房屋租賃合同承租方

1、中國電信規(guī)范合同文本版本號 ZGDX2014095合同編號房屋屋面租賃合同合同簽訂地：甲方：（出租人）法定代表人負責人：地址：乙方：中國電信股份有限公司分公司（承租人） 法定代表人負責人：地址：甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共 同遵守。第一條租賃標的1.1甲方同意將坐落在（地址）（部位）的房屋屋面/ 樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設通信天線和/或搭建機房用途 使用，使用面積為平方米，具體位置見附件（可附有關平面圖并加 劃紅線確定）。1.2甲方應提供乙方使用的房屋屋面配套設備（如有），詳見 附件。第二條租賃期、租金及支付2.1租賃期為,自年月日（“起租日”）起，至 年

2、月日。甲方應在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。2.2房屋屋面使用費（“租金”）為每年度元人民幣（Y 元 /年）。上述租金的確定，適用以下第方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔繳稅義務及責任。（2）租金中不含稅，乙方負責代扣代繳相應稅金。2.3乙方按照以下第種方式向甲方支付租金：（1）租金按（月、季、年）結算，在甲方出具相應金額的、 符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每（月、季、年）度第一個 （月、季）的日前以（現(xiàn)金、支票、轉賬）方式支付下一 結算周期的租金給甲方。（2）租金按（月、季、年）結算，乙方應在每（月、 季、年）度第個（月、季）的日前以（現(xiàn)金、支 票、轉帳）方式繳付下一結算周期的租金給甲方

3、。甲方應在收到乙方 支付的租金時向乙方出具相應金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票。2.4甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行地址：戶名：賬號：2.5除本合同另有約定外，租賃期內房屋屋面的管理費（包括但 不限于衛(wèi)生費、公共設施維護費、維修基金等管理費用）、水費，由乙方按照以下第種方式繳付：（1）由乙方自行繳付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。該方式下，乙方應在甲方代付完畢、且收到甲方提供的符合國家及乙方財務規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應費用支付甲方。2.6租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續(xù)租用 房屋屋面的，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙 方已預付的相

4、應租金。2.7經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，房屋屋面實際用電及相關電費 的繳納，采用以下第種方式：（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理 公司轉供電。供電總容量為，由甲方解決。該配電工程的樓內/屋內部分 由乙方實施，施工方案須經(jīng)甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設備、 管路及接地裝置等施工提供方便。乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應提前一日通 知乙方。電費根據(jù)乙方單獨計量電表讀數(shù)據(jù)實結算。 每月日前，且收 到甲方提供的相應金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按 元/度或甲方總電表電費發(fā)票上電價和實際用電量向甲

5、方支付電費， 電表起碼為。若需臨時用電，甲方應保證乙方用電至其供電報裝完成并轉接至 正常用電方，臨時用電完畢后雙方應按實際使用量結清前期電費，甲方同樣應向乙方提供相應金額、 符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則 乙方有權拒付。（2）乙方接引外電乙方自行聯(lián)系當?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內發(fā)生的電費由乙方承 擔，乙方自行與當?shù)毓╇姴块T直接結算。2.8除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費用， 均已包含在租金內，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。第三條甲方權利和義務3.1甲方承諾對有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權利，并有權依據(jù) 本合同約定出

6、租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設置抵押、 查封等任何權利限制，并有權按本合同約定收取租金。本合同簽訂時， 甲方應向乙方出具主體資格證明文件， 以及對房屋屋面擁有合法權利 的證明文件，并提供復印件交乙方留存。如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應承擔乙 方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金， 并賠償由此給乙方造 成的相應損失；如乙方繼續(xù)租用的，應當酌情減免租金。3.2甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及 相關配套設施/設備交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃 期起算時間相應順延。3.3如乙方因架設天線或機房，以及對相關電信設備進行安置或 升級改造，需

7、要對房屋屋面實施布線、架設設備等行為的，甲方應無 條件提供乙方工作人員進出方便，并應配合乙方提供走線（含饋纜、 光纜、電源線）路由、外內墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行 收取費用。3.4甲方應保證相關物業(yè)和樓頂符合國家規(guī)定的相關質量要求及 消防要求，并負責對相關物業(yè)和樓頂進行定期安全檢查及維護（至少 每次，每次定期檢修前應提前日通知乙方）。甲方應協(xié)助乙方 共同保護設置在相關物業(yè)和樓頂?shù)臋C房或通信設備。如相關物業(yè)和樓 頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應在乙方要求的合理期限內自負費用及時修復并承擔有關責任。如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時維修義務，造成乙方 或第三方人身傷亡

8、、財產(chǎn)損失的，甲方應負責解決，并賠償全部損失。3.5甲方有義務協(xié)助乙方進行相關的報建、報裝等手續(xù)。3.6甲方應做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的 設施、設備被損、被盜。如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠 償責任。3.7租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方應提供不少于日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設備等。3.8甲方同意并應配合乙方在本合同約定的用途范圍內使用房屋 屋面，甲方不干涉乙方對房屋屋面的正常使用。3.9為保障公共通信安全，租賃期內，甲乙雙方因履行本合同發(fā) 生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得米取任 何措施妨礙通信安全和正常運行。

