建設(shè)工程施工合同(共45頁(yè)).docx

1、工程施工合同發(fā)包人：重慶慧泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包人：重慶長(zhǎng)江中誠(chéng)建設(shè)工程有限公司目錄第一分部協(xié)議書(shū)工程承包范圍.合同工期.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同價(jià)款.第二分部主要合同條款.發(fā)包范圍.圖紙變更.工程款支付辦法履約保證金和合作金履約保證金、合作金和工程款支付的擔(dān)保延誤工期的違約責(zé)任第三分部通用條款合同文件及解釋順序發(fā)包人工作施工組織設(shè)計(jì)和工期安全文明施工合同價(jià)款與支付工程變更竣工驗(yàn)收與結(jié)算質(zhì)量保修第四分部專用條款.合同文件組成及解釋順序雙方一般全力和義務(wù)合同價(jià)款及支付增加工程量確認(rèn)第五分部補(bǔ)充協(xié)議工程變更、工程簽證項(xiàng)目經(jīng)理及管理班子雙方責(zé)任、材料、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)工程竣工結(jié)算及有關(guān)費(fèi)用的約定保修其他約定工

2、程質(zhì)量保修書(shū)第六分部特殊要約第一部分協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱）：重慶慧泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包人（全稱）：重慶長(zhǎng)江中誠(chéng)建設(shè)工程有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)：湖南省吉首市工程內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及地下層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、環(huán)境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內(nèi)容（僅不包括該項(xiàng)目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備工程、水廠施工的供水系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤?/p>

3、程）。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來(lái)源：自籌二、工程承包范圍（一）、承包范圍：本工程設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及地下層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、環(huán)境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內(nèi)容（僅不包括該項(xiàng)目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備工程、水廠施工的供水系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤こ蹋＃ǘ┙ㄔO(shè)規(guī)模：約 平方米三、合同工期開(kāi)工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日總工期：天（自然日歷天。含國(guó)家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周內(nèi)八小時(shí)以內(nèi)的停水、停電）。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：由承包人負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目，必須如期達(dá)到國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的合格工程驗(yàn)

4、收標(biāo)準(zhǔn)。五、合同價(jià)款暫定造價(jià)：人民幣 萬(wàn)元（小寫(xiě)： 萬(wàn)元，以結(jié)算為準(zhǔn)），按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層樓建筑不下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)等上浮3%，環(huán)境景觀工程按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，按定額基

5、價(jià)下浮5%計(jì)價(jià)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。安全文明施工費(fèi)的計(jì)價(jià)取費(fèi)按渝建發(fā)【2014】25號(hào)文執(zhí)行。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書(shū)2、 中標(biāo)通知書(shū)3、 投標(biāo)書(shū)及其附件4、 主要合同條款5、 補(bǔ)充協(xié)議6、 特殊要約7、 本合同專用條款8、

6、 本合同通用條款9、 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件10、 圖紙11、工程量清單12、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第三部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承若按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：2015 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定：自雙方簽字蓋章之日起且承包方繳納履約保證金后生效。發(fā)包人（公章）：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：

7、委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：第二分部主要合同條款一、發(fā)包范圍：本工程設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及地下層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、環(huán)境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程內(nèi)容（僅不包括該項(xiàng)目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備工程、水廠施工的供水系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤こ蹋６?、?jì)價(jià)方式：按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十

8、元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層建筑不下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)等上浮3%。環(huán)境景觀工程按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，按定額直接費(fèi)下浮5%計(jì)價(jià)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)

9、有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。安全文明施工費(fèi)的計(jì)價(jià)取費(fèi)按渝建發(fā)【2014】25號(hào)文執(zhí)行。三、 工程款支付辦法1、 本工程無(wú)預(yù)付款（備料款）2、 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間(支付節(jié)點(diǎn)針對(duì)每一個(gè)單位工程，即任何一個(gè)單位工程達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)就按要求付款)：（1）高度為33層的單位工程±0.000上第16層主體框架混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%（2）高度為18層的單位工程±0.000上第11層主體框架混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%（3）高度為

10、11層及以下的單位工程主體框架屋面層混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%（4）以后每月25日前乙方報(bào)進(jìn)度產(chǎn)值報(bào)表，甲方審核，甲方于次月5日前按審核產(chǎn)值的80%支付工程進(jìn)度款。（5）工程完工（及預(yù)驗(yàn)收后）后10個(gè)工作日，支付至已完成工程的85%；（6）竣工結(jié)算審計(jì)完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)款的97%；(7) 工程款支付到合同約定的指定賬戶。五、工程質(zhì)保金：工程結(jié)算總價(jià)的3%，工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收合格滿一年后5個(gè)工作日支付質(zhì)保金總額的60%，工程驗(yàn)收合格滿兩年后5個(gè)工作日支付質(zhì)保金總額的30%，工程驗(yàn)收合格滿五年后5個(gè)工作日支付質(zhì)保金總額的10%。六、履約保證金為了保證工

