基準(zhǔn)地價評價試題及答案

1、基準(zhǔn)地價評估試題及答案(一) 判斷題1. 基準(zhǔn)地價評估時的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。()2. 土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基 準(zhǔn)地價的依據(jù)。()3. 各行業(yè)對土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的 基礎(chǔ)。()4. 任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價 具有不同的空問分布規(guī)律。()5. 城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和穩(wěn)定性是基準(zhǔn)地價栩?qū)Ψ€(wěn)定 和不斷演化的前提。()6. 評估基準(zhǔn)地價所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主， 不得進行任何修正。()7. 基準(zhǔn)地價評估要以級或均值區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收 益和評估土地價格。()8. 樣本數(shù)據(jù)的精度

2、決定了基準(zhǔn)地價的精度，為此，在收集樣本 后，要對所有異常數(shù)據(jù)進行剔除。()9. 基準(zhǔn)地價評估需在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上進行。()10. 房地產(chǎn)租金以年計算時，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期, 一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?，從收益中予以扣除?)11根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益三(出租柜臺土地面積X 土地還原率)。()12. 樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料 多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺 大的城鎮(zhèn)。()13. 剔除異常數(shù)據(jù)時，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時，可采用t 檢驗法。而對非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。()14. 影響

3、地價的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時的一般因 素、區(qū)域因素和個別因素。()15. 路線價評估基準(zhǔn)地價時，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使 用價值的個別因素，按土地條件的差異劃定。()16. 利用路線價評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)注意路線價的適用條件和使 用要求，以免造成估價結(jié)果的偏差。()17. 當(dāng)城市某一級別或區(qū)域通過多種方法評估出基準(zhǔn)地價時，多 以宗地實際發(fā)生的地。價結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評估的結(jié)果為檢驗和補充。 018. 土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價的確定應(yīng)以市場交易資料評 估結(jié)果為準(zhǔn)，無需再進行修正。()19. 土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價的確定應(yīng)以收益測算結(jié)果 為準(zhǔn)，市場交易結(jié)果作為驗證。()20

4、. 基準(zhǔn)地價的確定要以評估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價管理政 策的影響。()21. 當(dāng)考慮政府的產(chǎn)業(yè)政策和資源合理配置的需要時，有些用途應(yīng)以評估結(jié)果的低標(biāo)準(zhǔn)確定并公布地價。（）22. 政府出讓土地使用權(quán)時，可以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)，根據(jù)投資項目、 政府產(chǎn)業(yè)政策和市場供求關(guān)系合理確定土地使用權(quán)出讓價格。（）23. 對于某些特定宗地，一般因素也會影響宗地地價水平，這些 多屬于決策行為引起的地價差異，也應(yīng)予以考慮。（）24. 影響地價的位置因素主要是指自然地理位置。（）25. 影響工業(yè)用地價格的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素 和人文環(huán)境因素。（）26. 省會城市和計劃單列市的基準(zhǔn)地價成果在驗收通過后，即可

5、對外公布。（）27. 基準(zhǔn)地價成果驗收都應(yīng)遵循上級國土資源管理機關(guān)驗收下一 級國土資源管理機關(guān)提交的基準(zhǔn)地價評估成果。（）O（二）單項選擇題1. 基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)是（）。A. 土地位置差異B. 土地收益C.各行業(yè)對土地質(zhì)量的要求D.市場交易價格2. 土地收益在土地市場中的直接反映是（）。A. 基準(zhǔn)地價B.評估地價C.市場交易價格D.標(biāo)定地價3. 土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)（）為準(zhǔn)。A. 土地資源管理部門審批用途B. 土地現(xiàn)狀用途C.城市規(guī)劃管理部門審批用途D.最佳使用用途4. 一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價差異超過（）,且在土地 使用價值上確有差異，樣點分布滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷需要

6、，可繼續(xù)劃分 區(qū)域。A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%5. 在基準(zhǔn)地價評估資料收集時，調(diào)查樣木數(shù)為每級別內(nèi)相同土地 利用性質(zhì)宗地數(shù)的（）。A. 1/201/5 B. 1/301/5 c 1/40-1/5 D. 1/501/56. 在基準(zhǔn)地價評估資料收集時，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù) 至少應(yīng)占其總數(shù)量的（），每級樣本總數(shù)不少于（）個。A. 10%, 20 B. 15%, 30 C. 15%, 20 D. 20%, 307. 在基準(zhǔn)地價評估資料收集時，土地利用效益等經(jīng)濟資料要求不 少于近期連續(xù)（）的數(shù)據(jù)。A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年8. 在利用樣點地價評估基準(zhǔn)地價

