物業(yè)管理單位項(xiàng)目工程方案計(jì)劃設(shè)備管理方案計(jì)劃表格

1、公司:故障轉(zhuǎn)呈單裝置/設(shè)備發(fā)生故障，請于-年-月一一日前進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。接收人:服務(wù)中心年月日第一聯(lián)：專業(yè)公司第二聯(lián)：工程部第三聯(lián)：品質(zhì)技術(shù)部-!外委維修保養(yǎng)申請表M:設(shè)備設(shè)施名稱及編號外委單位申請維修保養(yǎng)時(shí)間要求完成時(shí)間維修保養(yǎng)內(nèi)容簡述：申請人/日期：需更換的主要材料及其預(yù)計(jì)費(fèi)用序號材料名稱及規(guī)格單價(jià)數(shù)量預(yù)計(jì)費(fèi)用備注預(yù)計(jì)總費(fèi)用：服務(wù)中心意見：品質(zhì)技術(shù)部意見：總經(jīng)理意見：設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表設(shè)備名稱設(shè)備編號型號已使用年限產(chǎn)地及生產(chǎn)商原質(zhì)已大修次數(shù)和修理費(fèi)用安裝 位置設(shè)備現(xiàn)狀和報(bào)廢/ 停用/封存理由填報(bào)人簽名/日期：服務(wù)中心 意見簽名/日期：品質(zhì)技術(shù)部 意見簽名/日期：總經(jīng)理意見簽名/日期：

2、備注：設(shè)備所在物業(yè):血:-!設(shè)備搶修（大修）記錄表編號:部門:序 號名稱（單位項(xiàng)目）故障原因維修處理 （外委自修）使用材料開始 時(shí)間結(jié)束 時(shí)間完成 情況未完成 原因維修人員備注-!操作票操作開始時(shí)間：年 月日時(shí)分，終了時(shí)間：日時(shí)分操作任務(wù)：操作順序號操作項(xiàng)目備注操作人：監(jiān)護(hù)人：批準(zhǔn)人：單位名稱:編號:米購設(shè)備驗(yàn)收表血:設(shè)備 名稱設(shè)備 編號型號出廠編號產(chǎn)地及生產(chǎn)商供貨 商附屬設(shè)備、附件、工具、儀表等接收的有關(guān) 資料名稱型號規(guī)格數(shù)量有關(guān)技術(shù)參 數(shù)說明書冊維修保養(yǎng) 手冊冊產(chǎn)品出廠合格證其他相關(guān)技術(shù)資料工程部意見：簽名：日期：服務(wù)中心意見：簽名：日期：品質(zhì)技術(shù)部意見：簽名：日期：-!低壓配電設(shè)備設(shè)施例

3、保記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小 故障排除日常維 護(hù)保養(yǎng) 周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀每月修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座每月刀開關(guān) 空氣開關(guān)緊固安裝螺栓每月交流接觸器清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢每月緊固所有緊固件每月自耦減壓啟動(dòng) 器緊固接地線每月外殼除銹每月電容器清潔外殼灰塵每月擰緊接地線每月接地線除銹每月熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每月二次回路補(bǔ)上不清晰或脫落的號碼管每月擰緊所有緊固件每月主回路補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌每月擰緊所有緊固件每月保養(yǎng)人：其它審核人設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)

4、中心年責(zé)任人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“2”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。-!保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)電氣：清掃、檢查儀器、電氣電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情 況時(shí)間完成情 況時(shí)間熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座半年刀開關(guān) 空氣開關(guān)緊固安裝螺栓半年轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油半年調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的半年交流接觸器清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢半年緊固所有緊固件半年清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污及臟物半年自耦減壓啟 動(dòng)器緊固接地線半年外殼除銹半年電谷器清潔外殼灰

5、塵半年擰緊接地線半年接地線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導(dǎo)線接頭半年二次回路補(bǔ)上不清晰或脫落的號碼管半年擰緊所有緊固件半年主回路補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌半年擰緊所有緊固件半年修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養(yǎng)人：物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人高、低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號-!注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目/'”，更換部件在備注記錄。變壓器高壓環(huán)網(wǎng)清潔衛(wèi)生半年審核人保養(yǎng)項(xiàng)目熔斷器刀開關(guān)空氣開關(guān)交流接觸器自耦減壓啟動(dòng)器電容器熱繼電器二次回路主回路物業(yè)服務(wù)中心高、低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備

