臺(tái)灣2015年下半年管理目標(biāo)與-基礎(chǔ)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理目標(biāo)模擬試題

1、臺(tái)灣省2015年下半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、農(nóng)用地整理不包括_。A .農(nóng)用地整理B. 農(nóng)用地改造C. 基礎(chǔ)設(shè)施配套D. 交通和水利設(shè)施用地整理2、某地塊面積為2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為 3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是。800m2,總建筑面積為5000m21400m2,總建筑面積為6000m2600m2,總建筑面積為5500m2600m2,總建筑面積為2500m2A .建筑物地面一層建筑面積B. 建筑物地面一層建筑面積C.

2、建筑物地面一層建筑面積D. 建筑物地面一層建筑面積3、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào) 系統(tǒng)，其建筑面積為120 rf,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空 調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。430000432200432000432100A:B:C:D:E:時(shí)間因素4、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?008、2004年考試真題】合法原則 預(yù)期收益原則 最有效使用原則 替代原則時(shí)間因素ABCDE 5、 如果把申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。（2006年 考題）A: 土地交

3、易方式B: 土地價(jià)格形成方式C:政府管理手段D: 土地價(jià)格使用目的E:時(shí)間因素&稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在 _。A. 調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B. 調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C. 配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D. 調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)水平E. 提高市場(chǎng)的需求量7、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A:多用途性B:增值性C:普遍性D:個(gè)別性E:時(shí)間因素萬元以下土地閑置費(fèi)。8、某房地產(chǎn)公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn) 開發(fā)，到2001年5月尚未按照出讓合同約定的土地用途動(dòng)工開發(fā)。按照城市 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，應(yīng)征收500700400600A.B.C

4、.D.9、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定， 分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A .城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B. 城市規(guī)劃C. 鎮(zhèn)規(guī)劃D. 鄉(xiāng)規(guī)劃E. 村莊規(guī)劃10、農(nóng)用地定級(jí)方法有 _。A .因素法B. 修正法C. 樣地法D. 權(quán)重法E. 剩余法11、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是A .根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B. 根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C. 根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定D. 根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)12、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的.【2009年考試真題】1%以內(nèi)1%3% 3%5% 5%以上 土地ABCDE13、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤?/p>

5、地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值?！?002年考試真題】A :市場(chǎng)比較法B:收益還原法C:成本法D:標(biāo)準(zhǔn)法E:時(shí)間因素14、證券在證券交易所采取的交易方式是。A :公開的集中競(jìng)價(jià)B:公開一對(duì)一銷售C:公開按規(guī)定價(jià)格銷售D:公開按協(xié)議價(jià)格銷售E: 35% 50%15、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。1234時(shí)間因素ABCDE16、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是 _。A .土地制度B. 住房制度C. 城市規(guī)劃D. 城市化進(jìn)程活動(dòng)。17、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè) 人，不得進(jìn)行下列_A. 擴(kuò)

6、建、改建房屋B. 轉(zhuǎn)讓房屋C. 改變房屋和土地用途D. 租賃房屋E. 新建房屋18、刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)， 非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處 年以下有期徒刑或者拘役。A .一B.C. 五D. 七19、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款， 為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果 你是銀行職員，你認(rèn)為以（）為依據(jù)比較合適。A .工程概算B. 工程預(yù)算C. 設(shè)計(jì)概算D. 貸款計(jì)劃20、我國(guó)土地所有制是。A:國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度B:國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C:集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D:國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E: 35%

7、 50%itf。21、某寫字樓可出租面積為建筑面積的 65%，單位可出租面積的年租金1800元 /rf,則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元/2769257010801170時(shí)間因素A:B:C:D:E:22、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A :估價(jià)原則B:估價(jià)方法C:不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D:不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況E:合法性23、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。A :土地取得費(fèi)B: 土地開發(fā)費(fèi)C:利息D:稅費(fèi)E:時(shí)間因素24、 國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_。A .土地利用規(guī)劃B土地利用計(jì)劃C. 土地總體規(guī)劃D. 土地利

8、用管理25、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國(guó)家征收的土地，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)年以上不使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。1234A.B.C.D.二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、 當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有.【2009年考試真題】A :提高利率B:降低企業(yè)所得稅率C:提高存款準(zhǔn)備金率D:發(fā)行央行票據(jù)E:增加政府開支2、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有 _。A .交通條件B. 基礎(chǔ)設(shè)施c.生活環(huán)境D. 土

9、地潛力E. 人口分布3、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地 區(qū)的環(huán)境。A .人文B. 自然C. 經(jīng)濟(jì)D. 社會(huì)4、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的 農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營(yíng)、管理。A :農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B:村民委員會(huì)C:村民D:村民小組E:村民代表5、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土 地收益應(yīng)_。A .由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配B. 上繳國(guó)家C. 由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D. 全部歸房屋所有權(quán)人6營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為。A: 5日B: 10 日C: 15 日D: 1個(gè)月E: 3個(gè)

10、月7、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為 _。A .國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B. 國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)C. 國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)D. 國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)8、累計(jì)增長(zhǎng)量是_。A .報(bào)告期水平與前一期水平之差B. 報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平（通常是時(shí)間序列最初水平）之差C. 時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)D. 報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】A :地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D:地上附著物E: 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定10、依據(jù)市場(chǎng)原則建立

11、起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地 的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。1/21/31/6在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后 ，經(jīng)A .全部B.C.D.11、【2004、 2002土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。年考試真題】A :出租B:出讓C:轉(zhuǎn)讓D:抵押E: 土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租12、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施一書兩證。兩證是指。A:建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見書B:選址意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證C:建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證E: 35% 50%13、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括等。A :后備土

12、地資源有限B: 土地類型多樣，平地多于山地C: 土地質(zhì)量較差D:水土資源不平衡E: 土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小14、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是 _。A .綜合分析原則B. 地域分異原則C. 最有效使用原則D. 土地收益差異原則15、貨物運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于。A :道路條件B:貨物大小C:交通條件D:運(yùn)輸距離E:貨物重量功能。16、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的A .承載B. 生產(chǎn)C. 生活D. 資源17、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，以 下正確的是。A :有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng) 作

13、物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市， 方面展開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市， 形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)范圍D: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市， 范圍大，市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高E: “孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市， 市場(chǎng)波及范圍也小18、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。ABCDE這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要?jiǎng)t大城市人口多.需求量大，市場(chǎng)小城市則市場(chǎng)價(jià)格低，地租亦低,區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 按期償還限制貸款金額 分期償還利息19、下列費(fèi)用中屬于營(yíng)業(yè)外支出的有。A :公益性捐贈(zèng)B:教育費(fèi)附加返還款C:違

14、約金D:臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢清理凈損失E:罰款支出20、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別 依照的有關(guān)規(guī)定辦理。A:中華人民共和國(guó)森林法B:中華人民共和國(guó)草原法C:中華人民共和國(guó)河流法D:中華人民共和國(guó)漁業(yè)法E:中華人民共和國(guó)土地畜牧法21、人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)， 按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半 徑在_ km之間，超過這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。0 0.30.3 0.50.3 0.70.5 0.7A.B.C.D.22、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。A :影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B:遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C:限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D:勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E:社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素23、房地產(chǎn)稅收最基