消防設施維保手冊

1、xxx防 設 施 維 護 保 養(yǎng) 手 冊保養(yǎng)事項xxx一、消防設備管理要求1 .所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2 .所有消防設備應每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應馬上維修并記錄。3 .任何消防設備安裝于機房內，應每星期檢查一次。4 .消防系統(tǒng)主機應每月測試一次，如有故障應馬上維修并記錄。5 .消防水泵應保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常6 .填寫完整消防保養(yǎng)記錄。7 .每年應有一次消防演習第一章 維護保養(yǎng)方案依 據(jù)有關消防法規(guī)及相關規(guī)范和消防設施維護保養(yǎng)細則，我公司確定維管方案如下：1 、緊急故障處理制度當系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公

2、司技術人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應準備），我公司將派人員在 2小時內趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在 24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統(tǒng)正常運行。每次維護由維護人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一份，作為工程維護檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月應由維管人員 2名到現(xiàn)場作相應月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫月檢記錄表。具體工作內容：每季度第一個月火災自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。消火栓系統(tǒng)A、檢查管網上

3、的閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、啟動消防水泵（包括用啟泵按鈕啟動）及有關聯(lián)動信號。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。自動噴水滅火系統(tǒng)檢測系統(tǒng)儲水設施水位壓力及不做他用措施。每月手動啟停電動消防泵運轉試驗.C、檢驗水流指示器和壓力開關的報警功能和信號顯示是否常。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體 單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動 按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設計 量的5%應急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指 示標志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗應急照明或疏

4、散指示燈的工作照度和 疏散照度。每季度第二個月火災自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。防火分隔系統(tǒng)A、 檢查防火門、 防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物， 門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的30%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。防排煙系統(tǒng)A.檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風機、排煙機電源 控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B.手動啟停送風機、排煙機檢查其運轉是否正常。消防通訊設備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲 器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、 按安裝數(shù)量的10試驗電話插孔和對講電話的通話質量。3、系統(tǒng)季檢

5、制度（每季度第三個月）按照消防局2001年62號文件，每季度由具備維保資質的單位對系統(tǒng)進行檢查， 并出具 季度檢查報告 , 每季度應由維管人員3名，對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報告，經雙方單位蓋章，并送消防局備案。具體工作內容：火災自動報警系統(tǒng)A、 檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功 能，確認處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量的10%采用專用檢測設備對控 制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，智

6、能系統(tǒng)有自診斷功能免加溫加煙試驗。D、按安裝總量的10%進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗 和故障報警試驗。E、測試手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備的控制和顯 示功能。、自動噴水滅火系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制 柜、濕式報警閥、管網、噴頭、水泵接合器、儲水設施。B、手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動 消防泵，進行主、備泵切換功能試驗。C、檢驗水流指示器和壓力開關的報警功能、自啟動泵功能和 信號顯示是否正常。D、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋。消火栓系統(tǒng)A、檢查消

7、防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控 制柜、濕式報警閥、管網、閥門、水泵按合器、室內外消火栓， 儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動啟動電動消防泵， 并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換 功能試驗。B、按安裝數(shù)量的10%試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵 功能和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力 和水質。D試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是 否正確。防火分隔系統(tǒng)A、 檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式啟動防火門、防 火卷簾門。C、按安裝數(shù)量的10%

8、試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。D、通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火門防火卷簾門 動作及反饋信號是否正常。防排煙系統(tǒng)A.檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風機、排煙機電源 控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。8 每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。C.每季度試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。D.每半年按安裝數(shù)量的10%式驗手動關閉防火閥。E.通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。消防通訊設備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲 器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、

9、 按安裝數(shù)量的10試驗電話插孔和對講電話的通話質量。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設計 量的 5%。C、對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。應急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指 示標志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。移動滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設置位置、標志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%僉查滅火器壓力、重量、有效期是否合格，必要時做噴射試

10、驗。其它消防設施A、試驗自備發(fā)電設施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗消防電梯的迫降功能。C、試驗消防電源的末端切換功能。D進行切斷非消防電源切斷試驗。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防 設施設備檢測規(guī)范作一次全面檢測，弁為貴單位出具消防設 施設備運行年檢報告。第三章消防日常檢查流程由于消防設備維修由消防局認可單位負責保養(yǎng)維修，工程部及 保安部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障， 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復，使消防系統(tǒng)在24小時內處于正常運行狀態(tài)，弁記錄故障點位置及故障情況，通知 保養(yǎng)

11、單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復位的故障，工程部人員 應及時通知負責維修單位，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關 單位事宜后，工程部或保安人員應記錄故障的時間，原因，通知維 修單位時間、處理人員名稱、到達大廈的時間、負責維修人員姓名、 完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當完成報表后，承報有關報表備案。附：消防故障處理流程表記錄表（附件一）消防設施應急維護記錄年 月 日NO工程名稱報修時間管理單位報修人姓名電話報修內容紀要:維修處理措施、處理結果:服務日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字客戶滿意度調查（客戶填寫）客戶對工程師技術能力的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很