11、程安全、進(jìn)度、質(zhì)量等順利進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金，履約保證金按開(kāi)工工程施工面積每平方米一百元人民幣計(jì)取，在乙方根據(jù)甲方發(fā)布開(kāi)工通知進(jìn)場(chǎng)后7日內(nèi)支付到甲方指定賬戶；七、履約保證金及工程進(jìn)度款的擔(dān)保(詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議第九條)八、保證金退還時(shí)間及比例（按第一期開(kāi)工的單位工程建筑面積分?jǐn)偅?00元/平方米，單位工程的建筑面積×100元/平方米即為該單位工程的履約保證金）：1、高度為11層及11層以下的單位工程:（1）單位工程達(dá)到±0.000后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程屋面層樓板混凝土澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的70

12、%;2、高度為18層的單位工程:（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程第五樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的40%;（3）單位工程屋面層樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%。3、高度為33層的單位工程:（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程第十樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的40%;（3）單位工程澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%。九、民工工資保證金：按照相關(guān)文件執(zhí)行。

13、十、各專業(yè)隊(duì)伍配合費(fèi)：按總建筑面積3元/平方米計(jì)取。十一、工期:開(kāi)工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日總工期：天（自然日歷天。含國(guó)家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周內(nèi)八小時(shí)以內(nèi)的停水、停電）。十二、延誤工期的違約責(zé)任:工程工期的順延以現(xiàn)場(chǎng)甲方和乙方、監(jiān)理單位三方簽證為準(zhǔn)。乙方如不按約定工期完成，承擔(dān)發(fā)包人的損失。發(fā)包人違約，承擔(dān)工期延誤責(zé)任和乙方的損失。第三部分通用條款本部分見(jiàn)建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第四部分專用條款1、 詞語(yǔ)定義及合同文件 1、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第三部分通用條款分別賦予它們的定義相同。2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解

14、釋順序：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）主要合同條款；（4）補(bǔ)充協(xié)議本；（5）特殊要約；（6）本合同專用條款；(7) 合同通用條款；（8）投標(biāo)書(shū)及其附件；(9) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（10）圖紙；(11) 工程量清單；(12)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)；（13)合同履行發(fā)包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議及文件。 3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語(yǔ)外，不使用其他語(yǔ)言文字。3.2適用法律和法規(guī):中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)

15、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范系列及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：無(wú)。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：參照重慶市建筑行業(yè)慣例4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開(kāi)工前一周內(nèi)發(fā)包人免費(fèi)為承包人提供本工程全部施工藍(lán)圖十套和電子文檔一套。如承包人另需施工圖紙，由發(fā)包人協(xié)助辦理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：發(fā)包人向承包人提供的任何施工文件都保留版權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，承包人不得外借、泄漏。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：見(jiàn)監(jiān)理合同需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職

16、權(quán)：見(jiàn)監(jiān)理合同5.2發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：對(duì)工程進(jìn)行施工監(jiān)督驗(yàn)收。5.3不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無(wú)7、項(xiàng)目經(jīng)理姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：(1)施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間:工程開(kāi)工前一周內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)具備三通一平(即:水通、路通、電通、場(chǎng)地平)；即開(kāi)工前施工場(chǎng)地具備開(kāi)工條件。(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：發(fā)包人開(kāi)工前7日內(nèi)在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)提供一個(gè)能滿足工程需求的水電接口給承包人，接口以后的水電管線設(shè)備由承包人自行負(fù)責(zé)，水、電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定計(jì)價(jià)，由承包人自行按表繳納。(3)施工場(chǎng)地與公共道

17、路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)用地和占道許可確保開(kāi)工前具備施工場(chǎng)地內(nèi)主要交通干道和公共道路間的暢通。(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：工程開(kāi)工前一周內(nèi)提供資料并現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：發(fā)包人開(kāi)工前五天辦理施工許可證、質(zhì)監(jiān)申報(bào)、開(kāi)工報(bào)批等所需證件、批件等由發(fā)包人辦理的資料。費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，雙方互相協(xié)助，非承包人原因發(fā)包方未及時(shí)辦理施工許可證及其它施工證件，所造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：按“通用條款”.（）條執(zhí)行，開(kāi)工前五日內(nèi)由發(fā)包人以書(shū)面形式提供并組織有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。(7

18、)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：發(fā)包人提供圖紙15內(nèi)組織對(duì)施工圖紙進(jìn)行初次會(huì)審和交底，以后根據(jù)工程需要進(jìn)一步組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。 (8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。 (9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：屬于發(fā)包人應(yīng)該做的，應(yīng)盡快辦理。努力為承包人創(chuàng)造正常的施工條件，地界爭(zhēng)議由發(fā)包人協(xié)調(diào)。發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的代表應(yīng)督促監(jiān)理工程師的工作，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收、簽證，工程進(jìn)度款認(rèn)可、撥款簽證和其他必須的簽證，負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人直接發(fā)包的單位進(jìn)行管理及協(xié)調(diào)。8.2發(fā)包人委托承包人辦理

19、的工作：承包人應(yīng)安全文明施工，因承包人施工作業(yè)不當(dāng)造成與周邊單位、居民的糾紛由承包人解決，發(fā)包人協(xié)助。 9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：(1)需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：無(wú)。(2)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：?jiǎn)挝还こ虉D紙會(huì)審后15個(gè)工作日內(nèi)提交該工程的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度總控計(jì)劃一式四份；每月25日前承包人應(yīng)向發(fā)包人書(shū)面報(bào)送經(jīng)監(jiān)理工程師審核的當(dāng)月(上月26日至本月25日)完成工作量月報(bào)表(含與當(dāng)月計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比情況、文明施工費(fèi)的實(shí)施情況)；下月施工計(jì)劃、季度進(jìn)度計(jì)劃與監(jiān)理要求的有關(guān)報(bào)表一式四份。如不按時(shí)報(bào)送，發(fā)包人不予付款，由承

