某寫字樓物業(yè)管理費構成

1、某某寫寫字字樓樓物物業(yè)業(yè)管管理理費費構構成成一一、管管理理服服務務人人員員的的工工資資、社社會會保保險險和和按按規(guī)規(guī)定定提提取取的的福福利利費費等等序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1管理、服務人員工資、保險費、福利106,000.001,272,000.00131228.082服務人員服裝費1,100.0013,200.000.08合計107,100.001,285,200.008 8. .1 16 6二二、物物業(yè)業(yè)共共用用部部位位、共共用用設設施施設設備備的的日日常常運運行行、維維護護費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1公共部位維護1

2、,312.2015,746.40131220.102弱電系統(tǒng)維護787.329,447.840.063避雷系統(tǒng)維護600.007,200.000.054消防系統(tǒng)維護5,166.6762,000.000.395強電系統(tǒng)維護1,091.4313,097.120.086空調系統(tǒng)維護6,166.6774,000.00108220.577物料消耗費用6,065.8372,790.00131220.468升降系統(tǒng)維護2,483.3329,800.000.199公共設備、設施用電費用17,949.60215,395.201.3710供暖制冷設備用電費用48,802.74585,632.88108224.51

3、11不可預見費2,712.7732,553.28131220.21合計93,138.561,117,662.72131227 7. .9 99 9三三、物物業(yè)業(yè)管管理理區(qū)區(qū)域域清清潔潔衛(wèi)衛(wèi)生生費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1保潔工具1,057.0012,684.00131220.082公共衛(wèi)生間費用2,390.0028,680.000.183勞保費用444.005,328.000.034衛(wèi)生防疫消殺費80.00960.000.015化糞池清淘費1,000.0012,000.000.086垃圾清運費用3,936.6047,239.200.307外墻清洗費用1,

4、250.0015,000.000.10合計10,157.60121,891.200 0. .7 77 7四四、物物業(yè)業(yè)管管理理區(qū)區(qū)域域綠綠化化養(yǎng)養(yǎng)護護費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1樓層花卉租擺（含室外綠化養(yǎng)護）9,739.80116,877.60108220.90合計9,739.80116,877.600 0. .9 90 0五五、物物業(yè)業(yè)管管理理區(qū)區(qū)域域秩秩序序維維護護費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1保安系統(tǒng)設備電費131222日常保安器材裝備費152.751,833.000.01合計152.751,833.000 0

5、. .0 01 1六六、辦辦公公費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1交通費1,500.0018,000.00131220.112通訊費670.008,040.000.053文具、辦公用品費1,000.0012,000.000.084書報費65.00780.000.005宣傳文化費158.331,900.000.016辦公場地租金（含水電費）30,000.00360,000.002.29合計33,393.33400,720.002 2. .5 54 4七七、物物業(yè)業(yè)管管理理企企業(yè)業(yè)固固定定資資產產折折舊舊序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1

6、生產經營活動有關的器具、工具、家具（折舊期5年）324.173,890.00131220.022電子設備（折舊期3年）990.2811,883.330.08合計1,314.4415,773.330 0. .1 10 0八八、物物業(yè)業(yè)共共用用部部位位、共共用用設設施施設設備備及及公公眾眾責責任任保保險險費費用用序號項目月費用（元）年費用（元）面積（）物管費（元/月/）1保險費用4,866.6758,400.00131220.37合計4,866.6758,400.000 0. .3 37 7總總計計259,863.153,118,357.862 20 0. .8 85 5九九、法法定定稅稅費費（按

7、按5.5%5.5%計計提提）1,299.32十十、利利潤潤（按按10%計計提提）25,986.32十十一一、物物業(yè)業(yè)管管理理成成本本287,148.79十十二二、物物業(yè)業(yè)管管理理費費（元元/ /月月. .平平方方米米）2 21 1. .8 88 8某寫字樓樓物業(yè)管理費構成明細一、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等（一）管理、服務人員工資保險福利及加班費序號崗位編制人數工資（元/月） 保險（元/月） 福利及加班（元/月）餐費（元/月）小計（元/月）1管理層人員46,000.00400.00300.00300.0028,000.002物業(yè)管理員12,300.00250.00150.

