5A甲級寫字樓設(shè)計任務(wù)書

1、.項目基本情況:5A甲級寫字樓設(shè)計任務(wù)書、項目基本情況二、設(shè)計依據(jù)三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)四、設(shè)計深度五、提交設(shè)計文件要求六、各專業(yè)具體要求七、設(shè)計進度安排1、2、項目名稱:項目位置:設(shè)計依據(jù)項目建筑現(xiàn)狀。規(guī)劃局要求。其他建筑法律法規(guī):省、市相關(guān)的節(jié)能、面積測繪等技術(shù)規(guī)程等規(guī)范 、業(yè)主設(shè)計任務(wù)書項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、總地段面積:5 M 2,用地范圍見附件，以相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。2、總建筑面積（計算容積率）250000 M，包括：地上建筑面積平方米；地下建筑面積各種類型的建筑面積：商業(yè)面積平方米；寫字樓平方米;餐飲服務(wù)配套面積平方米；地下室面積平方米;平方米。容積率：W ，建筑高度：裙房W 米，

2、塔樓W 米。機動車停車總數(shù):.輛，其中地下停車:.輛，地上停車:建筑覆蓋率：W %。設(shè)計主要指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米規(guī)定計容面積平方米建筑用地面積平方米建筑基底面積平方米道路用地面積平方米綠地面積平方米綠地率%核增面積平方米建筑覆蓋率%容積率停車位（地下停車）個各分項指標(biāo)面積：平方米高層辦公面積平方米超高層辦公面積平方米裙樓商業(yè)面積平方米架空層面積平方米避難層面積平方米連廊面積平方米地下面積平方米建筑層數(shù)建筑咼層M停車位（地下停車）個（地上停車）個四、設(shè)計深度1、2、圖紙目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一

3、），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分;初步設(shè)計成果及深度必須滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定的有關(guān)要求;與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版號。設(shè)計院應(yīng)做到所有系統(tǒng)方案經(jīng)濟合理，并認真計算。符合已審定的方案設(shè)計。各專業(yè)應(yīng)對本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計方案或重大技術(shù)問題的解決方案進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟上的合理性。建筑面積計算應(yīng)嚴格按照長春市要求執(zhí)行。根據(jù)實際和可能，應(yīng)盡量采用技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝。五、提交設(shè)計文件要求:達到長春市規(guī)劃國土局，消防局、民防辦及相關(guān)政府部門對建筑工程設(shè)計報批深度的要求。設(shè)計方案ppt形式上會提報 詳規(guī)及

4、報批文本全套施工圖（四）立面效果圖（五）室內(nèi)外裝飾方案及效果圖室內(nèi)外裝修施工圖 綜合管網(wǎng)圖 景觀綠化圖 夜景亮化方案效果圖及施工圖 工程概算書。八、專業(yè)設(shè)計要求建筑專業(yè)1、設(shè)計說明:1）設(shè)計總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)、工程概況、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍、工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計、建筑節(jié)能設(shè)計及其它。（人防說明隨人防設(shè)計單獨出圖），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護等方面的特殊要求;2)本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng);3)定;外部交通規(guī)劃：說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量的確 消防車道及高

5、層建筑消防撲救場地的布置；說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）4）表述建筑類別和耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);5）簡述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；6）建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對以下內(nèi)容詳細說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備、電氣管井的封堵做法、門窗洞邊框做法、墻身防潮做法、消防道路面做法等說明。7）簡述建筑的內(nèi)部交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù);8

6、）消防設(shè)計專篇：注明建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施;總平面設(shè)計:(1)保留的地形和地物；測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸）,道路紅線、建筑控制線,用地紅線； 場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、 綠化帶等的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的（2）（3）位置、名稱、層數(shù)、間距建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表（5）與各類控制線的距離， 其中主要建筑物、 構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)（或定位尺寸）、與相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸、名稱 （或編號）、層數(shù)；（6）道

