分戶驗(yàn)收內(nèi)容質(zhì)量要求及檢查方法要點(diǎn)

1、分戶驗(yàn)收的條件一、工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分項(xiàng)、分部工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)（開發(fā)）單位提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二、工程已通水、通電，窗明地凈，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。三、工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。四、各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽 字認(rèn)可。五、各專項(xiàng)工程檢測(cè)及功能性檢測(cè)合格并通過驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作一、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，參加驗(yàn)收人員應(yīng)具有相應(yīng) 資格。驗(yàn)收方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成及 分組情況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住 宅戶內(nèi)實(shí)體狀況等。二、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工

2、具，分戶驗(yàn)收所使用的 儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。三、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試 驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。四、初裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電、 暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣 回路標(biāo)識(shí)清楚。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱德州名仕馨港1#樓工程概況結(jié)構(gòu)形式框架剪力墻建筑面積5870.13層數(shù)11層棟號(hào)總戶數(shù)44裝修情況已裝修口未裝修口地基基礎(chǔ)驗(yàn)收情況已驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況已驗(yàn)收分戶 驗(yàn)收 人員 組成單位名稱職務(wù)姓名資格證號(hào)備注建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組長(zhǎng)專業(yè)技術(shù)人員副組長(zhǎng)專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工

3、程師專業(yè)監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人物業(yè)公司分戶 驗(yàn)收 分組 情況分組驗(yàn)收人員驗(yàn)收內(nèi)容1室內(nèi)空間組組長(zhǎng)：，副組長(zhǎng)：，成員：表1內(nèi)容2門窗欄桿組組長(zhǎng)：，副組長(zhǎng)：，成員：表2及表5第5項(xiàng)內(nèi)容3樓地面及防水組組長(zhǎng)：，副組長(zhǎng)：，成員：表3及表5第14項(xiàng)內(nèi)容4水電安裝組組長(zhǎng)：，副組長(zhǎng)：，成員：表4內(nèi)容驗(yàn)收依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收時(shí)間年月日年月日驗(yàn)收 前的 準(zhǔn)備 工作實(shí)測(cè)實(shí)量的儀器和工具防水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)平屋面

4、口 露臺(tái)口 陽臺(tái)口 廁浴間地面口廚房地面口淋水試驗(yàn)坡屋面口外墻口 外門窗口 廁浴間墻面口水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況口強(qiáng)電開通情況口弱電系統(tǒng)開通情況口初裝修工程管線、測(cè)量點(diǎn) 標(biāo)識(shí)情況暗埋水、電管線走向標(biāo)識(shí)口室內(nèi)空間尺寸測(cè)量控制點(diǎn)、線標(biāo)識(shí)口配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)口驗(yàn)收方式實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查住宅 戶內(nèi) 實(shí)體 狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層口板塊面層口木、竹面層口墻面抹灰工程飾面板（磚）工程口涂飾工程口 裱糊與軟包工程口頂棚抹灰工程口吊頂工程口門窗及欄桿安裝窗鋁合金窗口塑鋼窗口 幕墻口 固定大玻璃口門木門口鋁合金門口塑鋼門口欄桿、護(hù)欄全鋼口鋁合金口木質(zhì)口 鋼木口 玻璃口 玻璃金屬口玻璃鋼化

5、玻璃口 普通玻璃口 有機(jī)玻璃口建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面其他有防水要求部位設(shè)置防水 層或防水措施水平面屋面口 陽臺(tái)口 露臺(tái)口 廚房口 廁浴間口墻面外墻口 門、窗墻交接處口廁浴間墻面口給排水系統(tǒng)管道敷設(shè)接至入戶總閘口接至各功能間口管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝口檢查口已安裝口排水口已全部或部分安裝口地漏口潔具及給水 配件潔具已安裝口水龍頭全部或部分口去水器已安裝口其它用水設(shè)備口電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱口接至各功能間口線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱口漏電保護(hù)器口開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝口插座已安裝口燈具已安裝口其它用電設(shè)備口注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)

