旅游地產(chǎn)如何定位

1、旅游地產(chǎn)如何定位 2004年10月16日下午2點(diǎn)，在雨霖大廈華夏時(shí)報(bào)會(huì)議室召開了華夏.新浪.萬賢論壇這次論壇，主要有三個(gè)議題，第一：旅游地產(chǎn)能否成為地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)新，第二：如何協(xié)調(diào)旅游地產(chǎn)和自然環(huán)境之間的矛盾，第三：旅游地產(chǎn)開發(fā)和自然文化的保護(hù)能否協(xié)調(diào)發(fā)展，相互推進(jìn)。這次論壇得到了社會(huì)各方面的關(guān)注，參加本次論壇的嘉賓有：北京清華大學(xué)建筑學(xué)院周榕博士，三益達(dá)總經(jīng)理詹亦斌，華夏時(shí)報(bào)執(zhí)行社長兼總編輯馮慧君，華夏時(shí)報(bào)副主編張杰、龍?zhí)康禺a(chǎn)董事長張建暉、總經(jīng)理鄭偉，壩上別墅總裁金鷹、北京百年房地產(chǎn)總經(jīng)理謝立德、北京盈和房地產(chǎn)總經(jīng)理李林友，北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)總經(jīng)理王洪路、北京勺海潤土地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理于貴紅

2、、參加的媒體有人民日報(bào)，華夏時(shí)報(bào)社等，作為本次論壇的主辦方，將對本次論壇做現(xiàn)場直播和深入報(bào)道。下面為北京勺海潤土地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理于貴紅發(fā)言實(shí)錄內(nèi)容：于貴紅：非常高興來這兒跟大家交流，我們公司是做房地產(chǎn)市場研究的，實(shí)際上我們96年就開始做這方面的市場研究，實(shí)際上這個(gè)市場研究也一直隨著咱們房地產(chǎn)開發(fā)過程在不斷地做，一開始我們做的是住宅，到了2000年的時(shí)候?qū)懽謽蔷烷_始落后起來了，于是從01年02年的時(shí)候就開始做商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在又提出來旅游地產(chǎn)，我覺得咱們從市場研究的角度來看，我們也是在不斷地跟著開發(fā)商的步伐再走，我最早接觸，感興趣旅游地產(chǎn)結(jié)合到一塊，是在去年的時(shí)候，有一次在一個(gè)論壇上，認(rèn)識(shí)一位朋友

3、還是做旅游類的雜志、報(bào)紙的。他說當(dāng)時(shí)把旅游跟地產(chǎn)結(jié)合到一塊，可能是很有意思的研究課題，所以我們公司在這方面也希望以后對這方面有所研究，有所關(guān)注。我們這邊在做的時(shí)候，其實(shí)我們接觸的房地產(chǎn)市場研究項(xiàng)目，沒有確切的旅游地產(chǎn)，有休閑地產(chǎn)，比方在海南做過的項(xiàng)目，它關(guān)注的層次，定位的是上市公司的老總，然后休閑、度假的地方，當(dāng)時(shí)我們在做市場研究的時(shí)候，我們在全國找了一百多位上市公司的老總來做訪談。我感覺隨著旅游的趨勢的增加，一開始休閑，我覺得旅游地產(chǎn)這一塊從層次上也是要分開，有的項(xiàng)目可能是定位在高層次人的休閑、度假這樣的項(xiàng)目。有的可能就是普通的人也可以享有得起，像金總的那個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)也是普通人能買得起的，所

4、以定位不太一樣，從這方面來看，我覺得旅游地產(chǎn)也是在不斷地跟大眾消費(fèi)區(qū)在吻合，一開始以前的時(shí)候可能是休閑、度假，都很貴，賣給老總級(jí)的人，到后面的時(shí)候隨著我們地產(chǎn)跟旅游結(jié)合的越來越緊密，跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合得越來越緊密，我們就轉(zhuǎn)為普通人而服務(wù)，比如麥?zhǔn)剑謺r(shí)度假就比較適合這種人來旅游。在這里面我覺得大家要關(guān)注的，在整個(gè)項(xiàng)目定位上面，經(jīng)營方面要關(guān)注的就是人們的消費(fèi)方式，人們生活方式的改變，人們消費(fèi)行為的改變能給旅游地產(chǎn)帶來什么，還包括項(xiàng)目定位上面一些很細(xì)節(jié)的東西，都跟消費(fèi)行為有關(guān)系。剛才聽鄭總說，我覺得他說的是非常有意思，跟我們市場研究是很吻合的，比方研究人的消費(fèi)心理，中國人有一種占有欲，其實(shí)在我們市

5、場研究這塊，也是研究消費(fèi)者的消費(fèi)心理，根據(jù)研究消費(fèi)者消費(fèi)心理，我們來看一下我們經(jīng)營上怎么來經(jīng)營，怎么來跟消費(fèi)心理吻合起來，我們訴求點(diǎn)能訴到他心坎上，我想旅游地產(chǎn)也是比較新的東西，希望以后在大家這方面做一個(gè)探討，就是我們旅游地產(chǎn)怎么跟市場人的消費(fèi)行為結(jié)合到一塊，怎么能更貼切的抓消費(fèi)點(diǎn)，把我們的經(jīng)營做好。我就說這么多。 中聯(lián)亞房產(chǎn)王洪路：旅游和地產(chǎn)如何完美結(jié)合 下面為北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)總經(jīng)理王洪路發(fā)言實(shí)錄內(nèi)容：王洪路：感謝咱們?nèi)A夏和新浪還有萬賢幾個(gè)主辦單位，給咱們這個(gè)機(jī)會(huì)。剛才我聽幾位老總講的話，確實(shí)是有些啟發(fā)，我來之前確實(shí)也感覺到旅游地產(chǎn)這個(gè)題目有點(diǎn)困惑。不知道旅游和地產(chǎn)怎么結(jié)合，另外我覺得這個(gè)題