8、00300.003,000.003維修人員42,000.00300.00400.00300.0012,000.004消防監(jiān)控人員42,000.00300.00400.00300.0012,000.005大理石養(yǎng)護工12,000.00300.00400.00300.003,000.006保安員82,000.00300.00400.00300.0024,000.007保潔員121,300.00200.00200.00300.0024,000.00合計106,000.00（二）服務人員服裝費用序號崗位編制人數數量（人/年/套）單價（元/套）小計（元/月）冬裝夏裝合計1維修人員4224100.0013

9、3.332消防監(jiān)控人員4224100.00133.333大理石養(yǎng)護工1224100.0033.334保安員8224150.00400.005保潔員12224100.00400.00合計1,100.00總計107,100.00二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（一）公共部位維護序號維護內容收費標準（元/月/）管理面積（）小計（元/月）1房屋結構0.10131221,312.202門窗3樓內墻面、頂面、地面4管道、排水溝、屋頂5圍墻6道路、場地等7安全標志等合計1,312.20（二）弱電系統(tǒng)維護序號維護內容收費標準（元/月/）管理面積（）小計（元/月）1門禁系統(tǒng)0.06131227

10、87.322監(jiān)控系統(tǒng)3網絡設備合計787.32（三）避雷系統(tǒng)維護序號維護內容檢測次數（年）單價（元/年）面積（）小計（元/月）1避雷系統(tǒng)檢測費11.205000500.002避雷系統(tǒng)日常維護/0.245000100.00合計（朝陽避雷檢測站64328624）600.00（四）消防系統(tǒng)維護序號維護內容單位數量單價（元/年）維保時限（月）小計（元/月）1消防設備維護（消防泵、噴淋泵、煙感系統(tǒng)）套160,000.00125,000.002消防器材檢測（每年一次）具20010.0012166.67合計5,166.67（五）強電系統(tǒng)維護序號維護內容單位數量單價（元/年）維保時限（月）小計（元/月）1強電

11、設備維護套112,597.12121,049.762強電工具檢測費（高壓電筆、絕緣靴、絕緣手套等）套1500.001241.67合計1,091.43（六）空調系統(tǒng)維護序號維護內容單位數量單價（元/年）維保時限（月）小計（元/月）1主機機頭維護個410,000.00123,333.332冷凝器個45,000.00121,666.673風機盤管個28050.00121,166.67合計6,166.67（七）物料消耗費用序號工具名稱規(guī)格單位數量單價（元）消耗時限（月）小計（元/月）1管鉗250把130.00122.502管鉗350把145.00123.753管鉗450把155.00124.584管鉗

12、600把1100.00128.335管鉗900把1200.001216.676內六角套140.00123.337改錐大中小（十、一字）套150.00124.178老虎鉗把220.00123.339尖嘴鉗把218.00123.0010偏口鉗把115.00121.2511盒尺把27.00121.1712活扳手150把125.00122.0813活扳手250把140.00123.3314活扳手450把160.00125.0015泵鉗把150.00124.1716剝線鉗把115.00121.2517玻璃膠槍把115.00121.2518黃油槍把170.00125.8319機油壺把110.00120.8

13、320電筆根2010.001216.6721工具包個220.00123.3322電鍾把1600.001250.0023電鉆把1400.001233.3324電鉆充電式把1350.001229.1725電纜盤50米個1180.001215.0026壓力鉗臺1240.001220.0027點溫槍個1120.001210.0028熔接機臺2200.001233.3329梅花扳手32件套1130.001210.8330套筒扳手32件套1300.001225.0031開口扳手套1120.001210.0032疏通機（通條、手搖）套1500.001241.6733污水泵臺1300.001225.0034鋁

14、塑管剪刀把135.00122.9235梯子2米把1400.001233.3336梯子3.5米把1600.001250.0037軟水管20盤1100.00128.3338軟水管15盤190.00127.5039錘子把220.00123.3340套絲板（含板牙）114套1400.001233.3341鍍鋅管6米根10130.0012108.3342鋁塑管100米盤1800.001266.6743PPR管4米根1530.001237.5044燈泡40W個603.001215.0045燈管20W根20018.0012300.0046燈管40W根20020.0012333.3347燈管T5根10015.

15、0012125.0048燈管T8根10015.0012125.0049節(jié)能燈20W個20015.0012250.0050鎮(zhèn)流器個10020.0012166.6751水龍頭4#個6018.001290.0052感應水龍頭4#個10300.0012250.0053扳把水龍頭4#個3060.0012150.0054電池5#個802.501216.6755蛇皮軟管50根10010.001283.3356小便池感應器4#個5250.0012104.1757小便池上水閥4#個3070.0012175.0058蹲便腳踏閥25個20150.0012250.0059扳把沖洗閥25個30300.0012750.0

16、060八字閥4#個10020.0012166.6761不銹鋼下水管40套10055.0012458.3362生料帶卷1003.001225.0063三通鍍鋅個203.00125.0064彎頭鍍鋅個203.00125.0065對絲鍍鋅個503.001212.5066管箍鍍鋅個155.00126.2567三通銅個1030.001225.0068彎頭銅個1030.001225.0069內牙接頭銅個1030.001225.0070外牙接頭銅個1030.001225.0071三通PPR管個1015.001212.5072彎頭PPR管個1015.001212.5073直接PPR管個2010.001216.

