建設(shè)項目前期文件及批復(fù)

1、工程前期報建工作流程經(jīng)招拍掛取得土地和開發(fā)權(quán)后,準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批：建設(shè)用地申請原件 1 1 份,立項批文復(fù)印件 1 1 份,1:5001:500 現(xiàn)狀地形圖 4 4 份必備資料,取得市人民政府對土地的批文農(nóng)地需要與國土局簽訂土地出讓合同,土地出讓合同審批通過后,繳納土地出讓金,領(lǐng)取土地出讓合同,國土使用權(quán)證及附圖,取得開發(fā)權(quán).準(zhǔn)備以下資料提交市國土局領(lǐng)取建設(shè)用地許可證及用地紅線圖：提交加蓋公章的申請書、市人民政府對土地的批文、土地出讓合同,國土使用權(quán)證及附圖復(fù)印件,現(xiàn)狀測繪的 1:5001:500 地形圖.1 1 .擬建工程建議書主要內(nèi)容是擬建工程的必要性、 經(jīng)濟性,大致建設(shè)內(nèi)容.呈

2、送給主管部門,由主管部門轉(zhuǎn)交給市經(jīng)委或發(fā)改委,由市經(jīng)委或發(fā)改委審核形成立項文件.2 2 . .立項后開展的工作2.12.1 環(huán)境評價2.1.12.1.1 給環(huán)保部門打報告申請立項,填寫環(huán)保立項申請,主要內(nèi)容是：擬建位置、擬建規(guī)模、投資大小、環(huán)保投入、主要污染因子及四鄰情況.2.1.22.1.2 由環(huán)保部門根據(jù)上述情況給出預(yù)審意見書明確環(huán)境評價的深度是環(huán)境評價表還是環(huán)境評價書.2.1.32.1.3 請有資質(zhì)的環(huán)評單位做環(huán)境評價表或書.環(huán)評單位將對工廠的現(xiàn)狀進行調(diào)查,查清污染源,確定污染因子種類和數(shù)量,評價項目對環(huán)境的影響,建議污染治理舉措,計算出排污總量.2.1.42.1.4 由有資質(zhì)的環(huán)境評價

3、技術(shù)評估單位對環(huán)境評價表或書進行評估,得出技術(shù)評估報告.2.1.52.1.5 環(huán)保局根據(jù)環(huán)境評價表或書和環(huán)境評價技術(shù)評估報告核發(fā)建設(shè)工程環(huán)境影響評價審批意見和建設(shè)工程環(huán)境保護批準(zhǔn)書.2.1.62.1.6 環(huán)?！叭瑫r環(huán)保初設(shè)設(shè)計,經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^后,環(huán)保部門出具審核意見書.2.1.72.1.7 招標(biāo)確定環(huán)保治理單位同時開展環(huán)保施工圖設(shè)計.2.22.2 規(guī)劃選址定點報審2.2.12.2.1 給規(guī)劃部門打申請報告,填寫規(guī)劃選址定點表.2.2.22.2.2 給規(guī)劃部門提供：征地紅線圖、區(qū)域規(guī)劃圖、1:5001:500 或 1:10001:1000或 1:20001:2000 現(xiàn)狀地形圖、地質(zhì)災(zāi)性評價報

4、告、地塊礦產(chǎn)壓伏評價報告、立項批文、建設(shè)工程環(huán)境保護批準(zhǔn)書一式兩份.2.12.1 2.32.3 規(guī)劃部門核發(fā)規(guī)劃選址定點通知書及設(shè)計條件、設(shè)計要求意見書,規(guī)劃紅線圖.2.22.2 .4.4 辦理規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖.2.32.3 設(shè)計可行性研究報告編制2.3.12.3.1 應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計院做可行性研究設(shè)計報告.給設(shè)計單位提供以下資料：1 1） 1:5001:500 或 1:10001:1000 或 1:20001:2000 現(xiàn)狀地形圖.2 2區(qū)域規(guī)劃圖、四周道路管網(wǎng)圖、相鄰單位情況3 3用地紅線圖.4 4地塊自然條件：地貌、地質(zhì)、歷史水位、氣象資料、交通條件5 5規(guī)劃部門批準(zhǔn)的

