寫字樓租賃合同模板(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、精品合同系列第3頁/總28頁編號：FS-HT-05018寫字樓租賃合同模板（標(biāo)準(zhǔn)Officeleasecontracttemplate甲方：乙方:簽訂日期：年1H編訂：FoonShion設(shè)計編號FS-HT-05018寫字樓租賃合同模板（標(biāo)準(zhǔn)版）說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。甲方：（以下簡稱甲方）公司注冊地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱乙方）公司注冊地址：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國北京區(qū)路號的大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂

2、本合同，以共同遵守。第一條租賃單元甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第層室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。精品合同系列編號FS-HT-05018租賃單元的建筑面積為平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。第二條租賃用途租賃單元僅可作為乙方辦公用途。第三條租賃期限本合同租賃期為個月，從年月日起計至年月日屆滿。第四條改造、裝修及改造裝修期1 .改造及裝修1.1 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”），應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查

3、，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個工作日內(nèi)對該改造及裝修方案進行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務(wù)。1.2 乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具精品合同系列編號FS-HT-05018備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關(guān)許可證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。1.3 乙方進行改造及裝修的費用（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進行改造所發(fā)生的費用）全部由乙方承擔(dān)。1.4 租賃期滿或本合同提

4、前終止，乙方應(yīng)負責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。2 .裝修改造期乙方享有天的裝修改造期，自年月日至年月日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關(guān)的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。第5頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-050183 .如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關(guān)政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，

5、或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4 .乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條租金、保證金、其它各項費用及支付方式1 .租金：1.1 租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣元（不含物業(yè)管理費）。月租金總計人民幣元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后個工第#頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-0

6、5018作日內(nèi)向甲方支付首期個月的租金共計人民幣元，首期租金白計算日期從年月日起至年月日止。1.2 首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首個工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。2 .租金調(diào)整：本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時的市場情況進行租金調(diào)整。3 .保證金：3.1 乙方應(yīng)于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當(dāng)于個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣元。3.2 如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償?shù)牟糠?，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后個工作日內(nèi)

7、將保證金補足到上精品合同系列編號FS-HT-05018述3.1款約定的數(shù)額。3.3 當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)將乙方已交付保證金（不計利息）退還給乙方。4 .公證費、印花稅及登記費：甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關(guān)費用。5 .付款方式：5.1 乙方應(yīng)將有關(guān)租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。5.2 乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理

8、費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。6 .物業(yè)管理及物業(yè)管理費：精品合同系列編號FS-HT-050186.1 大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司（下稱“管理機構(gòu)”）負責(zé)或自行負責(zé)。6.2 租賃單元的物業(yè)管理費為每平方米（建筑面積）每日歷月人民幣元，即每月物業(yè)管理費為人民幣元。甲方或其指定的管理機構(gòu)有權(quán)因運營成本變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費用，該種價格上漲須符合國家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時的市場行情。6.3 乙方同意遵守管理機構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構(gòu)支付個月管理費保證金，計人民幣元，及首期個月管理費，計人民幣元，首期管理費

9、的計算日期從年月日起至年月日止。6.4 首期管理費屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時按時支付當(dāng)月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。6.5 乙方應(yīng)在管理機構(gòu)發(fā)出付款通知書的個工作日內(nèi)按管理機構(gòu)所定的收費標(biāo)準(zhǔn)和付費方法按第9頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用交予管理機構(gòu)。6.6 當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構(gòu)應(yīng)在個工作日內(nèi)將管理費保證金（不計利息）退還給乙方。第六條租賃單元內(nèi)的保安1

10、 .對租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴(yán)重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構(gòu)時須即時做出反應(yīng)，以盡量減少或避免對乙方的損害。2 .乙方為加強租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機構(gòu)為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作第11頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018而發(fā)生的費用由乙方單獨承擔(dān)。3 .乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內(nèi)事先通知管理機構(gòu)，以便管理機構(gòu)維持正常辦

