永安公司住宅工程質(zhì)量通病治理的實施方案

1、關(guān)于認真開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的通知公司各項目：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（建質(zhì)質(zhì)函（2014）25號）和四川省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳（川建質(zhì)安發(fā)（2014）251號）文件要求，在全國深入開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作，治理的重點是：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。百年大計質(zhì)量第一，公司根據(jù)文件要求制定了住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理實施方案，現(xiàn)將實施方案發(fā)給各項目，請各項目認真執(zhí)行實施方案，準(zhǔn)確把握住宅工程質(zhì)量常見問題產(chǎn)生的根源，落實預(yù)防和治理住宅工程質(zhì)量常見問題的措施，不斷提升住宅工程的質(zhì)量水平。四川永安建設(shè)有限公司二O一四年六月十六日住宅工程常見質(zhì)量通

2、病專項治理實施方案一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫1.1通病表現(xiàn)形式：1.1.1現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫。1.1.2現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫。1.1.3現(xiàn)澆板預(yù)埋線管處易產(chǎn)生裂縫。1.2治理主要措施： 1.2.1  屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于200mm,直徑不應(yīng)小于8mm。1.2.2  外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于76.5，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。1.2.3  在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小

3、于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%，且不小于8200。1.2.4  管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加4200寬出管邊100mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。1.2.5  現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30

4、時，應(yīng)采取抗裂措施。1.2.6  應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝搹澗劁摻钗恢脩?yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。1.2.7  現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取有效措施，減輕對現(xiàn)澆樓板的沖擊。二、 填充墻裂縫2.1通病表現(xiàn)形式： 2.1.1不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫。2.1.2填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫。2.1.3填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。2.2治理主要措施：

5、 2.2.1  蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。2.2.2  嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。2.2.3 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于1.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.2.4 填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔14d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔600mm擠緊）方法。2.2.5

6、60;不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于150。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 2.2.6 在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進行補強處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于150mm。 三、房間凈高和開間尺寸超標(biāo)3.1通病表現(xiàn)形式：3.1.

7、1房間的凈高尺寸不符合驗收規(guī)范的要求。3.1.2室內(nèi)陰陽角不方正3.1.3房間的開間尺寸不符合驗收規(guī)范的要求。3.2治理主要措施： 3.2.1建筑物施工控制網(wǎng)，應(yīng)根據(jù)建筑物的設(shè)計形式和特點，布置成十字軸線或矩形控制網(wǎng)；控制網(wǎng)的控制軸線應(yīng)與工程設(shè)計所采用的主軸線一致。3.2.2放樣前，工程施工技術(shù)人員應(yīng)對建筑物施工平面控制網(wǎng)和高程控制點進行檢核。3.2.3在建筑物外圍，應(yīng)建立線板或軸線控制樁，首層放線驗收后，應(yīng)將控制軸線引測至結(jié)構(gòu)的外表面上，并作為各施工層主軸線豎向投測的基準(zhǔn)。每層樓板控制線應(yīng)測設(shè)長（列）線12條，短（行）線23條，其投點容誤差為±5mm。然后根據(jù)由下層投測上來的軸線，

8、在樓板上分間彈線后，應(yīng)用鋼尺進行校核合格后方可開始該層的施工。3.2.4施工層標(biāo)高的傳遞，宜采用懸掛鋼尺代替水準(zhǔn)尺的水準(zhǔn)測量方法進行，傳遞點的數(shù)目，應(yīng)根據(jù)建筑物的大小和高度確定（多層民用建筑，宜從2處分別向上傳遞，高層民用建筑，宜從3處向上傳遞）。每層標(biāo)高的傳遞均應(yīng)從首層開始。3.2.5樓層開間尺寸和上、下層軸線測設(shè)應(yīng)從建筑物的一端大角作起點量尺，以后每層則從同一端作起點發(fā)尺；每層軸線定點后，其終點和中間點應(yīng)與上、下層軸線核對無誤；每次用同一把鋼尺測量，整尺拉通后計量，分尺寸累加。 3.2.6由專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗，測量人員必須定期復(fù)核測量儀器的精確度。 &

9、#160;  3.2.7嚴(yán)格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。具體做法見下圖：3.2.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識。  3.2.9主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。3.2.10裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，并對陰陽角方正和開間不規(guī)則的房間進行復(fù)核，不符合要求時應(yīng)及時處理。3.2.11應(yīng)確

10、定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在抽查點分布圖空白處。實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)時判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便相關(guān)專業(yè)工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格率，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。四、墻面抹灰裂縫4.1通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。4.2治理主要措施：4.2.1  應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。4.2.2  對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。4.2

11、.3  抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。4.2.4  抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。4.2.5  墻面抹灰應(yīng)分層進行，抹灰總厚度超過35時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。五、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏5.1通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏。5.2治理主要措施：5.2.1  外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計

12、變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。5.2.2  保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認定證書。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市關(guān)于進一步加強民用建筑外保溫工程質(zhì)量安全管理的意見的要求。5.2.3 涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5.2.4  外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。5.2.5穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。5.2.6

13、0; 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。5.2.7  外墻施工完后，應(yīng)對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。六、 外窗變形漏風(fēng)、滲漏6.1通病表現(xiàn)形式： 6.1.1外窗變形漏風(fēng)，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。6.1.2組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。6.2治理主要措施：6.2.1  外窗制作前必須對型材材質(zhì)進場驗收，對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；外窗安裝前應(yīng)先對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進行檢驗，嚴(yán)禁未檢先用。檢驗合格后應(yīng)先在樣板戶安裝樣板窗，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的有關(guān)人員驗收合格后方可大

