物權(quán)法名詞解釋

1、物權(quán)法名詞解釋1 1 .物權(quán)：物權(quán)是權(quán)利主體對特定的物享有直接支配和排他性的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán).2 2 .原始取得和繼受取得：前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù),而是依據(jù)法律直接取得物權(quán),例如因生產(chǎn)、征收、先占、取得時(shí)效取得所有權(quán)；后者是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán),例如因買賣贈與取得所有權(quán).3 3 .簡易交付：即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過保管、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn),那么于物權(quán)變動的合意成立時(shí),視為交付.4 4 . .占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有,這樣,在物權(quán)讓與的合意成立時(shí),視為交付.5 5 .指示交

2、付：即動產(chǎn)由第三人占有時(shí),出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付.6 6 .擬制交付：即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證如倉單、提單交給受讓人,以代替物的現(xiàn)實(shí)交付.7 7 .財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利.8 8 . .建筑物區(qū)分所有權(quán)：指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有局部的單獨(dú)所有權(quán)、對共有局部的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的治理權(quán)的結(jié)合.9 9 .相鄰關(guān)系：指兩個(gè)以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人,再行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)因給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.1010 .善意取得：善意取得亦稱時(shí)效取得,是指無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)

3、的物給善意第三人時(shí),善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán),所有權(quán)人不得請求善意第三人返復(fù)原物.1111 .共有：亦稱共同所有權(quán),是兩個(gè)人以上的人對同一物享有所有權(quán).1212 . .按份共有：亦稱分別共有,是指兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)根據(jù)份額享有所有權(quán).1313 .共同共有：共同共有是指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系,共同享有一物的所有權(quán).1414 .用益物權(quán)：是對他人的所有的物,在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利.1515 .土地承包經(jīng)營權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等

4、農(nóng)業(yè)生產(chǎn).1616 . .建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利.1717 .宅基地使用權(quán)：宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利.1818 .地役權(quán)：是指以他人土地供自己的土地便利而使用,以提升自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利.1919 .擔(dān)保物權(quán)： 是指為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn),在債務(wù)人或者第三人的物上設(shè)定的以直接取得或者支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利.2020 .抵押權(quán)： 是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利,優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利.2121 . .質(zhì)權(quán)：是指為了債務(wù)的履行

5、,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利.2222 . .留置權(quán)：留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí),有權(quán)留置該動產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù),并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利.2323 . .占有： 占有是對物在事實(shí)上的占領(lǐng)、 限制.占有的標(biāo)的以物為限,因而物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán) 如專利權(quán) ,只能成立準(zhǔn)占有,而不能成立占有.2424 .動產(chǎn)與不動產(chǎn)：以是否可以移動并且移動是否會損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分.2525 . .主物與從物：以物與物之間是否具有附屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)

6、,可以把物區(qū)分為主物和從物.2626 . .物權(quán)的追及效力：是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手,除法律另有規(guī)定外,物權(quán)人均可追及至物的所在行使物權(quán)的法律效力.土地承包經(jīng)營權(quán)1 1 .概念：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn).2 2 . .只有符合條件的農(nóng)村土地,并經(jīng)過法定程序.方可由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包.條件：(1)(1)只限于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地(2)(2)只能通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包(3)(3)應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)

7、濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并包鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)(4)(4)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員未在同等條件下行使優(yōu)先承包權(quán)3 3 .土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行承包的應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán).縣級以上地方人民政府發(fā)放相關(guān)資格證,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán).土地承包經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)包應(yīng)進(jìn)行備案,轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過同意,采用登記對抗模式.4 4 .土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅：承包期滿而未續(xù)期；依照法定程序進(jìn)行調(diào)整；依法收回(連續(xù)兩年棄耕拋荒的,發(fā)包人收回發(fā)包的耕地)；承包經(jīng)營的土地被依法征收.建設(shè)用地使用權(quán)1 1 .概念：建設(shè)用

8、地使用權(quán)是因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利.僅以土地為限,而且僅限于國有土地.2 2 .產(chǎn)生：劃撥、出讓、流轉(zhuǎn).劃撥是無償、無期限的,包括國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等根底設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.出讓方式包括協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌.采用出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同.流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等.3 3 .設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立.登記要件主義,未完成建設(shè)用地使用權(quán)登記的,用地人

