商用房屋租賃合同講課稿

1、商用房屋租賃合同甲方（出租人）：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就 房屋租賃等相關(guān)事宜訂立租賃合同（以下簡(jiǎn)稱 “本合同 ”）及附件：第一部分 通用條款第1條 出租房屋的基本情況1.1 甲方保證對(duì)出租房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，其有權(quán)獨(dú)立將房屋出租給乙方用于本合 同約定之用途。1.2 乙方確認(rèn)在簽署本合同前已測(cè)量過(guò)該房屋的面積。如該房屋交付后甲方或乙方 認(rèn)為該房屋的租用面積與本合同約定的租用面積存在誤差，則由具有測(cè)繪資格的第 三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的租用面積進(jìn)行最終測(cè)量。如租用面積存在誤差

2、超過(guò) 5， 則對(duì)以租用面積計(jì)算的租金、商場(chǎng)管理費(fèi)及本合同規(guī)定的所有與租用面積有關(guān)的條 款均進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；如租用面積誤差未超過(guò) 5，則雙方均不對(duì)該房屋的租金、 商場(chǎng)管理費(fèi)或其他以租用面積為基數(shù)計(jì)算的任何款項(xiàng)做調(diào)整。第2條 房屋的交付2.1 乙方應(yīng)于甲方通知的日期辦理該房屋的交接手續(xù)。若乙方未于甲方通知的日期 辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方通知的交付日視為該房屋的交付日，同時(shí)裝修期和 租賃期等相應(yīng)日期從甲方通知的交付日起開(kāi)始計(jì)算。若乙方超過(guò)甲方通知的日期10 日仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)終止本合同 ，且乙方已付的保證金及其他 款項(xiàng)不予退還。第3條 租賃保證金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用3.1 租賃保證金3

3、.1.1 如乙方違反本合同之約定，則甲方有權(quán)以租賃保證金抵扣其應(yīng)付款項(xiàng)（但非 經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方無(wú)權(quán)用其已付的租賃保證金抵扣其應(yīng)付租金以及其他費(fèi)用）， 作為甲方因此而遭受損失之賠償，根據(jù)本合同約定不予返還。如租賃保證金發(fā)生金 額不足時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交該等差額。3.2其他費(fèi)用租賃期和裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、通訊費(fèi)、和本合 同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開(kāi)通和/或使用的費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照甲方 制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及要求予以支付。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)自行繳納其各種應(yīng)繳稅費(fèi)。3.4本合同約定的租金等所有款項(xiàng)均為不含稅金額，乙方

4、應(yīng)向甲方支付以下各項(xiàng)費(fèi)用：3.4.1合同價(jià)款，包括租金、管理費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用；3.4.2實(shí)際發(fā)生的各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用（根據(jù)適用稅法的相關(guān)規(guī)定，價(jià)外費(fèi)用包括 但不限于違約金、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)）；3.4.3合同價(jià)款、價(jià)外費(fèi)用依法適用增值稅的，乙方須向甲方支付按合同價(jià)款、價(jià) 外費(fèi)用之適用稅率計(jì)算的增值稅。第4條房屋的修繕和裝修4.1合同期內(nèi)，甲方對(duì)其為該房屋提供的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及消防系統(tǒng)進(jìn)行維修，乙 方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)保養(yǎng)。如因乙方原因致使該房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施損壞 或發(fā)生故障的，乙方除應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，并須承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給甲方造 成的損失。4.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不

5、得擅自或允許他人對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn) 行任何改建、增建或增設(shè)。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及甲方提供的附屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞 或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方或管理公司前來(lái)維修而不得擅自處理，甲方應(yīng)在接到乙方 通知后 小時(shí)內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行維修，但在緊急情況下，乙方可在為減少對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)及 雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性的修理。4.3乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的裝修、增建、增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙 方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)（甲方對(duì)此無(wú)須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任），由此發(fā)生的所有費(fèi) 用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。在租賃期和裝修期內(nèi)，政府部門(mén)對(duì)該房 屋的裝修提出任何整改要求，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來(lái)的一切

6、責(zé)任及費(fèi)用。4.4在緊急情況下，甲方可在事先無(wú)通知的情況下進(jìn)入該房屋，且甲方不需負(fù)任何 責(zé)任及賠償因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞，但甲方或管理公司應(yīng)盡可能避免或減少乙 方的財(cái)產(chǎn)損失，事后甲方需將情況向乙方予以書(shū)面說(shuō)明。乙方須在該房屋遭受到損壞，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、 煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，立即分別以 口頭和書(shū)面方式通知甲方。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施處于正常的可使用狀態(tài)（自然損 耗除外）。該房屋內(nèi)所有由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施、裝修的更換或添置，應(yīng)由乙 方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。4.6乙方如要求在外