20、包人負(fù)責(zé)；(3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及施工照明的責(zé)任和要求：按“通用條款9.1（3）條”執(zhí)行（根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)），費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)。(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：免費(fèi)提供發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表辦公室一間。(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：按吉首市有關(guān)文件執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由承包人綜合考慮并在合同總價(jià)中包干使用，(含建筑垃圾處理費(fèi)、渣土消納費(fèi)及環(huán)保噪音費(fèi))等。如因承包人責(zé)任造成的處罰由承包人承擔(dān)。(6)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作；保護(hù)期間

21、因承包人原因發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)，若發(fā)包人提前使用或提出特殊要求，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 (7)施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人接受進(jìn)場(chǎng)之日的現(xiàn)場(chǎng)條件，由承包人按要求進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人協(xié)調(diào)處理，不得向發(fā)包人提出費(fèi)用及工期索賠。因承包人不按要求保護(hù)或施工管理不當(dāng)造成的損壞，由承包人承擔(dān)責(zé)任。(8)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 10、進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：在圖紙會(huì)審后5個(gè)工作日內(nèi)承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理提交施工總進(jìn)度計(jì)劃一式4份。工程師確認(rèn)的時(shí)間

22、：收到后15個(gè)工作日內(nèi)做出批準(zhǔn)。11、工期延誤 11.1雙方約定工期順延的其他情況：在施工工期關(guān)鍵線路上因下列原因造成合同工期逾期，且逾期原因確屬不可避免，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。（1）、由發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更和工程量增加發(fā)生在關(guān)鍵線路上導(dǎo)致工期延誤；（2）、發(fā)包人未能按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，延遲支付工程進(jìn)度款按本合同30.2條執(zhí)行；（3）、發(fā)包人未能按約定時(shí)間退還履約保證金，延遲退還履約保證金按本合同30.2條執(zhí)行；（4）、發(fā)包人未能按約定時(shí)間退還承包方借給發(fā)包方的合作金，延遲退還合作金按本合同30.2條執(zhí)行；（5）、非承包人原因停水、停電造成停工連續(xù)超過(guò)24小時(shí)；（6）、工程師同意工

23、期順延的其它情況；承包人在工期延誤情況發(fā)生后3日內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向向發(fā)包人及監(jiān)理人提出報(bào)告（一式五份），經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人簽字蓋章確認(rèn)。四、質(zhì)量與驗(yàn)收12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)及地方相關(guān)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)13、隱蔽工程驗(yàn)收13.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：挖孔樁基、基礎(chǔ)、負(fù)一層、二層、三層工程完工后進(jìn)行驗(yàn)收。14、工程試車五、安全施工承包人必須按吉首市有關(guān)規(guī)定制定切實(shí)可行的安全文明措施，確保達(dá)標(biāo)。若承包人未按有關(guān)規(guī)定實(shí)施文明施工措施，致使施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查不能達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)扣除施工合同價(jià)款中文明施工措施費(fèi)，并且發(fā)包人有權(quán)另行選擇施工單位實(shí)施，其費(fèi)用從工程款中扣除。承包

24、人施工中應(yīng)遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，并辦理有關(guān)手續(xù)，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。若發(fā)生安全事故，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付每次不少于5萬(wàn)元人民幣費(fèi)用，支付費(fèi)用從工程款中扣除。六、合同價(jià)款與支付15、合同價(jià)款及調(diào)整15.1本合同價(jià)款采用以下第（2）種方式確定。(1)采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍:此條在本工程不適用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：此條在本工程不適用。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：無(wú)(2)采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間

25、，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層建筑不下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)等上浮3%。環(huán)境景觀工程按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計(jì)價(jià)取費(fèi)，按定額直接費(fèi)下浮5%計(jì)價(jià)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣人工價(jià)格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價(jià)與現(xiàn)人工信息價(jià)差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實(shí)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按

26、重慶市造價(jià)總站公布的年造價(jià)信息第季度秀山縣材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒(méi)有的材料價(jià)格按重慶市主城的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒(méi)有的價(jià)格由甲方定質(zhì)核價(jià)進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。安全文明施工費(fèi)的計(jì)價(jià)取費(fèi)按渝建發(fā)【2014】25號(hào)文執(zhí)行。 (3) 采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：無(wú)16、雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 1、設(shè)計(jì)變更；2、現(xiàn)場(chǎng)簽證；3、工程所需材料市場(chǎng)價(jià)格變化的簽證；4、國(guó)家相關(guān)政策性文件調(diào)整；5、技術(shù)核定單；6、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等方面協(xié)議或文件；17、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例:無(wú)扣回工程款的時(shí)間、比例：無(wú)18、工程

