商業(yè)項目開發(fā)商與招商公司合同書

1、合同書委托方：承接方：委托方：（以下簡稱甲方”）地址：電話：承接方：（以下簡稱乙方”）地址： 電話：甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓(xùn)等服務(wù)及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自201年6月1日201年 12月31日止，為明確各方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成合 同具體條款如下，共同遵守：第一條項目名稱本合同所述之項目是指 （案名）。第二條項目情況地理位置：規(guī)模：商業(yè)總建筑面積約平方米第三條 乙方工作內(nèi)容說明乙方將通過縝密調(diào)研，搜集項目、區(qū)域乃至相關(guān)商圈的全面資 料，通過深入研究消費者、商戶等各方面情況，通過有針對性的專 題研究，就甲方本土化發(fā)展策略、項目未來面臨的競爭策略、品牌 價值延伸策略

2、等一系列策略方案提供項目品牌招商、合同談判簽訂、商場重點人員培訓(xùn)及全面規(guī)劃、籌備工作，同步建立健全及規(guī)范商 業(yè)項目籌備開業(yè)前需完善的各項合同范本及商業(yè)制度、表格。全面負責(zé)開業(yè)后一年內(nèi)的運營管理。第四條工作方法乙方將成立項目專案組，派出店總一名、招商總監(jiān)二名。3名 團隊成員長駐項目，帶領(lǐng)整體團隊通過實地調(diào)研、資料收集、訪談 及案頭策略研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類組合、品牌落位、實施招商等方 式開展項目工作。包括但不限于以下內(nèi)容：一、規(guī)劃階段進度表，列出作業(yè)項目及時間。二、提出商品品牌規(guī)劃并完成整體規(guī)劃作業(yè)。三、商場各區(qū)、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。四、商場營運中期損益估算、成本估算、目標營業(yè)

3、額預(yù)估。五、招商廠商資料收集、分析、篩選、建檔。六、擬定招商計劃、招商人員培訓(xùn)、招商條件擬定及實施招商 洽談簽約作業(yè)。七、商場各部門規(guī)章制度制定、核心主管培訓(xùn)，并召開籌備期 籌備作業(yè)各項會議。八、商場各部門人員數(shù)量計劃、人員進用時間表、人員專業(yè)培 訓(xùn)、員工手冊制定。九、商場招商宣傳。開業(yè)前期對下一年項目運營的各項指標進行預(yù)算，并拿出可行性方案。第五條 工作內(nèi)容提交乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案 、招商成 果向甲方提供書面文本、電子文本等方式上報甲方，在取得甲方確 認后開展每階段的工作。第六條甲方代發(fā)乙方工資及咨詢費用標準及支付方式第一種：1. 工資金額：每月乙方工資總額為人民幣

4、。咨詢費：咨詢費為本合同有效期內(nèi)，乙方所招商戶并簽定商鋪租賃合同 一個月的租金。2. 、支付方式：甲方于合同簽署之日起至乙方進入工作后三天內(nèi)預(yù)支付壹個月工資人民 _萬元（_元整）至乙方指定賬戶。乙方自月日進入工作的合同期內(nèi)，甲方于每月十日前支付乙方下月工資費用。-咨詢費每月一結(jié)算，發(fā)下個月工資時一同發(fā)放上月咨詢費。3. 在甲方向乙方支付費用的同時，乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制 的真實有效的發(fā)票。第二種：1、乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過并開始實施，甲方應(yīng)向乙方支付前期工資 元人民幣。剩余每月萬元，7個月共計萬元，根據(jù)階段目標考核情況發(fā)放。2、招商成功的標志：客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后，

5、甲方收到簽約客戶自行支付首期租金（不少于12個月租金）。3、在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商指標如下：（1）自本合同生效之日起個月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（不少于一個月的租金）。（2）自本合同生效之日起個月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（合計不少于一個月的租金）。4、當(dāng)乙方按時完成該物業(yè)招商面積50%后用方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。5、當(dāng)乙方按時完成該物業(yè)招商面積 100%后用方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時，乙方應(yīng)向甲方開具由稅 務(wù)機關(guān)監(jiān)制的真實有效的發(fā)票。

