《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試真題

1、2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)考試試題一、單項(xiàng)選擇題 （本題型共 30題，每題 l 分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出一個(gè)你 認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用 2B 鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫(xiě)在試題卷上無(wú)效。）1. 對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（ ）。A. 電梯工程B. 屋面工程C. 電氣工程D. 混凝土工程2. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（ ）的建筑物。A. 6 層及 6 層以上B. 8 層及 8層以上C. 10 層及 10層以上D. 12 層及 12 層以上3. 根據(jù)我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定。電氣管線、給

2、排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保 修期限為（ ）年。A. 1B. 2C. 3D. 54. 水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普 通水泥的終凝時(shí)間不得遲于（ ）小時(shí)。A. 360B. 390C. 450D. 6005. 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷，其性能之一是（ ）。A. 防火性好B. 耐水性好C. 抗凍性好D. 耐久性好6. 混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（ ）。A. 特輕混凝土B. 輕混凝土C. 重混凝土D .特重混凝土7. 在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來(lái)的荷載超過(guò)設(shè)計(jì)值時(shí)，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是（ ）A.

3、 磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱B .框架結(jié)構(gòu)中的填充墻C.單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱D. 框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻8. 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對(duì)，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可取（ ）mmA. 240B. 360C. 480D. 5409. 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（）樓蓋。A. 交叉梁B. 井式C. 肋形D. 無(wú)梁10. 在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（）。A. 排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐B. 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件C. 懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索D. 薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面11. 建筑物的樓面通常由（ ）組成。A. 基層、結(jié)構(gòu)層、面層B. 墊層、中間層

4、、面層C. 基層、墊層、面層D. 找平層、墊層、面層12. 按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（）。A. 貼面類和幕墻類B. 幕墻類和板材類C. 貼面類和清水墻面類D .清水墻面類和幕墻類13. 當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí)，可采用的工具是（）。A. 托線板、線錘B. 卡尺、托線板C. 直尺、塞尺D. 方尺、卡尺14. 鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時(shí)還可用（ ）檢查。A. 電位測(cè)定儀B. 高精度經(jīng)緯儀C. 射線探測(cè)儀D. 回彈儀，柱外4.88m .15. 某 5 層建筑物， 各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為 678.3m ；另有有柱雨

5、篷水平投影面積為 4.76m圍水平投影面積為 4.28m ；二層及以上每層設(shè)有 l0 個(gè)封閉挑陽(yáng)臺(tái)，單個(gè)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為 則該建筑物的建筑面積為（）平方米。A. 3493.38B. 3590.98C. 3591.46D. 3639.7816. 某工程挖土深度為 0.4m，坑底寬2.8m，長(zhǎng)10m，則該土方工程應(yīng)按（）計(jì)算工程量。A. 平整場(chǎng)地B. 人工挖溝槽C. 人工挖基坑D. 人工挖土方17. 某建筑物原有一橫截面為 490mrW 490mm、高為3.6m的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm ,則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（）mA. 8.

6、21B. 7.99C. 7.63D. 7.0618. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以 m 為單位計(jì)算的是（ ）。A. 橋面系B. 路面C. 隧道壓漿D .路基擋土墻19. 為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，所支出的費(fèi)用（ ）。A. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B. 研究試驗(yàn)費(fèi)C. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D. 工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)20. 下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（）。A. 場(chǎng)地清理費(fèi)B. 高空、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)C. 工程定額測(cè)定費(fèi)D. 已完工程保護(hù)費(fèi)21. 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一土建工程投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)工程的直500萬(wàn)元，其中人工費(fèi)為150萬(wàn)

7、元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為 12%,利潤(rùn)率為7%,則該工程的投標(biāo)價(jià)為 萬(wàn)元。25mm屬于接費(fèi)為）A. 619.63B. 618.49C. 599.20D. 573.1622. 在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所支出的費(fèi)用屬于 （ ）。A. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B. 基本預(yù)備費(fèi)C. 研究試驗(yàn)費(fèi)D. 措施費(fèi)23. 對(duì)某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí)， 已知類似項(xiàng)目年產(chǎn)量為l000 萬(wàn)件，而擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為 500萬(wàn)件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為 0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為1.05，則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（）。A. 74.2%B. 70.7%C. 52.5%D. 50.O%24

8、. 某建筑面積為 6000m 的建筑物， 其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。 概算指標(biāo)中人工費(fèi) 為 500元m，材料費(fèi)為1100元/ m ,機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)為400元/ m .概算指標(biāo)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.1,該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的 8%，間接費(fèi)率為 5.6%，利潤(rùn)率為 7%，稅率為 3.35%.則該工程的設(shè)計(jì)概算為（）萬(wàn)元。A. 1487.40B. 1513.43C. 1636.14D. 1664.7825. 采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括（）。A. 招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的價(jià)款B. 不同條件下施工增加的管理費(fèi)C. 風(fēng)險(xiǎn)金D. 材料價(jià)差26. 評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，

9、共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為 0.5 和1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為（）。A. 0.23B. 0.25C. 0.31D. 0.4627. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價(jià)值時(shí)，其經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值 是（ ）年。A. 40B. 50C. 60D. 8028. 根據(jù)我國(guó)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度小于2mm/月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)為（ ）。A. A 級(jí)B. B 級(jí)C. C 級(jí)D. D 級(jí)29. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半