27、量確認(rèn)18.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日前向發(fā)包人報(bào)送當(dāng)月已完成工程量報(bào)表及預(yù)算書(shū)，工程師對(duì)合同范圍內(nèi)合格的工程計(jì)量、計(jì)價(jià)。工程師確認(rèn)時(shí)間：收到后的5個(gè)工作日內(nèi)。18.2、增加工程量確認(rèn)每月25日前向發(fā)包人報(bào)送當(dāng)月增加工程量報(bào)表及預(yù)算書(shū)，工程師對(duì)該工程計(jì)量、計(jì)價(jià)。工程師確認(rèn)時(shí)間：收到后的5個(gè)工作日內(nèi)。以上報(bào)表及預(yù)算書(shū)一式六份，發(fā)包人收到審核完畢返還承包人三份。19、工程款(進(jìn)度款)支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間(支付節(jié)點(diǎn)針對(duì)每一個(gè)單位工程，即任何一個(gè)單位工程達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)就按要求付款)：19.1、高度為33層的單位工程±0.000上第16層主體框

28、架混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%19.2、高度為18層的單位工程±0.000上第11層主體框架混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%19.3、高度為11層及以下的單位工程主體框架屋面層混凝土澆筑完后10個(gè)工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%19.4、以后單位工程按監(jiān)理工程師及發(fā)包人審核完成后的當(dāng)月已完工程量造價(jià)的 80%支付。（當(dāng)月25日?qǐng)?bào)，5日內(nèi)審核完畢，次月5日前付款）；19.5、單位工程完工(驗(yàn)收合格后)，10日內(nèi)發(fā)包人支付至承包人已完工程造價(jià)的85%后（包含已支付的進(jìn)度款部分）；19.6、以上付款具體時(shí)間：承包方應(yīng)在當(dāng)月25日前上報(bào)截止當(dāng)

29、月25日所完成工程進(jìn)度款申請(qǐng)資料到監(jiān)理工程師處，包括詳細(xì)的形象進(jìn)度、本期造價(jià)計(jì)算書(shū)、本期付款申請(qǐng)表、下月資金使用計(jì)劃等。監(jiān)理工程師在 3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并報(bào)發(fā)包方后，發(fā)包方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審定，若審定無(wú)爭(zhēng)議，承包方提供發(fā)票后（發(fā)票必須為項(xiàng)目所在地地稅局開(kāi)具的建安發(fā)票），發(fā)包方在次月10日內(nèi)支付。19.7、承包人配合辦理完備案手續(xù)和工程竣工結(jié)算手續(xù)后30天之內(nèi)，發(fā)包人支付承包人至合同結(jié)算金額的97%，結(jié)算金額的3%作為工程質(zhì)量保修金；工程質(zhì)保金：工程結(jié)算總價(jià)的3%，工程驗(yàn)收合格滿一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題支付質(zhì)保金總額的60%，工程驗(yàn)收合格滿兩年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題支付質(zhì)保金總額的30%，工程驗(yàn)收合格滿五年無(wú)質(zhì)量問(wèn)

30、題支付質(zhì)保金總額的10%。19.8、所有工程款項(xiàng)支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入承包人合同約定的銀行賬戶，確保用于本工程項(xiàng)目?？顚Ｓ?，不得挪作他用；19.9每期工程進(jìn)度款支付時(shí)承包人須提供項(xiàng)目所在地地稅局開(kāi)具的建安發(fā)票，最后一次進(jìn)度款支付時(shí)開(kāi)具的建安發(fā)票須含質(zhì)保金；19.10、發(fā)包人未能按約定時(shí)間支付工程款，延遲支付工程款按本合同30.2條執(zhí)行；七、材料設(shè)備供應(yīng) 20、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 201發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：(1)材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：另行協(xié)商(2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：另行協(xié)商(3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料：另行協(xié)

31、商(4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符：另行協(xié)商(5)供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：另行協(xié)商 (6)到貨時(shí)間與一覽表不符：另行協(xié)商21.2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：另行協(xié)商22、承包人采購(gòu)材料設(shè)備22.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：（1） 、所有采購(gòu)材料均達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并提供出廠證明、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及相關(guān)技術(shù)資料。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格產(chǎn)品，發(fā)包人有特殊要求的材料，雙方另行協(xié)商。（2）、本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:執(zhí)行通用條款；（3）、雙方約定的承包人其他違約責(zé)任:執(zhí)行通用條款；(4)、若承包人認(rèn)為發(fā)包人批價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)無(wú)法采購(gòu)到材料、設(shè)備，應(yīng)立即與發(fā)包人溝通，雙方另行協(xié)商。22.

32、2 其他按“通用條款”第28條執(zhí)行。八、工程變更以發(fā)包人簽認(rèn)的設(shè)計(jì)變更通知及發(fā)包人、承包人和設(shè)計(jì)人確認(rèn)的技術(shù)問(wèn)題核定單為準(zhǔn)，并提前14天通知承包人，特殊情況先口頭通知，24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)書(shū)面通知，其他按“通用條款”29條執(zhí)行。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算：23、竣工驗(yàn)收23.1承包人提供竣工圖的約定：承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料和竣工圖3套，竣工結(jié)算時(shí)間按通用條款執(zhí)行。23.2中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：無(wú)。23.3、竣工結(jié)算：按“通用條款”33條執(zhí)行。、為確?？⒐そY(jié)算的順利進(jìn)行，雙方約定本工程結(jié)算分別按單位工程的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、主體建筑工程、建筑裝飾工程、給排水工程、電氣工程、弱電工程、景觀工程

