廣東-2015年土地估價(jià)師考試重要資料庫匯總試題

1、廣東省2015年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、 對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10%。A :正稅B:副稅C:納稅人D:稅率E: 土地2、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為 _。A .比準(zhǔn)價(jià)格B. 交易價(jià)格C. 基準(zhǔn)地價(jià)D. 出讓底價(jià)3、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國(guó)家行使。A :全國(guó)人民代表大會(huì)B:國(guó)土資源部C:國(guó)務(wù)院D:市級(jí)人民政府E: 35% 50%4、利用外資的形式很多，一般將其分為 _。A .訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B. 直接從國(guó)外介入資金C. 吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D. 接受外國(guó)政府和國(guó)際

2、金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E. 利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易年。5、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一 年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少 2萬元，采用收益 還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為19.520.52527A.B.C.D.6城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、水文和氣候等方面。A :地質(zhì)B:地勢(shì)C:地形D:地震E: 土地7、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%， 年貸款利率為6. 84%.如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為。8. 70%9. 29%9. 54%10. 21%A:B:C

3、:D:E:時(shí)間因素8、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有 _。A .具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B. 具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件C. 在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D. 基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)E. 穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系9、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括 _。A .土地補(bǔ)償費(fèi)B. 安置補(bǔ)助費(fèi)C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)D. 拆遷補(bǔ)助費(fèi)10、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是。A :建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政 主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)B:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使 用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、 縣人民政府土地行政主管部門提出 用地申請(qǐng)C

4、:市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起 60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、 征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核 同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查D:有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、 補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢E: 35% 50%11、下列選項(xiàng)中，是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A: 土地供給彈性B: 土地供應(yīng)計(jì)劃C: 土地需求D: 土地利用規(guī)劃E:時(shí)間因素12、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A

5、 :重置價(jià)格B:重建價(jià)格C:市場(chǎng)價(jià)格D:收益價(jià)格E:時(shí)間因素13、拆遷確需延長(zhǎng)暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，且延長(zhǎng)暫停期不得超過_年。A.B.C.D.14、1234按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來 自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。A :絕對(duì)地租B:壟斷地租C:級(jí)差地租ID：級(jí)差地租nE:時(shí)間因素15、營(yíng)業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。A:為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B: 與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無直接關(guān)系C:與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系D:進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生E: 土地然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)16、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始， 束。A :擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃B:確定估價(jià)基本事

6、項(xiàng)C:收集資料D:實(shí)地踏勘E:時(shí)間因素并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期.存在17、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)， 著較多的。A:完全相同的土地交易B:類別多樣的土地交易C:類似土地的交易D:典型的土地交易E:時(shí)間因素18、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A:賦稅論B:孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系C:政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理D:關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究E:時(shí)間因素19、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是 _。A .預(yù)提的短期借款利息B. 資本化的專門借款輔助費(fèi)用C. 支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)D. 支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)20、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A:B:C:

7、D:50 10060 12070 14080 160197161160150E: 土地21、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 1000 rf, 1990年11月1日建成.目 前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%, 則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在 2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。A:B:C:D:E:時(shí)間因素22、 目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條 件下采用的方法評(píng)估而得出的。A .分等估價(jià)B. 定級(jí)估價(jià)C. 分等定級(jí)D. 基準(zhǔn)估價(jià)23、 某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的 交易案例按季度修正到

8、當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為。【2004年考試真題】A:B:C:D:102.110.112.113.36639924E:時(shí)間因素24、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A :制訂和指引B:控制和引導(dǎo)C:制度和控制D:調(diào)控和引導(dǎo)E:時(shí)間因素25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A :區(qū)域的幾何中心B:泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C:區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)D:具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

9、1、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。A .相對(duì)誤差B. 三倍中誤差C. 兩倍中誤差D. 重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是 _。A 由國(guó)家先行征用B. 先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家C. 經(jīng)集體土地所有者同意D. 經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意3、采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A :點(diǎn)數(shù)易換算成金額B:點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響C:點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差D:點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率E:易于表達(dá)4、征地行為的特征包括。A :向社會(huì)公開，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督B:發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移C:必須依法進(jìn)行D:給予被征地單位和個(gè)人安置補(bǔ)償E:未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移5、在我國(guó)，政府可通過 等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

10、提高。A .控制土地供應(yīng)量B. 提高土地出讓價(jià)格C. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)D. 調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E. 降低房地產(chǎn)稅收6各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A :國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B:國(guó)土整治和資源保護(hù)要求C: 土地需求能力D: 土地供給能力E:各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求7、統(tǒng)計(jì)調(diào)查按組織形式不同可分為_。A .全面調(diào)查和非全面調(diào)查B. 經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查C. 統(tǒng)計(jì)報(bào)表和專門調(diào)查D. 定期調(diào)查和連續(xù)性調(diào)查8、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A:因素法B:修正法C:標(biāo)準(zhǔn)法D:樣地法E:網(wǎng)格法9、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。A .專有部分占建

11、筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二10、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和A 存量建設(shè)用地B. 臨時(shí)建設(shè)用地C. 集體建設(shè)用地D. 永久建設(shè)用地11、 GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于.【2008年考試真題】 A :測(cè)量精度高B:效率高C:操作簡(jiǎn)便D:選點(diǎn)不受影響E:可以全天候作業(yè)12、下列，屬于土地管理的原則。A:依法管理原則B:分散管理原則C:統(tǒng)一管理原則D

12、:充分合理利用和保護(hù)土地原則E:維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A :專業(yè)技術(shù)B:商譽(yù)C:商標(biāo)權(quán)D:專利權(quán)E:取得開工許可證14、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的 組成。A 文字說明和工作總結(jié)兩部分B. 文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分C. 文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分D. 文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分15、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿 1年不使用而又可以耕種并收獲的， 應(yīng)當(dāng)。A :由原耕種集體恢復(fù)耕種B:由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種C:由用地單位組織耕種D:無償收回土地使用權(quán)E:重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)16、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng) _。A 收益

13、權(quán)B. 使用權(quán)C. 占有權(quán)D. 處分權(quán)17、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。ABCDE綜合分析原則 分層控制原則 主導(dǎo)因素原則 土地收益差異原則定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則18、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是。A :個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 調(diào)查處理B :單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政 主管部門調(diào)查處理C:跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直 轄市國(guó)土資源行政主管部門受理D:爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資 源行政主管部門受理E

14、:跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理19、 _相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得 的比值或比例。A .結(jié)構(gòu)B. 比較C. 強(qiáng)度D. 比例20、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是 _。A .壟斷地租B. 級(jí)差地租C. 絕對(duì)地租D. 農(nóng)業(yè)地租中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在年頒布的?！?006年考試真題】192019211922192321、A:B:C:D:E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)22、關(guān)稅中，到岸價(jià)格包括 _。A .貨物B. 包裝費(fèi)C .保險(xiǎn)費(fèi)D. 運(yùn)費(fèi)E. 安裝費(fèi)23、下列各選項(xiàng)中 是設(shè)計(jì)概算的作用。A .國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù)B. 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)C. 國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)D. 選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)E. 選擇一般設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)24、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A:以道路、溝渠或其他明顯地物為界B:在確定有