7、墻安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管 部門(mén)同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)或廣告 并應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)。乙方應(yīng)對(duì)其安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告承擔(dān)全部責(zé)任；若甲方因該標(biāo) 識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。4.7乙方應(yīng)在進(jìn)入該房屋裝修個(gè)工作日前向甲方遞交裝修所需的各類圖紙、機(jī)電設(shè)施配置說(shuō)明以及施工說(shuō)明報(bào)甲方審核，未經(jīng)甲方書(shū)面許可乙方不得擅自進(jìn)行裝 修，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；在裝修完成前乙方應(yīng)報(bào)甲方進(jìn)行 工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可開(kāi)業(yè)；未驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)整 改完畢，若乙方因自身原因未按期整改完成的，經(jīng)甲

8、方再次通知，乙方在天內(nèi)仍未整改完畢且繼續(xù)施工或擅自開(kāi)業(yè)的，則甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同并按 照本合同10.2條款的約定處理，或要求乙方每日按照本合同條款約定的占用費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)向甲方支付逾期整改完成期間的違約金。租賃期內(nèi)，乙方再次進(jìn)行裝修的，須以 書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)并在得到甲方同意后方可進(jìn)行裝修，但不再享受裝修期的 優(yōu)惠。第5條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的條件將該房屋交付乙方，由乙方按照本合同約定的經(jīng) 營(yíng)用途、條件使用。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理在該房屋經(jīng)營(yíng)所需證照的相關(guān)資料。5.1.3在合同期內(nèi)，甲方如擬在

9、該房屋內(nèi)對(duì)其所有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，須事先通 知乙方。5.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)。5.1.5甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙。5.2除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：5.2.1未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標(biāo)識(shí)；不得在該 房屋外進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)；不得擅自使用甲方的名稱、標(biāo)志或甲方字號(hào)、 標(biāo)志等（乙方宣傳時(shí)用于注明地址信息的情況除外）；不得污損、毀壞或擅自使用 公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。5.3其他特別條款5.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲(chǔ)液化石油氣或其他罐裝 氣體。5.3.2因清

10、理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費(fèi)用須由乙方承擔(dān)。5.3.3如果乙方需要改動(dòng)該房屋內(nèi)的消防設(shè)施，必須在經(jīng)甲方書(shū)面同意后，由甲方 推薦或在當(dāng)?shù)鼐哂泻细褓Y質(zhì)的消防公司進(jìn)行改動(dòng)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.4乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得損害相鄰關(guān)系。如果其經(jīng)營(yíng)行為違反法律、法規(guī)或政府 主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶?或第三方構(gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改 或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門(mén)針對(duì)乙方行為的處罰）由乙方承擔(dān)。535乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通 訊、消防等國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4在本合同履行期間，乙方在經(jīng)營(yíng)

11、活動(dòng)中與第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任， 由乙方自行承擔(dān)。如果因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.5因乙方原因給第三方造成的人身和/或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三方承擔(dān)賠 償責(zé)任。第6條轉(zhuǎn)租6.1未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其 中任何部分，不得以分租、借用、共用、聯(lián)營(yíng)或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式導(dǎo) 致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分，不得將 本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 否則視為乙方轉(zhuǎn)租，屆時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并按照10.2條款的約定處理。第7條乙方的違約責(zé)任7.1

12、乙方逾期支付租金、租賃保證金、商場(chǎng)管理費(fèi)、水電費(fèi)等本合同約定的所有乙 方應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，則乙方應(yīng)按其應(yīng)付而未付之款項(xiàng)的 %向甲方支付違約金；逾期支付上述任何款項(xiàng)超過(guò)日的，甲方有權(quán)提前日內(nèi)通知乙方而采取適當(dāng)手段（包括但不限于有權(quán)停止有關(guān)水、電、煤氣等相關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備 等的供應(yīng)或禁止乙方使用），因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。7.2乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修該房屋或者 增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方自行自費(fèi)將該房屋恢復(fù)原狀并賠償損失。7.3若乙方在該房屋經(jīng)營(yíng)管理期間，因非甲方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)一 切責(zé)任；給甲方運(yùn)營(yíng)管理造成影響或給第三方的

13、人身或財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。如前述安全事故造成的影響不嚴(yán)重的，則乙方須按甲方的要求予以整改； 如前述安全事故造成的影響嚴(yán)重的，則甲方有權(quán)解除本合同、沒(méi)收乙方已付的保證 金及其已付但尚未使用的租金及其他費(fèi)用。第8條甲方的免責(zé)情形 8.1在下述情況下，甲方對(duì)所發(fā)生的損失沒(méi)有責(zé)任（且除本合同另有約定或甲方另 行書(shū)面同意外，本合同項(xiàng)下之租金及其他費(fèi)用不得減免或中止支付）：8.1.1因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课葸M(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课?或其相鄰房屋或商場(chǎng)進(jìn)行裝修、增建、改建或搶修，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用, 或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而

14、使乙 方或其相關(guān)人員發(fā)生損失的；8.1.2任何時(shí)間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失。8.1.3因政府行為或不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同約定之義務(wù)的；8.1.4該房屋內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫等刑事案件（經(jīng)公安部門(mén)認(rèn)定為甲方原因造成且 由甲方負(fù)主要責(zé)任的情況除外），或蟲(chóng)害造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的；8.1.5由于甲方不能控制的原因致使諸如電梯、自動(dòng)扶梯、消防保安設(shè)施、中央空 調(diào)等設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)發(fā)生故障、破損、中斷或水、電等能源發(fā)生供應(yīng)不足，而使 乙方及/或其雇員、訪客蒙受損失或損害的；8.1.6屬于乙方改建、加固及裝修部分造成乙方損失的；8.1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免

