萬達步行街租賃合同最新要點

1、萬達廣場租 賃 合 同合同編號:目錄序言一二三四五六七八九十 弟第第第第第第第第第條計租面積條租賃期限條租金標準和租金支付條品牌、經營項目條 保證金條 開業(yè)日條物業(yè)服務費和質量保證金條能源費用及其他相關費用的承擔條物業(yè)管理 條招牌、廣告及品牌宣傳推廣 第十一條停車管理第十二條緊急狀態(tài)和該房屋維修 第十 三條 乙方在租賃期限的照管責任 第十四條乙方的進一步保證 第十五條甲方的保證和責任第十六條保險第十七條乙方對租賃房屋的處置 第十八條消防安全第十 九條 甲方對該房屋的轉讓 第二十條違約責任第二一條續(xù)租第二十二條該房屋的交還和交還期第二十三條不可抗力第二十四條通知第二十五條爭議解決第二十六條 其他

2、 附件一：商鋪位置示意圖 附件二：品牌授權文件 附件三：POS專用收銀系統(tǒng)租用 協(xié)議書2租賃合同本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在中國【甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】承租人證照名稱及信息：【】簽署。序言】萬達廣場內購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內步行街、百貨樓、綜合樓、娛一、甲方是位于【】的【樂樓、超市）的建設單位。二、 甲方同意在商業(yè)廣場建設完成后將其中室內步行街【】層【】號商鋪（具體位置、面積構成等基本狀況詳見本合同附件一，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專業(yè)經營商，同意承租該房屋。三、甲、乙雙方確認，本合同相關詞語應按如下定義解釋和執(zhí)行：1、物業(yè)服務公

3、司：接受甲方委托、對包括該房屋在內的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【】。2、開業(yè)日：商業(yè)廣場整體開業(yè)日。3、計租日：同商業(yè)廣場整體開業(yè)日，如因不可抗力或甲方單方違約原因導致乙方實際開業(yè)日晚于商業(yè)廣場整體開業(yè)日的，計租日 以乙方實際開業(yè)日為準。4、計租面積：甲方及物業(yè)服務公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務費、空調費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面 積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應為套內建筑面積。5、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務和責任的擔保，乙方向甲方或物業(yè)服務公司交納的約定金額的款項，包括履約保證 金、物業(yè)服務費保證金及質量保證金

4、。本合同有效期內，該款項由甲方或物業(yè)服務公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免 疑問，甲方或物業(yè)服務公司對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。6、轉租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。7、 緊急狀態(tài)：具有如下性質、造成或可能造成重大人身損害或財產損失的突發(fā)事件及意外事件：關系到商業(yè)廣場公共安全或者 危害社會公共利益，或者構成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。8、不可抗力：合同雙方均不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。9、關聯(lián)方：一方

5、控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，構成關聯(lián)方。具體范圍詳見企業(yè)會計準則第36號-關聯(lián)方披露相關規(guī)定。第一條計租面積1.1該房屋的建筑面積為【】平方米，套內建筑面積為【】平方米。如該房屋交接后60日內（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認為前述約定套內建筑面積與實際套內建筑面積的誤差超過 5%則應向對方提供其自行委托具備國家法定資質的測繪機構出具的面積測繪報告；如對方認為異議方異議理由成立，則由雙 方另行共同委托一家具備國家法定資質的測繪機構進行面積最終測繪，測繪結果將作為該房屋最終實測套內建筑面積，測繪費用 由雙方各自承擔50

6、%異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定套內建筑面積提出異議。如該房屋最終實測套內建筑面積與本合同約定套內建筑面積誤差在土5% （含）以內的，則雙方均認可以本合同約定的套內建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調整；如誤差超過土5%勺，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測套內建筑面積據(jù)實3結算租金、保證金及合同約定的各種費用。1.2在該房屋最終實測套內建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定套內建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測套內建筑面積確定之日（含）起，乙方應當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房 屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多交納的情