6、構(gòu)報(bào)送一份。分戶驗(yàn)收組組長(zhǎng)： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 分戶驗(yàn)收程序流程圖建設(shè)（開發(fā)）單位核實(shí)符合分戶驗(yàn)收條件 后通知參驗(yàn)各單位分戶驗(yàn)收時(shí)間，并按專 業(yè)和實(shí)際需要對(duì)人員分組。V各小組對(duì)工程各項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)、測(cè)量，形成分戶驗(yàn)收記錄表。驗(yàn)收中要對(duì)檢測(cè)點(diǎn) 做標(biāo)志，便于復(fù)查。驗(yàn)收完畢，建設(shè)（開發(fā)）單位責(zé)成施工單 位將不合格點(diǎn)進(jìn)行修整，修整合格后重新 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄表中注 明驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將單位工 程各專業(yè)質(zhì)量控制資料送監(jiān)督站核查，核 查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時(shí)間。質(zhì)量監(jiān)督站隨機(jī)抽檢復(fù)查，復(fù)查在已作標(biāo) 志的檢查點(diǎn)上進(jìn)行。分戶驗(yàn)收符合要求，建設(shè)（開發(fā)）單位組 織各方責(zé)任主體

7、進(jìn)行竣工驗(yàn)收，監(jiān)督站監(jiān) 督各方驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將表6 原件交監(jiān)督站，將表7貼于室內(nèi)醒目位置， 并將表1-5復(fù)印件及戶型圖、每戶室內(nèi)管 線圖交物業(yè)公司，交房時(shí)由物業(yè)公司交給 住戶。分戶驗(yàn)收不符合要求第二章 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法第一節(jié) 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量一、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的測(cè)量。二、質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。室內(nèi)凈高允許偏差為土 20mm，極差不超過20mm。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深允許偏差為土 20mm，極差不超過20mm二、檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)

8、確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1、室內(nèi)凈高。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量， 每個(gè)房間（除廚房、 衛(wèi)生間外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角 500mm處各測(cè)一點(diǎn)，中間測(cè)一 點(diǎn)），在測(cè)量點(diǎn)用彩筆劃“ + ”字作記號(hào)，便于復(fù)查時(shí)有可比性。2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測(cè)4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測(cè)一點(diǎn)）， 無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱子邊各測(cè)一處）在測(cè)量點(diǎn)用彩筆作出記號(hào)。3、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。2-陽好1目E餐斤甲126m乙98 mJ空何/I1 All4.刖書膚表1住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄

9、表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期年月日房間編號(hào)凈高H、凈開間L1、凈進(jìn)深L2推算值（mm ）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）凈高凈開間凈進(jìn)深HL1L2HiH2H3H4H5Li-iLi-2L2-1L2-2最大 偏 差極差最大 偏 差極差最大 偏 差極差套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)房間，合格房間，需整改處理房間：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）第二節(jié)住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量門窗安裝一、驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺(tái)、門窗間墻尺寸測(cè)量，門窗開啟性能、配件、 密封、排水及玻璃的品種、規(guī)格、尺寸等。二、質(zhì)量要求：1、外窗臺(tái)高度、門窗間墻尺

10、寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢 測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與 洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與 副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合 金門窗的橡膠密圭寸條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密圭寸膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴

11、水線、槽設(shè)置合理到位。3、玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致， 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻 璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè) 醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置 可靠的護(hù)欄。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面 應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。三、檢查方法 ：1、外窗窗臺(tái)高度。鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)測(cè)量不少于一處。檢查依據(jù)：住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 5.1.5 條 外窗窗臺(tái)距 樓面、地面的凈高低于 0.90m 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50096-1999 ）（2003 年版 ）

12、第 3.9.1 條 （強(qiáng)制 性條文） 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施， 窗 外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可 踏面起算，保證凈高 0.90m 。2、門、窗間墻尺寸。鋼尺測(cè)量是否符合設(shè)計(jì)要求。3、外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨則暫不檢查 此項(xiàng)。檢查依據(jù)：建筑法第 60 條 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留 有滲漏、 開裂等質(zhì)量缺陷； 對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 7.3.1 條（強(qiáng)制性條文） 住宅的 屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。外窗淋水要

13、求：1、 引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管 不變形；2、淋水管管徑15 - 20 mm，距窗面表面w 100 mm，噴水孔成直線均勻分 布，噴水方向與水平方向角度w 30?？讖?-4mm，孔間距100 - 150 mm , 水量為自來水正常水壓下最大量；3、 一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗 周滲漏情況。外窗淋水示意圖4、門窗開啟和安全使用情況。手扳檢查，分戶門不松動(dòng)、不晃動(dòng)，門窗執(zhí)手周正。開啟和關(guān)閉檢查，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料， 或有可靠防銹措施。觀

