商品房承包銷(xiāo)售合同講課稿

1、XX項(xiàng)目物業(yè)承包銷(xiāo)售合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則、中華人民共和國(guó)合同法、商品 房銷(xiāo)售管理辦法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，在平等自愿的 基礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則。經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就乙方承包銷(xiāo)售甲方 所開(kāi)發(fā)的位于物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）一事，達(dá)成本合同，以期共同遵守。一、承包銷(xiāo)售物業(yè)的情況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：2、項(xiàng)目地址：3、物業(yè)狀態(tài)：期房4、權(quán)證情況：甲方已經(jīng)取得該物業(yè)的國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī) 劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證、商品房預(yù) 售許可證，并在本合同簽訂時(shí)提供了復(fù)印件予乙方。5、抵押情況：甲方保證該物業(yè)未設(shè)定任何抵押

2、。二、承包銷(xiāo)售范圍：本次承包銷(xiāo)售的物業(yè)范圍詳見(jiàn)附件1房源及價(jià)格信 息表。三、承包銷(xiāo)售方式：1、乙方負(fù)責(zé)將客戶(hù)帶至項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，由乙方指定人員接待并按照甲方指 定文本簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及辦理貸款手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)合同備案、 交房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，乙方配合收集相關(guān)材料及客戶(hù)邀約事宜。2、在本合同約定的范圍內(nèi)，乙方自行制定銷(xiāo)售方案及價(jià)格。銷(xiāo)售成交價(jià)格 與甲方銷(xiāo)售底價(jià)間的溢價(jià)部分作為乙方收益全部由乙方享有，由此發(fā)生的稅費(fèi) 等均由乙方承擔(dān)。3、乙方銷(xiāo)售房屋過(guò)程中所發(fā)生的人員工資、交通差旅、營(yíng)銷(xiāo)推廣等所有費(fèi) 用均由乙方承擔(dān)。若乙方通過(guò)甲方的渠道分銷(xiāo)服務(wù)商成交的，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 相應(yīng)的渠道分銷(xiāo)服務(wù)

3、費(fèi)（傭金），相關(guān)費(fèi)用由乙方直接支付給相應(yīng)的渠道分銷(xiāo) 服務(wù)商。4、包銷(xiāo)期滿(mǎn)，乙方未能將包銷(xiāo)范圍內(nèi)物業(yè)全部銷(xiāo)售完畢的，乙方應(yīng)當(dāng)以甲 方銷(xiāo)售底價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩余未銷(xiāo)售物業(yè)。5、乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后 5 日內(nèi)向甲方支付包銷(xiāo)保證金 350 萬(wàn)元，包銷(xiāo)期 滿(mǎn)乙方完成包銷(xiāo)范圍內(nèi)所有物業(yè)的銷(xiāo)售并回款，雙方結(jié)算后，甲方無(wú)息退還乙 方保證金。因乙方未能全面履行本合同的各項(xiàng)約定義務(wù)而應(yīng)向甲方支付的各項(xiàng) 違約金或賠償?shù)膿p失等費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除。包銷(xiāo)期滿(mǎn)，乙方 未能將物業(yè)全部銷(xiāo)售完畢，乙方購(gòu)買(mǎi)剩余物業(yè)的，剩余保證金沖抵乙方購(gòu)房款。四、承包銷(xiāo)售期：承包銷(xiāo)售期為 2018年9月30日至2019年4月 15日。乙方應(yīng)當(dāng)

4、在該承包 銷(xiāo)售期內(nèi)將承包銷(xiāo)售范圍內(nèi)的物業(yè)全部銷(xiāo)售完畢并確保回款。五、銷(xiāo)售價(jià)格管理：1、未經(jīng)甲方同意，乙方銷(xiāo)售成交價(jià)格不得低于甲方銷(xiāo)售底價(jià)。若乙方銷(xiāo)售 過(guò)程中確須以低于甲方底價(jià)成交的，在乙方提供合理的擔(dān)保或乙方已收取的傭 金足以擔(dān)保價(jià)格差額的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售房屋。甲方銷(xiāo) 售底價(jià)詳見(jiàn)附件 1房源及價(jià)格信息表。2、乙方銷(xiāo)售成交價(jià)格高于甲方銷(xiāo)售底價(jià)的，超出部分由乙方享有，由乙方 向購(gòu)房人開(kāi)具票據(jù)。若購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后要求解除合同的，該超 出部分由乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房人進(jìn)行協(xié)商處理，與甲方無(wú)關(guān)。3、乙方銷(xiāo)售成交價(jià)格高于甲方銷(xiāo)售底價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋銷(xiāo)售價(jià) 格應(yīng)填寫(xiě)為甲方銷(xiāo)售

