較大，因此，本項(xiàng)目定位需跳出市場，在業(yè)態(tài)、形象等方面避免與周邊商業(yè)同質(zhì)化競爭； 充分描繪預(yù)期，目前項(xiàng)目周邊成熟度低，投資者與經(jīng)營者信心不足，需充分

28、描繪項(xiàng)目緊鄰的兩大規(guī)劃和政府共建設(shè)施的利好因素以及項(xiàng)目商業(yè)街的預(yù)期。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽

29、公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。明確定位，適應(yīng)未來消費(fèi)主流，誘發(fā)潛在消費(fèi)；02建立差異化主題，商戶業(yè)態(tài)功能互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)商圈共榮；01商業(yè)業(yè)態(tài)定位 定位方向回避正面競爭的選擇建立主題商業(yè)：商業(yè)項(xiàng)目前期要通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查論證，精確的市場定位，才能保證后期的穩(wěn)定發(fā)展和經(jīng)營。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿

30、地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO商業(yè)業(yè)態(tài)定位 適合本項(xiàng)目的6大業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)細(xì)分零售業(yè)便利店、超市、辦公器材餐飲業(yè)高中級餐館、小型餐飲、小吃服務(wù)業(yè)高檔俱樂部、美容美發(fā)店、足浴養(yǎng)生、婚紗攝影、通訊營業(yè)部商務(wù)金融銀行網(wǎng)點(diǎn)、證券、保險公司娛樂消遣酒吧、俱樂部、健身房、茶樓主要業(yè)態(tài)需求：酒店：2500-3000平方米，需要排油煙、排污設(shè)施，獨(dú)

31、立出入口超市：要求輻射人群在5-10萬人，周邊人口具有一定的增長趨勢；層高凈高不低于3.2米大型餐飲：100-300，層高不低于4.5米。有獨(dú)立煙道，獨(dú)立上下水、排煙、排污設(shè)施銀行、證券：400-600平方米，需要1、2層，做營業(yè)廳使用。美容美發(fā)：50-200平方米，要求有獨(dú)立上下水。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開

32、了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字點(diǎn)擊添加文字，點(diǎn)擊添加文字商業(yè)業(yè)態(tài)定位 市場定位春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦

33、公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。+LOGO打造XX區(qū)以娛樂、休閑、風(fēng)尚為主題的特色商業(yè)區(qū)，集時尚購物、餐飲、休閑娛樂、社區(qū)配套等商業(yè)功能于一體的XX都市鄰里中心我們要打造怎樣的鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)定位 市場定位服務(wù)

34、社區(qū)為主的偏外向型春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛

35、然而止了。為了更好地呈現(xiàn)項(xiàng)目的主題鄰里中心這一形象，將賦予其以下功能定位：商業(yè)業(yè)態(tài)定位 功能定位內(nèi)外兼容性商業(yè)功能定位：內(nèi)向型：9號樓商業(yè)，滿足本小區(qū)及冠農(nóng)小區(qū)居住居民的基本日常生活需要；外向型：打造“XX區(qū)休閑、娛樂港灣概念“，配套特色餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目，滿足外來商旅人士居住、美食、游玩的需要。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。春姑娘不情愿地離開了辦公室，夏先生開始了自己的工作，他先為小樹披上大號的衣服，再提醒太陽公公，春天已經(jīng)過去了，轉(zhuǎn)眼就到了八月，夏天就這樣戛然而止了。定位結(jié)論對商業(yè)項(xiàng)目而言，前期定位、項(xiàng)目招商、運(yùn)營管理至關(guān)重要，而定位起著方向性和綱領(lǐng)性的作用，定位是商業(yè)運(yùn)作的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目招商和運(yùn)營管理的指導(dǎo)原則，能夠影響整個商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展和