14、察檢查節(jié)點(diǎn)密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用 雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿 并用密圭寸膠密圭寸，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密圭寸膠密圭寸。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密圭寸條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密圭寸膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流 水坡度、滴水槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。檢查依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 第5.1.11條（強(qiáng)制性條文） 建筑外門窗的安裝必須牢固。 在砌體

15、上安裝門窗 嚴(yán)禁用射釘固定。第 5.3.4 條 金屬門窗必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007 第 6.2.4 條 建筑 門窗采用的玻璃品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。第 6.2.7 條 外門窗框或副框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填 充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密 封。第 6.3.1 條 門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應(yīng)符合 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。密封條安裝位置應(yīng)正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處 不得開裂。關(guān)閉門窗時(shí)密封條應(yīng)接觸嚴(yán)密。5、安全玻璃、雙

16、層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。雙層玻璃 對(duì)照合格證觀察檢查，對(duì)照?qǐng)D紙檢查玻璃層數(shù)。檢查依據(jù)：發(fā)改運(yùn)行（ 2003 ）2116 號(hào)第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：一、7 層及以上 7 層以上建筑物外開窗；二、面積大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm 的落地窗；三、幕墻（全玻幕墻除外） ；四、傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂） 、吊頂；五、觀光電梯及其外圍護(hù)；六、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；七、樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；十、公共建筑物的出入口、門廳等

17、部位； 十一、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 5.6.2 條 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于 1.5m 2 時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。欄桿安裝一、驗(yàn)收內(nèi)容： 護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。二、質(zhì)量要求： 護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m 。2、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3 、欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)

18、大于0.11m 。4、護(hù)欄玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5、有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（用金屬網(wǎng)或安全玻璃等）6、有安全高度防花盆墜落的翻沿或護(hù)欄。欄桿離地面或屋面0.1m 高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。7、如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。三、檢查方法：1、欄桿高度。鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于3 處（每片記錄最小值） ，不得有負(fù)偏差。檢查依據(jù)：住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 5.1.5 條（強(qiáng)制性條文）六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。第 5.2.2 條（強(qiáng)制性條文） 外廊、內(nèi)天井及上人屋

19、面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于 1.10m。注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底 部有寬度大于或等于 0.22m ，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，應(yīng)從 可踏部位頂面起計(jì)算。2、豎桿垂直凈間距。 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于 3 處（每片記錄最大 值）。檢查依據(jù)：住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 5.1.5 條（強(qiáng)制性條文） 陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。第 5.2.2 條 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿應(yīng)防止攀登，垂 直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m 。3、低窗臺(tái)、凸

20、窗臺(tái)下部寬窗臺(tái)面護(hù)欄高度。鋼尺測(cè)量，每片護(hù)欄不少于 3 處（每片記錄最小值） ，不得有負(fù)偏差。 檢查依據(jù)：民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005 第 6.10.3 條注 2 低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗 的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。4、護(hù)欄玻璃。結(jié)合資料觀察檢查。檢查依據(jù)： 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 12.5.7 條 護(hù)欄玻璃應(yīng)公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻 璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為 5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。5、防攀爬措施。觀察檢查。檢查依據(jù)：民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005 第

21、6.6.3 條 4（強(qiáng)制性條文） 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造6、防花盆墜落措施。觀察檢查。檢查依據(jù)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003 年版）第3.7.2條放置花盆處必須采取防墜落措施。表2住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期年月日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1外窗臺(tái)高度900mm2門窗安門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3裝門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染4使用安全玻璃使用雙層玻璃5欄桿 安 裝欄桿高度（多）1050mm（高）1200 緯 >1100mm6豎桿垂直凈間距w 110mm7

22、低窗臺(tái)、凸窗下部寬窗臺(tái)面貼窗護(hù)欄可踏面以上高度8護(hù)欄必須使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員:驗(yàn)收人員:驗(yàn)收人員:驗(yàn)收人員:（公章）（公章）（公章）（公章）表2住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱德州名仕馨港6#樓房（戶）號(hào)檢查日期年月日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1門 窗 安 裝外窗臺(tái)高度900mm2門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染4使用安全玻璃使用雙層玻璃5欄桿 安 裝欄桿高度（多）1050mm（高）1200 緯 >1100mm6豎桿垂直凈間距w 110mm7低窗臺(tái)、凸窗下部

23、寬窗臺(tái)面貼窗護(hù)欄可踏面以上高度8護(hù)欄必須使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗(yàn)收結(jié)論門窗安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無滲漏，欄桿安裝符合安全和使用功能要求。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）（公章）第三節(jié)住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚一、驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量。二、質(zhì)量要求：1、水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、 脫皮、起砂等缺陷。2、板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層表面應(yīng)潔凈、 平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

