《商品房買賣合同》-《商品房買賣合同》范本(新版

1、word可編輯 商品房買賣合同 范本新版注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的 商品房買賣合同 正本為準。 編號：穗房合字_號 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 郵政編碼： _ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國籍身份證護照_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 委托代理人姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ ：_ 根據(jù) 中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人

2、和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 工程建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為_。 【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_。_。 第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人所購

3、的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_ _號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。 該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共局部與公用房屋分攤建筑面積_平方米. 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂 物業(yè)管理效勞協(xié)議 。 _。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式

4、計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為幣每方米_元，總金額為 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價 幣每平方米_元，總金額 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為 幣_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房

5、交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理： 第五條面積確認及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方不作任何補償； 2面積誤差比絕對值在0.6%以上不含本數(shù)至3%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算； 3面積誤差比絕對值超過3%不含本數(shù)時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)含本數(shù)局部的房價款由買受人補足；超出3%局

6、部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含本數(shù)局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=實測計價面積-合同約定計價面積/合同約定計價面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 2、雙方自行約定： 1_； 2_； 3_； 4_； 第六條 付款方式及期限。 買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到 商品房預(yù)售許可證 指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上已竣工工程買受人可將房價款直接支付給出賣人。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號：_ 買受人按以下第_種方式按期付款； 1、一次性付款

7、_。 2、分期付款； 1)_年_月_日前支付全部房價款的_%；計 幣_-_億_-_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房價款的_%；計 幣_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房價款的_%；計 幣_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房價款的_%；計 幣_-_億_-千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房價款的_%；計 幣_-_億_-_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_

8、種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理不作累加 1、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過_日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、 _。 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以

9、下第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、_。 但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的； 2、_。 3、_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理不作累加： 1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已

10、交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； 2逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_該比率應(yīng)不小于第1項中的比率的違約金。 2、_。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申

11、請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 第十一條 交接。 商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

12、或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_ 3、_ 第十四條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交

13、付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條保修責任 買受人購置的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約

14、定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。 第十七條 雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 3、_； 4、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_種方式解決： 1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力