標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)銷售合同樣本

1、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)銷售合同樣本提起訴訟。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)銷售合同格式 托付方：(以下簡稱甲方) 地 址： 受托方：(以下簡稱乙方) 地 址： 甲方為 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方商議，就甲方托付乙方代理 房地產(chǎn)項(xiàng)目 的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、托付內(nèi)容及期限 1、甲方托付乙方為甲方開發(fā)的 房地產(chǎn)項(xiàng)目 (以下簡稱該項(xiàng)目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、托付期限壹年，暫定自 年 月 日起至 年 月 日止;因?yàn)榧追骄売稍斐稍擁?xiàng)目工程延誤，由乙

2、方申請雙方可商議將托付期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。 3、在托付期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參加該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。 二、雙方權(quán)利與職責(zé) (一)甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項(xiàng)目有徹低的土地用法權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主見權(quán)利。 2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)峻的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。 3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈便多樣的付款方式。 6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外

3、銷售前30日可徹低進(jìn)場用法，堆積客源。 7、保證于該項(xiàng)目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位 套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。 8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。 9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。 10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣揚(yáng)推廣資料上印上乙方的名稱和電話。 11、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特別性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)。 (二)乙方權(quán)利和職責(zé) 1、 本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。 2、 作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境

4、綠化建議和售樓部設(shè)計(jì) 裝修建議等)。 3、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、 準(zhǔn)時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售狀況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際狀況提供各階段詳細(xì)營銷。 5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣揚(yáng)的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、 銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。 6、 保證該項(xiàng)目住所、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的 價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃 確定的實(shí)際成交均價(jià)。 7、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購書和商品房，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行， 超出范本范圍內(nèi)的條款，必需征得甲方同意才干簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。 8、 負(fù)責(zé)客戶

5、的售后跟進(jìn)工作，準(zhǔn)時(shí)提醒、督促欠款，合理耐煩說明客戶投訴，同時(shí)完成甲方交 辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。 9、 必需嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何允諾。 10、 收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。 11、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備詳細(xì)工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員聘請及 工資等。 (三)共同責(zé)任 1、乙方幫助甲方對該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變幻或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知乙方。 2、甲方同

6、意該項(xiàng)目的住所、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的 價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃 為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以 價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃 為準(zhǔn))賦予客戶一定的折扣優(yōu)待，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)待必需征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意托付期限內(nèi)全部交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。 (四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述 甲方權(quán)利與職責(zé) 中規(guī)定的工作。 2、乙方銷售目標(biāo)： 第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。 其次階段：于該項(xiàng)目徹低達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整

7、體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該 項(xiàng)目可售總金額的 %。 第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。 3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變幻，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)節(jié)，雙方可另行商定。 三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式 (一)策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目舉行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣 拾 萬元整。 (二)代理服務(wù)費(fèi) 1、計(jì)算及支付方式 (1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結(jié)算。 (2)挑選銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。 (3)因?yàn)榧追骄売纱蛘鄢山坏模?/p>

8、方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 (4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。 2、獎(jiǎng)罰方式 (1)合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比 價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃 確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意賦予乙方嘉獎(jiǎng)提成。 (2)嘉獎(jiǎng)金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃規(guī)定已售面積的銷售總金額) 50%。 (3)嘉獎(jiǎng)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。 (4)如乙方因自身緣由未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。 四、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止： 1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身緣由不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。 五、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可商議解決，如商議不成時(shí)，可向乙辦法院提出訴訟。 六、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的 價(jià)格執(zhí)行計(jì)劃