24、3、室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺 陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。4、室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)， 抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆 灰和裂縫。三、檢查方法：1、水泥樓地面。用小錘輕擊檢查，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向均勻 布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于 400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。 以目測(cè)高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。2、板塊樓地面。用小錘輕擊檢查 ,對(duì)每一自然間板塊地面梅花型布點(diǎn) 進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測(cè)高度 1.5m 左右俯視地坪觀察 檢查外觀缺陷

25、。檢查依據(jù)：建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 第 5.3.4 條 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。第 5.3.6 條 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m 處正視有無裂縫和爆灰。檢查依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 第 4.2.5 條 抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固， 抹灰層應(yīng)無脫層、 空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。各部位防水工程一、驗(yàn)收內(nèi)容： 屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功 能。二、質(zhì)量要求： 屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程

26、防水 層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和倒泛水。三、檢查方法：1、 屋面防水。平屋面分塊蓄水 24h （蓄水深度不低于 20mm ），坡屋 面在雨后或持續(xù)淋水 2h 后對(duì)各房間觀察檢查 （屋面積水： 指屋面排水后深 度超過 5mm 的積水）。（對(duì)頂層住戶）檢查依據(jù)：屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 第 10.0.4 條（強(qiáng) 制性條文） 防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。第 10.0.5 條 檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨 后或持續(xù)淋水 2h 后進(jìn)行。 有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面， 其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于 24h。2

27、、 屋面細(xì)部做法。 觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 （對(duì)頂層住戶） 檢查依據(jù)：屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 第 9.0.11 條（強(qiáng) 制性條文） 天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的 防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。3、衛(wèi)生間等有防水要求的地面（開放式陽臺(tái)等） 。蓄水 24h 后放水， 蓄水深度不得小于 20mm ，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。檢查依據(jù)： 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 第4.10.10 條 （強(qiáng)制性條文 ） 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢 。第 4.9.8 條 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處

28、嚴(yán)禁 滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。4、外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨則 暫不檢查此項(xiàng)。檢查依據(jù)：建筑法第六十條 建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留 有滲漏、 開裂等質(zhì)量缺陷； 對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 7.3.1 條（強(qiáng)制性條文） 住宅的 屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)表3住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期年 月日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1樓地 面、墻 面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、 掉角、缺楞及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓

29、、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、 伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求5衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫?zé)o滲漏驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表3住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱德州名仕馨港1#樓房（戶）號(hào)二單元1102檢查日期年 月日序驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄號(hào)1樓地 面、墻 面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、 掉角、缺楞及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋

30、面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛 水、水落口、變形縫、 伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求5衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫?zé)o滲漏驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）（公章）第四節(jié) 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量給排水及采暖安裝一、驗(yàn)收內(nèi)容： 管道及配件安裝。二、質(zhì)量要求：1、給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。管道末端應(yīng)保持水壓在 0.05-0.35Mpa 范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢， 水質(zhì)清澈。2、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面） 的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道

31、固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè) 計(jì)及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防 火套管。3、排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求， 通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢 通。4、采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求， 當(dāng)散熱器支 管大于1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為 30mm ，支架、托架埋設(shè)牢 固，安裝位置正確。5 、地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm

32、 或設(shè)置存水彎。三、檢查方法： 觀察、尺量及手扳檢查。1、管道標(biāo)識(shí)。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應(yīng)在相應(yīng)位置作 出明顯標(biāo)記。2、安裝固定。觀察檢查，給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、 水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。檢 查 依 據(jù) ： 建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB50242-20023、管道滲漏。（1）給水管道保壓 24h 后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查 衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。（2）同時(shí)打開該用戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、 接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。（ 3 ）采暖系統(tǒng)打

33、壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。 通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口 及檢查口有無滲漏，采暖系統(tǒng)無滲漏。檢 查 依 據(jù) ： 建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB50242-2002 。4、管道坡度。觀察檢查，管道坡向是否正確、無倒坡。檢 查 依 據(jù) ： 建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB50242-2002 第 5.2.3 條 生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的規(guī)定。生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（0）最小坡度（0/p>

