南寧市業(yè)主臨時管理規(guī)約示范文本

1、南寧市（項目名稱）管理規(guī)約（示范文本）第一條為加強（項目名稱）內建筑物及其附屬設施的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、南寧市物業(yè)管理辦法等物業(yè)管理法規(guī)的有關規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對（項目名稱）內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第二章物業(yè)的基本情況第三條（項目名稱）內物業(yè)的基本情況項目名稱: 坐落位置:物業(yè)類型:總建筑面積:怦（住宅:怦、非住宅怦）；第四條物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 南至 西至 北至具體區(qū)域以圖紙標明為準。第三章建筑物及其附屬設施的權屬有權:第五條 根據(jù)有關

2、法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園等。第六條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設施設備為建設單位所有:1.第四章建筑物及其附屬設施的使用第七條 業(yè)主對其建筑物

3、專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第八條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝 等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相 意后，報有關行政主管部門批準，并告知物

4、業(yè)服務企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服 業(yè)主應按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定實施房屋裝飾裝修。第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公 傾倒裝修垃圾。本小區(qū)的裝飾裝修施工時間為：工作日為白天：其他時間不得施工。晚上：修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護，節(jié)假日為：第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合 法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應按設計預留的

5、位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的 位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 本小區(qū)（大廈）內（可以/ 不可以）安裝太陽能裝置。太陽能裝置應統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或 第十七條 本小區(qū)（大廈）內（可以/ 不可以）封閉陽臺。業(yè)主封閉陽臺的， 應按照規(guī)劃設計的要求統(tǒng)一安裝在備案。第十八條通向天頂、天臺或圭寸鎖。等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，鄰業(yè)主書面同務協(xié)議。共場所放置或白天：位置，并報物業(yè)服務企業(yè)任何人不得擅自封閉或第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。 第二十條 在本小區(qū)（大廈）內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行

6、駛和停車規(guī) 第二十一條 業(yè)主出租房屋時， 業(yè)主和承租人應當持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè) 備案。第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為： 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備； 違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標語、條幅等物品； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；則。服務企業(yè)登記1

7、、2、3、4、5、6、7、8、10 、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：第二十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場所內進行健身娛樂活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應當遵守以下約定 ：2、1、2、第五章 建筑物及其附屬設施的維修、養(yǎng)護第二十四條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。必須及時進

8、入物業(yè)專有部分第二十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主委員會說明情況，在第三方（如所在派出所或 ）_的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通地居委會或知相關業(yè)主并做好善后工作。第二十七條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十九條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修

9、范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第三十條本小區(qū)（大廈）內的全體業(yè)主按法律、 法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的決定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第三十一條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1 、 根據(jù)本管理規(guī)約配合建設單位或制_ 定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2 、 以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用物業(yè)服務資金 ）。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資

10、金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應督促欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用、公攤水電費，電梯使用費等的義務。業(yè)主轉讓物業(yè)時，應該結清相關物業(yè)服務費用、公攤水電費，電梯使用費等。第三十三條 利用本小區(qū)（大廈）的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的， 全部用于補充物業(yè)專項維修資金。所得收益扣除相關管理費用后，第七章違約責任第三十四條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約關于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定4、第三十二條 本小區(qū)（大廈）物業(yè)服務收費采取包干制 （酬金制）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合有權依照 法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約，飼養(yǎng)動物、違章搭建、 侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為， 要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第三十五條 業(yè)主不按時交納物業(yè)服務費用、 公攤水電費，電梯使用費的， 業(yè)主委員會有權公 布其欠費情況。業(yè)損害及其他第三十六條 業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第三十七條 對違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物相關業(yè)主可依損失的，相關業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十八條對違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的,據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八章附則本管理規(guī)