各項目匯總 - 副本

1、融城云谷融城云谷禾盛京廣中心禾盛京廣中心厚鑫國際厚鑫國際匯報人：李蒙融城云谷占地21.8畝，總建面13.5萬，綠化率30%?？偣?期，寫字間共A、B、C三棟樓，總戶數(shù)444戶, A、C在售，年底交房，B棟明年底交房。另外，配套兩層商業(yè)，面積8168.68，以環(huán)形包圍三棟寫字樓。A棟寫字間8梯8戶，18層，是LOFT產(chǎn)品，層高5.49米；B棟平層，26層，5梯8戶；C棟平層，26層，4梯5戶設計。A棟戶型從200-2000不等，C棟154-1163。配套車位1107個，在高新區(qū)域內(nèi)是比較高的配比。寫字間目前房源充足，A、C棟在售的房源中，現(xiàn)在剩余房源約能占A、C房源總量50 %左右。商鋪2層，層

2、高分別是一層6.1M，二層4.9m；面積區(qū)間26-200多；價格一層均價3.5萬；二層3萬均價?？奢p以做餐飲，有天然氣供應，是否能動明火需要在物業(yè)協(xié)商備案。項目名稱融城云谷代理產(chǎn)品寫字間價格12000面積154-2000優(yōu)惠方式一次94商鋪4萬26-230按揭97開發(fā)商西安云城置業(yè)有限公司物業(yè)公司西安云城物業(yè)管理有限公司項目優(yōu)勢賣點梳理：項目優(yōu)勢賣點梳理：1、開發(fā)商是云南城投置業(yè)股份有限公司旗下子公司，國企背景，資金實力雄厚，產(chǎn)品品質(zhì)保證。2、以項目所在南北方向為中軸線，往東寫字間已基本全部交房使用，基礎設施已完全能滿足辦公需求，而隨著西側(cè)的近一步開發(fā)，區(qū)域的升值潛力陡增。3、唐延路商務版塊和

3、錦業(yè)路商務版塊雙向重疊，共享兩大板塊稀缺資源。4、8.4m柱距，沿四周分布，保證了大開間，結(jié)合全玻璃幕墻設計，采光好、方便裝修。5、團結(jié)南路、灃惠南路雙主干道，緊鄰科技三路，交通通達性高。禾盛京廣中心：位于科技一路和唐延路十字往北50米路東，屬于高新一期核心板塊，有科技二路、團結(jié)路、科技路、西二環(huán)、南二環(huán)、唐延路、灃惠南路等主干道或者區(qū)域主干道，交通路網(wǎng)密集，周圍交通比較方便，地鐵三號線延平門站地鐵口距離本項目步行僅需5分鐘即達。而地鐵八號線更是從本案門口經(jīng)過，實現(xiàn)真正意義的無縫對接。在周邊配套上，沿唐延路辦公氣氛極其濃厚，匯集了王座國際城、旺座現(xiàn)代城、綠地筆克、高新管委會等企業(yè)及政府辦公場所

4、，使公司與公司及公司與公司間的交流更加方便快捷。而卜蜂蓮花、永輝超市、世紀金花、金鷹國際等大型的商業(yè)配套更滿足了周邊不同檔次的消費群體全方位的購物需求。銀行及辦公環(huán)境：唐延路沿線，建行、招行、農(nóng)銀行等營業(yè)網(wǎng)點以及興業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、成都銀行等大型銀行總部均已落戶，為企業(yè)辦理相關的金融業(yè)務提供方便，共同促進了高新整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。而如此多的企業(yè)入駐，一方面是高新區(qū)政府招商引資的政策扶持，另一方面也與區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的辦公環(huán)境密不可分。本項目由于地理位置特殊，環(huán)境優(yōu)勢自然“高人一等”，豐慶公園、牡丹苑、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、新紀元公園等環(huán)繞于周圍，為區(qū)域辦公提供了一個絕佳而舒適的環(huán)境。項目本