15、責(zé)情形。第9條合同的變更和解除 9.1甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：9.1.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；9.1.2該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；9.1.3非甲、乙雙方的原因，該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險(xiǎn)房屋，以致無(wú) 法使用并且在90日之內(nèi)無(wú)法修復(fù)的。9.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同。 乙方已付的租賃保證金及乙方已付但尚未使用的租金及其他費(fèi)用均不予退還。同時(shí)， 乙方還須支付給甲方相當(dāng)于解除年度最高月租金標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)月租金作為違約金;如果違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲

16、方損失額與違約金 之間的差額：9.2.1未征得甲方書(shū)面同意改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、系統(tǒng)造成該房屋主體結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)損 壞或系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)故障的；9.2.2逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月的；9.2.3將該房屋用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外目的；9.2.4違反本合同的其他約定，給甲方造成損失或使商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受到影響，且在甲方 書(shū)面通知后日內(nèi)乙方未予糾正的；9.2.5未征得甲方書(shū)面同意改變?cè)摲课萦猛荆òǖ幌抻谏啼伱Q、品牌及業(yè)態(tài)），經(jīng)甲方書(shū)面通知后日仍未予糾正的；9.2.6乙方向甲方提供偽造資質(zhì)或具有法律效力的文件促成本合同簽訂的。第10條房屋的交還10.1乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交

17、還該房屋。乙方應(yīng) 將其添置的可移動(dòng)物品在屆滿日或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與該房屋不 可分離的裝修、設(shè)備、設(shè)施以及增建和改建物品（下稱不可移動(dòng)的物品”拆除,以使該房屋恢復(fù)為毛坯狀態(tài)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期未拆除的， 甲方有權(quán)自行拆除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用，該費(fèi)用可直接從租賃保證金 中扣除；經(jīng)甲方同意保留房屋現(xiàn)狀的，乙方添置的不可移動(dòng)的物品歸甲方所有，甲 方對(duì)此不予以任何補(bǔ)償和/或賠償。10.2乙方未依本合同11.1條約定交還該房屋滿日的，甲方有權(quán)開(kāi)啟該房屋的門(mén)鎖并更換門(mén)鎖，將可移動(dòng)物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。甲方對(duì)因此而引 起的乙方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于可移動(dòng)

18、的物品，甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。該等物品被搬出后，甲方依照本合同第一條約定的通知方式通知乙方領(lǐng)取該等物品；如乙方未在甲方通知的期限內(nèi)領(lǐng)取物品，視為乙方放棄 該等物品的所有權(quán)，則甲方有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任 何其他方式處分該等物品。甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用及甲方在上述過(guò)程中發(fā)生 的公證費(fèi)、律師費(fèi)（若有）由乙方承擔(dān)，甲方依照本合同第十四條約定的通知方式 發(fā)出付款通知后日內(nèi)乙方不予支付的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如 租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。甲方對(duì)于乙方在該 房屋內(nèi)添置的不可移動(dòng)物品的保留，適用本合同11.1條的約

19、定。10.3租賃期滿或本合同提前解除，乙方交還該房屋時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和/或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求 乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失 的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。第11條通知11.1對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，則在接收一方或其被授權(quán)人簽收時(shí)視為 收訖；如果通過(guò)國(guó)內(nèi)或國(guó)際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖；如用 掛號(hào)信郵寄，在寄出天后視為收訖（可以添加短信送達(dá)）。11.2 一方若指定其他地址或地址變更，須于變更后 日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一 方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。第12

20、條合同的效力及承諾本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。當(dāng)本合同 與本合同附件相關(guān)內(nèi)容存在不一致或沖突的情況，以本合同的約定為準(zhǔn)。第13條適用法律與爭(zhēng)議解決方式本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙 雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商未果的，均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提 起訴訟。第14條其他本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或加蓋公章（合同專用章）（如乙方為自然人的，則須本 人簽字并摁手印）時(shí)生效。若本合同簽署前該房屋已交付，則本合同效力溯及至該 房屋的實(shí)際交付之日。第二部分專用條款第15條出租房屋狀況15.1甲方出租給乙方的房屋座落在 房屋（合同中簡(jiǎn)稱 該房屋”。該房屋類型為商業(yè)，甲方在與乙方簽署本合同前已經(jīng)明確告知乙方。15.2甲乙雙方同意，該房屋用于計(jì)算租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租用面積為平方米。15.3乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng) 之用途，并保證未征得甲方書(shū)面同意不擅自改變上述用途（包括但不限于改變商鋪名稱、品牌及業(yè)態(tài)等內(nèi)容）。第16條 租賃期限和裝修期16.1該房屋的租賃期為自交付日起年的時(shí)間，即至。16.2甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起的裝修期，即至。裝修期僅限于乙方用于該房屋的裝修。