11、公秩序。4 .如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)對甲方負有全額賠償?shù)呢?zé)任。第七條雙方的義務(wù)與權(quán)利A.甲方的義務(wù)與權(quán)利1 .義務(wù)：1.1 甲方或其指定的管理機構(gòu)負責(zé)維持所有公共部分的設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環(huán)境。1.2 甲方或其指定的管理機構(gòu)承擔(dān)大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費用。1.3 除不可抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門的責(zé)精品合同系列編號FS-HT-05018任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內(nèi)的電、照明（照明燈具除外）、空調(diào)、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并具備正

12、常辦公的條件。1.4 提供周一至周五至辦公層）租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務(wù)（法定節(jié)假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)在周一至周五至向甲方或其指定的管理機構(gòu)事先提出書面申請，并交納相關(guān)費用。1.5 甲方或其指定的管理機構(gòu)負責(zé)為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構(gòu)指定的位置設(shè)置大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的公司標(biāo)牌（標(biāo)牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準(zhǔn)）。1.6 甲方同意對本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。1.7 履行國家規(guī)定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2 .權(quán)利：2.1 甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進出權(quán)。精品合

13、同系列編號FS-HT-050182.2 甲方享有所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)。2.3 甲方或其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）有權(quán)派工作人員出于對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應(yīng)提前1天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）可以立刻進入租賃單元內(nèi)處理事件而無需乙方同意，但在事后應(yīng)在合理的時間內(nèi)通知乙方。在任何情況下，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營目的使用租賃單元。2.4 甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)確保受讓人承擔(dān)甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力。2.

14、5 甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。2.6 甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的第13頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018同意2.7 甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應(yīng)向乙方返還保證金，并應(yīng)當(dāng)保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟利益受到嚴(yán)重影響，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.8 在本合同期限終止前個月期間，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進入視察

15、樓宇，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。2.9 甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設(shè)定抵押或任何其它的擔(dān)保權(quán)而無需征得乙方同意。2.10 甲方不負責(zé)并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。2.11 甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán)；第15頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補救措施。B.乙方的義務(wù)與權(quán)利1 .義務(wù)：1.1 如期足額支付合同所規(guī)定的各項費用。1.2 如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上

16、發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方承擔(dān)。1.3 乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機構(gòu)所制訂的裝修手冊之相關(guān)規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃單元進行改造及裝修。1.4 合同期內(nèi)乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人（包括管理機構(gòu)）并取得書面同意。1.5 負責(zé)賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。精品合同系列編號FS-HT-050181.6 合理使用租賃單元內(nèi)甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備（此包括但不限于空調(diào)/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線

17、、布線管道），避免受到人為破壞。1.7 乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復(fù)損壞而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。如乙方在接到甲方書面通知后個工作日內(nèi)對上述損壞未進行或未完全進行修復(fù)，甲方可自行安排修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。1.8 乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃單元遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應(yīng)及時通知管理機構(gòu)。1.9 因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委托的管理機構(gòu)書面通知后工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃單元修復(fù)至完好狀態(tài)。精品合同系列編號FS-HT-050181.10

18、 負責(zé)向保險公司投保自有財產(chǎn)的保險及其它必要的保險。1.11 同意管理機構(gòu)在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規(guī)維護或緊急修理并給予必要的協(xié)助。1.12 未經(jīng)甲方或其委托的管理機構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標(biāo)準(zhǔn)的物品。1.13 乙方不得在租賃單元內(nèi)進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經(jīng)營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內(nèi)進行非法活動。1.14 乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對大廈或其他人員構(gòu)成危險的物品，此包括但不限于武器、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。1.15 除乙方業(yè)務(wù)所必需

19、的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動物，不論其具體用途。精品合同系列編號FS-HT-050181.16 乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導(dǎo)致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投?；蛟黾颖ｋU費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關(guān)開支，應(yīng)由乙方立即補償甲方。1.17 乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。1.18 未經(jīng)

20、甲方及大廈管理機構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示任何廣告、招牌裝置。1.19 本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。1.20 乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)前，獲得國家有關(guān)部門或機關(guān)發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或其它類似文件。精品合同系列編號FS-HT-050181.21 合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復(fù)原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書面同意，則可無償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。1.22 乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止個月前書面通知甲方。1.23 不做任何有損甲方商

21、譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。1.24 乙方不得通過轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。1.25 在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費用。1.26 除非甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有中文或英文或或相近似之字詞,但乙方作為其地址而使用的情況除外。1.27 乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)精品合同系列編號FS-HT-05018設(shè)備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機構(gòu)的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔(dān)。1.28 乙方同意對本合同條款予以保密

