重慶龍湖某樓盤講手冊(cè)

1、精品資料推薦悠山郡銷講手冊(cè)悠山郡銷售組OO 八年二月一日目錄1 我們?yōu)楹芜x擇了北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)（解讀區(qū)域價(jià)值） 41.1 （原因 1） 41.2 （ 原因 2） 51.3 （ 原因 3） 61.4 （ 原因 4） 62 購買理由不能錯(cuò)過悠山郡的理由 72.1 龍湖 別墅建造專家 72.2 悠山郡 龍湖 13年厚積薄發(fā)的又一全新力作 82.3 英倫風(fēng)情建筑帶來尊貴生活體驗(yàn) 82.3.1 尊貴的血統(tǒng) 82.3.2 建筑風(fēng)格 82.4 別墅這種稀缺資源所帶來的價(jià)值 92.4.1 別墅的稀缺 92.4.2 龍湖別墅的稀缺 92.5 市場(chǎng)才是最有力度的發(fā)言者 93 地塊特點(diǎn)及規(guī)劃方式 103.1 地塊特

2、點(diǎn) 103.2 規(guī)劃方式（大社區(qū)、小組團(tuán)） 104 項(xiàng)目基本情況介紹 104.1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 114.2 交房標(biāo)準(zhǔn)（待定） 124.3 配套設(shè)施 124.3.1 共享藍(lán)湖大社區(qū)的完善配套（體育、商業(yè) ） 124.3.2 醫(yī)療配套 134.3.3 教育配套 135 前期項(xiàng)目信息統(tǒng)一說辭 145.1 地理位置 145.1.1 禮嘉的位置 145.1.2 項(xiàng)目位置 145.2 交通 145.3 價(jià)格 155.4 規(guī)劃 155.5 物業(yè) 155.6 交房 155.7 風(fēng)格 155.8 付款方式 155.9 配套 （詳見 5.3 關(guān)于配套設(shè)施的介紹 ） 155.10 庭院面積 16151 我們?yōu)楹芜x擇了北

3、部新區(qū)禮嘉組團(tuán)（解讀區(qū)域價(jià)值）1.1 （原因 1）我們的城市向北發(fā)展從政府對(duì)于整個(gè)北部新區(qū)的總體規(guī)劃看北部發(fā)展03 年開始重慶市政府提出城市向北的口號(hào)。為什么向北，首先是因?yàn)楸辈繐?有老城區(qū)沒有的平原地貌，縱觀重慶的整個(gè)地勢(shì)， 70%為丘陵地貌，而只有 30% 是平原，現(xiàn)目前有的幾大主城區(qū)基本是規(guī)劃在丘陵地勢(shì)之上，如南山，歌樂山等 幾條大的山脈在一定程度上限制了南部西部東部的城市發(fā)展。而只有北部才是我 們的最佳出口，因?yàn)槠鋼碛幸获R平川的地理環(huán)境和獨(dú)特生態(tài)環(huán)境。這樣一塊珍貴 的土地在重慶這樣的丘陵地區(qū)，是稀缺而難以被復(fù)制的，所以政府提出重慶向北 發(fā)展的口號(hào)，吸引了大量的知名企業(yè)來到這塊土地上進(jìn)行

4、開發(fā)建設(shè)，新的區(qū)域注 定了北部將是重慶的風(fēng)貌展示區(qū)。我們可以看到，重慶北部新區(qū)是位于重慶主城區(qū)，幅員面積136.6 平方公里，規(guī)劃總建設(shè)用地 91.73 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?65 萬，劃分為了北部新區(qū)高新園和 北部新區(qū)經(jīng)開園。整個(gè)經(jīng)開區(qū)比鄰重慶市未來的水、陸、空港口，區(qū)域內(nèi)有重慶 市出口加工保稅區(qū)、和高新工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)有長(zhǎng)安福特，可口可樂等知名企業(yè)， 一個(gè)地區(qū)的成熟需要強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐，政府的目標(biāo)是把北部新區(qū)打造成為一個(gè) 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)中心。而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是低污染、高經(jīng)濟(jì)效 益，在這樣的區(qū)域里，適合建筑高品質(zhì)的樓盤。因此，我們才會(huì)看到現(xiàn)在金開大 道沿線密布的高檔樓盤。從政府