6、目挺新穎的，就想來聽聽各位老總們的觀點(diǎn)，能給些啟示。我說就兩點(diǎn)：一、還是有些疑問的地方，另外我想提一些建議，疑問的地方是什么呢？就是旅游和地產(chǎn)怎么去結(jié)合的問題，剛才聽了聽確實(shí)有些啟發(fā)，但還是不太清楚，它怎么去結(jié)合？我現(xiàn)在聽到的信息基本上都不是很成功的信息，海南也好，北戴河等，還有其他的地方，肯定都是有缺陷的。但這個(gè)休閑地產(chǎn)是更貼切一點(diǎn)，我覺得更好一點(diǎn)，它能夠和地產(chǎn)結(jié)合的更近一點(diǎn)，但也有其他的問題，比如是旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，還是地產(chǎn)帶動(dòng)旅游，它的環(huán)境、政策反應(yīng)怎么去結(jié)合，比如我是開發(fā)商到這個(gè)旅游地點(diǎn)建了幾棟房子能不能掙錢，周圍的環(huán)境支持不支持我，這都很難說，所以有一些困惑。但我還是認(rèn)為，這一方面的地產(chǎn)

7、，旅游和休閑方面的地產(chǎn)，這個(gè)行業(yè)肯定是像剛才鄭總說的，確實(shí)是朝陽。我也堅(jiān)定的這么認(rèn)為，因?yàn)殡S著政策的出臺(tái)，或者咱們?nèi)说纳钏教岣?，有錢了，或者其他房地產(chǎn)開發(fā)的成熟，尤其是管理經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，服務(wù)行業(yè)這個(gè)隊(duì)伍起來以后，我覺得這個(gè)產(chǎn)業(yè)肯定是會(huì)好的，那樣的話以后再結(jié)合地產(chǎn)、地貌再適合這個(gè)房子應(yīng)該是很好。但目前你說讓我去開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，有些地方可能還不是很了解，我就有些困惑。另外我建議咱們?nèi)A夏時(shí)報(bào)，新浪，還有媒體，今后能否還有這種機(jī)會(huì)，這樣能夠把這個(gè)問題探討得更深入一些，然后找出一種模式來，現(xiàn)在我感覺假日產(chǎn)權(quán)式酒店，還有其他的模式也都是跟國外學(xué)的，適不適合中國的情況還很難說，原來我還躍躍欲試想來幾棟產(chǎn)權(quán)式酒

8、店，尤其金總，你們在亞運(yùn)村也開過論壇會(huì)，也說過這個(gè)觀點(diǎn)，覺得不錯(cuò)。但也不敢買，你讓我蓋也不敢蓋，你要讓我買也不敢買，這個(gè)行業(yè)到底管理行不行，這個(gè)行業(yè)行不行，現(xiàn)在你說旅游地點(diǎn)，人確實(shí)很多，房子有時(shí)候旺季的時(shí)候擠得也很厲害，可是開發(fā)商去的時(shí)候，我看這兒人多，我在這兒建多少房子，我賠錢，不見得掙錢，這都是有可能的，就是怎么去結(jié)合？希望咱們今后提供提供機(jī)會(huì)，在這方面媒體上可以探討探討更深一點(diǎn)。 “將生活過成假日” 天津旅游地產(chǎn)方興未艾 目前，隨著度假式、體驗(yàn)式家居時(shí)代的來臨，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)一度成為現(xiàn)代生活的理想模式，這種新生活模式的產(chǎn)生正式開啟了現(xiàn)代人居的假日生活時(shí)代，使“將生活過成假日”這一理念

9、在都市中蔚然成風(fēng)，并成為一道鐘靈毓秀的生活風(fēng)景線。何為旅游地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)的物業(yè)形式。它包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，都可稱為旅游房地產(chǎn)。在近幾年的天津房地產(chǎn)市場，純粹的旅游地產(chǎn)主要以大型旅游景點(diǎn)或文化風(fēng)貌區(qū)為依托，如天津漢沽區(qū)以基輔號(hào)航母為依托的旅游配套項(xiàng)目，以古玩、民俗文化、建筑風(fēng)貌為依托的古文化街項(xiàng)目，以及以世界海河改造為背景的天津海河水上大世界項(xiàng)目等，都成

10、為天津旅游地產(chǎn)發(fā)展的鮮明旗幟。在天津，旅游地產(chǎn)可謂方興未艾，并逐漸成為廣大市民追求閑適生活的首選家居模式。旅游地產(chǎn)所具有的價(jià)值屬性與常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目比較，旅游地產(chǎn)具有著以下鮮明特征：一是旅游地產(chǎn)具有著高度的人性化內(nèi)涵。倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游地產(chǎn)的一大特性。而人本主義思想也成為旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值觀。從旅游地產(chǎn)的功能屬性上分析，旅游地產(chǎn)更多的體現(xiàn)出了用建筑陶冶人、尊重人的鮮明主張，如天津的諸多水景住宅、生態(tài)住宅、體驗(yàn)市住宅項(xiàng)目，將旅游地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂性、體驗(yàn)性元素進(jìn)行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發(fā)揮到了極致；二是旅游地產(chǎn)具有著先進(jìn)的規(guī)劃思想和多功能屬性。旅游地產(chǎn)與常規(guī)

11、地產(chǎn)的較大區(qū)別在于，他突破了住宅的單一居住功能，而使住宅成為多功能的生活載體，如部分地產(chǎn)項(xiàng)目營造出的水文化、河岸生活、園林文化、以及各種會(huì)所配套設(shè)施等，這種多元化、多功能的社區(qū)物業(yè)組合，為住宅產(chǎn)業(yè)的旅游性、休閑性蛻變創(chuàng)造了前提條件，也使業(yè)主的生活更加豐富多彩；三是旅游地產(chǎn)具有著較高的附加值。一般來講，旅游地產(chǎn)往往具有著幾大特點(diǎn)：第一：政府的形象工程和主要窗口工程；第二：具有著一座城市的鮮明屬性和文化特色；第三：發(fā)展前景和市場預(yù)期非?？春?，往往即具有居住功能又具有豐腴的商業(yè)投資品質(zhì)。以上三大特點(diǎn)使旅游地產(chǎn)或者說休閑地產(chǎn)呈現(xiàn)出了巨大附加值和投資利好，其居住品質(zhì)、投資價(jià)值、發(fā)展前景被購房者普遍看好。