33、等根據(jù)完工情況分段結(jié)算，完善的分段結(jié)算資料作為竣工結(jié)算的依據(jù)；、已施工的工程，能計(jì)算工程量的，承包人向發(fā)包人申報(bào)已完工程工程量核認(rèn)書(shū)，發(fā)包人收到后28個(gè)工作日審查回復(fù)（如未按時(shí)回復(fù)視為發(fā)包人已同意承包人申報(bào)的工程量）；、能辦理結(jié)算的分部工程（如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體等）完工后，承包人向發(fā)包人提交分部工程結(jié)算書(shū)，承包人須在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等分部工程分段驗(yàn)收合格后30天內(nèi)向發(fā)包人提供結(jié)算資料（原件）、簽證資料、材料價(jià)格審批單等資料；、工程完工后，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算書(shū)；、工程在具備竣工驗(yàn)收條件后，承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人組織有關(guān)單位驗(yàn)收，承包人負(fù)責(zé)收集匯總分包工程資

34、料，并報(bào)送有關(guān)部門，通知分包人做好竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，組織項(xiàng)目整體驗(yàn)收工作，工程竣工驗(yàn)收合格后，竣工資料交發(fā)包人后開(kāi)始辦理結(jié)算，30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)完畢，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)（因承包人配合不力影響的時(shí)間順延）；雙方簽字認(rèn)可后30個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人按結(jié)算總價(jià)扣除已付工程進(jìn)度款和結(jié)算總價(jià)3%的質(zhì)量保修金后，付清所有剩余工程進(jìn)度款。若不支付，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任并按條執(zhí)行。十、違約、索賠和爭(zhēng)議 24、違約 24.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無(wú)本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按本合同30.2條執(zhí)行。本合同通用

35、條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:按本合同30.2條執(zhí)行。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無(wú)24.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：(1)工程竣工驗(yàn)收時(shí)未能達(dá)到本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人必須按照有關(guān)驗(yàn)收部門的要求整改，無(wú)條件返修使其達(dá)到協(xié)議書(shū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，所延誤的工期不得順延，承包人應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約金和返修產(chǎn)生的費(fèi)用。工程整改后再次報(bào)驗(yàn)如仍無(wú)法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)按本合同價(jià)款的2%承擔(dān)違約金，且發(fā)包人有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，所發(fā)生費(fèi)用由承包人承擔(dān)，直接從承包人工程款中扣除，由此造成的工期延誤不予順延。（2)

36、要求工程合格率達(dá)到100%，單項(xiàng)工程不合格部分必須返工合格，其費(fèi)用由承包人自理。工程如出現(xiàn)部分未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)但不屬于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，且不影響使用功能的，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位及設(shè)計(jì)單位同意驗(yàn)收。24.3工程進(jìn)度款使用及監(jiān)管（1)承包人應(yīng)為本合同的履行設(shè)立專用賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，所有工程款結(jié)算以及與工程有關(guān)的支出均通過(guò)該賬戶進(jìn)行，在簽訂合同的同時(shí)提供該賬戶的查詢授權(quán)書(shū)供發(fā)包人及監(jiān)理工程師監(jiān)管。（2）監(jiān)理工程師及發(fā)包人對(duì)該賬戶有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管內(nèi)容及要求包括：1、承包人依約向供應(yīng)商、分包商支付貨款或工程款。2、承包人依約支付工人工資。3、承包人按照法律規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)。4、承包人的用款符合用款計(jì)劃且不得

37、將工程款挪作它用。24.4承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或因自身原因造成的返工的工程量，發(fā)包人將不予計(jì)量。24.5承包人在現(xiàn)場(chǎng)使用的施工機(jī)械設(shè)備、工具、其性能、數(shù)量和規(guī)格不得低于（少于）投標(biāo)承諾書(shū)和施工組織設(shè)計(jì)所采用的設(shè)施、設(shè)備、工具，并保證在監(jiān)理工程師指定的日期到場(chǎng)，每拖延一天承包人應(yīng)承擔(dān)500元/天的違約金。若發(fā)包人在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)承包人提供的機(jī)械設(shè)備器數(shù)量每少一臺(tái)或每一臺(tái)設(shè)備的性能、規(guī)格與投標(biāo)承諾書(shū)和施工組織設(shè)計(jì)所用的機(jī)械設(shè)備部相符，可就同類設(shè)備以市面價(jià)的1.5倍的金額處以違約金，用于添置所缺或更換不良性能設(shè)備，違約金從工程進(jìn)度款中國(guó)扣除。24.6本工程嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，承包人必須以本企業(yè)建制的項(xiàng)目

38、管理班子和施工力量為承建主體，否則，在履行施工合同階段一旦發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)終止承包合同，并扣罰承包人工程款，追究承包人相應(yīng)的法律責(zé)任。25、爭(zhēng)議本合同在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決:(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向承包人所在地人民法院提起訴訟。（三）當(dāng)?shù)爻墙ㄖ鞴懿块T協(xié)調(diào)解決十一、其他26、工程分包26.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無(wú)。分包施工單位為：無(wú)27、不可抗力27.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按“通用條款”第39條執(zhí)行。28、保險(xiǎn)28.1本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料和待安裝

39、設(shè)備，由承包人辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。其他按通用條款第40.1條執(zhí)行。發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：無(wú) (2)承包人投保內(nèi)容：按“通用條款”第40.4條并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)。29、擔(dān)保29.1本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為無(wú)擔(dān)保合同作為本合同附件。(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無(wú)擔(dān)保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)無(wú)。30、特殊約定:30.1、若因承包人原因未按合同約定墊資完成至合同約定節(jié)點(diǎn)，造成該項(xiàng)目停工，視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同，承包人在10日內(nèi)無(wú)條件出場(chǎng)

40、后，發(fā)包人按已完工程款的70%支付給承包人。30.2、發(fā)包人未按合同約定支付承包方各種款項(xiàng)的約定:、若承包人按合同約定完成到相關(guān)節(jié)點(diǎn)(或到達(dá)合同約定的分期工程開(kāi)工時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)包方未能按合同約定時(shí)間開(kāi)工)，發(fā)包人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還承包方的履約保證金，在1個(gè)月以內(nèi)發(fā)包人將承擔(dān)未付履約保證金總額的2%的月利息（計(jì)息時(shí)間從合同約定付款之日算起），若超過(guò)1個(gè)月仍不退還履約保證金，發(fā)包人將承擔(dān)未退履約保證金總額的2%的月利息（在本條款執(zhí)行期間承包人可以停工，并有權(quán)要求發(fā)包方由此造成的所有損失）；若超過(guò)3個(gè)月仍不退還履約保證金，承包人可依本合同補(bǔ)充協(xié)議條款第九條中約定的住宅按測(cè)繪建筑面積2600元/平

41、方米，商業(yè)按測(cè)繪建筑面積5500元/平方米作價(jià)抵除履約保證金，在此過(guò)程中發(fā)包方無(wú)條件配合承包方辦理相關(guān)手續(xù)，如出現(xiàn)此情況承包方擁有優(yōu)先受償權(quán)；、若承包人按合同約定完成墊資到單位工程主體結(jié)構(gòu)至合同約定的節(jié)點(diǎn)及在此之后，發(fā)包人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付工程款，在1個(gè)月以內(nèi)發(fā)包人將承擔(dān)未付工程款總額的2%的月利息，若超過(guò)1個(gè)月仍不支付工程款，發(fā)包人將承擔(dān)未付工程款總額的2%的月利息（計(jì)息時(shí)間從應(yīng)付之日算起，在本條款執(zhí)行期間承包人可以停工，并有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)由此造成的所有損失）；若超過(guò)3個(gè)月仍不支付工程款，承包人可依本合同補(bǔ)充協(xié)議條款第九條中約定的住宅按測(cè)繪建筑面積2600元/平方米，商業(yè)按測(cè)繪建筑

42、面積5500元/平方米作價(jià)抵除工程款，在此過(guò)程中發(fā)包方無(wú)條件配合承包方辦理相關(guān)手續(xù)，如出現(xiàn)此情況承包方擁有優(yōu)先受償權(quán)；31、合同份數(shù)311雙方約定合同副本份數(shù)：本合同共計(jì)壹拾貳份，正本四份，雙方各執(zhí)正本貳份，副本捌份，發(fā)包方執(zhí)副本伍份（含送交有關(guān)部門），承包方執(zhí)副本叁份。發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期：2015年 月 日 日期：2015年 月 日第五部分補(bǔ)充協(xié)議一、工程變更、工程簽證1、所有工程變更、工程簽證追加減工程量，單方簽字確認(rèn)無(wú)效，必須由監(jiān)理方、發(fā)包方合同委托人、工程部及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，報(bào)發(fā)包人項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人復(fù)核簽字后方能生效。未經(jīng)發(fā)

43、包方合同委托人簽字確認(rèn)的工程量，一律無(wú)效。不作為結(jié)算依據(jù)。2、承包人在整個(gè)施工期間應(yīng)為其工作人員提供必要的安全防護(hù)和勞動(dòng)保護(hù)用品并進(jìn)行人身安全保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，合同履行期間承包人發(fā)生的任何人身傷亡、傷害、意外事故、疾病和財(cái)產(chǎn)損失等，均由承包人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。3、承包人應(yīng)優(yōu)先發(fā)放勞務(wù)人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾紛及相關(guān)問(wèn)題，不得因此影響施工，以及不得經(jīng)發(fā)包人造成任何不良影響，否則發(fā)包人有權(quán)采取解除合同，責(zé)令退場(chǎng)，要求賠償損失，要求支付違約金等措施。4、工程承包范圍內(nèi)的材料由承包人采購(gòu)和供應(yīng)，所采購(gòu)的材料由發(fā)包人、監(jiān)理、承包人一起驗(yàn)收質(zhì)量和數(shù)量符合要求后，方可使用。二、項(xiàng)目經(jīng)

44、理及管理班子1、承包人投入本工程的項(xiàng)目管理班子人員應(yīng)與投標(biāo)文件中填報(bào)的一致，如因刑事犯罪、傷病喪失工作能力等確屬不能履行職責(zé)需要更換人員，所變更人員的資格、業(yè)績(jī)和信譽(yù)不得低于中標(biāo)的條件，且必須經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意。如未經(jīng)發(fā)包人同意擅自更換人員的，更換項(xiàng)目經(jīng)理的從工程款中扣除1萬(wàn)元人民幣/人，更換其他管理人員扣除人民幣5000元人民幣/人，且發(fā)包人有權(quán)按有關(guān)條款規(guī)定進(jìn)行處罰。2、承包人投標(biāo)文件承諾配置的項(xiàng)目管理班子所有成員必須在承包人接到中標(biāo)通知書(shū)后三日內(nèi)到位，并進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，每延遲一日歷天，承包人應(yīng)按5000元人民幣/人·天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，違約金從工程進(jìn)度款中扣除，直至缺員全部進(jìn)場(chǎng)為