34、58311012641251055160745、伸縮節(jié)、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m ;高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。檢查依據(jù)：建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 第 524 條。6、地漏水封高度。鋼尺測(cè)量，觀察檢查。檢查依據(jù)：住宅建筑規(guī)范GB50368-2005第828條（強(qiáng)制性條文）設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存 水彎，其水圭寸深度不得小于 50mm電氣安裝一、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶

35、配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。二、質(zhì)量要求：1、衛(wèi)生間防護(hù)02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用密封 型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，且安裝高度不低于1.5m洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地； PE 線不得串接。 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線 帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。2、配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全、 準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求， 配線整齊、 無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于 2 根，防松墊圈等零 件齊全。零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大

36、于 30mA ，動(dòng)作 時(shí)間不大于 0.1s 的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。3、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求。4、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)； 聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物 鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE 線；端子排銅質(zhì)材 料厚度應(yīng)大于 4mm ，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。三、檢查方法：1、插座相序、接零、接地。使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”或打開插座蓋板逐 間、逐個(gè)檢查。檢查依據(jù)： 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 第 22.1.2 條（強(qiáng)制性條文） 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單相兩孔插座， 面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下

37、孔與零線連接；單相三孔插 座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。 2 單相三孔、三相四 孔及三相五孔插座的接地（PE或接零（PEN線接在上孔。插座的接地端 子不與零線端子連接。 同一場(chǎng)所的三相插座， 接線的相序一致。 3 接地（ PE） 或接零（PEN線在插座間不串聯(lián)連接。第3.1.7條（強(qiáng)制性條文）接地（PE或接零（PEN支線必須單獨(dú)與 接地（ PE 或接零（ PEN 干線相連接，不得有串聯(lián)連接。2、戶內(nèi)配電箱。通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功 能標(biāo)識(shí)。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”檢 查漏電保護(hù)器動(dòng)作。檢查依據(jù)：建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

38、GB50303-2002 第 6.1.9 條 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 箱（盤）內(nèi)配線整齊， 無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo) 線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。2 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝 置動(dòng)作電流不大于 30mA ，動(dòng)作時(shí)間不大于 0.1s 。3 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（ N ）和保護(hù)地線（ PE 線）匯流 排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。第 6.2.8 條 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1 位置正確， 部件齊全， 箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配， 暗裝配電箱箱蓋 緊貼

39、墻面，箱（盤）涂層完整；2 箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；3 箱（盤）不采用可燃材料制作；4箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5%。；底邊距地面為1.5m , 照明配電板底邊距地面不小于 1.8m。3、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)。 照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 8 小時(shí)，開啟所有照明 燈具，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。檢查依據(jù)： 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 第 23.1.1 條 照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo) 識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。第 23.1.2 條 公用建筑照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行時(shí)

40、間應(yīng)為 24h ，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為8h。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2h記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。4、等電位聯(lián)結(jié)。啟封板觀察、測(cè)量檢查等電位聯(lián)結(jié)。檢查依據(jù)：建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 第27.1.1條 建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的 連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱 連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。第27.2.2條 需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識(shí)；連接處螺帽緊固、防松零

41、件齊全。表4住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期年 月日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄給排 水 采 暖 安 裝管道標(biāo)識(shí)清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置規(guī)范（間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位）地漏水封高度H藥Omm或設(shè)置存水彎電 氣 安 裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長(zhǎng)度符合要求戶內(nèi)配電箱（盤）線分色正確，接線規(guī)范、整齊，跨接合理、標(biāo)識(shí)清晰照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求 （可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄）注：照明滿等電位連接橫梁固定牢靠，接線 柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整 潔、標(biāo)識(shí)清楚驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：（公章

42、）驗(yàn)收人員：（公章）兩負(fù)何試驗(yàn)記錄編號(hào)：第 卷第頁施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）第五節(jié)住宅工程其他安裝質(zhì)量按每戶檢查。如未分到戶，先編號(hào)全數(shù)檢查，待分到戶后按編號(hào)交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。煙道安裝一、驗(yàn)收內(nèi)容： 煙道安裝及附件二、質(zhì)量要求： 煙道表面無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格 標(biāo)記，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度， 退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的 上口 600mm 。三、檢查方法： 觀察和鋼尺量測(cè)檢查或檢查試煙記錄 。 檢查依據(jù)：山東省建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng) 為

