建筑工程評(píng)估 第六章 房屋建筑工程損傷檢測(cè)與評(píng)定

1、第六章第六章 房屋建筑工程損傷檢測(cè)與評(píng)定房屋建筑工程損傷檢測(cè)與評(píng)定重慶工商大學(xué)唐文秀（注冊(cè)建造師、監(jiān)理工程師、園林工程師）第一節(jié) 房屋建筑工程損傷檢測(cè)一、房屋建筑工程損傷檢測(cè)程序：1、損傷檢測(cè)范圍的確定2、損傷情況的初步調(diào)查3、損傷情況的詳細(xì)調(diào)查4、損傷程度分析5、損傷檢測(cè)報(bào)告的編制二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法 （一）感觀法：看、摸、敲、照；（二）量測(cè)法：靠、吊、量、套；（三）理化試驗(yàn)法包括三個(gè)點(diǎn)：力學(xué)性能：主要是強(qiáng)度；物理性能：含水量、抗?jié)B；化學(xué)成分：含量的測(cè)定。損傷檢測(cè)法損傷檢測(cè)法感觀法感觀法量測(cè)法量測(cè)法理化法理化法無(wú)損檢測(cè)法無(wú)損檢測(cè)法局部破損檢測(cè)法局部破損檢測(cè)法資料分析法資料分析法目測(cè)、

2、手感、敲擊、查資目測(cè)、手感、敲擊、查資料、實(shí)地檢測(cè)料、實(shí)地檢測(cè)靠、吊、量、套靠、吊、量、套超聲波探傷、回彈儀、超聲波探傷、回彈儀、磁粉探傷儀、射線探傷磁粉探傷儀、射線探傷儀、滲透液探傷儀儀、滲透液探傷儀鉆芯取樣法、拔出法、鉆芯取樣法、拔出法、（四）無(wú)損檢測(cè)法1.回彈儀檢測(cè)的原理：是根據(jù)表面硬度與強(qiáng)度之間的關(guān)系來(lái)推算混凝土的強(qiáng)度。2.超聲波檢測(cè)的原理：是根據(jù)傳播規(guī)律與強(qiáng)度之間的關(guān)系來(lái)推算混凝土的強(qiáng)度。（五）局部破損檢驗(yàn)法1.鉆芯取樣：非常直觀。2.拔出法的原理：拔出力與混凝土的抗拉有關(guān)系，抗拉當(dāng)然與抗壓強(qiáng)度有關(guān)?；炷恋膹?qiáng)度主要指抗壓。二種方法檢測(cè)什么？混凝土強(qiáng)度！（六）資料分析法三、房屋建筑工

3、程損傷檢測(cè)的主要內(nèi)容（一）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè)1.地基承載力的檢測(cè)方法探坑取樣：直接取土樣回實(shí)驗(yàn)室測(cè)得結(jié)果，適用于淺基礎(chǔ)。標(biāo)準(zhǔn)貫入與輕便觸探：用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿，用錘子砸下去同樣的深度（30cm），根據(jù)錘擊數(shù)的不同確定地基的承載力。錘擊數(shù)越高，承載力越高。2.單樁承載力的檢測(cè)：類似探坑取樣，在樁周圍取土來(lái)推定承載力。（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)1.損傷檢測(cè)內(nèi)容：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。2.重點(diǎn)檢測(cè)內(nèi)容：混凝土強(qiáng)度、鋼筋的位置、數(shù)量和銹蝕情況、混凝土裂縫及內(nèi)部缺陷、連接構(gòu)造及結(jié)構(gòu)變位等；3.混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)：非破損檢驗(yàn)法3種；局部破損檢驗(yàn)法3種。與前面對(duì)應(yīng)4.混凝土內(nèi)部缺陷的檢測(cè)：聲