7、路、廣場的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場及停車位、 消防車道及高層建筑消防撲救場地的 布置，必要時加繪交通流線示意；（7）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護坡、擋土墻，排水溝等（8）指北針或風(fēng)玫瑰圖；（9）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表；（10）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng) 名稱（如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系）；（11）補充圖例及其他必要的說明等。3、寫字樓辦公空間設(shè)計要求:1）按照通過的建筑方案布局，辦公區(qū)凈高不低于2.8米（考慮架空地板）。2）辦公樓層設(shè)備管線要預(yù)留接口，要充分考慮各專業(yè)的容量及相關(guān)要求。3）每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)公共開水間

8、、男女衛(wèi)生間及衛(wèi)生設(shè)施用房。4、其他功能設(shè)計要求:1）、餐廳建筑層高建議凈高為3.8米4.2米；廚房燃料以電、燃氣為主，廚房要考慮地溝的設(shè)置，建議地面設(shè)置除油裝置及隔油隔污池；油煙必須進行集中排放，并不得影響建筑外觀及相鄰區(qū)域的辦公區(qū);2 ）、中心機房的設(shè)備專業(yè)要求要滿足，預(yù)留足夠的管線及設(shè)備空間（參照原方案任務(wù)書附件提及的要求）；機房立面不允許開窗的，立面設(shè)計也要考慮如何處理不影響整體立面;3）、頂層會所要考慮多功能的設(shè)置，預(yù)留足夠的設(shè)備空間;5、公共空間設(shè)計1)樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100;2)電梯廳的寬度不少于3.5米，凈高保證不低于3.5米;3）考慮無障礙設(shè)計，同時考慮預(yù)留機房

9、設(shè)備的室內(nèi)運輸通道及荷載要求;6. 地下車庫1)地下車庫及汽車坡道設(shè)計滿足國家規(guī)范。地下車庫地面坡度3%寸，不應(yīng)考慮順坡停車。2)地下汽車庫柱距考慮停車位布置的實用性。3)地下車庫凈高：符合停車要求，車庫出口凈高大于2.2米；停車位凈高大于 2.0米;2)相鄰防護單元之間隔墻上臨戰(zhàn)封堵洞口總寬度不應(yīng)超過防護單元隔墻總長度的1/3。3)防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間。4)地下室車庫出入口要考慮立面的整體性，在入口做適當(dāng)?shù)牧⒚嫣幚?，需與景觀結(jié)合做綠化遮擋。7. 人防設(shè)計1)人防地下室根據(jù)人防地下室設(shè)計要求，滿足最經(jīng)濟的設(shè)計布置。4)應(yīng)認真復(fù)核確定每一個人防門，尤其是 2.5米及3米高的大型人防門，

10、在其開啟空間內(nèi)有無障礙物。例如：要復(fù)核門上方的結(jié)構(gòu)梁及門前的墻所留空間是否滿足人防門的安裝與使用要求。8、立面裝飾設(shè)計:1）立面設(shè)計必須考慮自然采光、自然通風(fēng)，通風(fēng)構(gòu)造可考慮加設(shè)空氣過濾層。2）立面玻璃門窗分隔盡可能不影響室內(nèi)視覺的開闊、通透。在保證室內(nèi)視野的開闊、通透的前提下可以考慮遮陽、隔聲、防火等措施。3）采用節(jié)能保溫隔熱性能好的外墻材料。立面材料的選擇要便于維護清潔，立面設(shè)計考慮清潔維護系統(tǒng)的構(gòu)造措施。4）應(yīng)在設(shè)計中考慮XXX集團的LOGO標(biāo)識設(shè)置及夜間泛光照明的效果。5）建筑材料選擇要考慮其經(jīng)濟合理性。結(jié)構(gòu)專業(yè)1. 總體要求,盡可能創(chuàng)造更多的條件，給建筑創(chuàng)1）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)配合實現(xiàn)建筑造