10、征收耕地占用稅的情況是（）。A. 飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地B. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅C. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)用地D. 邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅30. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.02.0畝(含2.0畝)的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為() 元。A. 1.0 5. 0B. 1.3 5.0C. 1.3 6.5D. 1.68. 0二、多項(xiàng)選擇題 (本題型共 l0 題，每題 2 分。每題均由多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用 2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分)31. 根據(jù)我國(guó)城

11、市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，下列表述中正確的有()。A. 房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)確定和委托B. 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格C. 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同D. 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日E. 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價(jià)業(yè)務(wù)32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過(guò)程。碳化 對(duì)混凝土的影響有( )。A. 使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度B. 使混凝土產(chǎn)生收縮，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度C. 產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人D. 降低混凝士的堿度，從

12、而降低對(duì)鋼筋的保護(hù)能力E. 減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高33. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有()。A. 單向板B. 吊車(chē)梁C. 構(gòu)造柱D. 樓梯梁E. 井格梁34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，可采用（ ）。A. 鑲貼法粘貼B. 濕法貼掛C. 懸浮法固定D. 釘固法固定E. 干掛法固定35. 檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（）。A. 超聲波法B. 鉆芯取樣法C. 自然電位法D. 拔出法E. 射線法36. 按照全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，正確的工程量計(jì)算規(guī)則有（ ）。A. 問(wèn)壁墻所占體積在計(jì)算地面墊層時(shí)應(yīng)予以扣除B .展開(kāi)寬

13、度小于 300mm 的挑檐面積不并入墻面抹灰中C. 樓地面找平層按主墻間凈面積計(jì)算D. 室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中E. 天棚裝飾按主墻間實(shí)鋪面積計(jì)算37. 在建設(shè)工程施工過(guò)程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建安工程直接工程費(fèi)的（）A. 塔吊司機(jī)工資B. 施工機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)C. 腳手架租賃費(fèi)D. 施工降水費(fèi)E. 材料保管人員工資38. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí)，編制單位工程概算可選用的方法有（）A. 概算定額法B. 擴(kuò)大單價(jià)法C. 概算指標(biāo)法D. 安裝設(shè)備百分比法E. 預(yù)算單價(jià)法39. 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）。A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B. 財(cái)務(wù)外部收益率C. 投資

14、利潤(rùn)率D. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E利息備付率40. 根據(jù)我國(guó)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項(xiàng)目包括（）A. 承載能力B.位移C胸造D. 腐蝕E. 裂縫三、綜合題 （共 4題，共 50分。其中（一）題 l0 分，（二）題 10分，（三）題 12分，（四）題 18 分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲 得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_(kāi)發(fā)商品住宅。問(wèn)題：（1）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)家對(duì)出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定？（

15、2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙的條件是什么？（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門(mén)的同意？經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估，首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損傷檢測(cè)。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑物的長(zhǎng)高比比較大，長(zhǎng)邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒 “八 ”字裂縫。問(wèn)題：（1）對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？（2）檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？（3）砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容及其常用方法分別是什么？（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒 “八 ”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長(zhǎng)邊的沉降狀態(tài)。（三

16、）某工業(yè)廠房總建筑面積為 1000m，煎置單價(jià)為1200元/m，耐用年限為40年，已使用了 4年；該廠 房建成 2 年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為 50 年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè) 套各部分的殘值率均為 5%.問(wèn)題：（1）試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。（2）計(jì)算該廠房的損耗時(shí)，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？（3）試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。（4） 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，裝修部分重置價(jià)值為20 萬(wàn)元，平均耐用年限為 8 年；水、暖、電等配套設(shè)備 的重置價(jià)值為 30 萬(wàn)元，平均耐用年限為 15 年。試分別計(jì)算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額 以及損耗總額。（5） 綜合

17、問(wèn)題（ 3）和問(wèn)題（ 4）的計(jì)箕結(jié)果，分別取權(quán)重0.4 和 0.6，試確定該廠房的加權(quán)平均損耗 率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評(píng)估價(jià)值。四）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為8000平方米，規(guī)劃建筑面積為 40000平方米(全部為可銷(xiāo)售面積)。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)朔為2年，建成后開(kāi)始現(xiàn)房銷(xiāo)售，兩年內(nèi)銷(xiāo)售完畢。該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米7000元，建安工程費(fèi)用為1500元/建筑平方米，開(kāi)發(fā)中的其他費(fèi)用為500元/建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100%、建安工程費(fèi)用的35%和其他費(fèi)用的85%，剩余資金在第二年年初投入。該開(kāi)發(fā)商自有資金9600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)所需資金的不足部

18、分需貸款，連續(xù)兩年每年年初借人同等數(shù)目的資金用于開(kāi)發(fā)，貸款年利率為10%，按年以復(fù)利計(jì)息。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以 5000元/建筑平方米的均價(jià)售出，兩年銷(xiāo)售數(shù)量比率分別為60%和40%經(jīng)營(yíng)成本和銷(xiāo)售稅金及附加分別為銷(xiāo)售收入的2%和5.5%.建設(shè)期貸款本利和在銷(xiāo)售期兩年內(nèi)每年各償還50%.假設(shè)銷(xiāo)售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷(xiāo)售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。問(wèn)題：(1) 分別計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額和貸款總額。(2) 分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷(xiāo)售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款 本利和。(3 )為了編寫(xiě)自有資金現(xiàn)金流量表，需計(jì)算現(xiàn)金流量。試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期初(第1年年初)自有資金現(xiàn)金流岀，以及建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流岀和凈現(xiàn)金流量。(4) 開(kāi)發(fā)商