6、第七條甲方根據(jù)乙方要求盡量提供以下資料予乙方，包括但不限于：1、甲方品牌概念和發(fā)展目標2、甲方品牌其他項目進展和理念延伸3、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標4、項目總體工作進度時間表5、項目總體、商業(yè)的理念、特色及簡介6、項目投資分析（基本）7、商業(yè)部分各項經(jīng)濟技術(shù)指標8、商業(yè)部分工程進度時間表9、甲方的前期初步調(diào)研資料10、詳細建筑設(shè)計規(guī)劃方案（圖紙、各類說明）11、項目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況12、其它相關(guān)資料第八條甲方及乙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方需安排相關(guān)工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個工 作順利及清晰，于本合同簽訂之日向乙方提供相關(guān)部門負責(zé)人員之 名單及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。

7、2、甲方按合同約定按時向乙方支付咨詢費用，如因甲方原因?qū)?致延期付款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如需乙方承擔(dān)合同以外的服務(wù) 內(nèi)容，經(jīng)雙方商議或另行支付費用。3、甲方應(yīng)保證提供給乙方的政府各類批準文件 、數(shù)據(jù)資料及其 它資料的真實合法性、準確性、可依據(jù)性并對本合同委托行為的合 法性負責(zé)。4、甲方負責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項目外第三人，包括但不限于政府部 門、設(shè)計單位等其它合作單位，使乙方順利開展工作。5、甲方對外之媒體報道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司 名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得乙方書面同意，但基于本合同產(chǎn) 生的策劃書、意見書及相關(guān)資料不在此限。6、甲方應(yīng)在項目溝通會議前通知乙方相關(guān)會議時間 、地點、議

8、 程，乙方應(yīng)做好工作準備并按時參加。7、甲方需提供乙方人員在市區(qū)的住房，房租及供暖等費用由甲 方承擔(dān)。8、甲方對乙方工作成果不滿意可提出終止合同，需提前兩個月 以書面形式提出。乙方需在兩個月內(nèi)完成各項工作的移交。9、甲方負責(zé)租賃合同的簽訂和租金的收取。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成各階段報告內(nèi)容 ，提交工作成果 報告之前，為確保工作質(zhì)量，應(yīng)與甲方進行緊密溝通并根據(jù)相關(guān)修 訂意見及時完善工作報告。2、乙方應(yīng)安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利 實施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個工作日內(nèi)向甲方提供專 門負責(zé)人員之名單、簡歷及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。3、乙方應(yīng)按時向甲方

9、提交本合同約定的工作成果 。如因乙方自 身原因?qū)е绿峤还ぷ鞒晒谙扪诱`，甲方有權(quán)辭退乙方工作人員或 解除合同。4、項目執(zhí)行期間由甲方提供給乙方的相關(guān)資料 ，乙方不得擅自 使用，不得以任何形式公開或提供給第三方。 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式將其在本合同 項下的任何權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方享有或承擔(dān) 。 乙方對外之媒體報道如有涉及甲方部分 ，包括但不限于公司 名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得甲方書面同意。5、乙方享受國家法定節(jié)假日 。在不影響甲方的工作需要和 工作進展情況下。6、乙方負責(zé)預(yù)租合同的簽訂。第九條工作成果歸屬乙方所提供的與完成本合同項下委托定位策劃工作有關(guān)的調(diào)查

10、數(shù)據(jù)以及研究結(jié)果的所有權(quán)和委托工作成果的著作權(quán)屬于甲方所 有。第十條保密條款甲、乙雙方對因本項目而獲悉對方的一切商業(yè)資料機密均應(yīng)嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得擅自對外公開或使用 ，如有 發(fā)生，被泄露方將有權(quán)追究泄露方相關(guān)法律責(zé)任 。此條款在本合 同有效期內(nèi)及本合同終止以后均有效 。第十一條合同解除及終止1、若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條 （雙方的主要 權(quán)利和義務(wù)）中所規(guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)書面要求違約方在10個工 作日內(nèi)整改若在整改期限內(nèi)違約方未能達到本合同約定的要求貝y守 約方有權(quán)選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的 違約責(zé)任。2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標的，甲方有權(quán)單 方面解除本合同，且無需支付乙方咨詢費，前期支付的咨詢費應(yīng)返 還甲方。第十二條合同的生效與違約責(zé)任1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同履行期間，雙方不得無故提出解除合同。3、 乙方工作成效未達到甲方要求標準，甲方可單方解除合 同。4、 乙方在合同約定十個工作日后未收到甲方支付費用，乙 方可單方解除合同。第十二條其它1、附件一作為本合同的一部分，與本合同具有同等效力。2、 由于不可抗力