11、型、使用功能等方面的要求作提供更大的自由，保證室內(nèi)大空間可自由分隔。2）結(jié)構(gòu)的選型、平立面布置、截面尺寸、構(gòu)件配筋等均應(yīng)滿足現(xiàn)行的國家、部門、地區(qū)及行業(yè)頒布的規(guī)范與規(guī)程， 如需要進行超限設(shè)計時， 應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，并提前組織專門的研究與論證,采取有效的加強措施。3）應(yīng)選擇合理的結(jié)構(gòu)方案，使結(jié)構(gòu)受力明確，傳力簡捷，有較好的整體性和延性。建筑既要有良好的抗震性能，又要有較好的經(jīng)濟性。4）結(jié)合工程實際情況，優(yōu)先采用新技術(shù)、新材料、新工藝，做到安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進。5）結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝必須經(jīng)業(yè)主確認。6）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)負責(zé)編寫并提供指導(dǎo)施工圖設(shè)計的結(jié)構(gòu)設(shè)計指引，列明有關(guān)設(shè)計要點、

12、思路及采取的一些措施等相關(guān)的技術(shù)要求。7）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按設(shè)計任務(wù)書的要求，加強設(shè)計過程的中間溝通環(huán)節(jié)，對重大的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認后再行實施。2. 結(jié)構(gòu)選型1）結(jié)構(gòu)選型應(yīng)提供兩個及以上方案，并且作出在建筑上、結(jié)構(gòu)上的詳細對比分析以及性價比分析，確定推薦方案。2）結(jié)構(gòu)選型必須采用兩個及以上不同力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析軟件進行試計算，以確保結(jié)構(gòu)的安全度，并給出主要計算輸入信息及結(jié)果。3）樓面結(jié)構(gòu)尤其是梁采用何種結(jié)構(gòu)形式應(yīng)作出技術(shù)經(jīng)濟比較及其對建筑層高的影響說明。4）對于最后推薦的結(jié)構(gòu)選型方案，設(shè)計圖紙中需給出主要的結(jié)構(gòu)設(shè)計節(jié)點詳圖，及采取的一些經(jīng)濟性的處理措施詳圖。3. 結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性要求建筑的鋼筋用量應(yīng)控

13、制在經(jīng)濟含鋼量的范圍內(nèi)，設(shè)計院提供的各個結(jié)構(gòu)選型方案應(yīng)按以下要 求給出相應(yīng)的概算含鋼量。結(jié)構(gòu)部位單位指標(biāo)數(shù)值1、塔樓梁（標(biāo)準(zhǔn)層）kg/m2板（標(biāo)準(zhǔn)層）kg/m2柱（底部）kg/m2柱（上部）kg/m2墻（底部加強部位）kg/m2墻（非底部加強部位）kg/m2塔樓標(biāo)準(zhǔn)層用鋼量kg/m2塔樓底部層用鋼量kg/m2塔樓平均用鋼量kg/m22、地下室1）頂板層梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m22）車庫層梁kg/m合理利用市政水壓，底部三層及地下室利用市政水壓直接供水。 生活給水加壓系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)樓層高度采用并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū)，變頻恒壓供水（采用多臺泵組合供水，一般不超過3-4臺，按1臺調(diào)

14、速其余恒速的方式運行，另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐, 水泵應(yīng)選用低轉(zhuǎn)速水泵）。二次供水應(yīng)提供消毒設(shè)備，保證各用水點水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。3）建筑物用水量計算考慮各種用水水量，用水定額按深圳地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。4）多功能廳予留給水、熱水和排水管道。每層茶水間內(nèi)提供電開水爐。板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m23）人防層梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m24）底板用鋼量kg/m25）外墻、人防墻及其它剪力墻用鋼量kg/m26）地下室平均用鋼量kg/m2（三） 給排水專業(yè)般規(guī)定滿足國家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時，采用節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù)，做到安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟

15、合理。2、室外消火栓給水系統(tǒng)及室外生活給水系統(tǒng)1）.水源由市政管網(wǎng)兩路引入，室外給水設(shè)置為環(huán)狀。室外接市政給水管道的水表井內(nèi)設(shè)置防污隔斷閥。2）.室外生活給水不同性質(zhì)的用水計量分別設(shè)置水表。3、室外雨水、污水系統(tǒng)室外雨水設(shè)計重現(xiàn)其按重要建筑設(shè)計?；S池設(shè)置位置合理,影響盡可能小。4、室內(nèi)給水系統(tǒng)1)2)5）室內(nèi)生活給水不同性質(zhì)的用水計量分別設(shè)置水表：地下車庫沖洗用水、商業(yè)用水、餐飲用水、寫字樓衛(wèi)生間用水、冷卻循環(huán)用水等。為了防止水表自轉(zhuǎn)，給水立管頂端宜設(shè)自動排氣閥。5、室內(nèi)排水系統(tǒng)1）生活排水立管設(shè)置于管井中，辦公樓及商業(yè)部分污廢合流。餐飲排水設(shè)置隔油池。地下室車庫應(yīng)設(shè)排水溝，并有不小于 0.

16、003的坡度坡向集水坑。2）屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)其按重要建筑設(shè)計，并考慮超重現(xiàn)期設(shè)溢流措施，雨水立管盡可能暗裝?？照{(diào)冷凝水接入室外雨水系統(tǒng)。6、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)樓層高度采用并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū)，消火栓泵采用立式雙出口水泵。2）消防水池、屋頂消防水箱水位均可于消防控制室監(jiān)控顯示。3）地下室停車庫設(shè)置自動噴水 -泡沫聯(lián)合作用滅火系統(tǒng)。泡沫罐設(shè)置位置滿足規(guī)范規(guī)定水泡沫切換時間（按4L/S流量計算，不得大于3min）要求。泡沫罐容量滿足泡沫噴射持續(xù)時間10min要求。4）室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)樓層高度采用并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū),自動噴淋泵采用立式雙出口水泵。7、氣體滅火系統(tǒng)柴油發(fā)電機房、檔案庫

17、房區(qū)和計算機房采用氣體滅火消防。庫區(qū)和機房內(nèi)禁止給、排水管道穿越。機房要留有精密空調(diào)機使用的上下水，新風(fēng)過渡間要留有排水。8管線綜合1）室外管線綜合：室外管道平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng);管線綜合圖中應(yīng)繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖。2）地下室管線綜合:各類管線盡可能在車位而不是在車道上方；給排水管道宜布置在電氣專業(yè)管線的下方，而在支風(fēng)道的上方，且與通風(fēng)主風(fēng)道位于同一標(biāo)高，以增加地下車庫的凈空。3）其它未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計（四）強電電氣專業(yè)1、一般要求1）.本工程電氣設(shè)計按高檔標(biāo)準(zhǔn)配置。設(shè)計前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向等。設(shè)計應(yīng)

18、滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的法令、法規(guī)。2）.各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，不應(yīng)安排在衛(wèi)生間等有積水場所的正下方,貼鄰應(yīng)采取措施。盡量安排在水泵、空調(diào)冷凍等大負荷用電設(shè)備房附近。高低壓設(shè)備相對集中安裝。應(yīng)考慮設(shè)備吊裝孔及以后設(shè)備搬運通道。消防控制中心與智能化管理中心合用或貼鄰；有線電視、通信機房、寬帶網(wǎng)機房按專業(yè)公司要求配置。3).應(yīng)預(yù)留設(shè)備用房，以備將來用作如移動、聯(lián)通等的機房。4).從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計，作好成本控制。設(shè)計中應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等;“以塑代鋼”，在滿足規(guī)范前提下盡量采用PVCt代替金屬管。5).低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計中，末端的

