商業(yè)整體租賃合同

1、合同編號:租賃經營管理合同甲方:乙方:出租方：（以下簡稱“甲方”）法定地址：承租方：（以下簡稱“乙方”）法定地址：根據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租經營管理甲方項 目事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目標乙方以專業(yè)服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商業(yè)項目的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障項目整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。（下稱本項目）第二條承租經營管理項目概況：2.1項目名稱:22本項目地理位置：2.3本項目建筑面積為平方米。第三條承租經營管

2、理期限：3.1承租經營管理的期限為年 月 日至年月 日止。3.2甲方同意裝修免租期自交付日起計個月，裝修免租期內乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業(yè)費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認為準。 如 甲方未能按照約定交付本項目的，則租賃期起始日順延。甲方暫定于2011_年 月.日前向乙方交付本項目。交付標準雙方另行協(xié)商、物業(yè)設施設備分界、管理分界詳見合同附件。交付本項目時，雙方應簽署房屋交接書并作為本合同附件。具體的 交付日期以房屋交接書上的記載為準。3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續(xù)約，應在本合同租賃期滿前6個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本合同

3、租賃期滿后乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租年限另行協(xié)商。第四條承租經營管理范圍：4.1 甲方作為本項目的權利人與乙方建立租賃經營管理關系。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部 門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。乙方在承租甲方本項目從事商業(yè)經營行為，應自行辦理各種證照手續(xù)， 在辦理各種證照手續(xù)時，甲方給予必要配合和協(xié)調。4.2 甲方同意乙方有權在租賃本項目后通過對外招商、商鋪租賃和分割轉租等方式開展各類經營活動，如（經營范圍），甲方同意乙方在本項目，享有設置店招、廣告位及開發(fā)和經營的權益。乙方應提高知識產權保護的法制意識，嚴格要求商品經營者規(guī)范商品進貨流程，確保商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用

4、該房屋，并制定關于本項目經營管理的規(guī)章制度。甲方將對本項目的外部設計及裝修風格提出整體要求，乙方已明確知曉并遵守相關要求。租賃經營管理期內，乙方負責商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調處理各方之間 的關系。4.3 乙方保證，在租賃經營管理期內未征得甲方書面同意，而且未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門 批準，不得擅自改變本項目使用用途，從事上款約定之外的其它生產經營活動。第五條費用及支付方法：5.1 '乙方所租賃的本項目從年月日起計算租賃費用，如租賃起始日延后，則相應順延。5.2 按“先付后用”原則，租金按旦支付，每季度租金合計人民幣（大寫）元。乙方須在每季度第三個月的15日前支付下

5、季度的租金，即支付日期為租賃期限內的每年的3月15日；6月15日；9月15日；12月15日前。本合同簽訂之日起日內，乙方應支付起租日開始的第一季度剩余天數(shù)的租金，金額為每季度租金乘以第一季度剩余天 數(shù)與具體天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付租金的計算方法同上。5.3 本合同簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣 元；甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅要求的收據(jù)給乙方。如乙方在合同期內無任何違約行為，合同期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應當出具符合財稅要求的收據(jù)。5.4 租賃經營管理期限內，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣等公用事業(yè)費以及通訊、設備

6、、空調等其他費用均由乙方承擔。公用事業(yè)費以獨立計量裝置的抄見數(shù)為計算依據(jù)，由乙方與甲方指定的相關管理單位直接簽約，并按實際使用量向該等單位直接支付。 如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應或發(fā)生故障或損壞，甲方無須對乙方負任何責任。5.5 乙方須按時、全額承擔因使用該房屋而發(fā)生的所有相關費用及因拖欠支付上述費用產生的滯納金、違約 金和相關責任。5.6 租賃經營管理期間，乙方因注冊、辦理證照許可、開業(yè)經營等產生的一切費用，均由乙方承擔。5.7 因本租賃合同而產生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關規(guī)定各自承擔，本合同另有約定的除 外。第六條甲方權利義務6.1 甲方應積極配合乙方

7、的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證 明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.2 在整個租賃經營管理期限內，在不危害建筑的主體結構、消防、通風排煙設備設施的前提下，乙方有權自行承擔費用對租賃房屋進行裝修， 基于經營所需而改變布局，設置相關門窗及進行設備安裝。甲方應當提供協(xié)助申請裝修所需的政府批準和許可。第七條乙方權利和義務7.1 乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結合本項目所在地最新商業(yè)市場信息及相關政策支持，制定合理、有針 對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本項目的整體市場競爭優(yōu)勢。7.2 乙方對本項目的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、入駐商戶

8、的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。7.3 乙方協(xié)調解決入駐商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方 信息。7.4 乙方負責商業(yè)市場調研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結構、布局規(guī)劃、機構設 置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理 商）、稅務登記證、法人授權委托書等。7.6 經甲方同意后，乙方可以