6、房編號二級保養(yǎng)電氣：全面清掃、導(dǎo)線、電氣端子壓接面除氧化、 參數(shù)整定、 耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀 修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座 緊固安裝螺栓 轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤滑油 調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的 絕緣電阻 rnOMQ，烘干處理或更換 清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢緊固所有緊固件更換燒傷嚴(yán)重的觸頭清潔鐵心表面的油污及臟物緊固接地線 外殼除銹絕緣電阻 <).5MQ,烘干處理或更換 清潔外殼灰塵 擰緊接地線 接地線油漆更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器更換不完整的絕緣蓋板 更換無法修復(fù)的熱繼電器 補(bǔ)上不清晰或脫落的號碼

7、管擰緊所有緊固件木卜上不清晰或掉落的標(biāo)示牌 擰緊所有緊固件修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭責(zé)任人二級保養(yǎng)周期每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年每年每年 每年 每年 每年 每年 每年 每年二級保養(yǎng)記錄完成情況時(shí)間維修保養(yǎng)情況審核油漆母線排每年保養(yǎng)人：變壓器、高壓環(huán) 網(wǎng)清潔衛(wèi)生、每年審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目“”，更換部件在備注記錄。-!5555項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目作 業(yè) 情 況服 務(wù) 態(tài) 度維修供方監(jiān)控評價(jià)表供方:工程部:內(nèi)容、評分標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)技術(shù)部:應(yīng)得分工程部評分備注是否按時(shí)報(bào)計(jì)劃，遲報(bào)一天扣1分。是否按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，

8、每推遲一周扣1分，每漏保養(yǎng)1 臺設(shè)備扣1分。設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，一處不符和扣 0.5分。 保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實(shí)、及時(shí)，發(fā)現(xiàn)一處錯(cuò)誤扣0.5 分。故障維修是否及時(shí)，未按約定時(shí)間前來，發(fā)生一次扣1分。乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品, 扣完。維修成功率，每發(fā)生一次無能力維修，扣1分月檢設(shè)備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。服務(wù)質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達(dá)不到 分?jǐn)?shù)線，扣完。有無因設(shè)備維修保養(yǎng)問題不到位、不及時(shí)而引發(fā)的業(yè)主 投訴，每發(fā)生一次有效投訴，扣 2分。對不合格維修是否及時(shí)進(jìn)行返工、返修處理。否，每發(fā) 生一次扣1分。合同期滿，是否及時(shí)辦

9、理有關(guān)手續(xù)，否，扣完。 是否擅自停電、停水、停機(jī)，每發(fā)生一次扣 1分。維修現(xiàn)場是否有安全警示，無，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。有無安全防護(hù)措施，發(fā)現(xiàn) 一次，扣完。固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。有無事故發(fā)生，發(fā)生一次扣完。作業(yè)是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一 處，扣2分。是否認(rèn)真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)生一次 扣1分。維修人員是否積極肯干，否，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 儀容儀表是否符合要求，否，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。 有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)1人次，扣1分。10101010105551010品質(zhì)技術(shù)部評定（I類由工程部評定）工程部評定-!維

10、修供方監(jiān)控評價(jià)表項(xiàng)目內(nèi)容、評分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得 分工程部評 分備注是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn) 1人次，扣1分。5工程部評定：供方領(lǐng)導(dǎo)是否能定期來現(xiàn)場解決重要問題，無，缺一次，扣 1分。5完成維修前、后是否與服務(wù)中心溝通，否，缺一次扣0.5分。5機(jī)械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。5絕緣老化、觸點(diǎn)氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。5設(shè)備精度下降、出力下降情況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1分。5分包方原因造成設(shè)備超負(fù)荷、極輕負(fù)荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處 扣2分。5設(shè)備是否經(jīng)常出現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣 1分。5設(shè)備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證書是否有效，過期，扣完。5品質(zhì)技術(shù)部評疋 （I類供方由工程部評定

11、）以往業(yè)績情況，無，不得分。5是否有設(shè)備管理方案，無扣完。5維修裝備是否滿足維修需求。5維修保養(yǎng)人員技術(shù)能力是否滿足要求。5配件儲備是否能滿足維修需求。5供方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否低于甲方標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5服務(wù)質(zhì)量是否持續(xù)改進(jìn)，否，扣完。5合計(jì)255項(xiàng)目名稱:供方:工程部:品質(zhì)技術(shù)部:測量設(shè)備臺帳工程部:編制人:M：序號編號名稱型號編號出廠編號精度等級最大壬口 量程最小分 度值進(jìn)公司 日期責(zé)任人用途備注測量設(shè)備校準(zhǔn)動(dòng)態(tài)記錄序 號編號名稱校準(zhǔn)周期校準(zhǔn)動(dòng)態(tài)日期日期日期工程部記錄人:血:-!檢查人:部門主管簽名:配電房巡查記錄日期：年 月 日備注內(nèi)容時(shí)間電流(A)電壓功率因數(shù)有功電量無功電量室溫室內(nèi)衛(wèi)