19、配電容量可適當(dāng)取大，各級的需要系數(shù)、同時系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負荷均衡分配。6).由于本工程為高檔寫字樓建筑，供電點至少應(yīng)由市政兩個電源點(兩個不同的電站)引入。在變配電方案上應(yīng)進行充分的比較，應(yīng)出不少于2個以上的比較方案,包括供電合理性及成本控制比較。應(yīng)與我方專業(yè)工程師進行充分溝通后確定方案。7).柴油發(fā)電機房應(yīng)盡量集中布置，以統(tǒng)一解決排煙、排風(fēng)等技術(shù)問題，發(fā)電機房應(yīng)靠外墻安裝，利于排煙、風(fēng)。發(fā)電機組可并機運行，位置應(yīng)靠近配電房。發(fā)電機容量除統(tǒng)一考慮消防負荷和保證負荷(客梯、生活水泵等)及商業(yè)預(yù)留應(yīng)急容量外，辦公樓采用主、備用母線末端切換的方式提高供電可靠性，不再預(yù)

20、留發(fā)電機應(yīng)急容量。由于消防負荷和保證負荷不同時使用,發(fā)電機設(shè)置方式應(yīng)統(tǒng)一考慮這一特點，以減少容量。8).所有配電箱均要留備用回路9).大型電動機啟動可采用軟啟動10)所有橋架應(yīng)盡可能提高安裝高度，以便為裝修提供空間。2.配電所設(shè)計1).變配電所宜位于負荷中心，減少低壓干線供電半徑。2).3)盡量采用不帶外殼的變壓器，集中安裝。低壓配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、簡潔，減少低壓柜的小回路出線。4).柴油發(fā)電機除滿足消防用電外，市電停電時應(yīng)能負擔(dān)大廈內(nèi)重要負荷及所有電梯，包括部分商業(yè)容量，商業(yè)應(yīng)按 20W/n2安裝容量預(yù)留。應(yīng)急母線后應(yīng)預(yù)留34個柜的空位，以便擴展。5) .予留環(huán)境照明，水景，廣告，立面照明電

21、量。6) .商業(yè)、公共等計量方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 寫字樓電氣設(shè)計1) .各層強、弱電井分開設(shè)置;豎井內(nèi)強電線路沿梯式橋架敷設(shè)，弱電線路干線沿槽式橋架敷設(shè)，引至弱電設(shè)備箱的支線沿封 閉金屬線槽敷設(shè);弱電豎井應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)機柜的安裝空間；普通弱電線與消防線應(yīng)分線槽敷設(shè)2).僅按規(guī)范采用兩極與四極開關(guān)，降低造價。3).4).影響外觀處不要走橋架。4.照明設(shè)計1).吸頂燈布置要與結(jié)構(gòu)梁位對圖，使燈具布置美觀、合理。2).為節(jié)省成本，應(yīng)急照明應(yīng)采用一般照明燈具的一部分，不應(yīng)獨立設(shè)置系統(tǒng)。3).樓梯間的燈具采用吸頂式，感應(yīng)開關(guān)控制；電梯前室，大堂、公共走廊等場所燈具結(jié)合裝修，均分組間隔控制

22、。消防應(yīng)急照明火災(zāi)時應(yīng)能強制點亮。4).照明燈具采用節(jié)能型 LED照明。5).公共照明箱的配電回路及容量預(yù)留應(yīng)考慮裝修時燈的數(shù)量增加。6).應(yīng)急照明在規(guī)范中沒有要求末端切換，可視情況節(jié)省成本。5.地庫電氣設(shè)計1).地庫應(yīng)急照明為1/31/4的總照明用電，以減小發(fā)電機容量。2).電纜橋架在線路少的部位應(yīng)考慮變截面。大堂、標(biāo)準(zhǔn)層公共場所的開關(guān)、按鈕及警鈴等電氣設(shè)施，盡量不要設(shè)在顯眼處，影響美觀。3）4).弱電與消防線槽分開設(shè)置。平時供電回路和消防供電回路應(yīng)分設(shè)托盤、槽板式橋架。5).6).消防干線采用線槽敷設(shè)；硬線控制應(yīng)標(biāo)示清楚。7).照明燈具采用雷達波感應(yīng) LED燈管線盡量不穿越人防，必須穿越人