5、規(guī)劃上可以看出，在北部新區(qū)的七個(gè)組團(tuán)中僅有 人和組團(tuán)、鴛鴦組團(tuán)和禮嘉組團(tuán)規(guī)劃有開發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)?，F(xiàn)目前經(jīng)開 區(qū)的人和組團(tuán)，鴛鴦組團(tuán)也是目前重慶高檔樓盤最集中的地方。除我們公司外中 體奧園、保利集團(tuán)、聯(lián)想地產(chǎn)、棕櫚泉、銀太投資等知名開發(fā)商均在此大量圈地， 開發(fā)高檔住宅、商業(yè)、體育項(xiàng)目，使經(jīng)開區(qū)成為重慶市最有活力、最有潛力的城 區(qū)。從八大金剛鬧金開開始，這個(gè)區(qū)域短短幾年聚集了大量人氣，同時(shí)也成為了 高端住宅社區(qū)的一張優(yōu)質(zhì)名片。據(jù)調(diào)查 2003 年開發(fā)至今大約共 4700?戶人在此區(qū) 域購置了花園洋房或別墅（其中我司 2400 套左右），2007 年北部新區(qū)板塊住宅套 內(nèi)均價(jià) 4710元/平

6、米左右， 是除解放碑以外最高房?jī)r(jià)板塊； 現(xiàn)目前北部新區(qū)已經(jīng)成 為重慶樓市的絕對(duì)高地，金開大道沿線已經(jīng)成為了高檔樓盤的聚集地，是北部的 最熱點(diǎn)。1.2 （原因 2）看好禮嘉片區(qū)的交通優(yōu)勢(shì) （新的交通規(guī)劃帶來的生活觀念、方式的改變） 曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，人們對(duì)距離的理解，始終停留在空間衡量尺度的階段， 認(rèn)為別墅區(qū)就是距離較遠(yuǎn)的地方。但在無論在任何城市，堵車已經(jīng)成為困擾數(shù)千萬百萬的一大社會(huì)問題。所以， 以時(shí)間尺度來衡量距離遠(yuǎn)比空間距離來得實(shí)在。我們可以從重慶現(xiàn)目前的交通狀 況來看，由于獨(dú)特的地理特征，主城區(qū)道路復(fù)雜蜿蜒，堵車似乎已經(jīng)成為了有車 一族的心頭大患。而北部新區(qū)相較于老城區(qū)而言的明顯優(yōu)勢(shì)就在于

7、地勢(shì)平坦，在 交通道路的規(guī)劃上成網(wǎng)狀交通布局，無論你從哪個(gè)地方來，總會(huì)有條條道路通羅 馬的感覺，而不會(huì)發(fā)生車輛擁堵的現(xiàn)象。開車回家的您，可以在一路上都體會(huì)到 非常暢快的感覺，開車行駛在金渝大道上，打開音響，在優(yōu)美的音樂中體會(huì)回家 的快樂。（我們可以類比一下我們的藍(lán)湖郡項(xiàng)目）再看整個(gè)禮嘉片區(qū)，它是由幾條主干道相貫通聯(lián)系著，從各個(gè)區(qū)域到這里都 是非常便捷：沙坪壩、九龍坡區(qū)的客戶， 從北環(huán)立交上渝合高速到禮嘉的距離為 11 公里， 與到藍(lán)湖郡距離接近；從渝中、江北 到禮嘉可以經(jīng)金渝大道到悠山郡，距離僅為 9 公里。（車程均在 20 分鐘內(nèi)）；從南岸、渝北 也可從渝黔高速，經(jīng)金渝大道到悠山郡。其實(shí)車程

8、在半小時(shí)左右，對(duì)于在這座城市上班和生活的人來說，都是平常的 事情。那么有條件可以選擇一個(gè)在自然山水中工作和休閑的生活環(huán)境，未嘗不是 一種更好的生活方式的選擇。咫尺眼前卻要在車?yán)锫L(zhǎng)等待個(gè)把小時(shí)與不到半個(gè) 小時(shí)左右切換禮嘉片區(qū)與市區(qū)，哪個(gè)距離更遠(yuǎn)呢？答案不言自明。再次看到北部的交通路線，可以發(fā)現(xiàn)新的交通方式其實(shí)是生活方式的一種改 變。總體上來說重慶人口分布是非常具有區(qū)域性的，就好像以前工作在沙坪壩的 居民（除去工作原因）肯定是不會(huì)考慮搬遷到南岸區(qū)去居住的，因?yàn)榈缆返南拗啤?可能每個(gè)居住在老城區(qū)的人都體會(huì)過這樣的場(chǎng)景，早上永遠(yuǎn)比別人早起一小時(shí)， 一路搖搖晃晃半瞇著眼睛到另外一個(gè)地方去上班，遇到堵車

