土地增值稅的稅率

1、 1 / 4 土地增值稅的稅率 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 土地增值稅的稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額

2、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 土地增值稅稅率表 速算 稅稅額計(jì)算公 扣除 率式 系數(shù)檔次級(jí)距說(shuō)明 增值額未超過(guò)扣 1除項(xiàng)目金額50% 2 / 4 的部分30%0 增值額超過(guò)扣除 項(xiàng)目金額50%， 240% 未超過(guò)100%的部分增值額超過(guò)扣除 項(xiàng)目金額100%， 350% 未超過(guò)200%的部 分5% 15%扣除項(xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；增值額 新建房及配套設(shè)40%-扣除項(xiàng) 施的成本、費(fèi)用或目金額5% 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓增值額50%-房地產(chǎn)有關(guān)的稅扣除項(xiàng)目金金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 額15% 增值額30% 增值額超過(guò)扣除 4項(xiàng)目金額2

3、00%的60% 部分35%增值額60%- 扣除項(xiàng)目xx 3 / 4 額35% 注： 1、本表所稱(chēng)的土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除<<中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例>>規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。 2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟： 增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除項(xiàng)目金額 增值額與扣除項(xiàng)目之比=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 土地增值稅稅額=增值額×適用稅率扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 3、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟： 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 匯集扣除項(xiàng)目金額 計(jì)算增值率=增值額

4、47;扣除項(xiàng)目金額×100% 依據(jù)增值率確定適用稅率 依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額: 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù) 相關(guān)鏈接： 一、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。 二、土地增值稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算 4 / 4 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。 可以用查表法。查表法就是用求出增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，直接查對(duì)四級(jí)超率累進(jìn)稅率表，然后按照計(jì)算公式求得應(yīng)納土地增值稅稅額。第一步： 先計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 第二步： 再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比。公式： 增值額÷扣除項(xiàng)目金額第三步： 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： (一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (