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文檔簡介

1、五證二書五證二書由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利；建筑分類受理申請（1日）權(quán)屬調(diào)查（48日）公告（30日）登記（5日）繕證（6日）發(fā) 證立卷歸檔（15日）1、管理所或測繪中隊實地測繪 并制圖計算用地面積，做分棟匯總表和分戶匯總表30日2、初審6日3、復(fù)審6日4、核準6日1、調(diào)查3日2、審查5日3、核準2日受理申請（1日）權(quán)屬調(diào)查（10日）登記（4日）立卷歸檔（15日）收費發(fā)證借款人貸款銀行1、借款人必須是具有完全民

2、事行為能力的中國公民及在中國有合法居留權(quán)的境外人士；2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款的能力；3、有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押和符合貸款銀行規(guī)定條件的保證人為其擔保；4、已繳納不低于所購房屋總價30%的房款或在貸款銀行有不低于所購住房總價30%的存款；5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。1、借款人填寫個人住房貸款申請表；2、借款人提交下列資料：身份證明（身份證、戶口本或其他有效居留證件）、經(jīng)濟收入證明、購房合同、保證人同意擔保的書面意見、已繳房款收據(jù)或貸款銀行存款單（復(fù)印件）；3、貸款銀行對借款人的申請進行評估、審查。貸款銀行簽訂借款合同借款合同由借款人和貸款銀行雙方簽訂。抵押登記1、借款人以所購房屋作為抵押物，借款人與貸款銀行雙方簽訂抵押合同；3、抵押權(quán)設(shè)定后，所有有關(guān)抵押物權(quán)屬的證明文件均由貸款銀行保管并承擔保管責(zé)任。2、借款人須到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定抵押權(quán)；財產(chǎn)保險1、借款人須到貸款銀行指定的保險公司辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險；2、保險合同中要明確借款人的貸款行為是該保險的第一受益人；3、保險期限不得短于申請借款期限，投保金額不低于借款的本息和。借款生效合同貸款擔保采用專項提款方式，即貸款銀行按借款合同約定的時間將貸款直接存入開發(fā)商在貸款銀行的賬

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