9、還煩躁不堪。其實(shí)一 個(gè)好的交通規(guī)劃是能夠從根本上解決這樣的問題的，因?yàn)樾碌牡缆返囊?guī)劃是呈現(xiàn) 網(wǎng)狀，如果一條道路受到堵塞，那么可以選擇其他的道路，最終是殊途同歸。因 為北部是新區(qū)，并且它不同于老城區(qū)的是它擁有平坦的地勢(shì)，所以占有了這個(gè)先 天的優(yōu)勢(shì)，在這里你不必?fù)?dān)心道路的堵塞，因?yàn)榈缆返臅惩憧梢栽趦蓚€(gè)不同的 區(qū)域自由轉(zhuǎn)換。1.3 （原因 3）看好禮嘉組團(tuán)遠(yuǎn)景北部新區(qū)位于重慶主城核心區(qū)的北部，而禮嘉組團(tuán)又位于北部新區(qū)的西北部， 正好位于重慶的重心位置。并且在交通上距離江北國際機(jī)場(chǎng) 18 公里，距重慶最大 的集裝箱港口寸灘港僅 13 公里，在這禮嘉片區(qū)域囊括了水陸空三大交通樞紐。目 前已有美國普洛斯

10、物流、雙星鞋業(yè)、康師傅、依維柯等著名企業(yè)入住禮嘉片區(qū)。 并且從政府的遠(yuǎn)景規(guī)劃來看，便捷的交通良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，將會(huì)吸引了更多 的開發(fā)商大量拿地重點(diǎn)打造，有望成為第二個(gè)金開大道。從 07 年開始，別墅市場(chǎng)就一直處于供需兩旺的狀態(tài)?，F(xiàn)目前金開大道沿線的 高檔住宅已經(jīng)基本供應(yīng)完全。政府也多次出臺(tái)政策，對(duì)于低容積率土地的供應(yīng)限 制同時(shí)也限制了多數(shù)渴望擁有高品質(zhì)感生活的人群的愿望。而香樟林，藍(lán)湖郡更 是成為了一生一棟的美麗夢(mèng)想，龍湖的別墅成為別墅市場(chǎng)上的一張名片與身份的 象征，跟隨龍湖不僅是選擇了一種別樣的生活方式，同樣也是選擇相信了龍湖的 戰(zhàn)略目標(biāo)，因?yàn)槲覀兾丛屗械目蛻羰^。我們每選擇一塊地，

11、肯定是經(jīng)過 了一系列的調(diào)查、分析、研究，最終的結(jié)果，肯定都是經(jīng)過非常嚴(yán)格的集團(tuán)審核 才批準(zhǔn)實(shí)施的。從市場(chǎng)價(jià)值上來分析，可以看到整個(gè)禮嘉組團(tuán)規(guī)劃居住用地為 802.45公頃，規(guī)劃人口 18-20萬人口， 是目前整個(gè)北部新區(qū)居住用地最大、 人均占 地最大的區(qū)域。2003-2005 年北部新區(qū)土地供應(yīng)量逐年減少 （金開大道沿線用地基本 出讓完畢 ），06 年開始整個(gè)北部的土地供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域是集中在經(jīng)開園的禮嘉，高新 園的大竹林和龍頭寺，然而龍頭寺片區(qū)受火車站影響較大，地塊容積率普遍較高， 適合打造中檔公寓，北側(cè)地塊供應(yīng)量只有 1200 余畝，規(guī)模上是無法與禮嘉組團(tuán)進(jìn) 行競(jìng)爭(zhēng)的，禮嘉組團(tuán)將成為北部新區(qū)下

12、一輪土地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，并且也是高端 業(yè)態(tài)供應(yīng)的重要地段之一。1.4 （原因 4）我們對(duì)于別墅用地的選擇當(dāng)然對(duì)于禮嘉片區(qū)的選擇，不僅僅只是因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值所向，龍湖有著13 年的開發(fā)別墅的經(jīng)驗(yàn)，我們的每一個(gè)別墅項(xiàng)目都是經(jīng)典，這是因?yàn)槲覀儗?duì)于別墅用地 的用心選擇，我們的要求是它要能夠滿足別墅所擁有的血緣與高貴。那么什么樣的地才能真正成為一個(gè)好的別墅用地呢？它不在乎距離的遠(yuǎn)近， 也不在乎是否熱鬧。古人云“仁者樂山，智者樂水”說明了文化修養(yǎng)與自然景觀 的的關(guān)系。別墅的“價(jià)值因山水文化備顯尊貴，水是山的靈魂，山是水的命脈。 久居城里的人們，越來越希望能夠遠(yuǎn)離喧嘩的街道，入目青山。獨(dú)享青山綠水， 與大自然親