9、不能取得建設(shè)用地使用權(quán).以出讓和劃撥和出讓方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地治理部門申請登記.4 4 .期限：使用最高年限,居住用地 7070 年；工業(yè)用地 5050 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 5050 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 4040 年；綜合或其他用地 5050 年.5 5 . .建設(shè)用地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與,法律另有規(guī)定的除外.可以進(jìn)行抵押,建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,其地上的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施也隨之抵押.可以進(jìn)行出租,出租人仍須向土地所有人履行義務(wù).通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得隨意進(jìn)行處分,處分后應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交出讓金.6

10、 6 .消滅：由于使用期限屆滿而未續(xù)期；被依法收回；土地滅失.宅基地使用權(quán)1 1 .概念：宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利.主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,在農(nóng)村集體所有的土地上.宅基地使用權(quán)的取得根本上是無償?shù)?、或者只繳納了很少的費(fèi)用.2 2 .轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過同意；受讓人只能是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件.宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后,再申請的,土地治理部門將不予批準(zhǔn).3 3 . .不得隨意買賣、流轉(zhuǎn),不得進(jìn)行抵押.地役權(quán)1 1 .概念：地役權(quán)是指以他人土地供自己的土地便利而使

11、用,以提升自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利.2 2 .地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別：(1)(1)產(chǎn)生依據(jù)不同.相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定,而地役權(quán)那么是基于合同的約定.(2)(2)權(quán)力性質(zhì)不同.相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利,而是基于所有權(quán)內(nèi)容產(chǎn)生的效力擴(kuò)樁或者限制,地役權(quán)那么是一項(xiàng)獨(dú)立的他物權(quán).(3)(3)對抗效力不同.相鄰關(guān)系具有對抗第三人的天然屬性.地役權(quán)基于當(dāng)事人的合同約定,只有經(jīng)過公示以后,才能取得對抗第三人的效力.(4)(4)受到損害之后的救濟(jì)請求不同.相鄰關(guān)系受到侵害后,不能直接以相鄰關(guān)系為根底提起損害賠償訴訟,而應(yīng)該提起所有的行使受到妨害之訴；地役權(quán)受到侵害后,受害人可以直接提起地役權(quán)受到損害

12、的請求之訴.3 3 . .地役權(quán)具有附屬性和不可分性4 4 .設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同.登記對抗主義,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立.地役權(quán)的消滅：土地滅失；目的事實(shí)不能；供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系；拋棄；存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生.抵押權(quán)1 1 .概念：抵押權(quán),是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利,優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利.抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是物或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利.2 2 .設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同.對特定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,必須要進(jìn)行抵押登記,有建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地

13、等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物.3 3 . .可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)：(1)(1)房屋和其他土地附著物(2)(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)(4)(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(5)(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(6)(6)交通運(yùn)輸工具(7)(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)4 4 .范圍：抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用.抵押權(quán)的效力及于抵押物的全部.主債權(quán)未受全部清償?shù)?抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán).抵押物被分割或者局部轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)人可以就分割或轉(zhuǎn)讓后

14、的抵押物行使抵押權(quán).質(zhì)權(quán)1 1 .概念：質(zhì)權(quán),是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人所有,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利.動產(chǎn)物權(quán),不得對不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)權(quán).財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可以成為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的.2 2 .質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立.出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的,質(zhì)權(quán)不成立；債務(wù)人或者第三人未按質(zhì)押合同約定的時(shí)間移交質(zhì)物,因此給質(zhì)權(quán)人造成損失的,出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承當(dāng)賠償責(zé)任.3 3 . .權(quán)利質(zhì)權(quán)：一般來說,應(yīng)訂立書面合同,質(zhì)權(quán)在辦理登記時(shí)設(shè)立.以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單.以該權(quán)利出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同.質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力.沒有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力.4 4 .轉(zhuǎn)質(zhì)分為承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì),承諾轉(zhuǎn)質(zhì),經(jīng)出質(zhì)人同意的,轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)先原質(zhì)權(quán).未經(jīng)出質(zhì)人同意的,對轉(zhuǎn)質(zhì)后果承當(dāng)責(zé)任.留置權(quán)1 1 .概念：留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn),