土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書樣書

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書樣書甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：合同編號(hào)：第一章總那么第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方： 以下簡稱甲方受讓方：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?、?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行治理方法?和國家及地方有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?通過友好商議,訂立本合同. 其次條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),土地全部權(quán)屬 中華人民共和國.地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受到國家法律庇護(hù)；但不得舉行中華人民共和國法律所不

2、允許的活動(dòng). 乙方負(fù)有依法合理開 發(fā)、利用、庇護(hù)土地的義務(wù).其次章定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下1 .地塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,即本合同 第五條界定的范圍.2 .總體規(guī)劃指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃.3 .成片開發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓 土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)安排、布置,以及開發(fā)后土地利用 方案.4 .公用設(shè)施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊舉行綜合性的開發(fā)建設(shè),建 成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施.第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 見附件地塊地理位置圖

3、,略.第六條第五條所指地塊總面積為平方米.第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年；自取得該地塊?中華人民共和國國有土地使用證?之日起算.第四章土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程建設(shè)工程為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū),亦準(zhǔn)許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施.注：根據(jù)詳細(xì)狀況定.第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部,與本合 同具有同等的法律效力.乙方同意按?土地使用條件?使用土地.第十條 在出讓期限內(nèi),如需轉(zhuǎn)變本合同第八條規(guī)定的土地用途和 ?土 地使用條件?,應(yīng)該取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用 權(quán)出讓合同,調(diào)節(jié)土

4、地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更記下手 續(xù).第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土 地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民 幣,總額為元人民幣.第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì) 元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金.乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi),支付徹低部土地使用權(quán)出讓 金.第十四條 乙方在向甲方支付所有土地使用權(quán)出讓金后 日 內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)記下手續(xù),領(lǐng)取?中華人民共和國 國有土地使用證?,取得

5、土地使用權(quán).第十五條乙方同意從年開頭,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納時(shí)光為當(dāng)年 M 日.土地使用費(fèi)每年每平方米為元人民幣.第十六條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi).銀行名稱：銀行分行,帳號(hào)為.甲方銀行、帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后 日內(nèi),以書面形式通知 乙方,由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延 遲收費(fèi),乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成所有公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件除土地出讓金外工程延續(xù)投資必需 到達(dá)投資總額的%,或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的%,

6、 或根據(jù)詳細(xì)狀況定后,有權(quán)將合同項(xiàng)下所有或局部地塊的余期使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與.第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華 人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人.雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違反中華人民共和國的法律、 規(guī)矩和本合 同規(guī)定.第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方.轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T,申請辦理土地使用權(quán)變更記下手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅.其次十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,本合同和記下文件中所載明的權(quán) 利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移.其次十一條土地使用權(quán)和地上建造物、其他附著

7、物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓 的,應(yīng)該經(jīng)甲方和房產(chǎn)治理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶記下手續(xù). 第七章土地使用權(quán)出租其次十二條乙方按本合同規(guī)定完成所有或局部地塊的公用設(shè)施并建 成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地上建造物后, 有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下所有或局部地塊余期使用權(quán)伴同地上 建造物、其他附著物租賃給承租人使用.其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反中華人民共和 國法律、規(guī)矩和本合同的規(guī)定.其次十四條 土地使用權(quán)伴同地上建造物、其他附著物出租,出租人 應(yīng)該依照規(guī)定辦理有關(guān)記下手續(xù).其次十五條本合同項(xiàng)下的所有或局部地塊使用權(quán)出租后,出租人必需繼續(xù)履行本合同.第八章土地使用權(quán)抵押其次

8、十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下所有或局部地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押.抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違反中華人民共和國的法律、規(guī)矩和本合同的規(guī)定.每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù).其次十七條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方.乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋刂卫聿块T,申請辦理土地 使用權(quán)抵押記下.依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更記下手續(xù).其次十八條依據(jù)其次十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,享有并 擔(dān)當(dāng)

9、合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù).第九章期限屆滿其次十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),并無償取得地塊建造物及其他附著物全部權(quán). 土地使用 者應(yīng)該交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷記下手續(xù). 第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊, 須在期滿大前向甲方提交續(xù)期申請書,并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期出讓合 同,并重新辦理土地使用權(quán)記下手續(xù).第三十一條 本合同存續(xù)期間,在特別狀況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的 需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賦

10、予相應(yīng)的補(bǔ)償.第十章不行抗力第三十二條任何一方由于不行抗力造成的局部或所有不能履行合同 不負(fù)責(zé)任.但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切須要的補(bǔ)救舉措以削減因不行 抗力造成的損失.第三十三條 遇有不行抗力的一方,應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事情的狀況 以信件或電報(bào)電傳或 的書面形式通知另一方,并且在事情發(fā)生 后 日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告.第十一章違約責(zé)任第三十四條 假設(shè)一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.第三十五條 假設(shè)由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的 延期,甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 %的違約金.第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案舉行建設(shè),應(yīng)繳納已付出

11、讓金%勺違約金;延續(xù)兩年未投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無償收回 該地塊土地使用權(quán).第三十七條假設(shè)乙方不能按時(shí)支付任何對付款項(xiàng)出讓金除外,從滯 納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,因不行抗力的特別狀況,乙方在 年內(nèi)未能招引并布置該地塊內(nèi)全部興建的工程,那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方,經(jīng)雙方商議,可根據(jù)狀況適當(dāng)延伸本合同規(guī)定的建設(shè)期限,否那么,甲方有權(quán)無償收回并布置建設(shè)工程 地塊的使用權(quán).第十二章通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,不管以何種方式傳遞,均自實(shí)際收到時(shí)起生效.雙方的地址應(yīng)為：甲方：法人住宅地：郵政編碼： 號(hào)：電傳： ：電報(bào)掛號(hào)：乙方:法人住宅地：郵政編碼： 號(hào)：電傳： ：電報(bào)掛號(hào)：任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新 的地址通知另一方.第十三章適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的庇護(hù)和管轄.第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方商議解決,商議不成,雙方同意向仲裁委員會(huì)申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的, 可以向人民法院 起訴.第十四章附那么第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)托付代理人簽字,并經(jīng)有 權(quán)一級(jí)政府批