違約及違約責(zé)任(16最新)

1、P51問題：假如你是法官，你問題：假如你是法官，你會支持小凡爸爸還是支持旅行會支持小凡爸爸還是支持旅行社？為什么？社？為什么？ 支持旅行社。從本案事實看，小凡的爸支持旅行社。從本案事實看，小凡的爸爸所提出的理由不構(gòu)成合同法規(guī)定的單方面爸所提出的理由不構(gòu)成合同法規(guī)定的單方面解除合同的條件，故必須與旅行社協(xié)商一致，解除合同的條件，故必須與旅行社協(xié)商一致，才能變更或者解除合同，否則，單方面不履才能變更或者解除合同，否則，單方面不履行合同就構(gòu)成違約，必須按照約定承擔(dān)違約行合同就構(gòu)成違約，必須按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任。1 1、違約：、違約： 由于主客觀原因?qū)е庐?dāng)事人一方不履由于主客觀原因?qū)е庐?dāng)事人一方

2、不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，即構(gòu)成違約。定，即構(gòu)成違約。構(gòu)成構(gòu)成要件要件雙方存在合法并有效的合同雙方存在合法并有效的合同有違反合同義務(wù)的行為（即當(dāng)事人有違約行為）有違反合同義務(wù)的行為（即當(dāng)事人有違約行為）2 2、違約責(zé)任：、違約責(zé)任：違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。3 3、違約的種類：、違約的種類：實際違約的情形實際違約的情形不能履行不能履行遲延履行遲延履行不完全履不完全履行行拒絕履行拒絕履行債務(wù)人在客觀上沒有履行能力，或者債務(wù)人在客觀上沒有履行能力，或者法律禁止有關(guān)債務(wù)的履行。法律禁止有關(guān)債務(wù)的履行。履行義務(wù)期限屆滿后才履行

3、履行義務(wù)期限屆滿后才履行只履行部分合同約定，或者履行義務(wù)只履行部分合同約定，或者履行義務(wù)不完全符合合同約定或法律規(guī)定不完全符合合同約定或法律規(guī)定通常說的惡意毀約通常說的惡意毀約4 4、違約行為的免責(zé)：、違約行為的免責(zé)：（1 1）含義）含義在一定條件下，盡管當(dāng)事人不履行合同，在一定條件下，盡管當(dāng)事人不履行合同，法律也法律也不追究不追究其違約責(zé)任，甚至可以其違約責(zé)任，甚至可以免除免除其合同履行其合同履行義務(wù)。義務(wù)。（2 2）種類：）種類： 法定免責(zé)和約定免責(zé)法定免責(zé)和約定免責(zé)法定免責(zé)情形最常見的就是不可抗力。法定免責(zé)情形最常見的就是不可抗力。全面認(rèn)識不可抗力全面認(rèn)識不可抗力 (1) (1)不可抗力

4、僅指客觀情況，即獨立于個體不可抗力僅指客觀情況，即獨立于個體之外的事件，不包括單個民事主體的行為。之外的事件，不包括單個民事主體的行為。 (2)(2)不可抗力具有不可預(yù)見性，即合同當(dāng)事不可抗力具有不可預(yù)見性，即合同當(dāng)事人以現(xiàn)有的技術(shù)水平、經(jīng)驗無法預(yù)知。人以現(xiàn)有的技術(shù)水平、經(jīng)驗無法預(yù)知。 (3)(3)不可抗力具有不可避免和不可克服性，不可抗力具有不可避免和不可克服性，即不可抗力及其損害后果的發(fā)生具有必然性，即不可抗力及其損害后果的發(fā)生具有必然性，當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以避免和克服，當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以避免和克服，因而無法履行或者適當(dāng)履行合同義務(wù)。因而無法履行或者適當(dāng)履行合同義務(wù)。P5

5、2P52探究：你認(rèn)為以上違約行為是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？探究：你認(rèn)為以上違約行為是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？1.1.繼續(xù)履行繼續(xù)履行守約方提出請求守約方提出請求違約方具備繼續(xù)履行合同的能力違約方具備繼續(xù)履行合同的能力 P52P52探究：你認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)探究：你認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？ 合同法規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種。合同法規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種。法院的判決并沒有支持原告方要求繼續(xù)履行法院的判決并沒有支持原告方要求繼續(xù)履行的訴訟請求。因為該套商品房已經(jīng)另行出售的訴訟請求。因為該套商品房已經(jīng)另行出售給了石某，并且石某已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，開給了石某，并且石某已經(jīng)取得了房