5、設(shè)計條件綠化率、容積率、建筑密度、建筑物后退紅線距離的要求.6 6地塊地質(zhì)災(zāi)害性評價報告.7 7地塊礦產(chǎn)壓伏評價報告.8 8地塊環(huán)境評價報告及建設(shè)工程環(huán)境保護批準(zhǔn)書.9 9水利部門對河道保護的要求.1010設(shè)計任務(wù)書.1111戶型資料.1212公用資料.1313企業(yè)概況、工程名稱、工程實施進度.1414建設(shè)資金安排情況.1515企業(yè)獲獎情況、認(rèn)證情況.1616供電、供水、供氣方式.水質(zhì)監(jiān)測報告.2.3.22.3.2 設(shè)計可行性研究報告涉及內(nèi)容：1 1 擬建工程的必要性及承辦條件.2 2 市場預(yù)測.3 3 動能供給.4 4 設(shè)計方案土建、公用、工藝5 5 環(huán)境保護.6 6 節(jié)能及合理利用.7 7

6、 消防.8 8 組織機構(gòu)及人員.9 9 工程實施進度.1010 經(jīng)濟分析.2.3.32.3.3 將已完成的可行性研究報告呈送給經(jīng)委或發(fā)改委,由經(jīng)委或發(fā)改委組織專家及國土、規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、平安、建委、設(shè)計等相關(guān)部門評審可行性研究報告形成書面意見,經(jīng)評審?fù)ㄟ^后,在經(jīng)委或發(fā)改委辦理建設(shè)工程備案證.2.42.4 方案設(shè)計完成后開展的工作到規(guī)劃局辦理方案設(shè)計批準(zhǔn)文件取得擬建工程設(shè)計條件要求書面意見.提交單位申請書和規(guī)劃方案階段申請表,工程設(shè)計方案,設(shè)計說明書,彩色效果圖,建筑設(shè)計模型.以下為并聯(lián)審批：2.4.12.4.1 到公安消防局申報建筑消防設(shè)計防火審核.獲取建筑消防設(shè)計防火審查意見書.2.4.2

7、2.4.2 到市政辦理審查意見,獲取建設(shè)項市政審查意見書.2.4.32.4.3 到衛(wèi)生防預(yù)疫部門申報職業(yè)衛(wèi)生許可,請有資質(zhì)的單位對現(xiàn)狀進行檢測,由衛(wèi)生防預(yù)疫部門核發(fā)職業(yè)衛(wèi)生審查意見書.2.4.42.4.4 到市園林局辦理綠化手續(xù),送審綠化方案.2.4.52.4.5 辦理防雷審核意見書 3,3,初步設(shè)計完成后開展的工作設(shè)計院提供完整的初步設(shè)計圖、初步設(shè)計說明書、概預(yù)算書、主要部位的效果圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及紅線圖、規(guī)劃用地許可證及附件、工程勘察報告及質(zhì)量審查合格意見、工程勘察設(shè)計招標(biāo)備案書、投資行政主管部門的審批核準(zhǔn)或備案文件、勘察合同、外地設(shè)計院入渝登記備案證、邊坡支護方案設(shè)計可行性評估報告

8、、經(jīng)適房危改房確認(rèn)書、同意房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)單位變更的文件及電子文件到建委設(shè)計處辦理并取得初步審查意見書.并聯(lián)辦理如下事宜：1.11.1 消防部門所需初步設(shè)計圖說除結(jié)構(gòu)外的全部圖說,按檔案要求將平、立、剖圖,水系統(tǒng)圖,消防系統(tǒng)圖及器材配置裝訂成冊,送公安消防部門對初步設(shè)計方案進行防火審查并提出審核意見.1.21.2 園林部門所需初步設(shè)計圖說,將綠化初設(shè)圖送交建委綠化治理部門,由綠化治理部門出具初步設(shè)計總平面圖、 綠化布置圖及說明,有建筑屋頂或平臺綠化的還需提供建筑專業(yè)圖說.對綠化初設(shè)圖的審核意見.1.31.3 氣象部門所需初步設(shè)計圖說,提供總平面圖、建筑圖說、電氣圖說及配電防雷初設(shè)圖送交給防雷

9、治理部門氣象局,由防雷治理部門出具對配電防雷初設(shè)圖的審核意見.取得防雷許可證.1.41.4 人防部門所需初步設(shè)計圖說,提供防空地下室初步設(shè)計圖說,或者申請異地人防工程建設(shè).由人防辦公室出具對初設(shè)建筑圖、結(jié)構(gòu)圖的審核意見.1.51.5 市政部門所需初步設(shè)計圖說,涉及環(huán)衛(wèi)、公共廁所等工程需提供.1.61.6 交通部門所需初步設(shè)計圖說,涉及跨江河、 跨越公路或者與公路接口的工程需提供設(shè)計總平面圖、立面圖、剖面圖及說明.1.71.7 由建委勘察設(shè)計處組織國土、規(guī)劃、消防、防雷、綠化、人防、環(huán)保、配套、開發(fā)、環(huán)衛(wèi)、設(shè)計、經(jīng)委計委、衛(wèi)生、平安等部門對初步設(shè)計進行審查,由建委出具工程初步設(shè)計審查意見文件.1