7、況，則該部分多交納的費用直接結轉為乙方應向甲方、物業(yè)服務公 司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務公司發(fā)出書面通知之日起7日之內，乙方將該少交納的部分一次性相應支付給甲方或物業(yè)服務公司。第二條租賃期限本合同項下租賃期限為【】個月，自計租日開始計算，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止第三條租金標準和租金支付3.1該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【】元（丫【】元）。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。實際按照：3.1.1月租金標準為人民幣【】（Y【】元）；3.1.2為扶持乙方經營，甲方同意在前述月租金標準的基礎上，給予乙方【】個月的租金優(yōu)惠，

8、即：自【 】年【】月【】日至【】年【】月【】日及自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，乙方需支付租金金額為【】（Y【】元）。3.1.3租金標準按照如下約定比例遞增：自計租日至【】年【】月【】日，月租金標準為人民幣【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，在月租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】

9、月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）；自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日在上一個交租期租金標準基礎上遞增百分之【】，即每月租金為【】（Y【】元）。3.2本合同項下的租金支付方式為：首期租金為計租日起至第【】個

10、月最后一日期間的租金，其中計租日所在月按照當月計租天數(shù)乘以日租金標準（日租金標準為月租金標準/30日）的乘積計算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【】個完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納。乙方應當在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。43.3本合同項下首期租金應于本合同簽訂后五個工作日內支付，租金期間為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，應交租金為【】（Y【】元）。3.4甲方在確認乙方應付的上述租金款項到賬后五個工作日內，向乙方開具符合當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的發(fā)票。3.5乙方不得因商業(yè)廣場

11、內的共用設施設備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務公司主張減免租金或物業(yè)服務費等任何款項。第四條品牌、經營項目4.1乙方在該房屋內經營品牌為【】，經營項目為【】，并應接受和服從物業(yè)服務公司的統(tǒng)一經營管理。租賃期限內，未經甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。4.2甲方或物業(yè)服務公司有權要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經營證 明等文件；如乙方經營餐飲，則還應提供餐飲服務許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供 合法有效的文件，或在租賃期內就本條所述的已過期或即將過期品牌經營授權

12、等相關文件，乙方沒有按甲方要求提供有效期續(xù)展 證明文件，則甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。4.3未經甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經營其他項目，否則甲方或物業(yè)服務公司有權要求乙方限期糾正，逾期不改的， 甲方有權解除合同。4.4乙方應當是在該房屋所在地（【】市【】區(qū)）設立的具備法人資格的經營主體，否則乙方應于本合同簽署后30日內在該房屋所在地設立具備法人資格的經營主體或分支機構。該具備法人資格的經營主體設立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人， 乙方、該經營主體應共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對該經營主體履行本合同承擔連帶保證責任。如乙方設立分支機構具 體經營，則

13、仍應由乙方作為承租方履行本合同項下各項義務。第五條保證金本合同簽署當日，乙方應當向甲方支付人民幣【】（丫【】元；相當于【】個月月租金標準）作為履約保證金；同時向物業(yè)服務公司支付人民幣【 】（Y【】元；相當于【】個月物業(yè)服務費）作為物業(yè)服務費保證金。合同終止且經甲方確認乙方已將工 商注冊登記地址從該房屋遷出及妥善履行本合同約定的全部義務后30日內，履約保證金和物業(yè)服務費保證金余額（如有）無息退還，乙方應同時退還履約保證金及物業(yè)服務費保證金收據(jù)原件。甲方或物業(yè)服務公司有權從履約保證金或物業(yè)服務費保證金中相應扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務費，乙方應在7日內補足保證金；但甲方或物業(yè)服務公司扣除乙方欠付的

14、租金或物業(yè)服務費并不免除乙方應承擔的相應違約責任。第六條開業(yè)日本合同項下之開業(yè)日暫定為【】年【】月【】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認的日期為準。乙方應當于該開業(yè)日開業(yè)經營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。乙方不得擅自提前開業(yè)，若經甲方允許乙方提前開業(yè)，則以乙方實際開業(yè)之日為計租日。第七條物業(yè)服務費和質量保證金7.1雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應當自計租日起向物業(yè)服務公司交納該房屋的物業(yè)服務費。物業(yè)服務費收費標準為：按該房屋的計租面積計算，計租日起每平方米每月【】元人民幣（丫【】元），即每月物業(yè)服務費標準為人民幣【】（Y【】元）。7.2物業(yè)服務費支