6、產(chǎn)證，開發(fā)商不可能向原告實際交付該套房子，故無發(fā)商不可能向原告實際交付該套房子，故無法繼續(xù)履行合同。法院判決開發(fā)商退還房款，法繼續(xù)履行合同。法院判決開發(fā)商退還房款，支付賠償金，是正確的。支付賠償金，是正確的。 問題是如何確定賠償金。根據(jù)法律規(guī)定，問題是如何確定賠償金。根據(jù)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人有約定，就根據(jù)約定的數(shù)額或者如果當(dāng)事人有約定，就根據(jù)約定的數(shù)額或者計算方法來賠償，如果沒有約定，則按違約計算方法來賠償，如果沒有約定，則按違約給原告帶來的損失賠償，包括預(yù)期利益的損給原告帶來的損失賠償，包括預(yù)期利益的損失。失。4 4、支付違約金、支付違約金（最常見的違約責(zé)任形式）（最常見的違約責(zé)任形式）（約

7、定、法定）（約定、法定）補償性質(zhì)補償性質(zhì)（彌補受害人損失）（彌補受害人損失）懲罰性質(zhì)懲罰性質(zhì)（有無損失都應(yīng)支付，可繼續(xù)請求賠償）（有無損失都應(yīng)支付，可繼續(xù)請求賠償）思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？3 3、采取補救措施、采取補救措施 （按約定或法定修理、更換、重作、退貨、減少價款（按約定或法定修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等）或報酬等）2 2、賠償損失、賠償損失（按約定或法定支付賠償金）（按約定或法定支付賠償金）5.5.定金定金（擔(dān)保方式）（擔(dān)保方式） 如果交付定金的一方違約，則無權(quán)要求對方返如果交付定金的一方違約，則無權(quán)要求對方返還定

8、金；如果接受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金；如果接受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。還定金。 定金和違約金，二者取其一。定金和違約金，二者取其一。1.1.繼續(xù)履行繼續(xù)履行2.2.賠償損失賠償損失3.3.采取補救措施采取補救措施4.4.支付違約金支付違約金 某甲與某乙簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定某甲將其某甲與某乙簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定某甲將其名下某物業(yè)以名下某物業(yè)以300300萬元的價格出售給乙方，合同約萬元的價格出售給乙方，合同約定了某甲委托擔(dān)保公司贖樓，并且約定某甲應(yīng)在公定了某甲委托擔(dān)保公司贖樓，并且約定某甲應(yīng)在公證委托后一個月贖出樓，在贖出樓后一周時間內(nèi)去證委托后一個月贖出樓，在贖出

9、樓后一周時間內(nèi)去辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，約定違約金人民幣辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，約定違約金人民幣3030萬。萬。案例分析案例分析 某甲在約定的時間內(nèi)辦理了公證委托手續(xù)，然后某甲在約定的時間內(nèi)辦理了公證委托手續(xù)，然后在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時，因某甲的身份變更，由在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時，因某甲的身份變更，由大陸居民變更為香港居民，而這時房價迅速上漲，大陸居民變更為香港居民，而這時房價迅速上漲，某甲不想再出售該物業(yè)，在中介和買方多次催促某甲不想再出售該物業(yè)，在中介和買方多次催促其去相關(guān)部門辦理證明手續(xù)的情況下，某甲仍以其去相關(guān)部門辦理證明手續(xù)的情況下，某甲仍以其時間不夠為由進(jìn)行推托，至簽訂合同之日起，其時間不

10、夠為由進(jìn)行推托，至簽訂合同之日起，一個半月，仍然無法贖樓，某乙遂委托律師發(fā)函一個半月，仍然無法贖樓，某乙遂委托律師發(fā)函進(jìn)行催告，要求某甲履行相關(guān)手續(xù)。某甲不理，進(jìn)行催告，要求某甲履行相關(guān)手續(xù)。某甲不理，催告期到后，某乙向法院起訴，要求某甲承擔(dān)違催告期到后，某乙向法院起訴，要求某甲承擔(dān)違約責(zé)任。約責(zé)任。 甲應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任嗎？甲應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任嗎？ 【提示】【提示】一方違反合同約定，難一方違反合同約定，難免給另一方帶來損失。對此，合同法免給另一方帶來損失。對此，合同法規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補救措施和支付違約金等違約責(zé)任的承救措施和支付違約金等違約責(zé)任的承擔(dān)