10、.81.8 將上述文件一式兩份及初步設(shè)計文件交由規(guī)劃部門辦理對初步設(shè)計審查意見書.1.91.9 將建委工程初步設(shè)計審查、規(guī)劃、消防、氣象、園林、人防市政、交通等部門對初設(shè)的審核意見和地質(zhì)鉆探報告給設(shè)計院進行施工圖設(shè)計.4 4 . .施工圖設(shè)計完成后開展的工作到規(guī)劃局辦理施工圖設(shè)計批準(zhǔn)文件領(lǐng)取規(guī)劃許可證,提供書面申請、施工設(shè)計圖建施局部、施工圖電子文檔、施工圖區(qū)建委對初設(shè)的批復(fù)、土地權(quán)屬證實、方案部門有關(guān)文件、工程可能涉及到的其它部門對施工圖的審查意見、消防對施工圖的審查意見及有簽章的施工圖、地質(zhì)勘察報告.并聯(lián)辦理如下事宜：4.14.1 按檔案要求將平、立、剖圖,水系統(tǒng)圖,消防系統(tǒng)圖及器材配置和

11、消防施工圖審核裝訂成冊,送公安消防部門對施工圖進行消防審查備案.4.24.2 委托有資質(zhì)的審圖單位對建施圖、結(jié)施圖、消防圖、節(jié)能圖等進行審查.由審圖單位出具審圖中間意見,修改后出具施工圖審圖意見4.34.3 將公安消防部門對施工圖進行消防審查備案的意見書、人防辦的審核意見書、綠化治理部門對綠化施工圖的審核意見書、審圖單位對建結(jié)施圖進行審查的意見書、建設(shè)工程前期文件備案許可證、防雷許可證、地質(zhì)鉆探報告及審核意見書、規(guī)劃勘測院規(guī)劃勘測回復(fù)通知書、建設(shè)工程環(huán)境保護批準(zhǔn)書、 建筑施工圖,一式兩份提交給規(guī)劃治理部門辦理規(guī)劃許可證,由規(guī)劃治理部門最后核發(fā)規(guī)劃許可證.5 5 . .辦理施工許可證的工作5.1

12、5.1 招投標(biāo)5.1.15.1.1 編寫招標(biāo)文書,內(nèi)容為：投標(biāo)邀請書、投標(biāo)人須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、采用工程量清單招標(biāo)的應(yīng)提供工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計圖紙、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料.5.1.25.1.2 在建委申請招標(biāo),由建委指定的媒體發(fā)布招標(biāo)公告.內(nèi)容：招標(biāo)人的名稱和地址；招標(biāo)工程內(nèi)容、規(guī)模、資金來源；招標(biāo)工程的實施地點和工期；獲取招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的地點和時間；對招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件收取的費用；對投標(biāo)人的資質(zhì)等級的要求.5.1.35.1.3 資格審查主要審核潛在投標(biāo)人：具有獨立訂立合同的權(quán)利；具有履行合同的水平,包括專業(yè)、技術(shù)資格和水平；資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀

13、況,治理水平；經(jīng)驗、信譽和相應(yīng)的從業(yè)人員；投標(biāo)單位被責(zé)令停產(chǎn),投標(biāo)資格被取消,破產(chǎn)狀態(tài)；在近三年沒有騙標(biāo)違約和重大工程質(zhì)量事故.5.1.45.1.4 確定投標(biāo)單位的個數(shù)及單位一般在 3-53-5 個,出售招標(biāo)文件.進行招標(biāo)答疑.公布交回投標(biāo)書經(jīng)濟標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的時間、地點.5.1.55.1.5 招標(biāo)工程編制標(biāo)底,編制標(biāo)底過程和標(biāo)底必須保密,編制的標(biāo)底不用審核.招標(biāo)工程也可以不設(shè)標(biāo)底,進行無標(biāo)底招標(biāo).假設(shè)采用工程量清單招標(biāo)的應(yīng)提供工程量清單和最高限價.5.1.65.1.6 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)5.1.75.1.7 根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告宣布中標(biāo)單位,向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書.5.1.85.1.8 與中標(biāo)單位簽定施工合同.合同內(nèi)容：工程概況、中標(biāo)范圍、未中標(biāo)范圍、工程造價、工期、工程材料及設(shè)備供給方式和價格、雙方責(zé)任義務(wù)、工程質(zhì)量和驗收、施工圖紙修改、工程款支付、獎與罰、其他補充條款.5.25.2 將規(guī)劃許可證、 建施圖、 立項文件送配套辦,配套辦對建