15、付方式：首期物業(yè)服務費為計租日起至第【】個月最后一日期間的物業(yè)服務費。除首期物業(yè)服務費外，其他交費期物業(yè)服務費均按每【】個完整的自然月（即每月第一日至最后一日）為一個交費期交納。乙5方應當在每個交費期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向物業(yè)服務公司一次性足額支付下個交費期物業(yè)服務費。7.3首期物業(yè)服務費應于本合同簽訂后五個工作日內支付，收費期間為【】年【 】月【】日至 【】年【】月【 】日，應交物業(yè)服務費為【】（Y【】元）。7.4物業(yè)服務公司在確認乙方應付的上述物業(yè)服務費款項到賬后的五個工作日內，向乙方開具符合當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的發(fā)票。7.5物業(yè)服務公司在

16、開業(yè)日起的首期物業(yè)服務費的收費期間內實際收取的物業(yè)服務費以第7.1條第1項約定標準執(zhí)行。其后，物業(yè)服務公司有權根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調整該房屋的物業(yè)服務費標準。乙方明白并同意其后每個交 費期的物業(yè)服務費，以物業(yè)服務公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準（如無通知，則按上一個交費期標準執(zhí)行），乙方須根據(jù)物業(yè)服務公司調整后收費標準支付物業(yè)服務費。7.6乙方應在開業(yè)日到來前向物業(yè)服務公司支付壹萬元整（Y 10,000.00元）人民幣作為其銷售商品或提供服務的質量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索賠，要求退還有關商品及 收回購買該商品所支付的金額或任何形式

17、的權利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質的檢測機構出具的上述商品或 服務存在質量問題的書面文件，物業(yè)服務公司即有權決定是否接受顧客的要求及支付有關索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī) 經營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經營造成不利影響時，物業(yè)服務公司也可從質量保證金代付罰款（金額以政府處 罰通知為準）。因顧客索賠和政府處罰造成質量保證金不足部分，乙方須在接到物業(yè)服務公司書面通知后5天內補足差額。合同終止后的90日之內，物業(yè)服務公司應將剩余的質量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應同時退還質量保證金收據(jù)原件。第八條能源費用及其他相關費用的承擔8.1自乙方實際接收該房屋之日起，乙方

18、應當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣等能源費用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。8.2商業(yè)廣場內水、電、燃氣等能源傳送過程中損耗量所產生的能源費用，按照乙方的實際用量占商業(yè)廣場的總用量的比例分攤。乙方應當在交納相關能源費用同時將分攤的損耗能源費用一并向物業(yè)服務公司 交納，具體費用收取標準以物業(yè)管理服務協(xié)議約定為準。8.3如果乙方發(fā)生超時空調費等相關費用，乙方應當按照物業(yè)服務公司規(guī)定的相關收費標準和交費時間交納。8.4雙方因簽訂和履行本合同而應當交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。就該房屋的使用，如在本合同簽訂后至計 租日期間及租金優(yōu)惠期間內發(fā)生房產稅，則由乙方承擔。8.5雙方特別

19、確認，本合同項下開業(yè)日調整等可能發(fā)生的約定事項不構成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導致相關公用事業(yè)部門中斷或 停止對商業(yè)廣場的相關能源供應，則因此而導致甲方、物業(yè)服務公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應當予以賠償。本合 同項下公用事業(yè)部門是指商業(yè)廣場所在地為商業(yè)廣場（含該房屋）供應水、電、燃氣等能源并收取相關能源費用的機構和單位。8.6雙方確認，本合同項下乙方向物業(yè)服務公司交納的各項能源費用均為物業(yè)服務公司代相關公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務公司收取 乙方交納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務票據(jù)，乙方對此予以確認。能源費用的支付方式由物業(yè)