43、山東省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的通知 （魯建設(shè)字 20055 號(hào)）、住宅防火型煙氣集 中排放系統(tǒng)圖集號(hào)： L05J104 、 L05J105 。空調(diào)孔、板一、驗(yàn)收內(nèi)容： 空調(diào)孔、板設(shè)置二、質(zhì)量要求： 空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。三、檢查方法： 觀察檢查。墻體節(jié)能一、驗(yàn)收內(nèi)容： 外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄 窗窗臺(tái)、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。二、質(zhì)量要求： 以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿 足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。三、檢查方法： 觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗(yàn)收資料。 檢查依據(jù)：建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007 。地下室、儲(chǔ)藏室、車

44、庫適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲(chǔ)藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。一、驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏二、質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2 級(jí)。三、檢查方法：觀察檢查。檢查依據(jù)：住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 5.4.4 條（強(qiáng)制性條文） 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 、建筑裝飾裝 修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001一、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。二、質(zhì)量要求：1、 樓梯扶手高

45、度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9 m水平段欄桿 長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m2、欄桿豎桿垂直凈距不應(yīng)大于 0.11 m。3、樓梯井凈寬大于 0.11 m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。4、相鄰踏步高度差不大于 10mm 。三、檢查方法：1、扶手高度：鋼尺測(cè)量，每片扶手不少于 3 處（每片記錄最小值） ， 不得有負(fù)偏差。檢查依據(jù)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999 （ 2003 年版）第 4.1.3 條 （強(qiáng)制性條文） 、住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 第 5.2.3 條（強(qiáng)制性條文 ） 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9 樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.5 m時(shí)，其扶

46、手高度不應(yīng)小于1.05 m。2、豎桿垂直凈間距：鋼尺測(cè)量，每片扶手不少于 3處（每片記錄最大 值）。檢查依據(jù)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）第4.1.3條（強(qiáng)制性條文）、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 第5.2.3條（強(qiáng)制性條文） 樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11 m。3、樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測(cè)量及觀察檢查。檢查依據(jù)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（ 2003年版）第4.1.5條（強(qiáng)制性條文）、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 第5.2.3條（強(qiáng)制性條文） 樓梯井凈寬大于0.11 m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。4、樓層梯段踏步高度差:鋼尺

47、測(cè)量每步梯段，計(jì)算相鄰踏步高度差。檢查依據(jù)：建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002第5.3.8 條樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整 齊，防滑條順直。表5住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期年 月日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1煙道安裝無裂縫，分煙板設(shè)置正確、無倒煙現(xiàn)象（可詳見聯(lián)合試煙記錄）注：試煙記錄編號(hào)：第卷第頁2空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車 庫或儲(chǔ)藏室頂板、屋面、飄窗窗臺(tái)、 樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做

48、法符合設(shè)計(jì)要求4地下室、儲(chǔ)藏室、車庫墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏5樓梯間樓梯扶手咼度900mm水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.5m時(shí)，其扶手咼度1050mm欄桿豎桿垂直凈距w110mm樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，須采取防止兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）第六節(jié)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的分戶驗(yàn)收記錄 的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫。2、本表一式五份，一份由建設(shè)單位報(bào)送 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督申請(qǐng) 書時(shí)交質(zhì)

49、監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖， 作為本表的附件。4、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻 面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填 寫幾項(xiàng)。5、功能試驗(yàn)指屋面淋水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、給水管道通水及壓力試驗(yàn)、排水管道通水、通球試驗(yàn)、煙道試煙記錄、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)等。實(shí)際驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)6、 驗(yàn)收結(jié)論填寫一次驗(yàn)收合格或經(jīng)整改后驗(yàn)收合格。對(duì)分戶驗(yàn)收過程 質(zhì)量情況也可做必要描述。7、暫未驗(yàn)收的項(xiàng)目應(yīng)在表中注明， 待有條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織各有 關(guān)單位、人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。表6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄表工程名稱德州名仕馨港1#樓總戶數(shù)44戶建設(shè)單位德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位德州建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位德州宏圖建筑工程有限公司物業(yè)公司內(nèi)容驗(yàn)收情況共驗(yàn)收表1表5項(xiàng)目項(xiàng)，其中表中的第項(xiàng)暫未驗(yàn)收。每戶驗(yàn)收項(xiàng)目一次驗(yàn)收符合要求項(xiàng)，經(jīng)修整符合要求項(xiàng)。功能性試驗(yàn)功能性試驗(yàn)：其中，屋面淋水試驗(yàn)1項(xiàng)，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)44項(xiàng)，給水管道通水及壓力試驗(yàn)44項(xiàng)，排水管道通水、通球試驗(yàn)44項(xiàng)，煙道試煙記錄44 項(xiàng)，照