13、密接觸。首先來說，在地形地貌的特征選擇上，淺丘型用地是做于別墅的血脈。微微 起伏的丘陵地形形成了一個(gè)個(gè)相互交錯(cuò)的山脊與山谷。這樣的建筑能夠充分將重 慶別墅的特色展現(xiàn)出來，并且形成高差錯(cuò)落之感，能夠使別墅也擁有開闊而獨(dú)特 的視野。從風(fēng)水上來說這樣的地也是絕佳好地?？拷降兀梢愿嗟呐c自然接 觸，觸目皆綠，會(huì)讓人心曠神怡。其次，別墅與水也是密不可分的，悠山郡靠近龍?zhí)逗@為社區(qū)提供的不可 多得的水景資源，和濕地氣候。有水的地方，會(huì)增加空氣濕度，使空氣之中富含 負(fù)氧離子，提高空氣質(zhì)量，會(huì)降低炎熱夏季的高溫，讓在此居住休閑的人們能夠 擁有一個(gè)健康美麗的環(huán)境。可以想到當(dāng)夏日炎炎時(shí)，在湖邊閑庭信步，夾雜

14、著絲 絲水氣的微風(fēng)拂面而來，帶著一絲涼爽，一絲甘甜，所有的凡塵俗世都可以拋諸 腦后，只想與這山水與這寧靜共鳴。2 購買理由不能錯(cuò)過悠山郡的理由2.1 龍湖 別墅建造專家龍湖在做別墅這個(gè)領(lǐng)域一直都是行業(yè)的先驅(qū)和榜樣，從香樟林、藍(lán)湖郡到藍(lán) 湖香頌，一直都受到市場(chǎng)的追捧和模仿。龍湖的別墅產(chǎn)品與市場(chǎng)上其他別墅產(chǎn)品 最大的區(qū)別不在于有沒有湖泊、有沒有森林、有沒有高爾夫這些稀缺資源，而是 龍湖在產(chǎn)品身上所體現(xiàn)出來的專業(yè)良心和專業(yè)品質(zhì)，資源可以花錢買到，而能力 和態(tài)度卻很難復(fù)制。龍湖在累積了 13 年的別墅建造經(jīng)驗(yàn)和贏得了全國市場(chǎng)認(rèn)可后， 依然堅(jiān)持專業(yè)水準(zhǔn)和不斷追求完美的態(tài)度，自然是當(dāng)之無愧的 “別墅建筑專

15、家 ”。龍湖帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的能力是大家有目共睹的， 從“新牌坊 ”到“龍湖”，成功的證 明：對(duì)居住的品質(zhì)追求，比房地產(chǎn)的區(qū)域特征更為顯著。 13 年前新牌坊是一片無 人知曉的農(nóng)田； 13 年后，這里是重慶最具有號(hào)召力的高檔住區(qū)； 2000 年前后的重 慶，明顯呈現(xiàn) “富人住北部”的勢(shì)頭。 2002 年在業(yè)界懷疑的眼光中，龍湖大手筆營 建綜合性商業(yè)項(xiàng)目 北城天街，兩三年內(nèi)北城天街的崛起，江北的新的品質(zhì)核心 商圈形成，證明龍湖不但改變了一個(gè)區(qū)域的屬性，也改變了一個(gè)城市的架構(gòu)。后 起的楓香庭、紫都城、藍(lán)湖郡一次又一次佐證，選擇了龍湖就是選擇了優(yōu)質(zhì)的生 活和好的發(fā)展前景。到今天，重慶這樣一個(gè)城市， 有約

16、 20000戶人家成為 “龍湖系 ”業(yè)主，居住人口 約 8 萬，而這 8 萬龍湖業(yè)主，基本都是所謂 “支持 80%消費(fèi)力的 20%群體”的人， 能影響到這 20%群體的人的居住理念，也勢(shì)必會(huì)影響重慶、全國、乃至世界未來 的居住理念。我們有充分的理由堅(jiān)信，悠山郡將成為禮嘉乃至北部新區(qū)的又一個(gè) 中心。2.2 悠山郡龍湖 13年厚積薄發(fā)的又一全新力作13年的厚積薄發(fā)，龍湖又一次全新的嘗試英倫風(fēng)格。其實(shí) 13年堅(jiān)持做房地產(chǎn)并不難，難的是 13年來一直堅(jiān)持做最難以贏得客戶認(rèn)可的別墅業(yè)態(tài)。眾所周 知?jiǎng)e墅的客戶是最具有個(gè)性化需求的群體，他們的追求是無止境的，要想在別墅 市場(chǎng)屹立不倒，就必須要贏得高端客戶的信