7、前要進行出讓年限修正，修正到 按各類土地的（）。A.實際出讓年期B.剩余使用年期C.己使用年期D.法定最高使用年期9. 用樣點地價資料評估基準(zhǔn)地價時，用于測算的合格樣本地價數(shù) 量，不少于影響地價變化因素數(shù)量的（）倍。A. 3B 4C. 5 D. 1010. 利用路線價評估基準(zhǔn)地價，多用于（）用地的基準(zhǔn)地價評估。A.商業(yè)B.金融C.住宅D.公共建筑11. 將實際的宗地地價與評估的宗地地價進行比較，當(dāng)兩者價格 之差的相對百分?jǐn)?shù)不超過（）時，表示評估結(jié)果基木符合要求。A. 10% B. 15% C. 20% D 25%12. 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的驗證工作中，至少抽查（）個以上的樣 點宗地地價，且不符

8、合要求的樣本數(shù)不超過（），編制的基準(zhǔn)地價修正 系數(shù)表符合要求。A. 15, 5% B. 15, 8% C. 20, 5% D. 20, 8%。（三）多項選擇題1. 按基準(zhǔn)地價評估的要求，當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)是評估 （）的基準(zhǔn)地價。A.農(nóng)業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.公共建筑用地2. 基準(zhǔn)地價的特點有（）。A.全域性B.分用途C.平均性D.有限性3. 基準(zhǔn)地價評估的原則是（）。A. 評估時的土地用途以現(xiàn)在的實際用途為主。B. 土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形 式進行。C. 城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。D. 地價只反映一定時間的價格標(biāo)準(zhǔn)。4. 基準(zhǔn)地價評估的

9、基本要求為（）。A. 土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。B. 評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主。C. 要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。D. 評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求。5. 用于評估基準(zhǔn)地價的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時，可采用（）等方法, 以保證樣木數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計要求。A.延長收集資料時間B.擴大資料收集范圍C.進行均質(zhì)區(qū)域歸類D.其他區(qū)域的樣本進行修正6確定土地出租的純收益公式為：土地純收益土地總收益土 地總費用，其中土地總費用包括（）。A. 土地使用稅B. 土地使用費C.管理費D.維修費7. 確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收

10、益-房 地出租總費用，其中房地出租總費用包括（）。A.稅金B(yǎng).保險費C.管理費D.折舊費8. 利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算術(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函 數(shù)模型9. 利用樣點地價資料評估基準(zhǔn)地價時，影響地價的因素，主要 是考慮用于進行均質(zhì)區(qū)域劃分時的（）因素。A. 一般B.區(qū)域C.個別D.普遍10. 標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定應(yīng)根據(jù)（）來確定。A.宗地面積B.宗地寬度C.宗地進深D.宗地容積率11. 確定基準(zhǔn)地價后，對己評定土地級別的城鎮(zhèn)，每一級土地應(yīng) 有以下（）幾種基準(zhǔn)地價。A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.綜合用地12. 基準(zhǔn)地價與宗地樣點地價的差異，一般

11、是由于影響地價的（） 因素差異造成的。A. 一般B.區(qū)域C.個別D.綜合13. 影響地價的區(qū)域因素有（）。A.位置B.交通條件C.城市規(guī)劃限制D.環(huán)境質(zhì)量14. 影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件主要包tS（）oA.基礎(chǔ)設(shè)施B.公共設(shè)施c.電力設(shè)施D.服務(wù)設(shè)施15. 影響地價的環(huán)境質(zhì)量因素主要包括（）。A.社會環(huán)境B.自然環(huán)境C.交通環(huán)境D.人文環(huán)境16. 影響地價的城市規(guī)劃限制因素主要包括（）。A.區(qū)域土地利用性質(zhì)B.用地結(jié)構(gòu)C.用地限制條件D.區(qū)域交通管制17. 影響地價的個別因素包括（）。A.城市規(guī)劃限制B.宗地在區(qū)域中的微觀區(qū)位C.宗地環(huán)境質(zhì)量因素D.宗地市政設(shè)施條件18. 影響商服業(yè)用地土地價格

12、的區(qū)域因素和個別因素有（）。A.商業(yè)服務(wù)中心繁華影響度B.交通便捷度C.環(huán)境優(yōu)劣度D.城市規(guī)劃限制19. 按商業(yè)區(qū)規(guī)模和服務(wù)性質(zhì)分為（）。A.區(qū)級B.街區(qū)級c.街道級D.獨立的商業(yè)用地20. 影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有（）oA.住宅區(qū)的位置B.交通便捷度C基礎(chǔ)設(shè)施保證度D.公共設(shè)施完備度21影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素和個別因素有（）oA.交通便捷度B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度C.產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模D.工業(yè)區(qū)的位置22.利用土地利用效益資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型主要有（）。A.指數(shù)模型B.算術(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型。三、參考答案與難點解析（一）判斷題1. X2. X3. X4.勺5. X6. X7.X9. X10. 711 X12. X13.心4 X15.21 722. 723. X24. X25.（二）單項選擇題X16. 717.心8 X19. <20 xX26. X27 x1. B2. C3. B4 C5. D6. B7. A8. D9. B10 A11. B12 C（三）多項選擇題1. A、 B、 C2 A、