住宅項目工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及其要求

1、附件1一、室內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、裂 縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查， 可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cnf;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 和爆灰無空鼓、脫層；距檢查 面1 m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿 咼度不低于900mm且不 得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB5

2、0096-1999 3.9.1門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳 檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密； 分戶門等不松動、不晃 動GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證 標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識應(yīng)使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo) 識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003） 2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少于一處陽臺、上人屋面欄桿六 層及以下不低于1.05米；七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間 距不應(yīng)大于0.11 m,正

3、 偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花 式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃 等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識， 游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度不應(yīng) 小于12mm當(dāng)臨空高度 超過5 m時，必須采用 鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水 時間不少于24小時，天 溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 滲漏蓄水24小時后放水，最 小蓄

4、水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小 時后檢查墻面無滲漏、滴水線無 爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查， 第三至四層（有挑檐的 每層）設(shè)置一個橫向淋 水帶，淋水試驗時間不 少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附 的套型圖上標(biāo)明房間編 號；2、每個房間凈高抽測五 點，開間、進(jìn)深尺寸各 抽測兩處，測點位置詳 見附圖；3、偏差為實測值與推算 值之差；極差為實測值 中最大值與最小值之 差；4、使用“激光測距儀” 進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/J 1

5、6-20056.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過 20mm且不 超過垂直長度的 0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥 門等無滲漏、嚴(yán)重變形， 固定不牢；排水管通水、 通球后無滲漏、堵塞、 伸縮合理GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封試水觀察檢查、尺量檢 查地漏位置、坡水正確， 地漏水封咼度不得小于 50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套 管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料 管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.4屋面排氣管觀察檢查屋面排

6、氣管設(shè)通氣帽， 管道凈高上人屋面不小 于2m不上人屋面不小于 300mmGB50242-2002 5.2.107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢 測器”逐個檢查“漏電保護(hù)相位檢測 器”通電檢測無接錯顯 示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱 （盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù) 器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接 線整齊，接地良好，回 路編號齊全，標(biāo)識正確； 觸電保護(hù)靈敏GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正 常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、 位置正確、有說明書DGJ32/J16-200512.1.

7、38、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、 盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-200515.2.5煙道設(shè)置及附 件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；屋 面煙道（包括管道透氣 孔）高度應(yīng)超過平臺躍 層外開門窗的上口。蘇建科2004143號文墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正 確DGJ32/J16-200516.1.3二、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi) 平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步咼差鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、相鄰

8、踏步咼差不得超 過 10mm2、樓梯從扶手中心或墻 面測量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一 邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m ）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、梯候梯廳深度不得小于 1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散 外門及通道的 寬度鋼尺或激光測距儀測量 檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬 不應(yīng)小于1.1m ；通道寬

9、度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測 量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?的凈高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲 漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、分戶驗收要求1分戶驗收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表，并針對工程實際予以核實簽字；2、分戶驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好

10、相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證 準(zhǔn)確和正常工作，驗收時應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時記錄，當(dāng)工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標(biāo)準(zhǔn)”時，按設(shè)計 參數(shù)進(jìn)行驗收；3、 竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%不少于5間（且不 少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前 24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查 不少于1個橫向淋水帶，提前 1小時淋水；5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)5、竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在

11、部門確認(rèn)屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）頁總頁第工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻 面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo) 識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲 漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）設(shè)置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置 照明試驗、等電位8其它智能、煙道、空

12、調(diào)孔等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制.房間，需整改處理房間:房間，不合格實測抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)JI 11< *J.室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200 年 月曰房 間 編 號凈高推算值（mm實測值（mm計算值（mmHH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大 偏差極差極差O注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值

13、與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫一張本表，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）工程名稱檢查項目及 部位建設(shè)單位開竣工日期200 年 月 日一200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬 電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論

14、建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年 月 日驗收人員：200年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日總頁第頁注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一 個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表 一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積2m建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年 月 日至200 年 月 日內(nèi)容驗

15、收 情況概況根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作辦法要求，組織相關(guān)單位于年 月日至年_月 _日對本工程進(jìn)行了分戶驗收；對屋面進(jìn)行了 24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時蓄水試驗個（其中：衛(wèi)生間個，廚房個，陽臺個），發(fā)現(xiàn)滲漏個。驗收情況共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格戶，驗收不合格戶公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元驗收結(jié)論建設(shè)單位項目

16、負(fù)責(zé)人：（公章）200年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200 年 月 日施工單位項目經(jīng)理：（公章）200年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行 匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗收通知書時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房(戶)號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為(750 900 )X(500 600) mm字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、