14、面積安裝。6.2.2  窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于0.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處不大于300mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。6.2.3  窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。6.2.4  外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。6.2.5  外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺

15、應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。6.2.6  外窗安裝完成后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測單位進行外窗現(xiàn)場氣密性檢驗和淋水檢驗，并形成檢測報告。檢驗不合格的，將責(zé)成責(zé)任單位維修，重新進行檢驗，直至檢驗合格。七、 有防水要求的房間地面滲漏7.1通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。7.2治理主要措施：7.2.1  有防水要求房間的樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)C20現(xiàn)澆混凝土止水臺，高度不小于150mm。7.2.2  防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。7.2.3  防水層

16、施工完成后，需做蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，符合要求后方可進行下一道工序的施工。7.2.4 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低50mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。7.2.5工程竣工前，再次對有防水要求的房間做二次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，發(fā)現(xiàn)有防水要求的房間地面有滲漏現(xiàn)象的，應(yīng)及時進行處理。八、 屋面滲漏8.1通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。8.2治理主要措施：8.2.1  屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應(yīng)進行圖紙會審，掌握細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。8.2.2&#

17、160; 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。8.2.3  天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于300mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。8.2.4  屋面水落口周圍直徑500范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50，并用防水材料密封。8.2.5  屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。8.2.6  屋面防水工程完工后，應(yīng)對屋面

18、進行蓄水檢驗（坡屋面應(yīng)做淋水檢驗或雨后檢查），蓄水時間不少于24小時（淋水或下雨時間不少于2小時），符合要求后方可進行下一道工序的施工。九、線管、開關(guān)、插座等原材料質(zhì)量不合格9.1表現(xiàn)形式：9.1.1開關(guān)、插座使用壽命短，面板老化快。9.1.2現(xiàn)場使用材料與送檢材料不一致。9.2治理主要措施：9.2.1 購貨單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行材料設(shè)備檢查驗收制度，進貨時應(yīng)向供貨方索要以下質(zhì)量證明文件：a、所有質(zhì)量證明文件應(yīng)提供原件，不能提供原件的應(yīng)提供原廠家加蓋公章的復(fù)印件；b、國家要求有生產(chǎn)許可證的材料設(shè)備，應(yīng)提供生產(chǎn)許可證原件或經(jīng)許可證所有單位蓋章認可的復(fù)印件；c、國家實行安全認證標(biāo)志的材料設(shè)備，應(yīng)有安全認證

19、標(biāo)志及認證證書（3C認證）。d、提供國際ISO9001質(zhì)量認證體系認證證明文件（復(fù)印件加蓋原單位公章）。9.2.2 加大材料設(shè)備進場驗收及檢測管理力度9.2.2.1應(yīng)在施工現(xiàn)場建立專用的建筑材料設(shè)備樣品庫，對確認的建筑材料設(shè)備樣品封樣存放，并在每件樣品對應(yīng)部位粘貼展板，說明材料名稱、規(guī)格、批次、產(chǎn)地、供貨單位、使用部位、使用數(shù)量、確認意見等。9.2.2.2 材料進場后經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位驗收后，由監(jiān)理單位當(dāng)場雙倍取樣存放在樣品庫內(nèi)，封樣單上應(yīng)有建設(shè)、監(jiān)理、施工單位簽字蓋章。其中一份樣品送試驗室檢測，檢測單位對未經(jīng)三方封樣的材料不予檢測；另一份樣品存放在樣品庫內(nèi)備查。十、配電箱盒安裝不規(guī)范10

20、.1表現(xiàn)形式：10.1.1箱、盒安裝標(biāo)高不一致。10.1.2箱、盒開孔不整齊。10.2治理主要措施：10.2.1安裝箱、盒找標(biāo)高時，可以參照土建裝修統(tǒng)一預(yù)放的水平線，一般由水平線以下50cm為竣工地平線。在混凝土墻、柱內(nèi)穩(wěn)箱、盒時，除參照鋼筋上的標(biāo)高點外，還應(yīng)和土建施工人員聯(lián)系定位，用經(jīng)緯儀測定總標(biāo)高，以確定室內(nèi)各點地平線。10.2.2安裝現(xiàn)澆混凝土墻板內(nèi)的箱、盒時，可在箱、盒背后加設(shè)6鋼筋套子，以穩(wěn)定箱、盒位置。這樣使箱、盒能被模板緊緊地夾牢，不易移位。10.2.3箱、盒開眼孔，木制品必須用木鉆，鐵缺制品開孔如無大鉆頭時，可以自制開孔的劃刀架具，先在需要開孔的中心鉆個小眼，然后將劃刀置于臺鉆上鉆孔，保證箱、盒眼孔整齊。10.2.4穿線前，應(yīng)先清除箱、盒內(nèi)灰渣，再刷二道防銹漆。穿好導(dǎo)線后，用接線盒蓋將盒子臨時蓋好，盒蓋周邊要小于圓木或插座板，開關(guān)板，但應(yīng)大于盒子。待土建裝修噴漿完成后，再拆去盒子蓋，安裝電器、類具，這樣可保證盒內(nèi)干凈。十一、管內(nèi)穿線缺陷11.1表現(xiàn)形式：11.1.1先穿