11、方式。擔(dān)方式。 某甲推說其身份變更無法辦理過戶，這不是某甲推說其身份變更無法辦理過戶，這不是其故意造成的，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)過了解，其故意造成的，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)過了解，某甲身份雖然變更，但只需要辦理好相關(guān)的證明，某甲身份雖然變更，但只需要辦理好相關(guān)的證明，仍然可以辦理過戶手續(xù)，而某甲在某乙進(jìn)行催告仍然可以辦理過戶手續(xù)，而某甲在某乙進(jìn)行催告后，仍然不去辦理相關(guān)手續(xù)，實屬違約，應(yīng)按照后，仍然不去辦理相關(guān)手續(xù)，實屬違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金合同約定承擔(dān)違約金3030萬。萬。 雖然某甲身份變更沒有按照正常的時間辦理過戶，這不雖然某甲身份變更沒有按照正常的時間辦理過戶，這不是雙方的原因造

12、成的，但這不是說完全不能完成過戶手續(xù)，是雙方的原因造成的，但這不是說完全不能完成過戶手續(xù)，只需要去辦理相關(guān)的身份證明手續(xù)，仍然可以辦理，某甲只需要去辦理相關(guān)的身份證明手續(xù)，仍然可以辦理，某甲在看到房價上漲后，以其身份證變更為由推托不想去辦理在看到房價上漲后，以其身份證變更為由推托不想去辦理過戶，而某乙在進(jìn)行合理期限的催告后，某甲仍然拒不履過戶，而某乙在進(jìn)行合理期限的催告后，某甲仍然拒不履行合同義務(wù)，顯然存在違約。行合同義務(wù)，顯然存在違約。 中學(xué)生趙某，中學(xué)生趙某，1616周歲，身高周歲，身高175175公分，公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托

13、車，欲將家中一套閑房賣了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認(rèn)識李某，與李某掉籌購車款。后托人認(rèn)識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金簽訂了購房合同，李某支付定金5 5萬元，萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院到法院。試分析：試分析： 該房屋買賣合同是否有效？為什么該房屋買賣合同是否有效？為什么? ? （1 1）該房屋買賣合同無效。）該房屋買賣合同無效。（2 2）因為當(dāng)事人一方趙某雖年滿）因為當(dāng)事人一方趙某雖年滿1616周歲，周歲，但不是以自己的勞動作為生活來源，是

14、限制但不是以自己的勞動作為生活來源，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事行為能力，無權(quán)處為，趙某不具備這種民事行為能力，無權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致該合同無效，加上趙某的父親事后并未予以該合同無效，加上趙某的父親事后并未予以追認(rèn)，所以該房屋買賣合同是無效合同。追認(rèn)，所以該房屋買賣合同是無效合同。 王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前，王向趙提出愿以王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前，王向趙提出愿以5 5萬

15、萬元購買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙元購買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙4 4萬元，講好另一萬元萬元，講好另一萬元于于1 1個月內(nèi)清償，雙方約定個月內(nèi)清償，雙方約定3 3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。第二天王某雇請個體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，續(xù)。第二天王某雇請個體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時一并給付加工定作費和搬運費并答應(yīng)兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時一并給付加工定作費和搬運費用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。此毀損。事故發(fā)生

16、后，王某向趙某索還自己已交付的事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的4 4萬元房款；但萬元房款；但趙某不僅不返還已收的趙某不僅不返還已收的4 4萬元，而且要求王某給付所欠的另萬元，而且要求王某給付所欠的另1 1萬元；萬元；李某聞訊也前來追索其加工費和搬運費用，遭到王某拒絕。三人李某聞訊也前來追索其加工費和搬運費用，遭到王某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。爭執(zhí)不下，訴至法院。請討論并分析下列問題：請討論并分析下列問題：（1 1）本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)？）本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)？（2 2）王趙兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決？）王趙兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決？（3 3）本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？）本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？ 1 1本案中房屋毀損屬于意外滅失，該風(fēng)險本案中房屋毀損屬于意外滅失，該風(fēng)險損失由趙某承擔(dān)。因為，該房屋買賣合同雖然損失由趙某承擔(dān)。因為，該房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂，但過戶登記前尚未生效，房屋所有已經(jīng)簽訂，但過戶登記前尚未生效，房屋所有權(quán)仍然歸趙某，其風(fēng)險也應(yīng)由趙承擔(dān)。權(quán)仍然歸趙某，其風(fēng)險也應(yīng)由趙承擔(dān)。 2 2在本案房款糾紛中，趙某依法無權(quán)要求在本案房款糾紛中，趙某依法無權(quán)要求王某