12、旅游地產(chǎn)在天津的發(fā)展趨勢從一組調(diào)查數(shù)據(jù)表明，天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)正呈現(xiàn)出百家爭鳴的良好態(tài)勢，在被調(diào)查的50個(gè)高檔地產(chǎn)項(xiàng)目中，有48個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有旅游地產(chǎn)或休閑地產(chǎn)的特質(zhì)，即在前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)和功能配套等方面，均突出了建筑與自然景致的高度融合性和與業(yè)主生活的互動(dòng)性，如位于水上運(yùn)動(dòng)大世界規(guī)劃版圖內(nèi)的海景假日項(xiàng)目，充分利用緊鄰海河的區(qū)位優(yōu)勢和水上大世界項(xiàng)目的配套優(yōu)勢，將居住品質(zhì)打造成了世界海河的“觀禮臺(tái)”和“生活游樂港”，成為項(xiàng)目炙手可熱的陽光賣點(diǎn)，而梅江地區(qū)的諸多水景住宅、生態(tài)住宅項(xiàng)目，也充分利用得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢將休閑意趣演繹到了極致，為高端客戶所廣泛推崇。在對100名購房者

13、的抽樣調(diào)查中，購房者對旅游地產(chǎn)的關(guān)注程度和認(rèn)可度已經(jīng)躍居首位，而一些新概念、新開發(fā)理念也在一定程度上推動(dòng)了天津旅游地產(chǎn)的急劇升溫。如松江置業(yè)的“生活不在家”，天房發(fā)展的“將生活過成假日”等，已成為引領(lǐng)現(xiàn)代全新生活方式的“旗手”，而從天津旅游地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢來看，旅游地產(chǎn)的發(fā)展更呈現(xiàn)出了一種主流趨勢：首先，隨著海河景觀帶、服務(wù)帶的建成，天津海河沿岸的地產(chǎn)項(xiàng)目將變成新的旅游帶和休閑觀光帶，從而將強(qiáng)力拉動(dòng)天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的再度升溫；其次，隨著市民生活水平的不斷提高和置業(yè)觀念的不斷轉(zhuǎn)變，追求安逸、恬靜、生態(tài)的家居環(huán)境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產(chǎn)找到了更多的市場通路；再次，旅游地產(chǎn)所具有的高

14、附加值和投資品質(zhì)也促進(jìn)了開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的熱情與信心，這些均使旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)展現(xiàn)出了樂觀的市場發(fā)展前景。因此，天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的發(fā)展將在較長時(shí)間內(nèi)，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展的新生力軍，對現(xiàn)代家居的滲透和演化作用將對現(xiàn)代生活產(chǎn)生深刻的社會(huì)變革，并經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純粹住宅地產(chǎn)和純粹商業(yè)地產(chǎn)本身。 旅游地產(chǎn)名詞解釋 <P>旅游房地產(chǎn) </P><P><BR>旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假

15、村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，都可稱為旅游房地產(chǎn)。</P><P><BR>產(chǎn)權(quán)酒店(TimeshareHotel也稱為時(shí)權(quán)酒店) </P><P><BR>產(chǎn)權(quán)酒店的定義是，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。</P><P><BR>產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假同根共祖，皆源

16、自于歐美地區(qū)對房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。由瑞士企業(yè)家亞歷山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意義上的產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的20年逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個(gè)分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設(shè)施的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取紅利的經(jīng)營模式。</P> 整合資源利好旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要一支，其發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢是業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。近日，由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心、大河報(bào)社主辦、河南啟元置業(yè)有限公

17、司承辦，在鄭州召開的“第二屆中原住交會(huì)東西南北對話中原中國旅游地產(chǎn)高層論壇”上，來自中國旅游協(xié)會(huì)、北京市旅游協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)專家以及深圳華僑城、北京人濟(jì)山莊、北京萬通新新家園、鄭州美景天城等全國各地的知名地產(chǎn)小區(qū)的代表，針對日益發(fā)展的旅游地產(chǎn)，結(jié)合各地一些知名地產(chǎn)項(xiàng)目激情對話，暢談旅游地產(chǎn)的品牌建設(shè)、贏利模式、資源創(chuàng)造及發(fā)展趨勢。<BR> 創(chuàng)新改觀人居環(huán)境<BR> 劉智彤(中國旅游協(xié)會(huì)理事、原北辰集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理)：此次論壇的主題很好，作為旅游戰(zhàn)線的工作者，對旅游地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。旅游地產(chǎn)就是要開發(fā)具有旅游特色的住宅小區(qū)，把物業(yè)當(dāng)成旅游景點(diǎn)來開發(fā)。1990年在北京舉辦第11屆亞運(yùn)

18、會(huì)，北辰集團(tuán)自籌資金進(jìn)行亞運(yùn)村的開發(fā)建設(shè)，當(dāng)時(shí)規(guī)劃地是一處垃圾場，談不上人居環(huán)境，對未來的經(jīng)營、發(fā)展帶來一定難度。當(dāng)時(shí)開發(fā)1003套住宅，以解決運(yùn)動(dòng)員居住問題和提供新聞中心服務(wù)。如何將地產(chǎn)搞好，把配套做好，又為將來經(jīng)營做準(zhǔn)備，公司做了認(rèn)真研究和考慮。為搞活地產(chǎn)，公司從多方面改善物業(yè)條件，將服務(wù)人居的相關(guān)配套建立起來，建立了中小學(xué)和一幼、二幼，建造了北辰醫(yī)院，賦予人居環(huán)境新的內(nèi)涵；建立了客房、公寓、別墅、會(huì)所中心等，還設(shè)置室內(nèi)音樂噴泉。居住環(huán)境不僅是房子，要打造田內(nèi)其他城市沒有或者領(lǐng)先的物業(yè)，改變并滿足人們對居住環(huán)境的需求。<BR> 潘軍(深圳星彥地產(chǎn)公司董事長)：地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅為居