4、脈沖法和射線法。 如同醫(yī)學(xué)檢查5.鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測(cè)：剔鑿法；電化學(xué)測(cè)定法。根據(jù)鋼筋的電位及變化來(lái)測(cè)定6.混凝土碳化深度指標(biāo)的測(cè)定：酚酞溶液。用酚酞溶液顏色變化來(lái)確定深度。（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容：強(qiáng)度和施工質(zhì)量。砌塊強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度；組砌方式、灰縫砂漿飽滿程度、灰縫厚度、裂縫等。1.砌體裂縫的損傷檢測(cè)：量；2.砌塊、砂漿強(qiáng)度的損傷檢測(cè)：局部打擊；3.砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè)：抗壓、抗剪強(qiáng)度；砌體砂漿強(qiáng)度；4.灰縫飽滿度檢測(cè)：百格法；5.砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測(cè)：量。（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容：構(gòu)件平整度；構(gòu)件表面缺陷；連接；鋼材銹蝕；防火涂層厚度。第二節(jié)房屋建筑工程常見質(zhì)量

5、病害分析一、地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的影響（一）地基基礎(chǔ)沉降1、墻體產(chǎn)生裂縫：正“八”字，中間大，兩端小；倒“八”字，中間小，兩端大。長(zhǎng)高比大的建筑2、柱體破壞：2種：一種是在受拉區(qū)因不均勻沉降受拉，有足夠的鋼筋，變形大、時(shí)間長(zhǎng)，是塑性破壞。另一種是在受壓區(qū)不均勻沉降受拉，混凝土抗拉很小，時(shí)間短就碎了，是脆性破壞。3、傾斜：一頭沉降大。長(zhǎng)高比小的建筑地基沉降的原因：地基土質(zhì)不均勻、建筑物體形復(fù)雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。54.5米15根柱子根柱子31根柱子根柱子12根柱子根柱子2米米0.3米米塔底壁厚塔底壁厚4m;塔頂壁厚塔頂壁厚2m重重1.42萬(wàn)噸萬(wàn)噸1174135

6、0年年（二）特殊土：1、濕陷性黃土，濕了之后，強(qiáng)度降低，明顯下沉；2、凍土，凍脹融陷；3、鹽漬土，鹽溶解，產(chǎn)生下陷。（三）地基失穩(wěn)原因地基上的荷載超過地基允許承載力。 地基失穩(wěn)是剪切破壞。形式三種。 整體剪切、局部剪切、沖切剪切破壞。（四）邊坡滑動(dòng)原因坡上加載，坡腳取土，還有水。 抗剪強(qiáng)度降低。治理可采取的措施：支檔、護(hù)坡、排水、加固等。（五）地震地震作用下，土壤承載力降低、會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降。震害有：振動(dòng)液化、滑坡、地裂、震陷。（六）基礎(chǔ)工程事故基礎(chǔ)錯(cuò)位、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫。1、梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫：原因荷載

7、超過要求、梁中主筋配置不足；2、梁靠近支座處出現(xiàn)裂縫：原因梁端剪力筋配置不夠，抗剪能力不足。 這兩種破壞都是致命的！（二）磚混結(jié)構(gòu)中墻體豎向裂縫：原因墻體承受壓力過大，斷面設(shè)計(jì)不足（強(qiáng)度不夠）。這是致命的?。ㄈ┝簜?cè)面出現(xiàn)垂直裂縫：原因在硬結(jié)過程中收縮，抵抗收縮的鋼筋配置不足，收縮力把混凝土拉裂。（四）墻體拉接不足出現(xiàn)的裂縫：外墻丁字接頭、外墻拐角用構(gòu)造柱、上下與地梁、圈梁連通，加強(qiáng)墻體的整體性；隔墻與主體結(jié)構(gòu)、框架間的填充墻都應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有拉接鋼筋，在地震作用時(shí)，墻不被甩出去。（五）高低層，沉降差過大產(chǎn)生裂縫：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距較大，如果不設(shè)縫，就會(huì)出現(xiàn)拉開裂。書上舉了三個(gè)