9、因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動。7.8 在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、 空調使用費等由入駐商戶直接向物業(yè)公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應歸檔保存，甲方有權隨時進行審查。7.10 乙方有義務要求、監(jiān)督第三方進行合法經營。7.11 乙方與乙方內部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。7.12 乙方因業(yè)務需要，在本項目墻體，場地，屋檐等處安裝懸掛標牌，廣告司牌等，應事先征得甲方書面同意并支付相應費用后，乙方應按甲方統(tǒng)一安排進行安裝， 懸掛

10、。否則甲方有權要求乙方限期拆除?；蚣追酱曳讲鸪?，拆除費用由乙方承擔。廣告等標牌物安裝，懸掛，拆除期間，乙方應負有安全責任，對墜落等事故和損失由乙方承擔。第八條使用與維修甲、乙雙方約定，租賃經營管理期限內，本項目和有關設施設備損壞或故障時，維修責任承擔方式如 下：8.1 甲方對該房產的維修責任只限于本項目的結構；8.2 甲方提供的裝潢、設施、設備，如果是乙方正常使用造成的損壞或故障，由甲方負責維 修并承擔費用；如果是乙方人為使用不當造成故障或損壞的，由甲方負責維修，維修費用由乙方承擔。但在上述情況下，乙方應及時通知甲方維修，并積極防止損壞進一步擴大，如因 乙方未及時通知甲方維修造成損失進一步擴

11、大的，乙方應承擔擴大部分損失的賠償責任。8.3 乙方自行添設的裝潢、設施、設備，由乙方負責維修并承擔費用。如果乙方需要甲方進行維修的，甲方 可代為維修，并將維修費用憑證提交乙方，費用由乙方承擔。8.4 租賃經營管理期限內，乙方應合理使用并愛護本項目和有關設施設備。若出現(xiàn)任何非甲方原因引致的致使本項目和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的，除維修費用由乙方承擔外， 甲方還有權根據(jù)本項目和有關設施設備的損壞程度，按照相應比例要求乙方進行賠償。8.5 乙方增設特種設備，或另需裝修、分隔、修建、改建本項目或有關設施設備的，應事先 征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的，貝U還應由乙方報有關部門批準

12、后，方可進 行，因向政府部門報批而引起的一切費用由乙方承擔。乙方保證上述行為不會影響其他承租人正常經營活動。8.6 乙方留下或未處理的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，在事先通知乙方的情況下，甲方有權以其認為妥當?shù)霓k法清理及處置上述障礙物。因此而發(fā)生的費用，由乙方承擔。甲方并不因此而須向乙方或其他任何第三方承擔任何責任。第九條合同的解除與終止9.1有下列情形之一的，甲方有權提前終止雙方合同，不返還乙方的履約保證金、預付租金 等一切繳付費用，同時收回本項目，并有權就因乙方所造成的損失向乙方索賠：9.1- 1乙方因嚴重違反國家有關政策、法令、被國家行政機關處罰或責令停業(yè)并造成嚴重后

13、果的；9.1- 2乙方未經甲方書面同意，而擅自超出或變更本項目的經營范圍的；9.1- 3乙方未經甲方書面同意，擅自對本項目進行結構體改造裝修；9.1- 4未經甲方書面同意，乙方將本合同項下權利義務整體或部分轉讓給第三方的；9.1- 5乙方逾期未繳納履約保證金或不支付租金累計超過2個月，或拖欠物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤等公共事業(yè)費、滯納金等費用累計超過保證金全額的50%的；9.1 - 6乙方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。9.2 有下列情形之一的，乙方有權提前終止雙方合同，甲方承擔違約責任：9.2- 1本項目交付時結構存在缺陷，危及乙方安全或致使不能實現(xiàn)租賃目的的，甲

14、方應自接到乙方通知之日起的日內進行修復，如甲方逾期不修復的；9.2- 2甲方有其他嚴重違反本合同約定的行為，造成本合同無法繼續(xù)履行的。9.3- 不可抗力因素，導致本合同部分或全部暫時無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，不可抗力消除后本合同繼續(xù)履行；因不可抗力因素，或因市政建設、社會公共利益租賃場地被依法征用、征收等情形導致本合同根本性無法履行的，甲、乙雙方互不承擔法律責任，由雙方友好 協(xié)商解決合同的終止等事宜。第十條違約責任10.1 經營管理期限內，若因入駐商戶、消費者及其它第三方因本項目或者在本項目范圍內發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。10.2 乙方在合同期內如逾期支付履約保證金或租金的，則每逾期一日，甲方按逾期金額的1.1 %。向乙方收取滯納金；逾期支付物業(yè)管理費、通訊、水、電、煤、公共事業(yè)費等費用的，則每逾期一日，甲方按實際應收款的1%向乙方收取滯納金。上述滯納金，甲方有權自行在履約保證金中予以扣除，履約保證金不足扣除，乙方應及時補足。10.3 未經甲方同意，乙方私自將本合同項下全部或部分權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙 方應在解除合同后三日內按季度租金的倍向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。10.4 合同解除或終止后，乙方應在