9、第四條乙方權利和義務4.1按時交納租金。4.2按照本合同約定使用房屋屋面。4.3因業(yè)務開展需要，乙方有權將房屋屋面交由乙方下屬單位（子 公司、分公司等）或其關聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關聯(lián) 公司、其他共建共享第三方共同使用，但應通知甲方。4.4發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設施/設備損壞的，乙方應及時通知甲方 并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后 日內或乙方 要求的其他時間內未能及時修復， 或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關費用由甲方承擔，乙方有權從應付租金中直接扣除相應金額。4.5乙方有權對房屋屋面進行間隔、裝修及安裝設備等，且無需 通知甲方。乙方

10、對房屋屋面的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所 有，租賃期屆滿后，乙方有權處置。第五條合同的變更、終止與解除5.1變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。5.2若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲 方應當提前3個月書面通知乙方。雙方應相互配合向拆遷單位等有關 機構索取包括搬遷補償費在內的各項法定補償。由此導致本合同解除的，甲方并應退還乙方已付的未到期部分的相應租金。5.3租賃期內，乙方有權提前解除合同，但應提前通知甲方。并 且，除按實際租賃時間計算、支付租金外，乙方還應另行支付1個月 的租金作為補償（剩余租期不足 1個月的，按實際剩余天數(shù)租金計 算）。5.4若租賃期內出現(xiàn)與

11、國家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或 者因其他不可抗力事由，致使不能實現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方 均可書面通知對方解除合同。解除合同時，甲方應退還乙方已付的未 到期部分的相應租金。5.5房屋屋面之狀況嚴重危及乙方通信安全的，乙方有權解除合 同。甲方應退還乙方已付的未到期部分的相應租金并承擔乙方搬遷的 費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應全額賠償。5.6租賃期內，如房屋屋面單獨或與房屋共同被抵押、查封的， 則甲方應提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋屋面正常 使用的，乙方有權解除本合同，甲方并應退回乙方已付的相應租金、 賠償乙方由此遭受的損失。5.7為保障公共通信安全，雙方因履行本合同

12、發(fā)生任何爭議或糾 紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得米取任何措施妨礙通信 安全和正常運行。第六條主體變更6.1如甲方轉讓房屋，應提前日書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分 的租金可充抵購房款。6.2租賃期內，房屋所有權人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的 所有權人繼續(xù)有效，新的所有權人承繼本合同甲方的所有權利義務。 甲方應向新的所有權人如實告知房屋屋面租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第七條合同續(xù)簽7.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房 屋屋面的權利。就續(xù)租事宜，雙方應另行簽訂租賃合同。租

13、金按同期 物價水平，由雙方另行協(xié)商確定。7.2租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對房屋屋面的繼 續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租 賃期內雙方應繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解 除本合同為止。7.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應按本合同規(guī)定及時搬 遷，并按實際使用天數(shù)支付租金。乙方搬遷完畢前，甲方不得采取任 何措施妨礙通信安全和正常運行。第八條違約責任8.1任何一方無法定或約定的理由而單方解除本合同的，除已收 租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權按租金總額的 %收取違約金，并要求對方賠償損失。8.2如因房屋屋面相關報建、報裝手續(xù)未獲通

14、過等非乙方原因， 導致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權解除本合同，并不承擔任何違約 及賠償責任。8.3甲方不得無故阻撓并應協(xié)調確保乙方自由進出房屋屋面。因 甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔 賠償責任。8.4因房屋權利瑕疵、非法出租房屋屋面等原因導致本合同無效 或被撤銷的，甲方應賠償乙方損失。如因甲方權利限制，導致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除本 合同，甲方除應退還已收取租金外，還應按租金總額的%支付違 約金，并賠償造成的一切損失。8.5如果有人就乙方對房屋屋面的使用提出法律或行政程序（合稱“侵權指控”），聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部 糾紛、承擔全部責任，

15、且應向乙方承擔違約責任，并應賠償乙方就此 所承擔的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權指控中所產(chǎn)生的通 信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、 和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服 的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭等情況。9.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同 的義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起的日內通知另一方，并向另 一方出具相關部門的不可抗力證明。9.3因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，遭受不 可抗力一方部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。租金

16、按照 實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。9.4如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行日或以上時，乙方有權選擇是否繼續(xù)履行合同。9.5遲延履行合同或有其它違約行為在先，不得以此后發(fā)生的不 可抗力為由免除其責任。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙 方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方 均可采取下述第種爭議解決方式：（1）將該爭議提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲 裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在進行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終 局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2

17、 ）向有管轄權的人民法院起訴。10.3仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁 或訴訟的其它部分第十一條合同生效及其他11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效 力。11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，但內容不得違 反法律及相關規(guī)定，如與本合同有不一致且補充協(xié)議中不作注明的， 以本合同為準。11.4如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、 無效或不可 強制執(zhí)行但不從根本上影響本合同的效力時， 本合同的其它條款不受 影響。11.5本合同各條標題僅為提示之用，應以條文內容確定各方的權 利義務。11.6雙方因履行本合同或與本合

18、同有關的一切通知都必須按照 本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認的傳真或類似的通訊方 式進行。采用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞 送達。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期， 如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為 準。甲方：地址：由E編：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：中國電信 地址：由E編：聯(lián)系人：電話：傳真：11.7雙方同意，附件為本合同不可分割的部分。 若附件與合同 正文有任何沖突，以合同正文為準。本合同附件為：附件一：附件二：補充附頁經(jīng)友好協(xié)商，對本合同條款補充、修改如下，本補充附頁為合同 正文的一部分，與合同正文沖突時，以本補充附頁