22、，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。1.29 乙方應(yīng)自擔(dān)費用獨立負責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。1.30 乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。1.31 無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對乙方的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經(jīng)營活動有關(guān)的活動是否合法均不負擔(dān)任何責(zé)任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營活動相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。1.32 乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設(shè)機構(gòu)使用的，一旦新設(shè)機構(gòu)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙方同意在新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起個工作日內(nèi)

23、將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)第21頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018讓予新設(shè)機構(gòu)，并由新設(shè)機構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。1.33 乙方承諾，使用租賃單元新設(shè)機構(gòu)將在本合同簽署后個工作日內(nèi)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。1.34 乙方同意，若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機構(gòu)未獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則甲方有權(quán)解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。1.35 履行國家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2 .權(quán)利：2.1 乙方在合同期內(nèi)可自行合法使用租賃單元。2.2 乙方對管理機構(gòu)提

24、供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機構(gòu)在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應(yīng)盡快進行合理改善。2.3 乙方有權(quán)使用大廈所提供的公共設(shè)施。2.4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán)；乙方編號FS-HT-05018單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補救措施。第八條合同的終止1 .由于本合同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前終止。2 .乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)

25、出后立即生效。2.1 嚴(yán)重違反中華人民共和國法律、法規(guī)進行非法經(jīng)營活動。2.2 未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。2.3 擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同使用。2.4 未按本合同的規(guī)定交納各項費用且收到甲方首次書面通知后未支付達日。第九條違約和賠償責(zé)任1 .若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項費用，第23頁/總28頁精品合同系列編號FS-HT-05018甲方可書面通知乙方于日內(nèi)繳清該款項。如乙方在甲方發(fā)出通知后日內(nèi)仍未能繳付該等款項，甲方即有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。2 .如乙方拖欠根據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項，甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的實際天數(shù)向乙方

26、收取應(yīng)付款項%3/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清所有應(yīng)付款項的本金、利息和其它相關(guān)的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權(quán)利和相應(yīng)的補救措施。3 .乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權(quán)要求乙方在指定限期內(nèi)改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。4 .在本合同規(guī)定的租期內(nèi)，若乙方將本合同租賃單元轉(zhuǎn)租或分租，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定精品合同系列編號FS-HT-05018期限內(nèi)消除因此而產(chǎn)生的第三人對甲方權(quán)利的影響。若乙方

27、未在規(guī)定期內(nèi)消除前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的一切費用。5 .本合同終止或被解除時，乙方應(yīng)當(dāng)最遲在解除之日起個工作日內(nèi)或本合同終止日當(dāng)日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。并且應(yīng)自擔(dān)費用將租賃單元恢復(fù)原狀且經(jīng)甲方驗收確認后歸還給甲方，同時應(yīng)歸還所租賃單元的全部鑰匙。6 .若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復(fù)原狀的權(quán)利，甲方因此而發(fā)生的全部費用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復(fù)原狀以及將乙方租賃單元內(nèi)物品存放在它處的保管費用等均應(yīng)由乙方承擔(dān)

28、。甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數(shù)額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后5個工作日內(nèi)將保證金補足。精品合同系列編號FS-HT-05018在甲方未開始行使前述權(quán)利前，且乙方仍繼續(xù)占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應(yīng)按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。7 .當(dāng)乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復(fù)原狀后，應(yīng)通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現(xiàn)狀簽署歸還交接單，除非該交接單明確標(biāo)明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現(xiàn)狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決歸還交接單中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規(guī)定歸還租賃單元。8 .如未經(jīng)

29、甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應(yīng)交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應(yīng)交租金，乙方應(yīng)就此超過的部分對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。第十條不可抗力精品合同系列編號FS-HT-050181 .因不可抗力不能履行全部或部分義務(wù)，或不能按期履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的有效證明。2 .若租賃單元因為發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺風(fēng)、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災(zāi)難以致不能使用或?qū)е挛飿I(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責(zé)于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當(dāng)局宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應(yīng)扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責(zé)任恢復(fù)租賃單元原狀，亦無責(zé)任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續(xù)3個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同