19、者提供簡簡單單的居住場所，還應(yīng)滿足人們對生活環(huán)境的向往和生活方式的追求。一個(gè)小區(qū)投資上億資金做生態(tài)廣場，建設(shè)酒吧間等場所，改觀了人們居住環(huán)境，同時(shí)也滿足了一部分業(yè)主和市民的向往。<BR> 王小興(河南啟元置業(yè)執(zhí)行董事)：對每一個(gè)現(xiàn)代都市人來說，一方面對城市生活存在不可逃避的依賴性，另一方面又有對自然生態(tài)的親近愿望。旅游地產(chǎn)為人們提供優(yōu)美居住環(huán)境，同時(shí)倡導(dǎo)一種理想生活方式，滿足人們對旅游、自然生態(tài)的多重愿望。<BR> 楊揚(yáng)(北京萬通營銷負(fù)責(zé)人)：萬通的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推向市場之前，經(jīng)過分析，決定提供有品位生活環(huán)境，運(yùn)用文化氛圍提升生活品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等組合生活環(huán)境，滿足人們的向

20、往度假式生活方式。目前物業(yè)已經(jīng)落成，正在進(jìn)行自然造型，除居住功能外，利用物業(yè)不少的自然資源和旅游資源，通過建筑設(shè)計(jì)、空間，用來節(jié)假日休閑，滿足人性化空間，新新小鎮(zhèn)成為北京最大旅游度假小區(qū)。<BR> 營銷彰顯地產(chǎn)魅力<BR> 劉智彤：亞運(yùn)村項(xiàng)目從規(guī)劃第一步開始，將地產(chǎn)與旅游產(chǎn)品結(jié)合，把自然環(huán)境、人文景 觀及其他緊密結(jié)合，將房產(chǎn)、地產(chǎn)與旅游聯(lián)系起來。運(yùn)作亞運(yùn)村項(xiàng)目期間，當(dāng)時(shí)交通不是很 方便，自己建立了停車站，但很值得，物業(yè)得到業(yè)主的認(rèn)可；隨后北辰到廣州、深圳、珠海 等地宣傳北辰，到外國駐華機(jī)構(gòu)、大企業(yè)單位介紹北辰，充分利用北辰國際新聞中心的資源，接待國際會(huì)議等活動(dòng)，形成一系

21、列特色，進(jìn)一步盤活地產(chǎn)資源，提高地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)含量、亮點(diǎn)和旅游價(jià)值，賦予項(xiàng)目參觀旅游的概念，吸引各地游人來北京亞運(yùn)村參觀，帶動(dòng)旅游、餐飲、商業(yè)等相關(guān)方面的發(fā)展，很快提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。北辰集團(tuán)從上個(gè)世紀(jì)90年代初的全國500強(qiáng)，到90年代中期上升到全國241位，集團(tuán)也因此迅速崛起。<BR> 李香玉(北京人濟(jì)集團(tuán)營銷總監(jiān))：旅游地產(chǎn)不僅僅是滿足居住，還有休閑，在同質(zhì)化中追求個(gè)性，創(chuàng)造價(jià)值。人濟(jì)山莊在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，將大環(huán)境作成小空間，每一地都是一個(gè)環(huán)境空間；對于一個(gè)時(shí)期的200平方米左右的房子遇到營銷難度，采取以小換大、以舊換新的方式；除環(huán)境、產(chǎn)品等方面外，進(jìn)行調(diào)查，專門為目標(biāo)消費(fèi)群

22、或者某一行業(yè)人士定做住宅，營銷與促銷有力結(jié)合，房價(jià)由每平方米8000元上升到19000元，通過無形變?yōu)橛行危瑒?chuàng)造了最好的銷售業(yè)績。<BR> 王小興：廣場、生態(tài)園等自然資源之于旅游地產(chǎn)固然重要，要盤活這些資源，與周邊資 源形成良性互動(dòng)，營造具有典型的旅游和生態(tài)環(huán)境特征。鄭州美景天城作為中原首先提出旅游地產(chǎn)的樓盤項(xiàng)目，在每個(gè)角落和細(xì)節(jié)強(qiáng)化品格生活文化，實(shí)現(xiàn)人文資源、自然資源與中原傳統(tǒng)文化地脈上的嫁接。目前二期已經(jīng)正式推出，其物業(yè)特色很快被中原人接受，對鄭州樓市旅游地產(chǎn)的發(fā)展做了探索和嘗試。<BR> 模式帶動(dòng)物業(yè)升值<BR> 潘軍：“沒有到華僑城，就等于沒有到深圳

23、”，旅游地產(chǎn)對一個(gè)城市的意義超出旅游的概念。政府希望在城市中出現(xiàn)標(biāo)志性建筑(杜區(qū))，旅游地產(chǎn)則具有標(biāo)志性社區(qū)的物業(yè)優(yōu)勢。從營銷界來說，較大的困惑是產(chǎn)品同質(zhì)化，土地市場又是房地產(chǎn)開發(fā)商遲早要面臨的一個(gè)問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目要做出內(nèi)涵，小區(qū)做酒店本身難以贏利，但可以使土地、物業(yè)增值。有這樣一個(gè)概念，小區(qū)100家做酒店的，盡管一些酒店入住率很高，但99家都虧損，地產(chǎn)本身不能增值，是土地增值。旅游地產(chǎn)的 贏利模式，一是提升土地價(jià)格；二是與其他社區(qū)區(qū)別性，可以是草地、荒地，最終提升小區(qū)的競爭力和物業(yè)價(jià)值，旅游地產(chǎn)進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張具有品牌優(yōu)勢。但是旅游地產(chǎn)需要一定的規(guī)模，實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商做不了，規(guī)模小的地產(chǎn)項(xiàng)目做旅