23、防區(qū)時，線路套管應(yīng)做好相關(guān)防護密閉措施。6. IT機房設(shè)計1）.防雷接地交流工作地、保護地采用建筑物本體地極，設(shè)計考慮為直流邏輯地，接地電 阻小于1歐姆，機房配電系統(tǒng)的交流工作地、安全保護地采用建筑物本體綜合接地其電阻應(yīng)小 于0.5歐姆;2）要求電力比較穩(wěn)定（留有后備發(fā)電設(shè)備能保證市電失去后保證計算機設(shè)備和機房空調(diào)系統(tǒng)正常使用）、可靠， 容量冗余度高。3）避開強電磁場干擾。當(dāng)無法避開強電磁場干擾或為保障計算機系統(tǒng)信息安全，可采取有效的電磁屏蔽措施。10平米。4）強弱電通道要預(yù)留充分，樓層弱電間開門要滿足標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機柜進出，房間要大于7. 檔案館電氣設(shè)計 1）供電應(yīng)采用雙路電源。2）.當(dāng)采用熒光燈

24、時，應(yīng)有過濾紫外線和安全防火措施。3）設(shè)置自動火災(zāi)報警設(shè)施，報警系統(tǒng)應(yīng)與公司119消防系統(tǒng)聯(lián)動。8. 商業(yè)電氣設(shè)計1）.商業(yè)按150-180VA/平方米計算（其中中央空調(diào)電量需求可按70-90 VA/平方米計算，照明（高檔百貨）及其它動力電按80-90 VA/平方米計算）；商業(yè)單獨使用的變壓器，每層可獨立控制與計量。1對/50m2預(yù)留語2）.會所和廚房需要預(yù)留足夠電量以備二次裝修。3）.在豎井內(nèi)預(yù)留商業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的電話，電視，網(wǎng)絡(luò)線路，安裝容量商業(yè)按音及數(shù)據(jù)線。9、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1）.消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗收要求。2）.消防聯(lián)動控制：除消防電梯、消防泵、噴淋泵及防排煙風(fēng)機等

25、規(guī)范規(guī)定的設(shè)備設(shè)有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。咨詢消防局意見后，再決定非消防電源是否由消防中心 手動分回路切除方式。10. 電氣外線設(shè)計 1）.進出建筑物的強、弱電預(yù)埋管及室外電氣管路應(yīng)適當(dāng)增加備用管;2）.弱電總圖中應(yīng)考慮監(jiān)控、周界報警、背景音樂等弱電管線及電井位置設(shè)置。（五）弱電專業(yè) 5A寫字樓配置設(shè)計所謂5A,是指智能化5A,指0A （辦公智能化）、BA （樓宇自動化）、CA （通訊傳輸智能化）、FA （消防智能化）、SA（安保智能化）。OA辦公自動化系統(tǒng)；Office Automation的簡寫辦公自動化，門廳多媒體查詢、電子布告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù)會議系統(tǒng)。CA

26、通訊自動化系統(tǒng)；Communication AutomatiON 的簡寫綜合布線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、移動電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪 設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以6類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強系統(tǒng)。FA：消防自動化系統(tǒng)；Fire Automation 的簡寫設(shè)有智能火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動滅火和消防聯(lián)動控制。廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。SA安保自動化系統(tǒng)；Security Automa