45、止。3、為確保承包人施工力量全部到位，本工程將進(jìn)行“點(diǎn)名制”，發(fā)包人代表可隨時(shí)檢查承包人派往現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目管理班子成員是否在崗履行職責(zé)。如檢查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人脫崗，承包人應(yīng)按5000元人民幣/人·天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，違約金從工程進(jìn)度款中扣除。4、承包人在投標(biāo)文件中明確的施工組織設(shè)計(jì)如發(fā)生變更的須經(jīng)總監(jiān)和發(fā)包人批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更的按5000元人民幣/人·次處罰；因承包人承諾的施工組織設(shè)計(jì)不到位而拖延工期的按5000元人民幣/人·天處罰，鋼筋主筋錯(cuò)漏，模板、砼施工等重大出錯(cuò)將按600元人民幣/次處罰。三、雙方責(zé)任、材料、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)（一）發(fā)包人責(zé)任1、

46、發(fā)包人負(fù)責(zé)工程建設(shè)所需辦理土地及規(guī)劃等開(kāi)工手續(xù)。2、協(xié)調(diào)解決設(shè)計(jì)部門與施工單位圖紙所存在的問(wèn)題。3、對(duì)工程進(jìn)度質(zhì)量安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。4、對(duì)承包人進(jìn)行有關(guān)規(guī)章制度。5、對(duì)工程供應(yīng)材料設(shè)備監(jiān)督檢查，對(duì)構(gòu)件配件的質(zhì)量確認(rèn)。6、組織隱蔽工程驗(yàn)收，參加工程中間、分部、工程及竣工驗(yàn)收。（二）承包人責(zé)任1、承包人的項(xiàng)目經(jīng)理代表全權(quán)負(fù)責(zé)工程的建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。正常工作時(shí)間項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、安全員、質(zhì)檢員、資料員等主要管理人員必須在現(xiàn)場(chǎng)。如需外出，必須向甲方工程部負(fù)責(zé)人請(qǐng)假。乙方主要管理人員必須要參加甲方組織的生產(chǎn)例會(huì)，不得無(wú)故缺席。開(kāi)會(huì)采用實(shí)名簽到制度，無(wú)正當(dāng)理由缺席一次罰款1

47、000元。2、承包人需嚴(yán)格按照施工圖紙及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、組織施工，隱蔽工程應(yīng)提前48小時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收。3、承包人需按質(zhì)量監(jiān)督站、建設(shè)單位、監(jiān)理單位及相關(guān)參建單位的要求，及時(shí)整理上報(bào)施工技術(shù)資料。4、供應(yīng)的工程設(shè)備，購(gòu)進(jìn)的用于工程的半成品、成品、構(gòu)配件必須具有出廠合格證、質(zhì)量證明文件，并按照規(guī)定檢驗(yàn)試驗(yàn)。5、承包人要按時(shí)參加發(fā)包人、監(jiān)理組織的各種會(huì)議，積極配合由發(fā)包人組織的各項(xiàng)檢查及觀摩活動(dòng)，接受發(fā)包人各項(xiàng)檢查。6、發(fā)包人每?jī)芍芤淮喂こ叹C合大檢查，對(duì)承包人承建范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理進(jìn)行綜合檢查和考核，并將考核結(jié)果在建設(shè)單位和監(jiān)理單位內(nèi)部公布，承包人應(yīng)在規(guī)定

48、期限內(nèi)限時(shí)整改，如不及時(shí)整改或整改達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付工程造價(jià)0.02%的違約金，并有權(quán)停止施工或終止施工合同，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。7、乙方需嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)包人現(xiàn)行的各種管理制度，對(duì)經(jīng)過(guò)建設(shè)單位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）嚴(yán)格執(zhí)行，保證工程在合同約定期內(nèi)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8、乙方工程竣工后，應(yīng)積極組織回訪并按期將回訪資料上報(bào)發(fā)包人。（三）材料機(jī)械設(shè)備供應(yīng)1、工程所需的材料承包人需按照施工圖要求指定的型號(hào)、規(guī)格進(jìn)行采購(gòu)。如需發(fā)包人協(xié)助供應(yīng)材料，雙方另行約定。2、工程材料及設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，并附有材料出廠合格證、質(zhì)保書(shū)、材料的復(fù)檢

49、報(bào)告等。四、工程竣工結(jié)算及有關(guān)費(fèi)用的約定1、工程履約保證金：工程簽訂合同并辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)后承包人向發(fā)包人交納保證金 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元人民幣）。2、工程竣工結(jié)算內(nèi)容：按合同約定計(jì)價(jià)方式結(jié)算。發(fā)包人同意的圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工追加減工程的工作量（增加工程量的確定必須有甲方和監(jiān)理方的兩方合同委托人簽字并加蓋公章后方可有效）。3、竣工結(jié)算：竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)由乙方提交決算資料。發(fā)包方在收到承包方結(jié)算資料30天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)完畢(給予確認(rèn)或者一次性提出修改意見(jiàn)，修改時(shí)間包括在此30天之內(nèi)）；若發(fā)包方30天內(nèi)不核實(shí)完畢，視為發(fā)包方認(rèn)可承包方的結(jié)算。之后30個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人按結(jié)算總價(jià)扣除已付