17、任和認(rèn)可。所以龍湖對(duì)別墅的開發(fā)保 持一貫的挑剔，不斷挑戰(zhàn)各種風(fēng)格的別墅。從北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格到現(xiàn)在的英 倫風(fēng)情， 13年龍湖一直用著潤(rùn)物細(xì)無聲的方式，去溫柔的擊倒無數(shù)顆看似堅(jiān)硬的 心，贏得高端客戶的認(rèn)同和一如既往的支持。每一次全新的嘗試，都讓一部分高 端客戶滿足了自己關(guān)于居住的夢(mèng)想，重慶出現(xiàn)了香樟林這樣的歐美小鎮(zhèn)和藍(lán)湖郡 這樣的地中海小鎮(zhèn)。我們有充分的理由相信，集 13年之大成的龍湖，有著歷史沉 淀的龍湖，會(huì)為重慶再建造出一個(gè)充滿異國浪漫氣息的英倫小鎮(zhèn)，賦予更多人們 關(guān)于生活的理解。悠山郡英倫小鎮(zhèn) 這一次會(huì)有多少人的生活夢(mèng)想會(huì)在此得到完美演繹？而你的生活夢(mèng)想呢？2.3 英倫風(fēng)情建筑帶來尊貴生

18、活體驗(yàn)2.3.1 尊貴的血統(tǒng)提到貴族風(fēng)情所有的人第一反映就是英倫，提到英倫首先想到的就是英國的皇家血脈，這是一個(gè)有著 2000多年歷史的國家，它的文化、皇家血脈、古建筑無 一不在向我們述說著其沉甸甸的歷史，體現(xiàn)著它的尊貴和典雅。伊麗莎白二世， 正式的官邸就是白金漢宮，在這個(gè)城堡一樣的建筑里，歷史悠久的城墻、渾厚的 實(shí)木家具、生銹的鐵藝窗花、老虎窗內(nèi)的閣樓，每一個(gè)建筑元素似乎都在向 我們講述其悠遠(yuǎn)的歷史，展現(xiàn)著它的尊貴。尊貴的血液似乎已經(jīng)融入到建筑，在 里面慢慢的沉淀和流淌，這才是純正的貴族，才是身份的彰顯。2.3.2 建筑風(fēng)格建筑里面流淌著尊貴的血脈，生活自然不同，這不僅僅是一種身份的彰顯。小

19、紅磚墻、雕塑感很強(qiáng)的煙囪， 45 度坡度的屋頂、木質(zhì)厚重的線條美麗的外立面 與綠地、靜水相融，在一段陣雨之后所有的汽車都非常鮮艷，英倫小鎮(zhèn)如畫卷一 樣展開，這是你能感受到的英倫生活氣息。在庭院中藤椅上的午后時(shí)光便是對(duì)生 活的完美詮釋，一杯泡沫紅茶，一份報(bào)紙，一碟曲奇餅干，看看在身邊奔跑的孩 子在嬉戲歡笑，偶然抬頭看見閣樓上晾衣的仆人正將頭伸出老虎窗注視著遠(yuǎn)處， 一切都是那樣的靜謐和自然，山、水、建筑、人的完美結(jié)合，這就是你在悠山郡 所能享受的生活，或許還可以賦予生活更多。2.4 別墅這種稀缺資源所帶來的價(jià)值2.4.1 別墅的稀缺 現(xiàn)在的居住業(yè)態(tài)劃分為高層、洋房、別墅，其標(biāo)準(zhǔn)從樸素的角度來看，其

20、實(shí) 就是個(gè)人對(duì)土地、綠地、乃至其他的稀缺性資源的不同擁有度，由此看來別墅本 身就代表著尊貴和身份，只有別墅，才能占有一片綠地的同時(shí)，還有自己專享一 片天空?！坝刑煊械?，有前有后”簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的八個(gè)字就是最好的總結(jié)，因此別墅成 為很多人的生活夢(mèng)想。再結(jié)合到中國的國情，人均資源占有量較少，因此國家對(duì) 于別墅供應(yīng)的控制非常嚴(yán)格，不但市場(chǎng)供應(yīng)較少，而且日趨限制。兩方面的原因 綜合起來，大家都會(huì)發(fā)現(xiàn)別墅已愈加是一種稀缺資源，因此住別墅，更是一種身 份的象征。2.4.2 龍湖別墅的稀缺 龍湖的別墅一直是市場(chǎng)上炙手可熱的產(chǎn)品，市場(chǎng)的熱銷代表了高端客戶的認(rèn) 可。住在哪里就是你的身份名片，住在哪里一直被人們?cè)谙嗷サ?/p>