12、生檢查電房編號'A相B相C相(V)COS?)(Kw.h)(Kvar.h)C)照明情況時(shí)間上午下午-!水泵房設(shè)備設(shè)施例保記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維 護(hù)保養(yǎng) 周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)檢查電動(dòng)機(jī)軸承運(yùn)行情況半月檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象半月清潔外殼半月水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半月對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯(lián)軸器檢查彈性連軸器半月水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補(bǔ)上脫落的號碼管半月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自

13、耦減壓啟動(dòng) 器擰緊接地線半月接地線除銹半月保養(yǎng)人：其它審核人設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心年類別:責(zé)任人水泵房設(shè)備設(shè)施例保記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維 護(hù)保養(yǎng) 周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導(dǎo)線接頭半月自動(dòng)空氣開關(guān)可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半月信號燈 指示儀表修整不亮的信號燈半月遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理半月重新焊接腐蝕的信號線接頭半月潛水泵 排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半月加強(qiáng)不牢固的支持托架半月

14、處理連接處漏水半月保養(yǎng)人：其它審核人物業(yè)服務(wù)中心年類別:設(shè)備編號責(zé)任人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目/'”，更換部件在備注記錄。-!水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表年類別：設(shè)備房編號保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維 修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄完成 情況時(shí) 間時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻O.5MQ,烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉半年清潔外殼半年水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半年更換有卡住

15、、碰撞現(xiàn)象的葉輪半年對漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器半年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜內(nèi)所有兀器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭半年補(bǔ)上脫落的號碼管半年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒半年清除觸頭表面及四周的污物半年清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復(fù)位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓啟動(dòng)擰緊接地線半年物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人維修 保養(yǎng) 情況 審核-!器接地線除銹半年保養(yǎng)人：其它半年審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目“”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、

16、清洗、調(diào)整、維修 更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修 保養(yǎng) 情況 審核備 注完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭半年自動(dòng)空氣開關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器 信號繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，應(yīng)動(dòng)作可靠半年信號燈 指示儀表修整不亮的信號燈半年調(diào)整有偏差的儀表半年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理半年重新焊接腐蝕的信號線接頭半年拆換偏差大、信號線腐爛的表半

17、年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密圭寸膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年浮球閥更換老化的密圭寸膠墊半年校直彎曲的連桿半年設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心年類別:責(zé)任人更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做 “，沒有的項(xiàng)目“”更換部件在備注記錄。責(zé)任人水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修 更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修 保養(yǎng) 情況 審核備 注完成

18、 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間完成 情況時(shí)間潛水泵 排污泵絕緣電阻W 0.25MQ,烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半年加強(qiáng)不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年保養(yǎng)人：其它審核人設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心年類別:責(zé)任人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“2” ，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年類別：設(shè)備房編號保養(yǎng)項(xiàng)目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測 電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧

19、化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記 錄時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻O.5MQ,烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機(jī)組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器每年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金

20、屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動(dòng)絕緣電阻O.5MQ,烘干處理每年維修保養(yǎng)情況 審核器擰緊接地線每年1接地線油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表年 類別：設(shè)備房編號保養(yǎng)項(xiàng)目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記 錄維修保養(yǎng)情 況

21、審核備 注完 成 情 況時(shí)間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動(dòng)空氣開關(guān)絕緣電阻100血，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器 信號繼電器更換動(dòng)作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈 指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調(diào)整不好的儀表每年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密圭寸膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊

22、每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷每年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“2”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測 電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕 緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記 錄維修保養(yǎng)情況審 核備 注完成 情況時(shí)間潛水泵 排污泵絕緣電阻O.25MQ,烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題

23、的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示每年加強(qiáng)不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養(yǎng)人：其它審核人設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心年類別:責(zé)任人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目/'”，更換部件在備注記錄。物業(yè)服務(wù)中心中央空調(diào)維修例保記錄表年設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維 護(hù)保養(yǎng) 周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄完成情 況時(shí)間完成情 況時(shí)間冷卻塔電機(jī)、風(fēng)扇加潤滑油半月調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水

