商品住宅裝修一步到位實(shí)施細(xì)則

1、商品住宅裝修一步到位實(shí)施細(xì)則商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則1 導(dǎo)則1.1 總則1.1.1 為貫徹國務(wù)院辦公廳 1999年 72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè) 部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意 見 , ”加強(qiáng)對住宅裝修的管理 , 積極推廣裝修一次到位或菜單式 裝修模式 , 避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、 浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象” , 落實(shí)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （ 建設(shè)部令第 110號） 的有關(guān) 規(guī)定, 特編制本實(shí)施細(xì)則。1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商 品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前 , 所有功 能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成 , 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)

2、備全 部安裝完成 , 簡稱全裝修住宅。1.1.3 本實(shí)施細(xì)則率先在國家康 居示范工程和申請商品 住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行 , 其它新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、 分階段的方式逐步全面推行。1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于 : 逐步取消毛坯 房 , 直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房 ; 規(guī)范裝修市場 , 促使住宅裝修 生產(chǎn)從無序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則 , 貫徹節(jié) 能、 節(jié)水、 節(jié)材和環(huán)保方針 , 鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品 , 帶 動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 , 提高效率 , 縮短工期 , 保證質(zhì)量 , 降低造價(jià) 。1.1.5 堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線 , 積極推行住宅裝 修工業(yè)化

3、生產(chǎn) , 提高現(xiàn)場裝配化程度 , 減少手工作業(yè) , 開發(fā)和推廣新 技術(shù), 使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。1.1.6 住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。1.2 住宅開發(fā)1.2.1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念 , 建造全裝修住宅 , 做到 住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位 , 銷售成品房的價(jià)格中包 含裝修費(fèi)用 , 并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位 , 裝修檔 次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、 通用化的前提 下, 力求多樣化。1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對設(shè)計(jì)、 施工和監(jiān)理 單位進(jìn)行資質(zhì)審查 , 運(yùn)用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、

4、施工和監(jiān)理單 位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) , 堅(jiān)持高起點(diǎn)、 高標(biāo) 準(zhǔn)、 高效率和高科技含量 , 創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、 施工和管理的新水 平。1.3 裝修設(shè)計(jì)1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì) , 由開發(fā)單位委托具有 相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù) , 必須將裝修設(shè)計(jì)作 為一個(gè)相對獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段 , 并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接 , 住宅 裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動工前進(jìn)行。1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹立以人為本的設(shè)計(jì)思想 , 多方 聽取意見 , 細(xì)化設(shè)計(jì)方案 , 做到符合人體工程學(xué) , 適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形 式 , 功能合理齊全 , 環(huán)境舒適衛(wèi)生 , 造價(jià)適宜

5、不高 , 貼近業(yè)主的實(shí)際 需要。裝修簡潔化 , 裝飾個(gè)性化。1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求 , 在設(shè)計(jì)階段就予以定 型定位 , 以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求 , 提高裝配化程度。1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、 新工藝、 新材料 和新部品 , 提高科技含量 , 取得經(jīng)濟(jì)效益、 環(huán)境效益和社會效益。1.4 材料和部品的選用1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系 , 淘 汰技術(shù)落后、 性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品 , 開發(fā)和發(fā) 展住宅裝修新材料和新部品 , 進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、 系列化、 集約化生產(chǎn) , 實(shí)現(xiàn)住宅裝

6、修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo) 準(zhǔn), 執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、 公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定 , 以提高其 互換性和通用性。1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng) , 形成成套技術(shù)。不但要 求主體材料和輔助材料、 主件和配件配套、 施工專用機(jī)具配套 , 而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、 施工、 驗(yàn)收等技術(shù)文件配套 , 做到產(chǎn)品先進(jìn) 有標(biāo)準(zhǔn) , 設(shè)計(jì)方便有依據(jù) , 施工快捷質(zhì)量有保證。1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向, 經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測試 , 滿足國家有關(guān)環(huán)保、 節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn) 要求,對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過IS09000或IS0140

7、00系列認(rèn)證。1.4.5 材料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢 , 大幅度 降低采購成本。1.5 裝修施工1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑 裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法 , 鼓勵使用裝修部品 , 減少現(xiàn)場作業(yè)量 , 積極引進(jìn)和開發(fā)、 應(yīng)用施工專用機(jī)具 , 提高施工 工藝水平 , 有效縮短施工周期。1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理 , 編制施工組織設(shè)計(jì) , 擬定相應(yīng)措 施 , 有效控制裝修施工。1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理 , 制定質(zhì)量通病防治措施 , 爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工 程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān) , 不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、 文明施工

8、管理 , 堅(jiān)持安全第一、 預(yù) 防為主的方針 , 創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。1.6 工程監(jiān)理1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理 , 由開發(fā)單位委托具有 相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂 立書面委托監(jiān)理合同。1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是 : 控制投資、 進(jìn)度和質(zhì)量 , 強(qiáng)化合同管理和信息管理 , 協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容 : 審核裝 修合同、 審核設(shè)計(jì)方案、 審核設(shè)計(jì)圖紙、 審核工程預(yù)算、 查驗(yàn) 裝飾材料和設(shè)備、 驗(yàn)收隱蔽工程、 檢查工藝作法、 監(jiān)督工程進(jìn) 度、 檢查工程質(zhì)量、 協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。1.7 質(zhì)量保證1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人 ,

9、承擔(dān) 住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任 , 負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單 位、 裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系 , 將設(shè)計(jì)、 生產(chǎn) 和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來 , 便于發(fā)現(xiàn)問題 , 研究對策 , 改進(jìn) 措施, 使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時(shí)間的檢驗(yàn)。1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書 , 包括裝修明細(xì)表 , 裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家 , 并執(zhí) 行有關(guān)的保修期。2 裝修管理2.1 資質(zhì)管理2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅 , 由住宅開發(fā)單位負(fù) 責(zé)裝修工程的全過程 , 不允許購房者個(gè)人聘請施工單位自行裝修。2.1.2 開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。( 1) 根據(jù)建設(shè)部建設(shè) 9 號文關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市 場管理的意見和建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分