5、底價(jià)。乙方銷(xiāo)售成交價(jià)格低于甲方銷(xiāo)售底價(jià)的，商品房買(mǎi) 賣(mài)合同中房屋銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)填寫(xiě)為乙方銷(xiāo)售成交價(jià)格。乙方負(fù)責(zé)向購(gòu)房人做好解 釋?zhuān)_保購(gòu)房人不就此提出任何異議。六、銷(xiāo)售款管理：1、物業(yè)銷(xiāo)售過(guò)程中，所有物業(yè)銷(xiāo)售款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定賬戶(hù)。2、乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)銀行賬戶(hù)收取超出成交底價(jià)部分的銷(xiāo)售溢價(jià)。該銀行 賬戶(hù)由甲乙雙方共管，該賬戶(hù)所有款項(xiàng)支出均應(yīng)獲得甲方同意。合作期滿(mǎn)，雙 方結(jié)算完畢，甲方解除共管。3、乙方應(yīng)當(dāng)確保在下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包銷(xiāo)范圍內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售回款不低于如下目 標(biāo)。若甲方收款賬戶(hù)內(nèi)銷(xiāo)售回款金額低于目標(biāo)金額的，乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。序號(hào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)回款目標(biāo)（元）1本合同簽訂后5個(gè)工作日350000022018

6、年XX月XX日前750000032018年XX月XX日前150000004567注：購(gòu)房人選擇按揭貸款方式支付房款的，甲方在收到銀行放款后才視為乙方完成回款。七、甲方權(quán)利與義務(wù):1、甲方確保本合同所述物業(yè)現(xiàn)狀不存在虛假陳述或隱瞞信息，且不存在任 何權(quán)利瑕疵。2、除政府及不可抗力因素外，甲方保證本合同所涉物業(yè)在本合同履行期限 內(nèi)，不因其他原因被第三方查封、或不予銷(xiāo)售的限制。3、甲方承諾：本合同簽署前，本合同所涉物業(yè)未被出售；本合同簽署后， 甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)售第三方。4、甲方應(yīng)承擔(dān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的權(quán)利義務(wù)，甲方與買(mǎi)受人在合 同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無(wú)關(guān)。5、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行銷(xiāo)售

7、工作有關(guān)的資料與圖紙，包括但不限 于：樓書(shū)，海報(bào)，戶(hù)型圖，項(xiàng)目推介 ppt等印刷文件及電子文件。6甲方有權(quán)要求乙方報(bào)告物業(yè)銷(xiāo)售情況，乙方應(yīng)當(dāng)每周向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo) 售及回款情況。八、乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，挖掘基層客戶(hù)資源，積極促成客戶(hù)到場(chǎng)。2、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求配置不少于 3 名銷(xiāo)售人員，派遣的銷(xiāo)售人員應(yīng)當(dāng) 具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。乙方負(fù)責(zé)對(duì)其銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保銷(xiāo)售人員全面了 解項(xiàng)目情況。乙方應(yīng)當(dāng)與其銷(xiāo)售人員簽訂勞動(dòng)合同，并購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)或商業(yè)保險(xiǎn)， 乙方銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的人身?yè)p害等費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及 時(shí)支付其銷(xiāo)售人員的薪酬等費(fèi)用。因乙方原因?qū)е碌膭趧?dòng)糾紛