24、游地產(chǎn)也有困難。<BR> 鄭迎九(深圳博思堂廣告公司董事長)：人們?nèi)グ拇罄麃喡糜螌?shí)際上也是旅游地產(chǎn)，體現(xiàn)出旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵。目前我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)的模式可以外延化，如以“租界”模式，外國人開的酒吧，聚集國外生活方式，形成類如國外酒店一條街。<BR> 王小興：真正意義上的旅游項(xiàng)目要肩負(fù)兩個(gè)責(zé)任：一是對所有資源的占有和整合；二是在占有和整合基礎(chǔ)上的再創(chuàng)造，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的最終目標(biāo)是提供優(yōu)美居住環(huán)境，倡導(dǎo)一種理想生活模式。<BR> 劉智彤：北辰集團(tuán)的迅速發(fā)展離不開亞運(yùn)村項(xiàng)目。早在2000年提出介入奧運(yùn)項(xiàng)目，后來通過招標(biāo)取得2008年北

25、京奧運(yùn)會(huì)會(huì)展中心項(xiàng)目，建筑面積3000平方米，準(zhǔn)備建造四星級(jí)酒店和寫字樓，基于1990年開發(fā)亞運(yùn)村的積極探索與成功經(jīng)驗(yàn)，旅游地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營模式也將進(jìn)入一個(gè)新的境界。<BR> 權(quán)衡地產(chǎn)利好走勢<BR> 李明德(北京旅游協(xié)會(huì)秘書長)：旅游與地產(chǎn)關(guān)系密切，研究旅游不得不涉及房地產(chǎn)，地產(chǎn)是投資、蓋房、賣房，滿足改觀人們居住環(huán)境；旅游也是消費(fèi)，也是商品，服務(wù)并滿足人們的需求，地產(chǎn)與旅游的結(jié)合，在房地產(chǎn)開發(fā)中將可取得更大的成就。旅游地產(chǎn)目前有三種不同的開發(fā)形式：，是開發(fā)公司直接介入，借助自身房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢做旅游項(xiàng)目；二是開發(fā)業(yè)與旅游業(yè)共同運(yùn)營概念，使地產(chǎn)本身成為城市的景觀；三是經(jīng)營

26、介入，由賣房變?yōu)橛仲u又租，經(jīng)營靈活，如產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假等。同時(shí)旅游地產(chǎn)具有休閑旅游時(shí)尚化、高端消費(fèi)成熟化、旅游區(qū)域個(gè)性化和旅游產(chǎn)業(yè)人文化的發(fā)展走勢，并在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)主導(dǎo)旅游地產(chǎn)市場?？傮w上說，旅游地產(chǎn)方興未艾，前途無量。<BR> 潘軍：旅游地產(chǎn)是人們生活環(huán)境的最終需求，滿足了某一類消費(fèi)者的向往，人們休閑、放松，對日常生活方式個(gè)性化、自然性的一種體現(xiàn)，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然，是房地產(chǎn)業(yè)對旅游地產(chǎn)的需求，旅游地產(chǎn)必然在中國房地產(chǎn)的大行業(yè)中成為一道亮麗的風(fēng)景線，對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。<BR> 鄭迎久：旅游地產(chǎn)是后房地產(chǎn)時(shí)代，一些地方酒店租賃式物業(yè)越來越凸顯出

27、物業(yè)魅力。國家提出中原崛起，外地開發(fā)商在鄭州拿地，加劇房地產(chǎn)業(yè)的競爭，地產(chǎn)模式的建立尤顯重要。<BR> 劉智彤：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢由市場決定，只要有消費(fèi)需求就有市場。目前一些房地產(chǎn)項(xiàng)目不是不能滿足人們的需要，而是其住宅品種、規(guī)模、環(huán)境等滿足不了客戶的需要，如一些政績工程，也有一些項(xiàng)目是開發(fā)商的失策。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，需要大量的住宅，對房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)機(jī)遇，也為旅游地產(chǎn)提供了極大的發(fā)展空間。但不能盲目開發(fā)旅游地產(chǎn)，不是所有的地產(chǎn)項(xiàng)目都要做成旅游地產(chǎn)，但是許多地產(chǎn)可以賦予新的內(nèi)涵去經(jīng)營，滿足人們居住、生活、休閑的多重需求。<BR> 華僑城：復(fù)制“旅游地產(chǎn)”和萬科是兩種風(fēng)

28、格，可轉(zhuǎn)債對華僑城（000069）來講，都是第一次。2003年12月31日，深圳華僑城控股有限公司發(fā)行4億元可轉(zhuǎn)換公司債券，轉(zhuǎn)債期限為3年，募集的資金主要投向贏利前景看好的地產(chǎn)項(xiàng)目“波托菲諾.純水岸”。據(jù)了解，波托菲諾是華僑城和華僑城房地產(chǎn)有限公司合作開發(fā)的住宅項(xiàng)目，雙方各占50的股份，同時(shí)華僑城還持有華僑城房地產(chǎn)有限公司40的股份。自從1997年上市以來，華僑城就主要依靠首發(fā)和配股做籌集的兩筆權(quán)益金來滿足經(jīng)營發(fā)展的需要，因此，有證券分析認(rèn)為，這次是華僑城比較謹(jǐn)慎的融資行為，應(yīng)該視為華僑城對可轉(zhuǎn)債融資的一次嘗試性舉措。這也是始終有半政府味道的華僑城走向市場化的嘗試，有業(yè)內(nèi)人士如是說。然而發(fā)債畢