20、服務公司確定，費用標準 以相關部門公布及調整為準。第九條物業(yè)管理9.1乙方承諾遵守商業(yè)廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務公司制定并不時修改的關于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經營管理守則、營業(yè)員手冊、 房屋及設施設備使用要求等）。乙方應與物業(yè)服務公司簽署物業(yè)管理服務協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務協(xié)議項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利。物業(yè)服務公司有權直接援引本合同有關物業(yè)管理服務約定向乙方主張權利。9.2雙方確認，甲方或物業(yè)服務公司有權進入該房屋進行有關維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關事項，并可以采取一切相關的合理 技術

21、措施（但應盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務公司提出營業(yè)損失、營業(yè)6場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。9.3雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關費用。第十條招牌、廣告及品牌宣傳推廣 10.1有關招牌和廣告的設置事宜乙方應當嚴格遵守甲方和物業(yè)服務公司的規(guī)章制度，并交納相關費用。10.2對于乙方違反法律規(guī)定或未經甲方及物業(yè)服務公司的同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方或甲方授權物業(yè)服務公司有權直 接予以拆除，并完成相關的墻面等的復原工作，因此而發(fā)

22、生的費用或損失均由乙方承擔。10.3如甲方同意乙方設置店招或廣告位，乙方應嚴格按照甲方要求設置，并執(zhí)行如下規(guī)定：（1）該房屋門頭僅用于設置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標識應按照甲方或物業(yè)服務公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設置。（2）如乙方在該房屋內設置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進行宣傳，宣傳內容應當真實合法，無夸大或虛假內容，并應與商業(yè)廣場的風格及品質相符。（3 ）為保證商業(yè)廣場整體外觀品質，乙方店招、標識或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在商業(yè)廣場外立面玻璃幕墻后。如從商業(yè)廣場之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標識或其他宣傳物品，甲方或物業(yè)服務公司有權要求乙方立即糾正，乙方不得以設置地點位于

23、該房屋內部或任何理由而拒絕或拖 延糾正。（4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務或其他與商品或服務無關的用途。10.4為了整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務公司在商業(yè)廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標、 商號、標識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業(yè)服務公司的書面同意。10.5為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在商業(yè)廣場進行至少【】次品牌推廣活動，并承擔相關費用。10.6乙方須按甲方對乙方店名的統(tǒng)一要求進行對外宣傳，標準為“乙方所經營品牌名稱+萬達店”。10.7無論任何原因，乙方違反上述約定，

24、甲方有權要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金標準5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權解除本合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。第十一條停車管理商業(yè)廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準應當根據(jù)物業(yè)服務公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條緊急狀態(tài)和該房屋維修12.1緊急狀態(tài)下安排（1）發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應或 停止空調、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。（2）因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關政府部門的要求、

25、命令而導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，甲方、 物業(yè)服務公司不承擔任何責任。（3）因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關設施設備受到損害或其他財產損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務公司或相關政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。12.2該房屋因工程質量原因發(fā)生損壞的，甲方應予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關設施設備和能源供應系統(tǒng)進行維 修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結構及交接時甲方提供的設備設施（本合同另有約定的除外）。此外，甲方亦應維修商業(yè)廣場的公共部位/區(qū)域。乙方裝

26、修或增設的設施設備由乙方自行維修。7商業(yè)廣場或該房屋內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調節(jié)設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因電力、 自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的 滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞，甲方或物業(yè)服務公司不必 對乙方或任何其他人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產損毀而發(fā)生的直接經濟損失。倘在任何時間內非因甲方的過錯，該房屋的水（若有）、電、煤氣（若有）供應或空調服務停止供應或商業(yè)廣場的任何公共設施

27、停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務費及其它費用。甲方或物業(yè)服務公司向商業(yè)廣場或 該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構成甲方對該房屋或其內財物的保安或保管義務；除非甲方或物業(yè)服務公司存在過錯，乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內之財物負責。12.3因乙方原因導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需的一切費用，并賠償因此給甲方及 第三方所造成的一切損失。12.4因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導致甲方或物業(yè)服務公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、