8、由乙方負(fù)責(zé)處理， 給甲方造成損失的全部由甲方承擔(dān)。3、乙方銷(xiāo)售人員現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守甲方管理秩序，乙方銷(xiāo)售人員不 服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理的，乙方應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)更換。因乙方銷(xiāo)售人員造成的甲方及第三人人身及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)。乙 方拒不處理或承擔(dān)的，甲方有權(quán)直接處理，由此發(fā)生一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得對(duì)購(gòu)房人做出高于本項(xiàng)目實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)運(yùn)方式、 租金收益等情況的虛假承諾、虛假宣傳或誤導(dǎo)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。5、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按甲方審定的銷(xiāo)售合同文本條款執(zhí)行。乙方不 得在銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)銷(xiāo)售合同文本條款擅自修改和調(diào)整。如需修改、調(diào)整，應(yīng)提 前通知甲方。6、乙方在本合同

9、簽訂后即日起，即可進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備工作，包括但 不限于銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建，銷(xiāo)售中心的布置，客戶(hù)資料的收集，項(xiàng)目資料的準(zhǔn)備， 項(xiàng)目情況的熟悉等。7、非因甲方原因?qū)е沦?gòu)房人就購(gòu)房問(wèn)題投訴至相關(guān)行政管理部門(mén)的，乙方 應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。否則甲方有權(quán)直接處理，所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得收取購(gòu)房人契稅、維修基金等費(fèi)用。九、保密事項(xiàng)：甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息 包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶(hù)資料信息均 負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由 此引起的責(zé)任及損失均由違約方承擔(dān)。十、合同解除：1、

10、在下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未能在合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)達(dá)到銷(xiāo)售回款目標(biāo)，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)拒不補(bǔ)齊的；（2）銷(xiāo)售過(guò)程中因乙方虛假承諾、隱瞞物業(yè)真實(shí)情況，導(dǎo)致購(gòu)房人投訴至 房屋銷(xiāo)售主管部門(mén)，乙方拒不處理的；甲方要求解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照承包范圍內(nèi)銷(xiāo)售底價(jià)的 20%向甲方支付 違約金，并賠償甲方一切損失。2、在下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）因甲方原因?qū)е掳N(xiāo)范圍內(nèi)物業(yè)全部被查封，乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售的；乙方要求解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照承包范圍內(nèi)銷(xiāo)售底價(jià)的 20%向乙方支付 違約金，并賠償乙方一切損失。十一、違約責(zé)任：1、在合同約定的時(shí)間，乙方未能完成回款目標(biāo)，乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)補(bǔ)足。 乙

11、方未能補(bǔ)足的，應(yīng)當(dāng)每日按照回款差額的千分之一向甲方支付違約金。2、包銷(xiāo)期滿(mǎn)，乙方拒不購(gòu)買(mǎi)剩余物業(yè)或支付剩余購(gòu)房款的，乙方應(yīng)當(dāng)每日 按照剩余物業(yè)總價(jià)款的千分之五向甲方支付違約金。3、若甲方未能按時(shí)配合乙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且未保證乙方或乙 方指定的第三方順利按時(shí)網(wǎng)簽、備案的，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)銷(xiāo)售成交價(jià) 格的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金。4、甲乙雙方一致同意，守約方向違約方主張違約責(zé)任時(shí)，可以一并主張相 應(yīng)的損失包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)、保函費(fèi)、律師費(fèi)等。十二、 爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

12、十三、通知及送達(dá)：1、任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的通知或其它文件往來(lái)應(yīng) 當(dāng)采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址。甲方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系郵箱：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系郵箱：2、甲方乙方均應(yīng)保證其送達(dá)地址、聯(lián)系電話(huà)的真實(shí)、準(zhǔn)確，如有變動(dòng)應(yīng)于 變動(dòng)之日起三日內(nèi)書(shū)面告知其他方，否則合同確認(rèn)的地址即為有效送達(dá)地址。 因提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)告知對(duì)方或拒絕簽 收等原因，導(dǎo)致郵件未被實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以郵件退回之日視為送達(dá) 之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日即為送達(dá)之日。3、上述約定送達(dá)地址適用范圍包括非訴時(shí)各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及就合 同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá)，同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、