8、例子，都是因?yàn)楦卟畲?，沒設(shè)沉降縫造成開裂。三、建筑裝飾裝修工程常見質(zhì)量病害常見質(zhì)量通?。簼B水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯(cuò)位等（一）抹灰工程一般抹灰:抹灰層脫層,空鼓,面層爆灰,裂縫,表面不平整,接槎和抹紋明顯等。裝飾抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,還存在色差,掉角,脫皮等（二）門窗工程木門窗:安裝不牢固,開關(guān)不靈活,關(guān)閉不嚴(yán)密,安裝留縫大,倒翹等；金屬門窗:劃痕,碰傷,漆膜或保護(hù)層不連續(xù);框與墻體之間的縫隙封膠不嚴(yán)密,表面不光滑,順直,有裂紋;扇的橡膠密封條或毛氈密封條脫槽;排水孔不暢通等。（三）吊頂工程(1)吊桿,龍骨和飾面材料安裝不牢固(2)金屬吊桿,龍骨的接縫不均勻,

9、角縫不吻合,表面不平整,翹曲,有錘印;木質(zhì)由桿龍骨不順直,劈裂,變形. (3)吊頂內(nèi)填充的吸聲材料無(wú)防散落措施. (4)飾面材料表面不潔凈,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿.（四）隔斷工程墻板材安裝不牢固:脫層,翹曲,接縫有裂縫或缺損（五）裝飾面板、面磚工程安裝(粘貼)不牢固,表面不平整,色澤不一致,裂痕和缺損,石材表面泛堿。（六）涂料工程1、油漆飾面：油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯等；2、內(nèi)墻和頂棚涂料圖層顏色不均、色淡、掉粉、剝落等3、外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落等（七）裱糊工程膩?zhàn)恿鸭y、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花飾不對(duì)稱、表面不干凈等（八）玻璃工程1、木門窗玻璃有裂縫、

10、氣泡、波紋，玻璃松動(dòng)或不平整2、玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水3、鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實(shí)第三節(jié)建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （一）等級(jí)劃分分五等；從結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)定。1、完好房2、基本完好房3、一般損壞房4、嚴(yán)重?fù)p壞房5、危險(xiǎn)房（二）評(píng)定部位1、結(jié)構(gòu)部分2、裝修部分3、設(shè)備部分（三）等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1.評(píng)定方法：分三層：構(gòu)件、房屋組成部分、房屋危險(xiǎn)性鑒定。2.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定：承載能力、裂縫、變形。3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等級(jí)。三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（一）民用建筑可靠性鑒定的一般規(guī)定民用建筑可

11、靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。三個(gè)層次：構(gòu)件、子單元、鑒定單元；（二）民用建筑安全性鑒定評(píng)級(jí)1.構(gòu)件檢查什么？混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移2.子單元：地基：穩(wěn)定性；上部承重結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)的整體性、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移；圍護(hù)系統(tǒng)：結(jié)構(gòu)整體性。（三）民用建筑使用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件使用性檢查什么？混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、裂縫；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、銹蝕；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、非受力裂縫、風(fēng)化。四、工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定應(yīng)包括：使用功能和承重結(jié)構(gòu)。（一）鑒定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（二）構(gòu)件的鑒定評(píng)級(jí)1.混凝土構(gòu)件評(píng)定規(guī)定：（1）安全性：承載能力、構(gòu)造和連接兩個(gè)項(xiàng)目；（2）使用性：裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕四個(gè)項(xiàng)目。2.鋼構(gòu)件評(píng)定規(guī)定：（1）安全性：承載能力（構(gòu)造和連接）兩個(gè)項(xiàng)目；（2）使用性：變形、偏差、一般構(gòu)造、腐蝕四個(gè)項(xiàng)目。3.砌體評(píng)定規(guī)定：（1