28、調試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應當由乙方承擔損失及可能發(fā)生的損害 賠償責任，甲方、物業(yè)服務公司不負賠償責任。12.5對于乙方放置于該房屋內的貨物、設備、材料等，乙方應當按照有關法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內慣例，則乙方也應當根據(jù)相關貨物、設備、材料的特性 采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應當由乙方自行承擔。第十三條乙方在租賃期限的照管責任13.1自乙方實際接收該房屋后，未經甲方、物業(yè)服務公司書面同意，

29、乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲 方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。13.2對于設置或通過該房屋的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。13.3乙方在該房屋內從事經營活動時，應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各 項法律規(guī)定，自行負責該房屋內物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。13.4乙方保證在經營范圍內正常合理的使用該房屋及其設施設備，不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理的縮短該房屋建筑物及設施設

30、備使用期限的行為。13.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內甲方或其他業(yè)主、承租人合法權利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租 人正常經營的行為。如乙方的經營產生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙方經營過程中產生的特 殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經環(huán)保部門測定后，甲方有權單方解除合同，甲方、物業(yè)服務 公司不承擔任何賠償或補償責任。13.6對于因乙方原因導致的水、煙、燃氣等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經營行為的，則乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和

31、財產 損害。本款內所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員，并由乙方承擔連帶 賠償責任。13.7因第三方原因導致乙方的貨物或其他財產發(fā)生損害或導致乙方蒙受損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、 物業(yè)服務公司不承擔任何賠償或補償責任。13.8乙方通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該房屋內經營的，則因該等第三方之行為而導致甲方、物業(yè)服務公司任何損失的，乙方均應當承擔連帶賠償責任。第十四條乙方的進一步保證14.1乙方應當遵守甲方或物業(yè)服務公司制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表，不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物8業(yè)服務公司有權按情況需要經提前通

32、知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。14.2乙方應當辦齊經營相關的各類證照（復印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務公司制訂的商業(yè)廣場統(tǒng)一經營管理規(guī)章制度（包括商戶手冊等），并保證其經營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務公司的利益。如乙方因服務態(tài)度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停 業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，甲方、物業(yè)服務公司有權要求乙方賠償由 此造成的一切經濟損失。14.3為確保該房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經營管理效果，乙方同意在租賃期限內優(yōu)先通過租用甲方或物業(yè)服務公司提供的POS專用收銀系統(tǒng)開展經營。乙方將按照本合同附件三標

33、準與物業(yè)服務公司簽署POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書并保證按照該協(xié)議書約定履行相應義務，承擔相應責任。甲方或物業(yè)服務公司根據(jù)乙方提供的銷售額并結合實際經營狀況對乙方 進行分析和評估。若乙方在商業(yè)廣場同類經營業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域、同品類商品或服務銷售坪效（指每平方米計租面積所產生的銷售收 入）在評估該月列倒數(shù)三名，則甲方或物業(yè)服務公司有權書面通知乙方進行經營調整，如下一月乙方仍列倒數(shù)三名，則甲方有權 提前解除本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。14.4未經甲方、物業(yè)服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式

34、妨礙其實現(xiàn)設計用 途。14.5因乙方延遲交納物業(yè)服務費，導致甲方代為支付并承擔責任的，甲方有權向乙方追償并要求乙方承擔甲方因此而支付 的其他費用。14.6未經甲方、物業(yè)服務公司許可或依據(jù)本合同相關約定，乙方不得擅自停止經營或超范圍經營。14.7乙方確認,甲方、物業(yè)服務公司接受乙方的租金、物業(yè)服務費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權利。14.8乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在商業(yè)廣場內遵守國家、地方及物業(yè)服務公司有關的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱 器等）

35、，否則由此產生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任。14.9乙方保證其工作人員在商業(yè)廣場內遵守國家、地方及物業(yè)服務公司有關的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、電加熱器、危險品、易燃物、吸煙等）。乙方同時保證遵守甲方和物業(yè)服務公司關于消防管理的相關規(guī)定，配合做好檢查、培訓、演練等工作。14.10乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權利主張。14.11乙方保證該房屋入口及周邊通道不得堆放雜物或其他影響商業(yè)廣場形象的物品。如經甲方允許占用部分通道設置待客區(qū)，乙方應嚴格執(zhí)行甲方或物業(yè)服務公司 確定的待客區(qū)范圍，不得超線占用