5、身總占地45畝，建筑面積40萬方。包括約36萬方的寫字間和將近4萬方的配套商業(yè)。項目四面臨路，周邊寫字間的高度集中，為其辦公提供了良好的氛圍，而200米的國際5A甲級寫字間的建設，未來將打造成唐延路唯一超高地標建筑，凸顯其項目的高端定位。同時，周邊高新楓葉新都市、高科花園、楓景觀天下等大型高端住宅項目也為商業(yè)提供了強大的支撐。寫字間由2棟國際5A甲級和4棟標準甲級寫字間組成，全玻璃幕墻，框架結(jié)構(gòu)。在售C、D、F，空間可自由組合，面積81-1500。戶戶贈送，最大單層贈送達300，整棟樓的公攤因此低至7%左右。C座、D座戶型方正、大開間，每戶分別贈送面積達到30、90。每戶大小約300，6T4戶

6、，毛坯房。F座小面積，滿足小型企業(yè)辦公，最小面積81，精裝交房。節(jié)省成本、方便辦公。商業(yè)總體量4萬方，總共四層，樓頂有空中花園環(huán)形連接，花園對周邊開放，且設置綠化、涼亭、室外休閑區(qū)，最大程度利用項目自身優(yōu)勢，吸引消費群體。商鋪上三層由開發(fā)商自持，不對外出售，在售負一層廣場，面積區(qū)間31-236。觀光電梯自上而下貫通，結(jié)合寫字間內(nèi)的電梯，可連接到下沉廣場。從縱向?qū)蛻暨M行導引，使客流動線更強。項目項目名稱名稱禾盛京禾盛京廣中心廣中心代理代理產(chǎn)品產(chǎn)品寫字間寫字間價價格格1.21.2萬起萬起面面積積81-150081-1500優(yōu)惠優(yōu)惠方式方式最大最大0.90.9商鋪商鋪均價均價3.63.6萬萬31-

7、23631-236最大最大0.90.9開發(fā)開發(fā)商商陜西王府實業(yè)陜西王府實業(yè)物業(yè)物業(yè)公司公司戴德梁行（直管）戴德梁行（直管）項目賣點梳理：1、全部框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部無其他承重結(jié)構(gòu)，戶型方正，大開間，空間利用率高。2、超高地標建筑，加上全玻璃幕墻，采光好，定位中高端、適合大中小型企業(yè)全部公司企業(yè)。3、唐延路沿線公司企業(yè)、政府機構(gòu)、金融企業(yè)集中，辦公氛圍好，各部門間業(yè)務往來方便。4、辦公環(huán)境好，多座公園環(huán)伺與周圍，提供良好的辦公環(huán)境，真正實現(xiàn)生態(tài)辦公。5、地處高新一期核心板塊，黃金稀缺地段，四面臨路，本身升值空間極大。6、多條地鐵線環(huán)繞、周邊公交十余趟，交通方便，員工通勤效率高。7、較大商業(yè)總體量，餐飲

8、、奢侈品、購物、休閑、娛樂等一站式購物體驗。為員工購物提供最大便捷。8、品牌物業(yè)直管，提供全天候貼心服務，后顧無憂。9、2800停車位，高新最高比例，完全解決了停車的煩惱。區(qū)位：項目位于西安市中軸線未央路上，經(jīng)開區(qū)，是寫字間集群核心位置，定位為一座5A甲級寫字間，緊鄰地鐵2號、4號線。與西安市委、市政府為鄰，坐享800畝城市運動公園、張家堡廣場城市綠肺。交通：項目距離西安北客運站5分鐘車程，距離機場10分鐘車程，北三環(huán)、繞城高速更是近在咫尺；同時距離地鐵2號線行政中心站300米，地鐵4號線（在建）文景路站700米；距離張家堡公交100米，20多條公交線路通往市區(qū)各個角落。配套：項目往東100米即是王府井百貨、漢神購物、洲際酒店、等各種商業(yè)配套，同時厚鑫國際自身也擁有1.6萬平米的綜合商城，滿足所有人群的所有需求。板塊規(guī)劃：項目20畝占地，總高24層，其中1-4層中高端餐飲百貨，20層南北通透寫字間，配備地下兩層車位。寫字間外觀采用LOW-E玻璃與進口石材結(jié)合，內(nèi)部設計采用一字板式結(jié)構(gòu)，南北通透，全明辦公。項目名稱厚鑫國際代理產(chǎn)品寫字間價格均價8500面積224-2000優(yōu)惠方式暫無開發(fā)商西安厚鑫實業(yè)物業(yè)公司陜西心橋物業(yè)管理有限責任公司項目簡介：1、區(qū)域集中辦公區(qū)，在噪音干擾和交通擁堵指教尋求到平衡點。2、3.9米奢侈層高，8.3米較