29、竟不是華僑城的擅長，4個(gè)億的小心翼翼也就可以理解。用“旅游地產(chǎn)”北伐“旅游地產(chǎn)”，這才是華僑城的擅長。盡管包括世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松和大鵬證券地產(chǎn)分析師沈彤在內(nèi)的很多業(yè)內(nèi)人士，都認(rèn)為華僑城是地產(chǎn)上市公司的特例。這個(gè)脫胎于中旅的企業(yè)至今主營業(yè)務(wù)依然是旅游，但是其在地產(chǎn)開發(fā)中“旅游地產(chǎn)”的模式已經(jīng)成為特色，并且是華僑城最駕輕就熟的發(fā)展模式。華僑城在其2003年半年報(bào)中說，在形成“旅游地產(chǎn)”良性互動(dòng)發(fā)展的經(jīng)營格局以后，由于在“波托菲諾”項(xiàng)目取得了較好的收益，使公司在報(bào)告期間實(shí)現(xiàn)的投資收益達(dá)到19，87.31萬元，比去年同期增長了213.06，使公司實(shí)現(xiàn)凈利潤16，144.03元，比去年同期增長了68.

30、89。公司業(yè)績有較大幅度的增加，體現(xiàn)了公司“旅游地產(chǎn)”這一核心競爭力的優(yōu)勢。有評論認(rèn)為，華僑城通過介入房地產(chǎn)業(yè)，不僅使華僑城旅游資源的邊際效益得到了更加充分的體現(xiàn)，更重要的是房地產(chǎn)業(yè)的豐厚回報(bào)，為華僑城的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了有力的支持。從2000年開始，華僑城逐步通過參股華僑城房地產(chǎn)有限公司并且與其合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，開始向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)延伸。而在陳勁松看來，“旅游地產(chǎn)”的賣點(diǎn)，實(shí)際上就是靠旅游去圈地。一般公司做旅游，失敗的案例太多，而華僑城剛好相反，在旅游項(xiàng)目的運(yùn)作上已經(jīng)比較成熟。而旅游開發(fā)帶來的環(huán)境改觀，也會(huì)給周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目提供升值的可能。資料顯示，截止到2003年中期，華僑城已經(jīng)從投資的房地產(chǎn)領(lǐng)

31、域累計(jì)獲得了5.89億元的投資收益。事實(shí)上，隨著華僑城地塊土地儲(chǔ)備的逐漸減少，它的目光已經(jīng)投向華僑城以外的區(qū)域，2003年底，它和招商一起拿下了尖崗山，這是她第一次以純市場化手段獲取土地資源5400元平方的天價(jià)讓所有人咋舌。與此同時(shí)，華僑城的腳步開始邁向深圳以外的土地，踩著和深圳其他地產(chǎn)公司一樣的鼓點(diǎn)北伐。正式由一個(gè)區(qū)域性開發(fā)商轉(zhuǎn)型為有全國視野的多元化開發(fā)商。2002年，華僑城地產(chǎn)已經(jīng)在北京和上海布局落子，她在這兩個(gè)中心城市拿下的地塊都符合做旅游地產(chǎn)的基本要求，那就是大面積，可以片區(qū)開發(fā)。大鵬證券地產(chǎn)分析師沈彤認(rèn)為，華僑城尋找到了一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)營的新模式。北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司成立于2002年

32、6月，項(xiàng)目占地1.5平方公里。目前已經(jīng)破土動(dòng)工。上海項(xiàng)目位于城市規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”中的浦江鎮(zhèn)，占地2.6平方公里，其中1.3平方公里已經(jīng)辦理相關(guān)手續(xù)。建成之后將是一個(gè)主題商業(yè)、主題產(chǎn)業(yè)和住宅相結(jié)合的綜合社區(qū)。在華僑城的計(jì)劃中，從節(jié)目成本，提升品牌影響力等方面考慮，2004年還要在北京拿下12個(gè)項(xiàng)目，并且將觸角向二線城市延伸，也要拿下12個(gè)城市。“我們鎖定的目標(biāo)包括有南京、成都、武漢、重慶和長沙。”深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司營銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，以華僑城旅游主題地產(chǎn)模式的魅力，這幾年華僑城城區(qū)吸引了大量內(nèi)地的參觀訪問團(tuán)。此外，增加商業(yè)物業(yè)的比重也是華僑城地產(chǎn)在2004年的重要工作，據(jù)了解，目

33、前華僑城的商業(yè)物業(yè)每年都能為其提供穩(wěn)定收入，占華僑城地產(chǎn)總收入不到10，而華僑城的希望是再有提高。 重慶出現(xiàn)首家旅游房產(chǎn)項(xiàng)目 房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合孕育出一種新興物業(yè)的開發(fā)模式旅游房產(chǎn)。日前，重慶首家旅游房產(chǎn)項(xiàng)目在水一方出籠。這家由渝海房產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，并在最近獲得了由中國房協(xié)和中國旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)評定的全國旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目殊榮。何為旅游房地產(chǎn)？即指全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能的房地產(chǎn)。從目前看，其包括了休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)房地產(chǎn)以及時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村等產(chǎn)業(yè)形態(tài)。旅游房產(chǎn)的市場空間是顯而易見的。中國房協(xié)秘書長顧云昌前不久在參加第一屆中國旅游房地產(chǎn)峰會(huì)時(shí)，對這一市場分析認(rèn)為：我