36、通道，并保證為待客區(qū)配備狀態(tài)良好的座椅，及時更換破損陳舊座椅。14.12乙方有義務確保所提供的產品及服務質量符合合同約定、行業(yè)以及地方與國家相關標準及規(guī)定，不存在任何安全（如食品安全）隱患、品質與權 利瑕疵等情形。乙方應遵循誠信經營的商業(yè)經營準則，經營過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價格欺詐、強迫消費、以次充好、以假亂 真、服務態(tài)度惡劣等任何不誠信行為。如因乙方違反前述約定，則甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致合同提前終止的違約責 任，甲方或物業(yè)服務公司的一切損失均由乙方負責賠償。14.13有關乙方接收該房屋及施工籌備經營開業(yè)事宜，應由乙方另行與甲方及物業(yè)服務公司簽署相關文件確認。第十五條甲方的保證和

37、責任15.1甲方保證確認擁有該房屋所有權及相應土地使用權，保證有權按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理商業(yè)經營證照所必要的文件。15.2甲方、物業(yè)服務公司應對乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié) 助。15.3甲方將在本合同期限內提供配電設備、電源、中央空調、消防設備等基本設施。15.4對該房屋內由甲方提供及應由甲方承擔維修義務的設施、設備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務公司應在接到乙方維修通知三日內 進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務公司須在接到乙方維修通知一日9內進行維修。甲方或

38、物業(yè)服務公司對該房屋及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經營不受影響或干擾。15.5甲方已告知乙方，簽署本合同時該房屋已設定抵押。如因抵押、債押、債權及其他第三方權利而導致乙方無法在租賃期限內合法使用該房屋正常經營的、且經乙方書面催告后甲方在120日內仍未改正的，則乙方有權終止本合同。15.6甲方對在管理服務中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負有保密責任；因甲方非法泄露致使乙方遭受損 失的，甲方應承擔賠償責任。第十六條 保險16.1開業(yè)日前乙方負責向中國國內一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險，并應當為該房屋內乙方完成的裝飾裝

39、修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設施設備購買財產一切險，并承 擔保險費用。16.2乙方應當在開業(yè)日前五日內將有關保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務公司審核。同時，該 等保險應當在租賃期限內持續(xù)有效。第十七條乙方對租賃房屋的處置未經甲方、物業(yè)服務公司書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、合作經營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約，甲方有權提前解除本合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違 約責任。 第十八條 消防安全18.1乙方在簽署本合同的同時，須與甲方簽訂消防安全管理責任書。乙方裝修方案及圖紙經甲方事先審核同意后方可實施（甲方不因該等審核而對乙方裝修行為承擔消防安全等任何責任

40、）。乙方應按照萬達廣場商戶二次裝修消防安全技術規(guī)范使用裝修材料，不得使用劣質、易燃材料，并應在裝修材料進場前向甲方提供其防火性能符合消防技術標 準的證明文件、出廠合格證。乙方不得擅自改動消防系統(tǒng)。18.2在本合同履行期間內，乙方應當履行如下消防安全責任，否則發(fā)生消防安全事故，乙方應承擔全部責任：18.2.1 乙方應嚴格執(zhí)行消防法律法規(guī)及商業(yè)廣場消防相關規(guī)范，服從商業(yè)廣場消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務公司有關消防管理和整改要求。18.2.2 乙方裝修、經營使用材料、設施應符合國家、地方及商業(yè)廣場消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方應對其裝修施工人員進行入場交底培訓，