50、工程進(jìn)度款和結(jié)算總價(jià)3%的質(zhì)量保修金后，付清所有剩余工程進(jìn)度款。若不支付，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任并按合同專用條款條執(zhí)行。4、保證金退還時(shí)間及比例（按第一期開(kāi)工的單位工程建筑面積分?jǐn)偅丛?#247;（開(kāi)工面積）平方米= 元/平方米，單位工程的建筑面積× 元/平方米即為該單位工程的保證金）：1）、高度為11層及11層以下的單位工程:（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程屋面層樓板混凝土澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的70%;2）、高度為18層的單位工程:（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個(gè)

51、工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程第五樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的40%;（3）單位工程第屋面層樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%。3）、高度為33層的單位工程:（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%;（2）單位工程第五樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的40%;（3）單位工程第十樓板澆筑完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金總額的30%。5、工程提前竣工，發(fā)包人不得承擔(dān)由此造成的增加費(fèi)用。五、分期工程開(kāi)工時(shí)間的約定1、發(fā)包方承諾在2015年 月

52、 日前進(jìn)行第一期建設(shè)約 萬(wàn)平方米左右，在2015年 月 日前進(jìn)行第二期開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)面積不少于約 萬(wàn)平方米，如發(fā)包方未按此約定時(shí)間開(kāi)工，發(fā)包方應(yīng)無(wú)條件退還承包方履約保證金，同時(shí)承擔(dān)因此對(duì)承包方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；若發(fā)包方未能按合同約定開(kāi)工時(shí)間開(kāi)工又不能按約定退還承包方各種款項(xiàng)，按本合同主要合同條款中30.2條、30.3條執(zhí)行。2、本合同執(zhí)行過(guò)程中，除非承包方出現(xiàn)本合同主要合同條款中30.1條情況外，發(fā)包方不得以任何理由找非本承包方承擔(dān)合同承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容，否則視為發(fā)包方違約，同時(shí)承包方有權(quán)采取一切措施制止并向發(fā)包方索賠因此造成的直接損失和間接損失。六、安全生產(chǎn)1、承包人應(yīng)提高安全生產(chǎn)意

53、識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)安全教育和管理，并按照施工組織設(shè)計(jì)做好安全設(shè)施的搭設(shè)和自身安全防護(hù)用品的配備。2、承包人必須嚴(yán)格按照建筑工程安全操作堆積組織施工，配備專職安全員，特殊工種持證上崗，因承包人原因，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全事故和其它意外事件，責(zé)任和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。3、承包人收集和整理安全資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供給發(fā)包人。保修七、工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格備案之日起計(jì)算（執(zhí)行工程質(zhì)量保修書(shū)的約定），保修期內(nèi)由承包人原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)在接到修理通知書(shū)之日起2日內(nèi)派人維修，否則發(fā)包人派人維修，費(fèi)用從保修金內(nèi)雙倍扣除。八、其它約定1、如承包人不能按工

54、程需要組織人員及時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，達(dá)不到工程質(zhì)量進(jìn)度和安全生產(chǎn)等方面的要求，擅自停工，拖欠民工工資等，發(fā)包人有權(quán)終止協(xié)議、更換施工隊(duì)伍，所造成的工程損失由承包人負(fù)責(zé)，更換隊(duì)伍時(shí)，承包人員自接到通知后2日內(nèi)全部退場(chǎng)，但材料設(shè)備等不得退場(chǎng)，等雙方清算后處理。當(dāng)雙方終止協(xié)議后，承包人必須保證施工正常進(jìn)行，不得阻止后續(xù)施工隊(duì)正常施工，如妨礙施工，承包人無(wú)條件賠償給發(fā)包人違約金（人民幣）總價(jià)的2%，此款從承包人的前期工程款中扣除。2、工程工期的順延發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人和承包人、監(jiān)理三方簽證為準(zhǔn)。承包人如不能按約定工期完成，工期延誤承包人承擔(dān)發(fā)包人經(jīng)營(yíng)損失。如發(fā)包人違約，承擔(dān)工期順延責(zé)任。本工程由發(fā)包人聘用專業(yè)監(jiān)理單位，發(fā)包人委派監(jiān)理人員有權(quán)隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程檢查，及時(shí)處理工期中出現(xiàn)的問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)承包人雇傭人員技能低劣，可隨時(shí)要求承包人更換相關(guān)人員。3、工程質(zhì)量等級(jí)因承包人原因達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)要求，按工程造價(jià)2.00元/m2罰款，同時(shí)返工重做，直至滿足合同約定。4、承包人在施工本合同時(shí)，所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。在合同履行期，承包人不得以任何形式要求發(fā)包人直接支付給其它單位和材料供應(yīng)商及民工工資等任何工程款及款項(xiàng)。5、招標(biāo)圖紙中涵蓋的內(nèi)容