34、國一年中有個(gè)節(jié)假日，足以引發(fā)假日經(jīng)濟(jì)造就的強(qiáng)大消費(fèi)熱潮，而這類物業(yè)的開發(fā)在目前卻是市場的空白點(diǎn)。顧算了一筆帳：一個(gè)擁有萬會(huì)員的分時(shí)度假系統(tǒng)，可促進(jìn)國內(nèi)市場每年實(shí)現(xiàn)億元的消費(fèi)額。與此同時(shí)，其可盤活萬平方米的存量房，解決萬人的就業(yè)。世界旅游組織的預(yù)測更是加強(qiáng)了人們的信心。據(jù)預(yù)測，在年中國旅游人數(shù)將達(dá)到億人，伴隨我國國際地位的提高和即將加入，入境旅游人數(shù)將持續(xù)加快增長，中國在年可望成為世界第一大旅游國。顧說，旅游房產(chǎn)在今后的一二十年內(nèi)必將成為開發(fā)商熱衷的一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。目前，旅游房產(chǎn)在北京、上海、杭州、海南、成都等地已初露端倪。其中杭州樂園、成都芙蓉古城、青城白鷺洲等已成為這類旅游房產(chǎn)的率先嘗試

35、者。從市場反饋情況看，休閑度假房產(chǎn)得到了市場的認(rèn)可。必須具備兩方面條件，一是對消費(fèi)者具有價(jià)值，二是減少開發(fā)商的競爭風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)這一理念，在水一方將一期主戶型定在了平方米，而房價(jià)的總額也得到了控制，總價(jià)萬元起。作為旅游度假項(xiàng)目，在水一方打造了三大休閑配套內(nèi)容：一是以畝寶圣湖為主體的湖濱公園；二是與萬平方米小區(qū)配套的一個(gè)全新的度假酒店；三是小區(qū)內(nèi)米長的商業(yè)街。張總說，加大休閑配套的投入，目的是加強(qiáng)居住環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性、娛樂性以及功能上的實(shí)用性。為適應(yīng)休閑的要求，渝海在產(chǎn)品上也作了調(diào)整。首先摒棄了都市居家的大客廳的設(shè)計(jì)，在廚房、客廳以及臥室設(shè)計(jì)上更多強(qiáng)調(diào)其實(shí)用功能，而將陽臺(tái)的功能作了充分

36、的放大。張解釋，這樣的目的是強(qiáng)化休閑度假功能。對在水一方而言，休閑是無處不在的。據(jù)介紹，不僅在產(chǎn)品上追求差異化，在水一方在服務(wù)上也有很強(qiáng)的差異化。像開商店一樣，在水一方將售樓店分別開在了解放碑、沙坪壩、觀音橋，以方便消費(fèi)者。更為有趣的是，渝海還想將每個(gè)客戶看房的過程搞成寶圣湖的一日游，讓客戶從購房之初就感受旅游房產(chǎn)的魅力。據(jù)了解，經(jīng)前期的初步投放，在水一方已市場形成了極大的反響。目前，已有相當(dāng)數(shù)量的客戶積累，大大超出了開發(fā)者最初的預(yù)料。口岸：由渝海實(shí)業(yè)總公司開發(fā)的在水一方，位于渝北區(qū)寶圣湖，緊鄰當(dāng)代華人美術(shù)館，東臨機(jī)場高速公路，與畝天然湖泊寶圣湖連為一體。規(guī)模：小區(qū)占地萬平方米，由北至南，六層

37、聯(lián)排式住宅和層點(diǎn)式小高層發(fā)布其間。整個(gè)工程將分四期完成，第一期工程占地面積約萬平方米，建筑面積萬多平方米，住宅建筑面積萬多平方米，容積率僅。配套：小區(qū)內(nèi)擁有兩個(gè)網(wǎng)球場、游泳池、雙會(huì)所（內(nèi)有室內(nèi)羽毛球場、乒乓球場、桌球、壁球、棋牌室等），大型兒童游樂設(shè)施“翻斗樂”，九個(gè)班的幼兒園，醫(yī)療保健中心，米的特色商業(yè)街。針對寶圣湖豐富的湖面及水體資源還設(shè)計(jì)了上規(guī)模的釣魚俱樂部和游船碼頭。交通：整個(gè)小區(qū)設(shè)有輛業(yè)主專用空調(diào)豪華巴士，從早到晚，滾動(dòng)發(fā)車，通達(dá)市內(nèi)各主城區(qū)；路公交車、同聚湖空調(diào)巴士及小公共汽車均可直達(dá)此地。戶型：型：約平方米（多層住宅、二室二廳一衛(wèi)一廚）；型：約平方米（聯(lián)排多層住宅，一室二廳一衛(wèi)一

38、廚）；型：約平方米（小高層住宅、三室二廳一衛(wèi)一廚）。 旅游地產(chǎn)需要市場整體聯(lián)動(dòng)休閑地產(chǎn)對于國人來說并不陌生。國內(nèi)最早提出這個(gè)概念的是海南的一些開發(fā)商，他們利用海南獨(dú)特的自然資源把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了遠(yuǎn)道而來的旅客身上，進(jìn)行“以房帶旅、以旅促房的互動(dòng)促銷。從而開辟了中國旅游房產(chǎn)的先河。旅游地產(chǎn)分化休閑地產(chǎn)單立盡管“旅游地產(chǎn)”概念早已提出，但該概念的理論支持實(shí)際比較薄弱：其一，“旅游地產(chǎn)”主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過于集中容易形成“瓶頸”，這樣會(huì)使人的休閑效果大打折扣，如今已經(jīng)有人形象地稱，“假日不是看景而是看人頭”；其二，“旅游

39、地產(chǎn)”不太符合中國目前的國情。因?yàn)椤奥糜蔚禺a(chǎn)”的依靠是旅游，這對于中國人來說需要大量的時(shí)間和金錢，同時(shí)與西方許多國家有所不同的是一年中給予職工幾天乃至一個(gè)月的帶薪休假中國企業(yè)并不多，“帶薪休假制度”在國內(nèi)畢竟剛剛起步，大多數(shù)人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等國家法定假日，這樣無法從時(shí)間上解決人們旅游過于集中的問題。另外，在每個(gè)節(jié)假日都有能力出去旅游的群體也并不多。其三，“旅游地產(chǎn)”雖然也打出休閑娛樂的旗號(hào)，但有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃些，這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入。有鑒于此，正在北京東郊月亮河開發(fā)休閑公寓的北京東潤投資集團(tuán)提出了完整的休閑地產(chǎn)新概念。休閑地產(chǎn)攜手休閑產(chǎn)業(yè)擴(kuò)軍通過研