41、并在裝修施工隊動火作業(yè)時辦理動火證，并向甲方提供動火作業(yè)人員資質證明文件復印件（加蓋乙方公章）。18.2.3 乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商業(yè)廣場內存放易燃易爆有毒物品，并應在該房屋內配齊消防器具，承擔該房屋內各類消防設施日常維 護義務，不得污損、遮擋、毀壞消防設施。如該房屋內消防設施有損失，由乙方承擔。乙方應每日對該房屋進行閉店“三關一鎖”（即關水、關電、關氣、鎖門）檢查。如甲方或物業(yè)服務公司發(fā)現(xiàn)乙方未進行該等檢查，有權要求乙方整改，并作出相應處罰。18.2.4乙方應制定火災等突發(fā)事件處理預案，組織其員工消防培訓，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場應急處置能力。18.2.5 如該房屋存

42、在消防隱患，乙方應立即自行主動整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務公司 有權對乙方采取強制措施（包括但不限于臨時閉店、經濟處罰等措施），且不構成違約或侵權。第十九條 甲方對該房屋的轉讓乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期限內對該房屋所享有的優(yōu)先購買權。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效，并不10得撤銷。如甲方將該房屋向第三方轉讓，并向乙方發(fā)出轉讓的通知，乙方應當按照甲方或該第三方的要求出具確認繼續(xù)履行本合 同并向第三方交納租金等費用的確認函或與甲方、第三方共同簽署相關協(xié)議給予確認。無論乙方是否簽署確認函或相關協(xié)議進行 確認，只要甲方向乙方發(fā)出轉讓的通知，本租賃合

43、同下甲方的權利義務即按照甲方通知轉讓給受讓人，乙方應按照甲方通知的受 讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關該房屋轉讓行為的效力，乙方應當按照第20.6款承擔違約責任。第二十條違約責任20.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內向甲方、物業(yè)服務公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務費保證金、質量保證金以及首期租 金、物業(yè)服務費，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應當向甲方支付相當于相應保證金和首期租金、物業(yè)服務費應付金額的違約金。20.2本合同簽訂后

44、，如乙方因違約原因未按甲方指定時間進入該房屋開始裝飾裝修的，則每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于屆時日租金標準（日租金標準以本合同第3.1.1條約定的月租金標準除以 30確定，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%勺逾期進場施工違約金；如延遲超過 30日的，甲方有權單方解除合同，乙方除應支付逾期進場施工違約金外，還應承擔導致合同終止的違約責任；如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外， 乙方應自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。20.3乙方因違約原因未能在開業(yè)日開業(yè)，甲方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方除應按本合同約定支付租金等費用外，每天還應

45、向甲方支付相當于屆時 日租金標準100%勺逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經營之日為止；如甲方選擇解除合同的，則乙方承擔導致合同終止的違 約責任。20.4雙方確認，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權沒收本合同項下之履約保證金。本合同因甲方違約而提 前終止的，甲方應當無息雙倍返還本合同項下的履約保證金。如違約方支付的違約金不足以補償守約方實際損失的（直接經濟損 失），則違約方應予以補足。20.5甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經提前九十天書面通知甲方，可提前解除本合同，除履約保證金不予返還外，無須承擔本合同項下其他違約責任。20.6乙方延遲交納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙

46、方應當向甲方或物業(yè)服務公司支付相當于欠費金額1 %o的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權單方解除合同。20.7雙方特別確認，在租賃期限內，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務費或能源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權單方解除合同。20.8乙方延遲交納本合同項下租金、物業(yè)服務費、能源費用或其他應付費用超過15日，經過甲方、物業(yè)服務公司書面催告，乙方仍不交納的，甲方或物業(yè)服務公司可以對該房屋暫停部分或全部能源供應或物業(yè)管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。甲方或物業(yè)服務公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。甲方或物業(yè)服務公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務公 司有權向乙方追償損失。

47、20.9雙方確認，在乙方欠付租金、物業(yè)服務費等費用期間，未經甲方批準，乙方不得將放置于該房屋內的貨物、財物轉移出該房屋。20.10除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，甲方有權書面通知其限期改正；經甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起， 乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租金標準的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15日，則甲方有權單方解除合同。20.11因甲方違約原因導致乙方無法繼續(xù)享有該房屋的使用權的，則甲方應當在乙方發(fā)出書面通知后30日內作出相應改正的積極有效舉措，

