房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域工作報(bào)告-精品文案范文

1、精品文案資料范文分享房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域工作報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域工作報(bào)告近年來，違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率成為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一個(gè)常見 重災(zāi)問題。有人將“擅改控制性詳規(guī)，提高項(xiàng)目容積率，減少配套設(shè) 施，讓開發(fā)商獲取高額利潤(rùn)”總結(jié)為房地產(chǎn)貪官尋租七法之首。長(zhǎng)期以來，購房業(yè)主因違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題與開發(fā)商的糾 紛源源不斷，不少糾紛是既打民事訴訟，又打行政訴訟。去年年底， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部聯(lián)合就加強(qiáng)容積率管理和監(jiān)督檢查發(fā)出通 知，今年又聯(lián)合就治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率再次發(fā)出通知，可 見國(guó)家對(duì)此問題極為重視，因此，切實(shí)治理違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積 率問題是當(dāng)前和今后的一項(xiàng)重要任務(wù)。違規(guī)變更規(guī)劃

2、、調(diào)整容積率之所以多發(fā)，主要有兩個(gè)原因。其一是利 益驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商為了獲取高額利潤(rùn)，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可擅自 變更調(diào)整，這可謂是違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率的利益誘因。其二是 有關(guān)制度目前尚不完善，操作機(jī)制不夠嚴(yán)密健全，導(dǎo)致違規(guī)變更規(guī)劃、 調(diào)整容積率存在空間。眾所周知，容積率是一個(gè)體現(xiàn)土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)， 是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。 同樣一塊建設(shè) 用地，容積率提高少許，即意味著開發(fā)商可以建設(shè)多面積的房屋和賺 取更豐厚的利潤(rùn)。因此從利益角度考慮，開發(fā)商為獲取高額利潤(rùn)而不 惜違規(guī)變更規(guī)劃方案及調(diào)整容積率。應(yīng)當(dāng)說，容積率對(duì)開發(fā)商的利潤(rùn)固然重要， 但對(duì)于商品房小區(qū)業(yè)

3、主和 整個(gè)城市規(guī)劃更為重要。容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。容積率高低與小區(qū)居住舒適度成反比， 高的容積率導(dǎo)致 樓層高、樓間距近、綠地比例低、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、光照通風(fēng)條件差、 停車位置不足等，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的休閑健身場(chǎng)所、 兒童活動(dòng)區(qū)域形成 擠壓，并且會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，加劇設(shè) 施老化。同時(shí)，高的容積率也會(huì)影響城市整體規(guī)劃，影響城市面貌與 持續(xù)發(fā)展，造成市政配套設(shè)施與資源供應(yīng)緊張。因此，對(duì)容積率的調(diào) 整應(yīng)當(dāng)慎重和嚴(yán)格。根據(jù)省房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率專項(xiàng)治理工作實(shí) 施方案有關(guān)精神，為提咼規(guī)劃管理依法行政水平，有效控制違規(guī)變 更規(guī)劃、調(diào)整容積

4、率行為，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我 們提出以下幾點(diǎn)工作思路：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同的約定和規(guī)劃行政主管部門確定的容積率等規(guī)劃 條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如需調(diào)整容積率的，除應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī) 定和技術(shù)規(guī)范要求外，還必須符合下列條件：1、因城市規(guī)劃要求需要提高容積率的；2、建設(shè)用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以提高開發(fā)強(qiáng)度的；3、建設(shè)用地所在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以滿足建筑總量整體平衡條件的；4、增加容積率后收取的增容地價(jià)可以滿足外部配套建設(shè)投資要求的。二、土地出讓前，規(guī)劃建設(shè)部門要根據(jù)總體規(guī)劃對(duì)宗地深入研究，科 學(xué)下達(dá)規(guī)劃條件；土地出讓后，如無特殊理由不得

5、調(diào)整容積率。確需 調(diào)整容積率的，應(yīng)按下列程序辦理：1、屬城市規(guī)劃要求需要提高容積率的，由規(guī)劃部門提出報(bào)告，經(jīng)政 府研究并下發(fā)抄告單，有關(guān)部門按抄告單原則辦理手續(xù)。2、屬建設(shè)單位要求提高容積率的，應(yīng)按以下程序辦理：（1）建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門提出書 面申請(qǐng)，并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（2）規(guī)劃行政主管部門對(duì)調(diào)整容積率申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行初審，組織對(duì)規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證、評(píng)審，并告知國(guó)土資源主管部門，對(duì)符合調(diào)整 條件的，報(bào)政府或規(guī)劃咨詢委員會(huì)批準(zhǔn)后下達(dá)調(diào)整容積率告知書；（3）建設(shè)單位持調(diào)整容積率告知書與國(guó)土資源行政主管部門簽 訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由國(guó)土資源行政主管部門按規(guī) 定

6、計(jì)算和下達(dá)“國(guó)有土地出讓金補(bǔ)交清單”，開發(fā)建設(shè)單位持補(bǔ)交清 單向財(cái)政部門補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；（4）規(guī)劃行政主管部門依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和補(bǔ) 交出讓金后開具的省國(guó)有土地有償使用收入專用票據(jù)，審批發(fā)放 或換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，報(bào)規(guī)劃行政主管部門，規(guī)劃 咨詢委員會(huì)批準(zhǔn)已調(diào)整容積率的，規(guī)劃部門應(yīng)書面告知國(guó)土資源行政 主管部門。國(guó)土資源行政主管部門按照開發(fā)項(xiàng)目調(diào)整后的容積率計(jì)算 收取應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，規(guī)劃建設(shè)、房管等部門依據(jù)補(bǔ)交土地出讓 金的票據(jù)辦理相關(guān)手續(xù)。四、經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門驗(yàn)收后，對(duì)超過土地批準(zhǔn)容積率的用地項(xiàng)目， 在扣除因城

7、市空間設(shè)計(jì)需要，市政府鼓勵(lì)由出讓條件中規(guī)定的多層建 筑（在符合國(guó)家規(guī)范的前提下）改成高層建筑的九層以上建筑面積（以 政府抄告單或協(xié)議為準(zhǔn)），應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定并收取應(yīng)補(bǔ)交的土地出 讓金。五、調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目，不得提高建筑密度、降低綠地率。六、鼓勵(lì)利用地下空間修建停車場(chǎng)、人防設(shè)施及儲(chǔ)物區(qū)，地下建筑面 積不納入容積率計(jì)算。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定，擅自提高建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)的，出讓人有權(quán)收回 高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積或按現(xiàn)行市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條規(guī)定，擅自改變建設(shè) 用地規(guī)劃許可證的，相關(guān)執(zhí)法部門須對(duì)其違法行為立案查處，在對(duì)超 容積率的加建部分不影響總體規(guī)劃允許保留的前提下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的處理決定，補(bǔ)交土地出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，并接受相 應(yīng)罰款。八、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、城管、財(cái)政、審計(jì)、房定等部門應(yīng)密切 配合、加強(qiáng)溝通，并將有關(guān)情況相互告知。凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位提高 容積率而未補(bǔ)繳土地出讓金的，一律依法查處，并停止辦理該宗地的 建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可、建設(shè)用地延期、商品房預(yù)售許可、