27、tion 的簡寫電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理等。BA樓宇自動控制系統(tǒng)。Buildi ng Automation 的簡寫梯進行樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶 監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。（六）空調(diào)專業(yè)1、基本要求大廈通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)初步設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：高舒適性，系統(tǒng)能靈活適應(yīng)不同功能區(qū)域運作的變化需求，系統(tǒng)初投資和運行費用能夠達到綜合節(jié)省2、設(shè)計范圍本大廈范圍內(nèi)的商業(yè)、寫字樓、及整個地下室的空調(diào)冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)冷媒、空調(diào)水系統(tǒng)、送排風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)及人防系統(tǒng)等。空調(diào)自控系統(tǒng)可方便接入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

28、（BAS，為建立智能化樓宇管理系統(tǒng)（IBMS）創(chuàng)造條件。3、公共用房（值班室、控制室、配電室、等）設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。4、防排煙系統(tǒng)防煙、排煙系統(tǒng)按照國家有關(guān)高層民用建筑防火規(guī)范及深圳有關(guān)消防規(guī)定設(shè)計，保證本次消防系統(tǒng)的改造設(shè)計通過消防部門的報建審查。5、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)及人防系統(tǒng)按照國家有關(guān)高層民用建筑防火規(guī)范及深圳有關(guān)規(guī)定設(shè)計。裝飾設(shè)計要求方案擴出設(shè)計營銷 推廣 客服 物業(yè)1、與營銷理念切合程度1）符合當(dāng)前營銷市場的產(chǎn)品定位；2）符合產(chǎn)品建議書；2、動線分布1）符合工作、生活人流組織的合理性；3、后期維護使用1）方便后期使用及維護；2）無安全、功能的使用隱患。裝飾 裝修1、最終平面圖1）平面布置圖，天

29、花圖，總圖與安裝設(shè)備的合理關(guān)系；2）平面布局合理性。2、立面圖、節(jié)點圖1）關(guān)鍵部位的立面圖紙完整性；2）關(guān)鍵部位節(jié)點圖的完整性；3）平、立面 的統(tǒng)一性。3、門窗表1）門窗尺寸的對照及款式材料的明確；2）制作工藝的說明與節(jié)點。4、材料對照表1）材料對照表與圖紙標(biāo)注相對照。建筑 規(guī)劃1、原建筑結(jié)構(gòu)的變更1）是否局部變更影響其他區(qū)域使用功能；2）相關(guān)設(shè)施設(shè)備是否需要調(diào)整。2、安全出口，消防設(shè)施1）是否違背防火規(guī)范要求，變更各種功能分區(qū)的指標(biāo)。2）防火分區(qū)是否變更設(shè)備 設(shè)施1、需求滿足性1）對后期使用的設(shè)施設(shè)備是否留有預(yù)留或設(shè)置以滿足運營；水電 安裝1、水電暖的滿足性1）水電暖滿足使用功能性。2、終端

30、定位與裝飾效果1）機電產(chǎn)品終端定位與裝飾效果的滿足性。3、分水器與裝飾效果1）地?zé)岱炙鞯奈恢门c裝飾造型的滿足性。4、材料要求1）材料滿足環(huán)境要求。裝修 材料1、材料的款式及檔次1）材料是否符合工程的裝飾效果；2）材料是否滿足裝修的標(biāo)準(zhǔn)與需求。2、材料的流通性1）材料是否能在當(dāng)?shù)厥袌霾少彛?）能否滿足工程實施的各方面需求。安裝 材料1、材料的款式及檔次1）材料是否符合滿足使用功能；2）材料是否滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與需求。2、材料的流通性1）材料是否能在當(dāng)?shù)厥袌霾少彛?）能否滿足工程實施的各方面需求。軟裝 飾品1、飾品的款式及檔次1）材料是否符合工程的裝飾效果；2）材料是否滿足裝修的標(biāo)準(zhǔn)與需求。2、飾品的流通性1）材料是否能在當(dāng)?shù)厥袌霾少彛?）能否滿足工程實施的各方面需求。設(shè)施 設(shè)