21、交往中，當(dāng)作了 除權(quán)利、財(cái)富以外的另一種簡(jiǎn)單的身份象征。如果說住別墅是身份的象征，而住 什么地方的別墅，和什么人住在同一個(gè)區(qū)域那才是最有力度的身份體現(xiàn)，圈內(nèi)的 認(rèn)可才是真正的王道，悠山郡一一僅 200張身份名片。悠山郡是時(shí)隔一年龍湖的 又一別墅新新作， 在這一年里， 有將近 2000個(gè)關(guān)注龍湖別墅的客戶詢問相關(guān)情況， 還有將近 1000多個(gè)關(guān)注龍湖別墅轉(zhuǎn)讓房的客戶，這就是龍湖別墅一房難求的真實(shí) 體現(xiàn)。2.5 市場(chǎng)才是最有力度的發(fā)言者香樟林： 香樟林之前，重慶市場(chǎng)對(duì)別墅沒有共識(shí)，一個(gè)別墅，各自表述；但2002 年底到 2003年 6 月，香樟林從面世到售罄的這段時(shí)間，香樟林就是共識(shí)。香 樟林之后

22、，我們一直戲稱選擇香樟林的業(yè)主是重慶最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力也是最有智慧的 一群人。藍(lán)湖郡： 一生何求？一生一棟。這是龍湖精心打造的第二個(gè)純別墅樓盤，客 戶中不少是當(dāng)初錯(cuò)過了香樟林，轉(zhuǎn)投藍(lán)湖郡尋夢(mèng)，有些事情，人生不能錯(cuò)過兩次。 多次搬家，多次折騰，最終跟隨龍湖的號(hào)召，就此一棟，再不搬家，真正的好東 西，一生一次足矣。藍(lán)湖郡從 04 年開始銷售到 07 年全部銷售完畢，短短三年時(shí) 間，造就一個(gè) 1600畝的純別墅高檔社區(qū)，堪稱開發(fā)速度和品質(zhì)的完美結(jié)合。艷瀾山： 2007年的夏天，龍湖綻放了第一個(gè)在京的項(xiàng)目，開盤就買了 7個(gè)億， 創(chuàng)下京城樓市多項(xiàng)記錄。久居旱地的北京人從來沒有見過這么多的鮮花，這樣優(yōu) 雅精致的

23、庭院，“薔薇與銀杏的庭院”感動(dòng)了京城。2008 年別墅的續(xù)寫： （重慶） 悠山郡、 （重慶）睿城、（重慶）江與城、 （北京）西苑、 （北京）滟瀾山、 （ 上海） 趙巷、（上海）嘉定新城、（上海）嘉定遠(yuǎn)香湖、 （西安 ） 壹墅、（成都）白云渡、（成都）青城山3 地塊特點(diǎn)及規(guī)劃方式3.1 地塊特點(diǎn)悠山郡的開發(fā)用地有 370 畝左右，微微起伏的淺丘地形形成了錯(cuò)落有致的地 貌，它具備原生態(tài)谷地與深淺坡地相映成趣的地貌資源。南臨龍?zhí)梁?，為區(qū)域提 供的不可多得的水景資源，和濕地氣候。而淺丘地貌濕地氣候正是全世界豪宅地 的共同的血緣。因此保持原始地形地貌就成了悠山郡開發(fā)的不二選擇。在這樣的 地形上，景觀將更

24、為豐富與立體，唯美與浪漫。這是在很多社區(qū)，包括別墅社區(qū) 中并不多見的景致。3.2 規(guī)劃方式（大社區(qū)、小組團(tuán)） 大面積的社區(qū)為業(yè)主提供了高尚純粹的居住環(huán)境。但過往的大規(guī)模社區(qū)在后 期物業(yè)服務(wù)上出現(xiàn)了一些不如小社區(qū)的地方。大面積的社區(qū)，業(yè)主數(shù)量的相對(duì)增 多，會(huì)影響到物業(yè)服務(wù)的個(gè)性化，但個(gè)性化的服務(wù)是高端住宅生活所必須的。悠 山郡在規(guī)劃上充分考慮到了上述情況，將較大的地塊用市政道路與市政綠地分隔 開，形成了一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)多個(gè)獨(dú)立的門崗設(shè)置，相對(duì)固定的物 業(yè)服務(wù)人員使物業(yè)服務(wù)的個(gè)性化、細(xì)致化得以實(shí)現(xiàn)。小區(qū)規(guī)劃方式保留原生地貌，在設(shè)計(jì)中注重建筑布置滿足重慶最佳朝向的要 求并充分利用和順應(yīng)現(xiàn)