24、浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個(gè)冷卻塔外表半月風(fēng)機(jī)盤管給風(fēng)機(jī)加注潤滑油半月清洗空氣過濾網(wǎng)每周111清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半月清除盤管內(nèi)壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半月冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組電機(jī)軸承加注潤滑油半月修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半月冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組水泵軸承加注潤滑油半月加壓盤根（漏水成線）半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半月維修保養(yǎng)情況審核保養(yǎng)人其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“2”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修例保記錄表保養(yǎng)項(xiàng)目日常維修保養(yǎng)檢查、

25、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維護(hù) 保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完 成 情 況時(shí) 間完 成 情 況時(shí) 間控制部分 （交流接觸器）清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制部分 （自動(dòng)空氣開關(guān)）清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半月清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半月檢查各指示儀表半月（中間、信號繼電器）檢查動(dòng)作是否可靠，信號輸出正常半月壓縮機(jī)檢查油位、油色半月排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半月絕緣電阻半月運(yùn)行電流半月油壓半月外殼溫度半月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動(dòng)是否異常半月是否有異常氣味半月保養(yǎng)人：其它

26、半月審核人設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心年責(zé)任人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目“”，更換部件在備注記錄。物業(yè)服務(wù)中心中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維 修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間冷卻塔電機(jī)絕緣電阻半年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承半年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半年清潔布水器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉半年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半年擰緊所有緊

27、固件半年清潔整個(gè)冷卻塔外表半年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承半年電機(jī)線圈絕緣電阻半年更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半年清除盤管內(nèi)壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半年冷卻水泵機(jī)組電機(jī)線圈絕緣電阻半年維修保養(yǎng) 情況審核冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“，沒有的項(xiàng)目“”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修 更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥

28、門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備 注時(shí) 間完 成 情 況時(shí) 間冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根（漏水成線）半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網(wǎng)半年擰緊所有緊固件半年節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥加壓填料（泄漏）半年對閥桿加潤滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密圭寸膠墊半年電磁調(diào)節(jié)閥 壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng)半年通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換半年閥桿加潤滑油半年更換密圭寸膠墊半年檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表半年拆換不合格傳感器半年更換密圭寸膠墊半年物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人中央空調(diào)維

29、修一級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號保養(yǎng)項(xiàng)目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修 更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備 注宀 完 成 情 況時(shí) 間宀 完 成 情 況時(shí) 間控制部分 （交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒半年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭半年清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制部分 （熱繼電器）修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭半年更換損壞的絕緣蓋板半年控制部分 （自動(dòng)空氣開關(guān)）更換損壞的滅弧罩半年清除觸頭表面金屬小顆粒半年控制部分（信號燈、指示儀

30、表）更換不亮的信號燈半年調(diào)整偏差半年（中間、信號繼電器）更換動(dòng)作不可靠，信號輸出不正常半年壓縮機(jī)排除漏油故障，加注潤滑油（低于1/2 ）半年排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半年絕緣電阻半年物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人控制部分 （交流接觸器）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半年1更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線半年保養(yǎng)人：其它審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“2” ，沒有的項(xiàng)目“ / ”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表 年設(shè)備房編號_運(yùn)行電流半年外殼溫度（85 r以下）半年噪音、振動(dòng)是否異常半年是否有異常氣味半年保養(yǎng)人：其它審核人中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表 年設(shè)備房編號注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“

31、2” ，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項(xiàng)目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng) 情況審核備 注完成 情況時(shí)間冷卻塔干燥處理仍不能達(dá)到要求的拆修電機(jī)線圈每年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承每年調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶每年清潔布水器管道及噴嘴每年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉每年修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥每

32、年擰緊所有緊固件每年清潔整個(gè)冷卻塔外表每年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承每年電機(jī)線圈絕緣電阻 O.5MQ，整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有過熱痕跡的接線頭每年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤每年物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人清除盤管內(nèi)壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼每年冷凝器 蒸發(fā)器清洗空氣過濾網(wǎng)每年清潔蒸發(fā)器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組干燥處理仍達(dá)不到要求的修復(fù)每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉每年保養(yǎng)人：其它審核人中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人保養(yǎng)項(xiàng)目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記 錄宀 完 成 情 況時(shí)間冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根（漏水成線）每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網(wǎng)每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風(fēng) 管路、風(fēng)機(jī)