17、6774插座面板五孔個5010.001241.6775開關面板兩聯(lián)個3015.001237.5076開關面板單聯(lián)個3012.001230.0077開關面板三聯(lián)個3020.001250.0078獨銅線（紅黃藍綠）2.5盤8200.0012133.3379搖表2500V個1400.001233.3380鉗型電流表個1400.001233.3381電鉆鉆頭13件套540.001216.6782電錘鉆頭6、8、10、12、14、16根3018.001245.0083黃油5KG桶150.00124.1784機油5KG桶1240.001220.0085油漆2KG桶550.001220.8386棉紗KG21

18、5.00122.5087蒸汽表桿個408.001226.6788壓力表個2065.0012108.3389管道溫度計根1030.001225.0090銅閥門15個1018.001215.0091銅閥門20個3025.001262.5092銅閥門25個2030.001250.0093銅閥門32個2040.001266.6794銅閥門40個1050.001241.6795銅閥門50個5210.001287.5096銅閥門65個5240.0012100.0097銅閥門80個3280.001270.0098球墨閥門100個3390.001297.5099球墨閥門150個2550.001291.67合計

19、6,065.83（八）升降系統(tǒng)維護序號維護內容單位數量單價（元/年）維保時限（月）小計（元/月）1直梯維護部25,300.0012883.332扶梯維護部44,800.00121,600.003檢測費用部6600.0012300.00合計2,483.33（九）公共設備、設施用電費用序號 用電設備設施設備功率開啟時長（h）開啟天數設備數量電費單價小計（元/月）1直梯26.513021.201,908.002扶梯883041.209,216.003地下照明0.0424301501.205,184.004樓道圍墻照明0.041230801.201,382.405大院射燈0.15123041.2025

20、9.20合計17,949.60（十）、供暖制冷系統(tǒng)設備運行費用供暖制冷系統(tǒng)水電費月費用合計運行周期分攤月份小計（元/月）146,408.2241248,802.74合計48,802.741、供暖系統(tǒng)設備水電費供暖系統(tǒng)設備電費序號 用電設備設施設備功率開啟時長（h）開啟天數使用數量電費單價小計（元/月）1熱循環(huán)泵5.5243011.204,752.002冷凍泵30243011.2025,920.003冷凍小泵7.5243011.206,480.004補水泵2.3243011.201,987.205新風機組3.2243031.208,294.406風機盤管0.0824302801.2019,353

21、.60合計66,787.20供暖系統(tǒng)設備水費日消耗水量消耗天數單價小計（元/月）5306.21931.50合計931.50總計（供暖系統(tǒng)水電費）67,718.702、制冷系統(tǒng)設備水電費制冷系統(tǒng)設備電費序號 用電設備設施設備功率開啟時長（h）開啟天數使用數量電費單價小計（元/月）1冷卻泵2282411.205,068.802冷凍泵3082411.206,912.003冷凍小泵7.582411.201,728.004補水泵2.382411.20529.925新風機組3.282431.202,211.846風機盤管0.088242801.205,160.967機房排氣7.582411.201,728

22、.008冷卻塔7.582421.203,456.009主機22282411.2051,148.80合計77,944.32制冷系統(tǒng)設備水費日消耗水量（噸）消耗天數單價小計（元/月）5246.21745.20合計745.20總計（制冷系統(tǒng)水電費）78,689.52總計（一至十）90,425.79（十一）不可預見費（上述九項總計費用3%計提）2,712.77總計（一至十一）93,138.56三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（一）保潔工具序號工具名稱單位數量（人/年） 單價（元）人數小計（元/年）月費用（元）1簸箕掃把個318.0012648.0054.002塵推把1150.00121,800.00150

23、.003玻璃刮個412.0012576.0048.004塑料水桶個130.0012360.0030.005拖把把415.0012720.0060.006膠皮手套副125.0012720.0060.007口罩盒45.0012240.0020.008抹布條125.0012720.0060.0010大掃帚把130.0012360.0030.0011噴壺個110.0012120.0010.0012梯子把0.5100.0012600.0050.0013塵推油桶250.00121,200.00100.0014吸水器個230.0012720.0060.0015全能清箱1150.00121,800.00150

24、.0016玻璃清瓶530.00121,800.00150.0017去污粉袋55.0012300.0025.00合計1,057.00（二）公共衛(wèi)生間費用序號物品名稱單位數量單價（元）小計（元/月）1小便池香精球袋205.00100.002消毒液瓶106.0060.003毛刷個305.00150.004洗手液瓶308.00240.005紙簍個205.00100.006垃圾袋包356.00210.007潔則靈瓶103.0030.008衛(wèi)生紙?zhí)?030.001,500.00合計2,390.00（三）勞保用品費序號勞保用品單位數量（人/年）單價（元）人數年費用小計（元/月）1毛巾條68.0012576.

25、0048.002肥皂塊124.0012576.0048.003雨傘把1220.00122,880.00240.004雨衣件630.0061,080.0090.005洗衣粉袋121.5012216.0018.00合計444.00（四）衛(wèi)生防疫消殺費序號物料名稱單位單位單價（元）小計（元/月）1家蟲清瓶220.0040.002白蟻清瓶110.0010.003老鼠谷藥袋45.0020.004鼠藥盒個25.0010.00合計80.00（五）化糞池清掏費項目清掏次數（年/次）單價（元/次）小計（元/月）化糞池清掏43,000.001,000.00合計（朝陽區(qū)化糞池清理公司62631663）1,000.0

26、0（六）垃圾清運費用項目單價（元/月/）管理面積（）小計（元/月）垃圾清運0.3131223,936.60合計3,936.60（七）外墻清洗費用清洗面積（）單價（元/）清洗次數小計（元/月）50001.5021,250.00合計（萬盛鑫清洗公司876603591,250.00總計10,157.60四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用項目單價（元/月/）管理面積（）小計（元/月）樓層花卉租擺（含室外綠化養(yǎng)護）0.9108229,739.80合計9,739.80五、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用（一）保安系統(tǒng)設備電費序號 設備名稱設備功率開啟時長（h）開啟天數設備數量電費單價小計（元/

27、月）1廣播系統(tǒng)2監(jiān)控系統(tǒng)3伸縮門合計（二）日常保安器材裝備及其他費用序號物品名稱單位規(guī)格數量單價（元）使用時限（月）小計（元）1警棍根1035.001229.172充電燈個270.001211.673云南白藥瓶530.001212.504醫(yī)用紗布包230.00125.005創(chuàng)可貼盒58.00123.336醫(yī)用酒精瓶215.00122.507醫(yī)用棉簽袋55.00122.088滅火器消耗具消防演習1010.00128.339汽油升57.60123.1710汽油筒個150.00124.1711消防帽、靴雙4150.001250.0011臂力器個日常健身425.00128.3312電鍍啞鈴套1150.

28、001212.50合計152.75總計六、辦公費用（一）交通費月使用次數費用標準（元/次）小計（元/月）15100.001,500.00合計1,500.00（二）通訊費序號項目單位數量費用標準（元/月）小計（元/月）1固話費部670.00420.002手機費部550.00250.00合計670.00（三）文具、辦公用品費序號項目費用標準（元/月）小計（元/月）1文具類200.00200.002紙張、耗材類800.00800.00合計1,000.00（四）書報費序號書報名稱費用標準（元/月）小計（元/月）1電氣專業(yè)標準規(guī)范匯編5.005.002物業(yè)教育資訊20.0020.003其他類書報40.0

29、040.00合計65.00（五）宣傳文化費序號布置時間次數費用標準小計（元/月）1元旦1300.0025.002春節(jié)1500.0041.673五一1300.0025.004十一1500.0041.675圣誕節(jié)1300.0025.00合計158.33（六）辦公場地租金（含水電費）序號場地名稱面積（）天數租金單價（元/天/）小計（元/月）1總經理辦公室45305.006,750.002部門辦公室80305.0012,000.003會議室30305.004,500.004接待室45305.006,750.00合計30,000.00總計33,393.33七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊（一）生產經營活動有

30、關的器具、工具、家具（折舊期5年）序號產品名稱單位數量規(guī)格單價（元）金額（元）折舊費（元/月）1文件柜個7鐵制650.004,550.0075.832工位套12/400.004,800.0080.004老板桌張1/1,000.001,000.0016.675老板椅把1300.00300.005.006沙發(fā)張1/600.00600.0010.007白板塊2/150.00300.005.008吸塵器臺1/900.00900.0015.009飲水機臺2安吉爾650.001,300.0021.6710會議桌臺1會議室3,000.003,000.0050.0011椅子把10會議室150.001,500.0025.0012雙層床張4/300.001,200.0020.00合計324.17（二）電子設備（折舊期3年）序號產品名