25、有地形，做到與自然的完美結(jié)合。悠山郡一期所在位置屬 于淺丘地貌，豐富的景觀層次性讓這片土地天生適合修建完美的別墅。二期三期 地塊地勢(shì)較為平坦，高差較小，且有豐富的水體存在，我們?cè)谶@個(gè)區(qū)域設(shè)計(jì)了洋 房和高層，讓整個(gè)社區(qū)形成一個(gè)業(yè)態(tài)和立面較為豐富的社區(qū)。4 項(xiàng)目基本情況介紹A. 2007年 12月 28日，龍湖悠山郡項(xiàng)目以 96.75分的高分，成功地通過重慶市建 委綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評(píng)審。龍湖悠山郡項(xiàng)目將被打造成政府小區(qū)執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的示 范區(qū)。悠山郡項(xiàng)目一期將被建設(shè)成為國家十大重點(diǎn)節(jié)能工程示范項(xiàng)目中的綠色建 筑示范工程項(xiàng)目，為國家推廣綠色建筑技術(shù)積累經(jīng)驗(yàn)。B. 悠山郡項(xiàng)目得到建設(shè)部與荷蘭住房部認(rèn)可成為

26、中荷可持續(xù)示范項(xiàng)目。4.1經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)：深圳市華匯設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)：易道（蘇州工業(yè)園區(qū)）設(shè)計(jì)咨詢有限公司（外企）介紹易道：易道一如既往地保持著在全球設(shè)計(jì)公司中的佼佼者地位，贏得眾多客戶的贊譽(yù)， 獲得過數(shù)百個(gè)專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。在公司近70年的發(fā)展歷程中，公司領(lǐng)導(dǎo)人一直秉承“以行動(dòng)為導(dǎo)向”的理念，關(guān)注人與環(huán)境之間的關(guān)系，以及項(xiàng)目對(duì)投資人、社區(qū)和環(huán)境的影響。目前公司在全球擁有26家辦公室，1,300多位專業(yè)人士，易道的跨學(xué)科團(tuán)隊(duì)擁有廣闊而專業(yè)化 的發(fā)展前景。工程設(shè)計(jì)：中煤國際施工單位：榮達(dá)建司、渝發(fā)、麒麟監(jiān)理單位：重慶新魯班工程監(jiān)理有限公司基本指標(biāo)：一. 項(xiàng)目整體指標(biāo)：總占地面積246951

27、mF,約370畝總商業(yè)面積11185 m2總建筑面積614199.4 m2二. 一期別墅區(qū)指標(biāo)：占地面積11.34萬方（即170畝左右）總建筑面積68000.3m2商業(yè)面積2965m2,會(huì)所1700 m2景觀面積61348m2，其中軟景50305m2,硬景11043m2。高比例的軟景意味著 對(duì)開發(fā)商景觀實(shí)力更高的要求。容積率：0.65建筑密度：0.36綠地率：35%綠化率：車庫：地下車庫，不占建筑面積。每戶贈(zèng)送兩個(gè)車位（部分車位是地下車位）,地下車位總數(shù)為100個(gè)?；▓@：平均300 m2左右。工期：一期共200套，交房時(shí)間暫定為 09年3月和6月分兩次;4.2 交房標(biāo)準(zhǔn) （待定）1、外墻：外墻

28、保溫材料、面磚、文化石、涂料等材料組成2、內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為水泥沙漿面層，其余墻面為膩?zhàn)用鎸?、頂棚：廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面層，其余頂棚為膩?zhàn)用鎸?、地面：除車庫為細(xì)石混凝土面層外，其余地面為瓜米石面層5、門窗 ：入戶門為優(yōu)質(zhì)木門，其余外墻門窗為塑鋼門窗6、廚房 ：預(yù)留上下水（含熱水）接口，部分地面作防水處理7、衛(wèi)生間 ：預(yù)留上下水（含熱水）接口，部分墻和地面作防水處理8、其他：供水 ：接市政管網(wǎng)，出戶計(jì)量供電 ：每戶設(shè)普通和應(yīng)急電表兩塊電表，出戶計(jì)量供氣 ：接市政管網(wǎng)通訊 ：電話、寬帶數(shù)據(jù)線接口接入戶內(nèi)弱電箱電視 ：數(shù)字電視信號(hào)線接入戶內(nèi)弱電箱信箱 ：戶外專用信報(bào)箱安防室內(nèi)配置 ：紅外