12、不滿意口客戶對工程師服務態(tài)度的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很不滿意口客戶對本次維修的總體的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很不滿意口維修后設備是否正常是口 否口現(xiàn)場是否清理整潔是口否口客戶意見:客戶簽字:維保人員簽字:月檢登記表工程名稱管理單位到達時間序號設備種類檢查試驗離開時間內容結果 檢查人月 日NO.故障及排除情況甲方意見:簽字:維保單位意見:簽字:注：正常在結果欄中畫，有問題在結果欄中畫“x”并寫明詳細情況。消防設施季度檢查情況報告表年 月 日NO.建筑名稱設備不恢火災自動報警系統(tǒng)檢查結果使用管理單位故障及排除情況檢查人備注自動噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)

13、防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散旨示、應急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存 在 的 缺 陷甲方意見：（蓋章）負責人簽字:維管公司意見：（蓋章）負責人簽字:注：檢查結果欄中正常劃，有問題劃“X”，并說明原因年檢報告書消防設施季度檢查情況報告表建筑名稱:管理（使用）單位:維修保養(yǎng)單位:維修保養(yǎng)日期:維修保養(yǎng)項目1、建筑防火分隔和安全疏散設施維修保養(yǎng)內容及運行狀態(tài)故障及 排除情況結果防火門“火卷簾門檢查防火門、防火卷簾門周圍后尢正常正?！伴T式外開防火門障礙物，能否正常啟閉，正常正常消m廂內專用電話通話測試，正常正常防首層消防專用按鈕迫降測試，正常正常電消防電梯井底排水設施觀測是否有排水措

14、施，正常正常梯2、消防給水設施肖防水池對水池蓄水量檢測，正常正常"內消火栓壓力檢測正常"外消火栓正常正常小網閥門檢測是否止常開關正常水泵接合器正常正常消防水箱水池蓄水、補水測試正常噌壓設施加壓測試正常消防水泵手動啟停測試，正常正常3、防煙、排煙設施機械送風口抽檢測試正常防煙機械加壓送風機全檢，手自動啟停測試正常設施消防電源及其配電消防電源切換測試正常眇風口抽檢測試正常機械排煙防火閥全檢，正常正常排煙機械排煙風機全檢，手自動啟停測試一正常設施消防電源及其配電消防電源切換正常4、消防電氣和通訊設施消防電源正常正常自備發(fā)電機正常正常疏散指示標志全檢，檢測應急照明度及應急時間正常消

15、防專線電話通話測試正常火災事故廣播消防廣播音量、切換功能測試正常5、自動噴水滅火系統(tǒng)水源水箱水池供水情況正常蓄水池、高位水箱水位檢查正常消防氣壓給水設施加壓測試正常設置It水設備的房間正常正常電動消防水泵手動啟停加壓測試正常報警閥全檢，報警功能測試正常管網閥門是否處于正常關閉狀態(tài)正常代泵接合器正常正常流粒霜報警功能測試正常噴頭6、火災自動報警系統(tǒng)k災報警控制器k災報警探測器外觀檢測火災報警控制器的自檢功能，消音、復位功能，故障報警功能，火警優(yōu)先功能，報警記憶功能和主、備電源自動切換功能對探測器、手報按安裝總量的io% 進行模擬火災響應試驗和故障報警 試驗正常正常0正常聯(lián)動控制裝置卜統(tǒng)接線,統(tǒng)接

16、地裝置防排煙設備防火分隔設備消火栓設備自動噴水滅火設備聯(lián)動測試聯(lián)動測試聯(lián)動測試聯(lián)動測試正常正常正常正常氣體滅火設備聯(lián)動測試正常消防廣播消防電梯非消防電源設備聯(lián)動測試聯(lián)動測試聯(lián)動測試小于4?正常正常正常正常正常正常7、其它火火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器卜動滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期正常檢測人員甲方現(xiàn)場人員檢測時間甲方單位意見：簽字（蓋章）維保單位意見：系統(tǒng)運行正常，加強日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）消防水泵例行檢查記錄表項目名稱：設備名稱：田：檢查日期：系統(tǒng)設備檢測項目檢測結果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泉設備水泵進/出水壓（Kpa）控制屏運作電流（A） /電壓（V）水泵軸心定位正常否進

17、出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱設備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量進出水閘閥操作情況進出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況備注：記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核閏滑油檢查，根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固“機接線端緊固“機外觀整潔、銘牌清晰M路主觸點檢查，觸器晌聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、,漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑 ?“向閥動作靈活，才準電機三相起動

18、負載電機絕緣電阻ABC(Q)電機運轉電流ABC(Q)手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號“泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)，泵系統(tǒng)起動水壓出水/入水(kpa)水泵前格器檢查泵葉及泉殼銹食情況機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項目名稱：設備名稱：印：記錄日期：系統(tǒng)設備檢測項目檢測結果備注/跟進感應設備/警報系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運作功能熱感頭數(shù)量及運作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報訊號運作功能消防控制屏重置制/消音運作功能消防分層流水制訊號運作功能玻璃破碎訊號運作狀況其它：消防設備及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運作功能消防水泵控制屏運作情況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作情況消防入水制運作功能