48、直至完全改正；若經甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權，在該 期間內，乙方無須交納租金、物業(yè)服務費。20.12雙方確認，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納或主張抵扣本合同項下的租金、物業(yè)服務費或水、電、燃氣、熱力等能源費用或其他應當由乙方承擔的費用。20.13如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應當按照本合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期11間，乙方仍應當繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務。20.14雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方3.1條項下減免租金政策的前提。如乙方原因導致本合同提前終止（包括乙方違約導致甲方解除合同的情形） ，則

49、乙方應在本合同終止后 7日內按 月租金標準補交第3.1條項下減免的全部租金。20.15如果因乙方未按約定時間和方式支付應付租金、物業(yè)服務費及其他款項時，甲方及物業(yè)服務公司有權根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請支付令，因此產生相關的所有費用均由乙方承擔。第二十一條 續(xù)租 租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權將該房屋另行出租。第二十二條該房屋的交還和交還期 22.1本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內，乙方應當

50、將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。22.2在第22.1款所述交還期內，乙方還應當向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件 和復印件，并使該房屋符合房屋交付時的各項標準要求，經甲方驗收確認符合約定后，交還給甲方。22.3雙方確認，因租賃期限屆滿或因乙方違約導致本合同終止的，則在本合同第22.1款所述交還期內，乙方仍應當按屆時月租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費，承擔各項能源費用等。22.4若因甲方違約導致本合同終止的，則乙方應當在合同終止后 7日內將符合22.2款要求的該房屋交還甲方，同時，在該交還期內，乙方無需

51、支付占用費或物業(yè)服務費。但 此期間發(fā)生的能源費用，應當由乙方自行承擔。22.5無論任何原因，第22.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第22.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應當按照合同終止時該房屋月租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋當月物業(yè)服務費標準的100%向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費及承擔相關的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應 賠償。22.6自第22.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方或物業(yè)服務公司有權采取對該房屋停止水、電等能源

52、供應、控制人 員從該房屋進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經營等強制措施。此種情形下，乙方所應當承擔的租金、物業(yè)服務費及相關能源費用并不因 此而得到減免。22.7無論任何原因，如乙方自第22.1款所述交還期屆滿之日起 10個日后，仍未將該房屋交還給甲方的，甲方或物業(yè)服務公司有權直接將乙方在該房屋內的物品及設備設施轉移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的乙方物品的存放費用以及 因此造成的乙方損失由乙方自行承擔，甲方不對此承擔任何賠償或補償責任。22.8在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應當簽署該房屋交還確認書。在雙方簽署了該確認書之后，或雖未簽署該確認書，但乙方已經實際撤離該房屋之后，乙方在該房

53、屋內 遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利，甲方有權自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。22.9如甲方因對乙方撤離后的該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修、更換等使之符合第25.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應當由乙方承擔，并且在上述清理期間，乙方應當按照第22.5款所述標準支付該房屋占有使用費，以彌補甲方在此期間的租金損失。第二十三條不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不 可抗力事件發(fā)生后90日內乙方既無法繼續(xù)經營， 雙方也無法達成一致意見的，則

54、任何一方均有權終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。12第二十四條 通知24.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：【】 收件人：【】 郵政編碼：【】 聯(lián)系電話:【】 傳真：【】 乙方地址：【】 收件人：【】 郵政編碼：【】聯(lián)系電話：【】 傳真：【】24.2 一方若指定其他地址 或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。24.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞 方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為

55、發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期限內，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知 張貼當日知悉通知內容。 第二十五條 爭議解決 雙方在本合同項下產生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有 權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十六條其他26.1甲方保留對商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的命名權，有權不時更改商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。26.2甲方可將本合同中的部分或全部權利義務委托給物業(yè)服務公司代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應予以接受，不得異議。本合同中關于物業(yè)服務公 司的權利，直接由物業(yè)服務公司行使，無須甲方再出具任何授權。26.3甲方保留在本合同履行期間內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節(jié)設備等結構的權利，同時亦保留更換商業(yè)廣場