29、探測(cè)器，室內(nèi)應(yīng)急按鈕接口壹個(gè)，燃?xì)馓綔y(cè)器，戶內(nèi)設(shè) 彩色可視對(duì)講門機(jī)。空調(diào) ：戶式中央空調(diào)，除廚房、次衛(wèi)、車庫不設(shè)盤管外，其余盤管到位。 新風(fēng)系統(tǒng)4.3 配套設(shè)施4.3.1 共享藍(lán)湖大社區(qū)的完善配套 （體育、商業(yè) ）悠山郡和藍(lán)湖大社區(qū)之間的距離僅有 5公里，且路況非常好。 因此悠山郡共享 藍(lán)湖郡大社區(qū)完善的社區(qū)配套已經(jīng)非常便捷。商業(yè)配套藍(lán)湖大社區(qū)擁有 2 萬平米的商業(yè)配套，即藍(lán)調(diào)天街，隨著藍(lán)湖大社區(qū)業(yè)主的 逐漸入住，藍(lán)調(diào)天街的商業(yè)正在逐漸形成，超市、茶樓、餐館等商業(yè)已經(jīng)逐漸開 放，其規(guī)模完全能給業(yè)主提供一個(gè)完善的生活購物場(chǎng)所。同時(shí)，這里也是藍(lán)湖郡 周邊最大的社區(qū)商業(yè)配套。另外， 悠山郡項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)

30、有 1 萬多平米商業(yè)配套，完 全能滿足業(yè)主的日常生活需要。項(xiàng)目?jī)?nèi)部擁有 1700 平方的會(huì)所向業(yè)主開放。體育配套藍(lán)湖郡體育中心已經(jīng)全面向市場(chǎng)開放，室內(nèi)健身設(shè)施，包括恒溫游泳池、網(wǎng) 球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身房、SPA、壁球等，能提供全方位的高品質(zhì)健身需 求，現(xiàn)在體育中心不僅滿足了眾多龍湖業(yè)主的需要，而且已經(jīng)開始吸引了周邊其 他項(xiàng)目的業(yè)主過來健身；432醫(yī)療配套項(xiàng)目南面-離藍(lán)湖大社區(qū)不遠(yuǎn)處-金山國際醫(yī)院該醫(yī)院占地面積239畝，總建筑面積20萬平方米。醫(yī)院設(shè)有VIP部、康復(fù)中 心和體檢中心。VIP部一期于2006年3月開工建設(shè)，目前已經(jīng)投入使用；普通部 07年已開工建設(shè)，將于2009年投入使用。

31、家面對(duì)老外”及高端人群的高標(biāo)準(zhǔn)、高 規(guī)格、高水平的綜合性 三甲”醫(yī)院的背后，是重醫(yī)大附一院強(qiáng)大的醫(yī)療實(shí)力支撐。4.3.3教育配套 現(xiàn)有配套藍(lán)湖郡大社區(qū)教育配套。這里由藍(lán)湖郡小學(xué)和藍(lán)湖郡幼兒園兩個(gè)學(xué)校組成。 其中兩所學(xué)校都已建成并投入使用，藍(lán)湖郡小學(xué)是巴蜀小學(xué)在龍湖藍(lán)湖郡的分校, 藍(lán)湖郡幼兒園是南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園的師資。 建設(shè)中的教育設(shè)施項(xiàng)目附近有國際學(xué)校園，該教育設(shè)施位于經(jīng)開區(qū)禮嘉組團(tuán)和鴛鴦組團(tuán)之間，緊鄰城區(qū)主干道金渝大道南側(cè)，毗鄰重慶市級(jí)公園黃桷公園，總占地面積300畝。園區(qū)內(nèi)包括兩所獨(dú)立的國際學(xué)校：重慶耀中國際學(xué)校 和重慶一中國際交流學(xué)校。重慶耀中國際學(xué)校由香港耀中私立學(xué)校投資管理，是重慶第一所獲得中國教育部 批準(zhǔn)的"專為外籍人士的孩子提供教育的學(xué)校"。學(xué)校開設(shè)有幼兒班、小學(xué)部、中學(xué) 部，核心課程由母語為英語的西文教師執(zhí)教，輔以中文和中國文化課程。重慶一 中國際交流學(xué)校招收普通市民子女，主要為重慶市甚至內(nèi)地省市準(zhǔn)備出國留學(xué)的 學(xué)生，提供有針對(duì)性的國際化雙語教學(xué)，學(xué)生畢業(yè)時(shí)的英語水平可達(dá)到留學(xué)國家 的要求。學(xué)校將于2008