40、究休閑產(chǎn)業(yè)，東潤投資發(fā)現(xiàn)，休閑產(chǎn)業(yè)是近代工業(yè)文明的產(chǎn)物，或者更確切地說，它是現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物。它發(fā)端于歐美，世紀(jì)中葉初露端倪。進(jìn)入世紀(jì)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸地應(yīng)運(yùn)而生。世紀(jì)年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。休閑產(chǎn)業(yè)，籠統(tǒng)地講，是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求物質(zhì)的與精神的密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示：美國人有三分之一的休閑時(shí)間，有三分之一的收入用于休閑，有三分之一的土地面積用于休閑。旅行和旅游業(yè)是一項(xiàng)同休閑活動(dòng)密切聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)，但決不是惟一的休閑產(chǎn)業(yè)。越來越多的跡象

41、都表明，為休閑而進(jìn)行的各類生產(chǎn)活動(dòng)和服務(wù)活動(dòng)正在日益豐富起來，特別是在大中城市中，各類休閑活動(dòng)已成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得以運(yùn)行的基本條件，這些休閑產(chǎn)業(yè)隨處可見，諸如，在都市中河、湖、港口附近區(qū)域的商業(yè)開發(fā)、娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)、體育競技、健身養(yǎng)心、還有旅游觀光、名勝古跡的開發(fā)利用以及節(jié)假日和各類慶典場合的商業(yè)傾銷，各類非職業(yè)技能培訓(xùn)式的成人教育、眾多高雅藝術(shù)的蓬勃發(fā)展。如今標(biāo)志生活質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)，其大部分內(nèi)容同人的休閑有關(guān)比如公園綠地、藝術(shù)場館、社區(qū)寧靜程度、自然環(huán)境狀況等等。城市近郊休閑地產(chǎn)大本營如今持續(xù)緊張的都市生活使人們在閑暇之時(shí)向往大自然，渴望身心能得到充分的放松。前段時(shí)間的橫行，讓人們更加意識(shí)到

42、健康的重要性。運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)身成為人們生活的一部分。而城市中健身休閑的場所雖然也有不少，但缺乏環(huán)境優(yōu)勢；而遠(yuǎn)郊或旅游景區(qū)，雖然有得天獨(dú)厚的自然資源，但離城市太遠(yuǎn)不僅不具備城市功能，而且人們很難解決時(shí)間和空間方面的矛盾。因此，設(shè)備齊全的休閑產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)保的周邊環(huán)境、完善的城市設(shè)施造就了近郊休閑地產(chǎn)的稀缺性。據(jù)有關(guān)資料投資分析，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，部分先富起來的人有欲望、有能力、有需求去消費(fèi)休閑住宅。這是因?yàn)椋悍奖銊?dòng)機(jī)。休閑地產(chǎn)離城較近，能迅速處理一些突發(fā)性事件；偏愛動(dòng)機(jī)。許多人在工作之余選擇休閑方式時(shí)，偏愛休閑娛樂，希望身心能得到充分地放松；求廉動(dòng)機(jī)。此動(dòng)機(jī)注重商品的價(jià)格低廉，希望付出較少的代價(jià)

43、而獲得較大的利益。大凡城市中的休閑產(chǎn)業(yè)，由于受需求的影響，價(jià)格會(huì)非常昂貴，甚至如今郊區(qū)的一些休閑項(xiàng)目也不便宜，將地產(chǎn)開發(fā)與休閑產(chǎn)業(yè)集合起來，這樣使休閑產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的價(jià)格掉了一大半；顯耀動(dòng)機(jī)。這是一種出于顯示地位、身份和財(cái)富勢力為主要目的的購買動(dòng)機(jī)。休閑產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)蓬勃發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，消費(fèi)者在從事此類消費(fèi)活動(dòng)時(shí)，格外重視因購買商品而表現(xiàn)出來的社會(huì)象征意義，希望能借此購買行為體現(xiàn)出有身份的形象。發(fā)展休閑房地產(chǎn)是有潛力的，但要把它辦成一個(gè)產(chǎn)業(yè)卻不是某個(gè)區(qū)域單獨(dú)就可以完成的。因?yàn)樾蓍e房地產(chǎn)具有用途狹隘的特點(diǎn)，銷售思路應(yīng)逆方向而行，把銷售網(wǎng)撒向區(qū)域外。它的發(fā)展應(yīng)以優(yōu)惠的政策為依托，良好的物業(yè)管理為后盾，立足

44、本地市場，放眼外地市場，打破區(qū)域約束，讓區(qū)域外需求為區(qū)域內(nèi)資源的流動(dòng)注入活力。旅游地產(chǎn)攜手休閑產(chǎn)業(yè)在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少，住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域。隨著我國正在形成的旅游強(qiáng)國地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場的開發(fā)，提供了巨大的發(fā)展空間。開發(fā)商的新動(dòng)向目前，在全國許多旅游資源較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，如海南、浙江、北京、上海、廣東、山東、云南、大連、天津、四川等地，旅游房地產(chǎn)市場行情十分看好，售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同類地段普通商品房的價(jià)位。杭州有著優(yōu)越的旅游地產(chǎn)開發(fā)資源，隨著年世界休閑大會(huì)的臨近，許多國內(nèi)外投資專家正逐漸將目光聚集于此。在首屆中國旅游房地產(chǎn)影響力項(xiàng)目的推選中，浙江省有家房地產(chǎn)項(xiàng)目榜上有名。據(jù)有關(guān)專家介紹，由于千島湖區(qū)域具有絕佳的生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游產(chǎn)品、完善的旅游設(shè)施、明顯的交通優(yōu)勢，加之政府的大力支持，形成了一個(gè)極具